プラウドシティ高槻ステージア

[嫁の実家は高槻]

野村不動産 高槻・新プロジェクト
　プラウドシティ高槻ステージア

フラットアプローチ、高槻駅徒歩9分。
これからの北摂都心生活がここにあります。

販売時期 平成17年12月上旬（予定)
入居時期 平成19年3月下旬 （予定）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上14階建て
総戸数 146戸

所在地：大阪府高槻市南芥川町
交通：東海道本線「高槻」駅 徒歩8分
　　　　阪急電鉄京都線「高槻市」駅 徒歩15分

【関連スレ】
プラウドシティ高槻
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/286/
【高槻市内マンションについて】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/215/

[82: 匿名さん]

>81
そりゃそうでしょ。結構な値段になると思うよ。
でも使用料プールしておいて（修繕積立になるのかな？管理組合で決めればいいと思う）
足りない部分は共有部分になるわけだし使用者のみの負担にはならないんじゃないの。

[83: 匿名はん]

やっぱり高いかぁ〜。。。
ここのマンション考えてるんですけど、やっぱり抽選とかになりそうですかねぇ〜？

[84: 購入予定]

抽選になるでしょうね。結構思い切って申し込もうと思っているので、
もし抽選で外れたら、しばらく立ち直れないと思います。

よく、立地が良いとかで、どうしてもそのマンションにしたいからという
理由で、違う間取りに変更をして２期目を申し込むという方を見かけますが、
私は、たぶん外れたら次は申し込まないような気がします。（それほど間取り
に入れ込んでいるので）

ま、人それぞれでしょうけれども。

[85: 匿名はん]

重要事項説明会が抽選の前にあるのですね。今までの野村物件にはなかった試み（？）

[86: 匿名はん]

よっぽど重要な説明（キャンセルが出てしまうほどの）があるのかな？

[87: 匿名はん]

抽選の前に説明会受けて、抽選で外れたらショックやなぁ〜。。。

[88: 匿名はん]

ここのマンションの地震対策はどうなのか知ってる方はいらっしゃいますか？

[89: 匿名はん]

河川のすぐ横ですが、ここの地盤は砂礫層が厚く、非常に強固な地盤だと構造セミナーで
言っていました。また、過去浸水の記録も無いとの事。
（確か２月にあった第一期の真柄建設の構造セミナーでも同じ事を言っていた）
１７１沿いは、断層の心配をされる方も多いようですが、有馬ー高槻断層のことを気にしたら
高槻・茨木・箕面はどこでも（地震被害による損害という意味では）大差はないと思います。

構造面では、野村の標準仕様でしょう。野村の構造はデベの中では、信頼性が高いような気が
します。施工会社の東海興業は過去会社更生法？の申請をしている見たいですが、
（デベ板によると）まじめに施工しているみたいですので、個人的には安心しています。
構造セミナーでは、設計事務所・施工会社ともプライドを持って仕事をしているので、偽装など
絶対にないと言い切っていました。

[90: 匿名はん]

川の横でもここはかなり地盤がいいってことはもうすこし北のほうはかなり安心
ってことになるので真上と迷うな・・・まだあるんですかね？？

[91: 匿名はん]

＞８９
構造セミナー行ってなかったので、詳しく分からなくて。。。
ありがとうございます。
もらった資料にも地震の事とか全然触れてないから心配になってしまって。。。

[92: 旧南芥川人]

いやいや、ここはそれよりJR鉄橋の音ですよ。
あと、原付・車いたずらされます。

[93: 匿名はん]

鉄橋の音そんなにすごいんですか？！
いたずらも多いんですか？

[94: 旧南芥川人]

音が反響しやすい夜に現地に行って聞いてみることをオススメします。
鉄橋通過中はテレビの音声は少なくとも聞こえなかったです。
ま、このマンションは２４Ｈ換気らしいので、締め切ってたら多分問題ないでしょう。
いたずらは、高槻に住む以上諦めましょう。
Ｒ１７１の音は、川沿いなら少し反響するかも。あとは救急車のサイレン（救急病院の横ですから）
どちらにしろ車の騒音はたいしたことないです。それよりＪＲ鉄橋。。。
もし部屋が東側に向いているのなら、横綱の看板には要注意ですよ（４〜５階分の高さあり）

[95: 匿名はん]

やっぱり現地に行って確認するのがいいですよねぇ〜。。。
えも、車より鉄橋の方がうるさいとは・・・。
今のプラウドの方は音はどんな感じなんだろ？

[96: 匿名さん]

