[契約者専用]ジオ品川天王洲

[契約済みさん]

契約者専用スレです。
情報交換致しましょう。

〈検討板〉
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/679380/

公式URL：http://geo.8984.jp/shinagawa/

[1: 契約者さん1]

やっとできましたね！！
住民の方よろしくお願いします！

[2: まるこめ]

皆さんオプションは何をつけましたか？
階数によってはもう決めないといけない階もありますよね、、、
これだけは今つける方がお得！みたいなのあります？

[3: 購入者]

よろしくお願いします。オプション迷いますね。タッチレス水栓ってどうなんでしょう？

[4: 契約者さん7]

>>3 さん

あったら便利ではありますよね！でも誤作動もありそうです(笑)
私は後から工事はできないものはとりあえず付けとこうと思ってます。
そうなると床暖だけかな？と。
皆さんは床暖増設するのかな？

[5: 契約者さん2]

>>4 契約者さん7さん
うちは暖房派で以前の家で床暖の使用頻度が低く…今のところ増設予定なしですね。床暖の使用頻度が高いならいいですよね

[6: 契約者さん5]

>>5 契約者さん2さん
そうですよね。私も今床暖あるのですが全く使ってません(笑)
でも売り出す時に増設しておいた方が50万以上は上乗せできるかなぁなんて思ってます。
永住予定ではありますけど。

[7: 契約者さん]

クックパッドマートって使い勝手どうなんでしょうか？

[8: ぴえとろ]

ここ管理費の上がり方が大きいと思いませんか？
理事会で管理会社変えたいのだが‥。
あとデフォルトのwifiの強度も心許ない。

[9: 契約者さん1]

契約者の皆さま、宜しくお願いします。
投資用で買われている方もそれなりにいらっしゃるのでしょうかね。

[10: 契約者さん2]

>>9 契約者さん1さん
宜しくお願いします。うちは実需です。ここの投資価値はどうでしょうね。

[11: まるこめ]

>>8 ぴえとろさん
修繕積立金ですよね？
同意です。
中抜きされてそうなので管理会社変えるよう理事会に持ち込むつもりです。
板状マンションなのに、タワマンと同じ価格帯なのはおかしいですよね。

[12: 契約者さん2]

>>11 まるこめさん
是非変えましょう！

[13: ぴえとろ]

>>11 まるこめさん
失礼しました、修積です。これは変えるべきですよね‥。

[14: まるこめ]

>>12 契約者さん2さん
>>13 ぴえとろさん

ある程度は必要ですけど、ちょっと値上がり率が高すぎますよね…
100戸越えなので管理会社も少し選べるはずです。
管理費に関してもコンシェルジュがいる訳では無いですし
皆さんが綺麗に保ってくれれば掃除を減らしたり、管理人の在中時間を減らすことで全然下げられそうだなと思いました。
ただ、私は管理費は相場かなと思ったのであまり不満は無いです。
修繕積立金は30年後恐ろしいです(笑)

[15: 購入者②]

>>14 まるこめさん

みんなで一致団結しましょう...!!

[16: 契約者さん3]

IHにしようか悩んでいますが、ガスと比較してどの程度月の電気代に差があるのでしょうか？

[17: 契約者さん2]

>>15 さん

>>15 購入者②さん
管理に関する書籍を組合費で購入して基礎レベルを上げると良いと思います。

[18: 契約者さん4]

>>14 まるこめさん
修繕積立金を上げたくないのであれば、管理会社を変えるのではなく、管理組合で大規模修繕を直接発注するのが近道です。多めに見積もってる可能性もあるのでまずは修繕内容の精査でしょう。
管理費を下げたいのであれば管理会社を変えるか、管理委託内容を変更するしかないです。

[19: 契約者さん8]

>>18 契約者さん4さん
修繕積立金いくらあるかによっ大規模修繕ではふっかける、業者同士で談合するのは当たり前だと元業者の友人は言ってました。
管理会社通さず個別に相見取るのが大切だと思います。

