[契約者専用]ジオ品川天王洲

[契約済みさん]

契約者専用スレです。
情報交換致しましょう。

〈検討板〉
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/679380/

公式URL：http://geo.8984.jp/shinagawa/

[1: 契約者さん1]

やっとできましたね！！
住民の方よろしくお願いします！

[2: まるこめ]

皆さんオプションは何をつけましたか？
階数によってはもう決めないといけない階もありますよね、、、
これだけは今つける方がお得！みたいなのあります？

[3: 購入者]

よろしくお願いします。オプション迷いますね。タッチレス水栓ってどうなんでしょう？

[4: 契約者さん7]

>>3 さん

あったら便利ではありますよね！でも誤作動もありそうです(笑)
私は後から工事はできないものはとりあえず付けとこうと思ってます。
そうなると床暖だけかな？と。
皆さんは床暖増設するのかな？

[5: 契約者さん2]

>>4 契約者さん7さん
うちは暖房派で以前の家で床暖の使用頻度が低く…今のところ増設予定なしですね。床暖の使用頻度が高いならいいですよね

[6: 契約者さん5]

>>5 契約者さん2さん
そうですよね。私も今床暖あるのですが全く使ってません(笑)
でも売り出す時に増設しておいた方が50万以上は上乗せできるかなぁなんて思ってます。
永住予定ではありますけど。

[7: 契約者さん]

クックパッドマートって使い勝手どうなんでしょうか？

[8: ぴえとろ]

ここ管理費の上がり方が大きいと思いませんか？
理事会で管理会社変えたいのだが‥。
あとデフォルトのwifiの強度も心許ない。

[9: 契約者さん1]

契約者の皆さま、宜しくお願いします。
投資用で買われている方もそれなりにいらっしゃるのでしょうかね。

[10: 契約者さん2]

>>9 契約者さん1さん
宜しくお願いします。うちは実需です。ここの投資価値はどうでしょうね。

[11: まるこめ]

>>8 ぴえとろさん
修繕積立金ですよね？
同意です。
中抜きされてそうなので管理会社変えるよう理事会に持ち込むつもりです。
板状マンションなのに、タワマンと同じ価格帯なのはおかしいですよね。

[12: 契約者さん2]

>>11 まるこめさん
是非変えましょう！

[13: ぴえとろ]

>>11 まるこめさん
失礼しました、修積です。これは変えるべきですよね‥。

[14: まるこめ]

>>12 契約者さん2さん
>>13 ぴえとろさん

ある程度は必要ですけど、ちょっと値上がり率が高すぎますよね…
100戸越えなので管理会社も少し選べるはずです。
管理費に関してもコンシェルジュがいる訳では無いですし
皆さんが綺麗に保ってくれれば掃除を減らしたり、管理人の在中時間を減らすことで全然下げられそうだなと思いました。
ただ、私は管理費は相場かなと思ったのであまり不満は無いです。
修繕積立金は30年後恐ろしいです(笑)

[15: 購入者②]

>>14 まるこめさん

みんなで一致団結しましょう...!!

[16: 契約者さん3]

IHにしようか悩んでいますが、ガスと比較してどの程度月の電気代に差があるのでしょうか？

[17: 契約者さん2]

>>15 さん

>>15 購入者②さん
管理に関する書籍を組合費で購入して基礎レベルを上げると良いと思います。

[18: 契約者さん4]

>>14 まるこめさん
修繕積立金を上げたくないのであれば、管理会社を変えるのではなく、管理組合で大規模修繕を直接発注するのが近道です。多めに見積もってる可能性もあるのでまずは修繕内容の精査でしょう。
管理費を下げたいのであれば管理会社を変えるか、管理委託内容を変更するしかないです。

[19: 契約者さん8]

>>18 契約者さん4さん
修繕積立金いくらあるかによっ大規模修繕ではふっかける、業者同士で談合するのは当たり前だと元業者の友人は言ってました。
管理会社通さず個別に相見取るのが大切だと思います。

[20: まるこめ]

>>18
>>19
仰る通りです。マンション管理組合管理の直発注が一番安く済むでしょうね。
管理組合がどれだけしっかり働くかによりますね。
問題はそれを行える動力と時間があるのか…
しかし、皆さん相場より高いと感じるみたいですね！
私の感覚がズレてるのかと思ってましたが、不一致がなければ揉め事はなさそうですね！
皆様入居後も何卒よろしくお願いします(^^)