>90
もう少し北の方に行くと断層の影響があるかもね。
西真上のプラウドはばっちり！だと思うよ。
今建ててる真上はちょっと離れてるけど似たり寄ったりだと。

[97: 匿名はん]

８９です。事前重要事項説明会でも、ＪＲ・１７１・三島救急センターの音がする可能性があることは
きっちり説明していました。

旧南芥川人さんは、一戸建ＯＲマンションＯＲ社宅のどこに住まれていたのでしょうか？
私は深夜も含め現地に何度か足を運びましたが、Ｒ１７１の騒音は全く気になりませんでした。
鉄橋の音は多少しましたが、それもそれほど気になりませんでした。でも高い建物だと音が
抜ける可能はありますよね。
鉄橋は、うちの子供がいろいろな電車が通ると言ってむしろ喜んでいました。

看板の件は問題ないです。このマンション自体が、線路向きもしくは芥川向きなので、逆方向
になります。思っている以上に静かな所だと思います。

[98: 旧南芥側の人]

この地域の色々な場所（高さ方向含めて）に居合わせています。
しつこくなりますが、鉄橋は耳をつんざくような音では無く、窓を開けて静かな部屋で比較的小さい音で
テレビを視聴している、電話をしている場合に、その音が聞こえにくくなるという感じです。
（上り下り含めてゴーーーーッという感じ。一時間に上下計５０本位？深夜も貨物列車があります。）
ベースは静かな所です。音の絶対的な大きさよりは強弱の相対差になるのでしょうか。
手前の2-3階の一戸建で壁になっている低層階は反響音だけですから比較的小さいでしょう。
鉄橋と買われる部屋に遮る物が無く鉄橋が見える場合に問題になると思います。
私の部屋は鉄橋が直接見えませんでしたが素直な感じです。

[99: 匿名はん]

>96
ここもたいして変わんないんじゃない？？川沿いのほうが地盤の弱いイメージも
あるし。。。いろいろ迷ってしまいます。
あと先日初めて現地を見ましたがここってなんか道路や線路に囲まれてて正直残念でした。
イメージを見てると良さそうに思えたんですが・・・

[100: 匿名さん]

>99
言葉足らずで失礼。ステージアも真上も似たり寄ったりという意味です。

[101: 匿名はん]

前の日曜日に現地に行って音を確認してきました。
車の音とかは、ほとんど気になりませんでした。
上の階に行くほどどうか分からないですけど・・・。
後は、鉄橋は確かにちょっと気になりました。。。
でも、道路沿いの事思ったら全然ましなような気がします。

[102: 匿名はん]

JRが曲者なのは夜中の貨物列車です。
普通の電車が終電になったあと，貨物列車が爆走してます。しかも車両が長い。
もし可能なら,夜中に行かれることをお勧めします。
寝るとき窓をあける習慣がないヒトなら問題ないとおもいます。

[103: 匿名はん]

ちなみに土曜の夜中とかに行くと暴走族も見れるかも！最近はだいぶ減ったみたいだけど・・・

[104: 匿名はん]

ステイツグランのスレで見つけました。
http://www.kahoku.co.jp/news/2005/11/20051125t13040.htm
本当なんでしょうか？？心配です。

[105: 匿名はん]

でも、この前ＭＲ行った時、もう登録決まった人か花ついていましたよ！

[106: 匿名はん]

私は今回マンション購入自体を見送りましたが
皆さん順調なようでよかったです。
ここは最初から注目してましたが、作りなんかも結構いいと思いましたよ。

[107: 匿名はん]

姉歯建築士の事が段々話が大きくなってきたけど、
ここの設計士は大丈夫なんかなぁ〜。。。

[108: 匿名はん]

３日から登録ですねぇ〜！
登録検討されてる方はいませんかぁ〜？

[109: 匿名さん]

１０８さん何が登録ですか？

[110: 匿名はん]

登録というか、申し込みです。。。
すいません・・・

[111: 購入予定]

第一期申し込み開始しましたねー。
どなたか申し込みされた方はいらっしゃいますか？？

[112: Ｕターン]

はい、申込みしました。でも、希望した部屋は抽選になるみたいです。
抽選の前に金融機関で融資について書いた書類をもとに
ＯＫかどうかプレチェックしてるみたいですが、
その結果が微妙な（あるいは不可）人がいる場合でも、
普通に公正な抽選になるのかな〜？と素朴な疑問。。

[113: 匿名はん]

昨日、第一期の申し込み行ってきました。
結構、もう登録されてる方いっぱいいましたねぇ〜。

[114: 運転試験場]