[20: まるこめ]

>>18
>>19
仰る通りです。マンション管理組合管理の直発注が一番安く済むでしょうね。
管理組合がどれだけしっかり働くかによりますね。
問題はそれを行える動力と時間があるのか…
しかし、皆さん相場より高いと感じるみたいですね！
私の感覚がズレてるのかと思ってましたが、不一致がなければ揉め事はなさそうですね！
皆様入居後も何卒よろしくお願いします(^^)

[21: 購入者②]

>>20 まるこめさん

皆で協力的にやっていきましょー！

[22: マンション検討中さん]

エコカラットを外注する予定の方いらっしゃいますか？
玄関やトイレにエコカラットを検討しているのですが、どこかいいとこ知りませんでしょうか。

[23: 契約者さん8]

>>22 マンション検討中さん
エコカラットはオプションに入っていないんですね。やっぱりリクシルが安心かな…。

[24: 契約者9さん]

インテリアオプションの中にエコカラットやアクセントクロスがあると思います。

[25: 契約者さん6]

>>24 契約者9さん
おお。ありがとうございます。
オプション会議がGWにあるので楽しみです。

[26: 契約者さん6]

エコカラットのオプションは高くなりそうで、外注しても物は同じなので、外注で考えています。

[27: 契約者さん8]

>>26 契約者さん6さん

やはりそうですよね。DIYも考えましたが、不器用なので外注考えてます。
まとめて行うと安いとかあるんでしょうか？

[28: 契約者さん7]

カナルサイドビルにマンション建つんですか…？
私南側なのでめちゃくちゃ心配してます。

[29: 契約者さん3]

>>28 契約者さん7さん
みたいですね。
マンションかどうかはまだ未定のようですが。

[30: 契約者さん7]

>>29 契約者さん3さん

建て直しでしょうか…
害のない建物になるといいのですが…

[31: 契約者さん5]

>>30 契約者さん7さん
手付金を捨てて東に買い直すかですね

[32: まるこめ]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[33: 契約者さん2]

>>31 契約者さん5さん

とはいえ東にそこまで魅力を感じてないんだよな、、

[34: 契約者さん8]

>>33 契約者さん2さん

眺望価格というより、建物が建たない保険料って感じですよね。
好みは様々ですが、マンション内の移動はタワマンじゃあるまいししないですね。

[35: 契約者さん5]

>>33 契約者さん2さん
南はどういう魅力で購入されたんですか？

[36: 再投稿]

ごめんなさい、慣れてなくて違うとこに投稿しちゃいました。
あの～、こちらに住む方で自家用車お持ちの方ってどれくらいいます？
weevが導入されるとの事で嬉しい限りなのですが
1台で決定でしょうか？
人気で予約取れなそう…って思ってるのですがどうでしょう。
また、導入されるのは日産リーフで決定ですかね？

[37: 契約者さん1]

>>36 再投稿さん
1台と聞いていますよ。予約とれなそうですよね。うちは妻が妊娠中で将来車がどこまで必要か未知なので、まだ自家用車は購入しておりません。将来必要になった時空きがあるか心配ではありますが‥。
ジオに導入予定のものは電気自動車なので、一般的なカーシェアより割高だったと思います。近くにカレコも2件あるようですし、事足りる気もします。

[38: 契約者さん6]

>>37 契約者さん1さん

weevだと分単位では安いみたいですよ。
長時間向けでは無いので、長時間の時は近隣のを使えば良さそうですね！
車庫は空いてそうじゃないですか…？
最近都心で車もつ人少ないって聞きますし。
埋まってないと維持費を補填できなくなるので、埋まってる方がいいんですけどね…

[39: 契約者さん]

先日、契約締結してきました！
多少の不安はあったものの気に入ったので、後悔なしです。
皆さま、宜しくお願いします！

[40: 契約者さん2]

ペット飼う人結構いるのかな？
マナー守ってくれるか心配

[41: 契約者さん7]

>>40 契約者さん2さん
そりゃペット○を売りにしてるんだから(それも2匹)飼う人も多いだろ。

[42: 契約者X]

>>40 契約者さん2さん
契約のときにかなりしっかりと説明されるので、大丈夫だと思いますよ。

[43: 契約者さん8]

>>42 契約者Xさん

私もそんな気がします。あとは住民みんなで管理組合を通して適切な意見をしっかり取り入れていきましょう。

[44: 契約者さん8]

>>40 契約者さん2さん
ペット飼う予定ですが、マナー守りますよ。共用部では抱っこしますし、周辺環境を汚したりしません。フリーなのはお部屋の中だけ。

[45: 契約者さん6]

隣のカナルサイドビルがオープンハウスに売却されたのは、何か影響出そうですかね？

[46: 契約者さん6]

>>45 契約者さん6さん

なんともいえないなあ。変に予測し過ぎない方がいい気がしてきた。どうにかなるさ笑

[47: 契約者さん8]

>>40 契約者さん2さん

わんわん！わん！(ちゃんとするよ)

[48: 契約者さん4]

>>47 契約者さん8さん
犬には最高の環境ですね。公園多いし。

[49: 契約者さん2]

犬も子供も躾次第ですからねぇ
犬がダメという方は、子供の足音とかにも敏感ですか？
ある程度は仕方ないと思いますよ。集合住宅ですからねぇ。
私はある程度覚悟して購入しています。
お互いが堅苦しくならないように過ごしていきましょう^^
皆さんよろしくお願いします。

[50: 契約者さん1]

1番近いスーパーってどこですかね？
商店街とかですか？
それともシーサイドのやつですかね。

[51: 契約者さん1]

>>50 契約者さん1さん
マルエツですかね？？

[52: 契約者さん3]

>>50 契約者さん1さん
マイバス
天王洲オーシャンスクエア店
北品川2丁目店
共に徒歩６分自転車２分
なんでもそろうイオンモール品川シーサイド
徒歩13分自転し６分
オーケ青横
徒歩19分自転車７分
ミニストップミニ、クックパッドマート
徒歩０分

[53: 契約者さん3]

>>52 契約者さん3さん
あとマルエツプチ北品川
徒歩13分自転車３分

[54: 契約者さん1]

>>52 契約者さん3さん
ありがとうございます！！
そういえばクックパッドマートあるんでしたね！
使ったことないのですが、結構便利なんでしょうか？
生協頼もうかなとも思ってるんですけど、皆さんどんな生活スタイルなんでしょうか…

[55: 契約者さん7]

>>54 契約者さん1さん
ご家族で専業主婦の方は特にスーパーは心配されていないんじゃないでしょうか。
自転車があればどこへでもすぐ行けますし。
共働きの方は重宝するイメージです。

[56: 契約者さん2]

>>52 契約者さん3さん
イオンでお買い物した際、帰りはイオン専用バスを使うことを担当者にお勧めされました。行きはどうしてもお散歩になっちゃうかな。

[57: 契約者さん4]

>>56 契約者さん2さん

イオンバスいいですよね！1個目の停車場所ですもんね！
週末にまとめ買いかなぁ～

[58: 契約者さん9]

20代の入居者の方っていますか…？

[59: 契約者さん8]

>>58 契約者さん9さん

私20代ですよ～
入居後も余裕で20代です(笑)
結構いるんじゃないでしょうか^^

[60: 契約者さん4]

>>59 契約者さん8さん
ご家族連れですか？

[61: 契約者さん2]

ジオの目の前の湾岸通りは、タクシー捕まえやすいのでしょうか？

[62: 契約者さん2]

>>60 さん

いえ、同い年の夫婦です。

[63: 契約者さん4]

>>61 契約者さん2さん

タクシーはよく通りますけど、空かはわからないです。
品川駅近いんで乗ってそうですよね

[64: 契約者さん8]

>>62 契約者さん2さん
凄いですね。
どういった属性の方が多いのか、本当に気になります。
皆さん社会的ステータスの高い方々なんだろうな…

[65: 契約者さん7]

>>61
目の前は品川からシーサイド方向に行くので乗ってる確率が高いけど、信号渡ったほうは客を下ろして品川に向かう車が殆なので大抵空だし、結構頻繁に通ってる思う。ただ、車線数があるのと大きい交差点が近いので空でも捕まえづらいかも。（歩道から離れた車線を通ることが多いので）

[66: 契約者さん7]

>>64 契約者さん8さん

30代が半数みたいですよ。あと40代と20代が続くみたいなことモデルルーム行った時に仰ってましたよ。3月に聞いたので比率変わってるかも、しれません

[67: 契約者さん1]

>>66 契約者さん7さん
ありがとうございます。
外国人の方も一定数いらっしゃるんですかね。

[68: 契約者さん4]

weevの車にテスラモデル3来ないですかね～(笑)
1度乗ってみたい(笑)

[69: 契約者さん4]

>>68 契約者さん4さん
いいですね。
それかアリア来てもらいです。リーフは小さいので運転楽かもしれませんが、、

[70: 契約者さん2]

>>69 契約者さん4さん
それがモデル3、リーフ、アイコニック5、サクラしかないんですよ、、、
アリアいいですよね。ファミリー層多いのでちょっと大きめ来て欲しいですよね。
130戸ですし、2台くらいあってもいいと思うんですけどねぇ。
管理費上がっちゃうのかしら？

[71: 契約者です]

初めまして。先日こちらでの契約を決めました。
立地、価格、設備、外観、周辺環境のバランスが非常に良いと思っているので、（個人的にですが）満足のいく決断だったなと思っています。
皆さん、どうぞ宜しくお願い致します。

修繕積立金の件、同感です。綺麗に使っていくつもりですし、あの積立金も一種のモデルようなもので、不要ならそこまで上がっていかないのかなと思いこんでいましたが、いずれにしても皆さんと協力して、適切なレベルで抑えていけるように頑張りたいと思います。

[72: 契約者さん5]

>>71 契約者ですさん
宜しくお願いいたします。
子育て世代の方でしょうか？

[73: 契約者です]

>>72 契約者さん5さん
はい。子供1人の3人家族です！

[74: 契約者さん4]

>>73 契約者ですさん
よかったです！
同世代かと思いますので、宜しくお願いします！

[75: 契約者さん5]

今売れ行きってどんな感じなんでしょうね。

[76: 契約者です]

>>74 契約者さん4さん
こちらこそどうぞ宜しくお願いします！
良いご近所付き合いが出来ましたら嬉しいです！

[77: 契約者さん5]

>>76 契約者ですさん
幼稚園や小学校、習い事事情はどんな感じなんでしょうかね？

[78: 契約者です]

>>77 契約者さん5さん
子供がまだ赤ちゃんなので、そこまで真剣に調べられていない部分はありますが、保育園や幼稚園は色々周辺にありそうなので、大きな心配はしていないですね。
小学校は城南第二小学校というところが近いようですが、ネットで見る限りでは悪い印象はなかったです。
習い事については、、、うちの場合は子供が何に興味を持ちそうかをこれから確かめていきたいなと思っています。

[79: 契約者さん7]

>>78 契約者ですさん
お生まれになられたばかりですか！可愛いですよね。
城南第二小は建替えも控えているみたいで、通うころには新しい校舎に通えそうなのも良いですよね！

[80: 契約者です]

>>79 契約者さん7さん
はい。立て替えの話、ジオのご担当者の方からも教えてもらいました。子供のことなので、新しい校舎になるのは嬉しいです！
まだまだ人口の集まる場所と思いますので、これからもより多くの方が生活しやすい場所になっていってくれると有難いなと思います。

[81: 契約者さん1]

この辺が地元で2次取得をした20代です。
品川区は自分が子供の頃から教育にすごい力を入れていました。特別区？みたいな感じで他の学校カリキュラムに沿わない学校もありましたよ(学力別の教科クラス分けがあり主要３科目がメイン)
これから品川区内の古い校舎はほぼ立て替えるかと思います。
以前居た濱野区長さんは｢区役所が古いのが誇り｣と言っており、自己犠牲で区を発展させてくれました。
私は小中一貫校を卒業しているのですが、授業の進行度合いや設備をみるのであればこの物件からは遠方になりますが小中一貫校などオススメです。

[82: 契約者さん2]

>>81 契約者さん1さん
ありがとうございます。
品川区立品川学園などでしょうか？

[83: 契約者さん6]

>>82 契約者さん2さん

いいえ、私は違う小中一貫校でした。
小中一貫校では日野学園や伊藤学園が勉学に力を入れてて人気校でした。遠いですが…
豊葉のもり学園や品川学園も多分同じだと思います。
品川区は中学校の偏差値の格差が結構ある気がします。
小学校は大差ないですが、小中一貫校が無難な気がします…
10年前の話なので少し変わってたらすいません。

[84: 契約者さん2]

>>78 契約者ですさん
天王洲のセントラルのキッズスクールはキャンセル待ちですぐには入れないので注意が必要です。土日のスイミングスクールは半年から一年程度待つようです。

[85: 契約者です]

>>84 契約者さん2さん
共有頂き、どうも有難う御座います！キッズスクール、ネットで調べてみます！

[86: 契約者さん6]

>>84 契約者さん2さん
セントラルで体操と水泳させてますよ。
サッカーは台場コスモが格安、野球チームも色々あります。
あとスピークアップやキッズデュオで英語！
5割くらいが中学受験するので日能研やSAPIX、早稲アカに通ってる子が多いです。

[87: 契約者さん8]

>>86 契約者さん6さん
学童保育であるスマイルは月額250円で5時まで預けられます。
5000円追加でおやつ付きになり7時まで預けられます。
至れり尽くせりですよ。

[88: 契約者さん7]

>>87 契約者さん8さん
ありがとうございます。
保育園は充実しているイメージですが、幼稚園なんかはどうなんでしょうね。

[89: 契約者さん10]

初めまして。新生児がいるものです。マンション近辺でおすすめの小児科などを教えて頂きたいです。

[90: 契約者さん2]

>>89 契約者さん10さん
東品川クリニックというのが評判が良いと聞きます。

[91: 契約者さん1]

リビングの一部にエコカラットとかしてみたいですが高いんですかね？またそれはインテリアオプションの時に相談するんでしょうか？

[92: 契約者さん1]

こちらの学区、台場小学校の方が近そうなのですが学区はやはり城南第ニ小学校なのでしょうか？

[93: 契約者さん5]

>>91 契約者さん1さん
リビングってエコカラット出来るんでしたっけ？
玄関とトイレのみかと思っていました。
自分でやった方が安い気もしますが。

[94: 契約者さん10]

>>90 契約者さん2さん

ありがとうございます。

[95: 契約者さん10]

>>92 契約者さん1さん

個人的には建て替えを控えていて楽しみです。

[96: 契約者さん5]

この物件はこの辺りが地元の方が多いのでしょうか？
自分は上京者なのですが。

[97: 契約者さん2]

東京駅5km圏内ということで豊洲は人気が出たことを考えると、品川駅1km圏内の本マンションはこれから上がっていきそうだな。

[98: 契約者さん2]

>>92 契約者さん1さん
枠が空いて入れば台場小にいけますよ。
東品川から通ってるこは多いです。

[99: 契約者さん7]

>>96 契約者さん5さん
地元も多いですが上京組も多いです。
地元組は子沢山な印象ですね。

[100: 契約者さん5]

>>99 契約者さん7さん
地元組の方も結構中学受験するエリアなのでしょうか？