12月3日に行ってみた。今の賃貸と同じ程度の返済ですみそうだったので
申し込みをしてみた。まあ、抽選なのでどうなるかは分からないけどねー。
確かにJRの鉄橋が気になったので芥川の堤防に行って聞いてみたけど、新快速
以下なら減速、加速のどちらかなのであまり気にならなかった。問題は100km/h
超で通貨する特急・貨物が通過する時の騒音だろうね。これは未確認。R171は
珍走族以外は気にならないような気がするけどね。

[115: 匿名はん]

なんか営業マンに聞いたら、うまい事ばらけてるとは言ってたけど、
やっぱり抽選になりますよねぇ〜。。。

[116: 運転試験場]

>>115
抽選になる時はなるでしょうし、ならない時はならないでしょう。まあ、住宅なんて縁ですからね。
すんなり手に入るときは入るでしょう。駄目な時は第2期を考えています。
今、現在は営業から連絡無いので抽選にはなっていませんが。

[117: 匿名はん]

＞１１６
運転試験所さんは、倍率優遇はあるんですか？

[118: 運転試験場]

>>117
運転試験場・・・今思えばなんて変なHNなんだ・・・。
えーと、3倍のやつですよね。ちょっと値は張るけどそこはあえて避けました。
価格の関係で間取りで言えばE-Typeが良かったのですが、●印が多かったので
止めました。

[119: 匿名はん]

間取りでいうとGとか良くない？

[120: 匿名はん]

横からすみません、
倍率優遇とは何ですか？
第1期は見送りますが、2期で申し込むかもしれないので
良かったら教えてください・・・。
希望部屋のタイプはHかLタイプです。

[121: 匿名はん]

>120
倍率優遇はプラウドクラブ会員、MRのプレオープン時から事前登録していた人にだけ
もらえる特典？です。
抽選になったときに一般客より自分の番号の玉（くじ？）を優遇倍率分多く入れてもらえます。
おそらく・・既存のプラウドシティに外れて、ここにも申し込んでる人は4倍じゃないでしょうか。
他の人はおそらく3倍でしょう。
あくまでも推測ですので悪しからず。

[122: 匿名はん]

＞121さん
レスありがとうございます。
そうなんですか！11月にMRにはじめて行って、登録はしたけど
私は適用外かな。。

[123: 匿名はん]

倍率優遇あるのとないのとでは、かなり変わりそう。。。
確かにＧタイプはベランダが広くていいですよねぇ〜！

[124: 匿名はん]

でも、ＭＲ行った時やっぱり角部屋は仮登録いっぱいでしたねぇ。

[125: ぺんぎん]

Gタイプはベランダも広くてベランダに面した部屋も三室！
魅力的ですよね〜
ただ、南東側の棟の自己日影と、廊下側の部屋や玄関外が
異常に暗そうなのが気になるところですが。。。
階段や壁に囲まれていると、やはり玄関外の共用廊下は
真っ暗なものでしょうか・・・

[126: 匿名はん]

Ｇタイプのワイドなベランダは魅力的ですよね。
確かに、隣の棟も気になるかもしれませんね。
でも、、、廊下側は階段もあるし、エレベーターもあるし
なんか暗そうで、、、部屋の前も人通り多そうでちょっと・・・。
でも要はベランダの明るさですよねぇ。

[127: 匿名はん]

鉄橋の他に気になる点が一点。
１７１号線のカーブ部分は事故が多いとか。
友人から聞いた話ですが、本当でしょうか。
どなたかご存じありませんか？

[128: 匿名はん]

締め切りの１８日までもうすぐですねぇ！
今の状況はどうなってるんだろ。。。

[129: とくちん]

小中学校区はどんな感じですか？

[130: 匿名はん]

ここのマンションは床がフラットになってるって言ってたんですが、
ベランダとＬＤのとこはどうなんでしょうか？
ＭＲでは、２種類あったんですが片方はフラットで、もう一方は段違いになってました。
誰か詳しい方教えてもらえないでしょうか？

[131: 運転試験場]

>>128
金曜日にちょっと用事があってMRに行ってきた。その時の状況ではC-typeが5F,7Fがまだ空いてたな。
あと1Fの物件も空いてたかな？比較的購入しやすい低層階はかなり埋まってましたね。あと4LDKの
部屋も人気があってほとんど空きがなかったね。営業の人の話ではルーフバルコニーのある部屋は
7倍の倍率がある所もあるそうですよ。

[132: 匿名はん]

モデルルームと同じタイプもすぐバラの花ついてたもんな。
最上階が７倍とは・・・。
ほかのとこはどうなんだろ？

[133: 購入予定]

130さんへ

元々どちらのタイプもＬＤの方がバルコニーより高くなっています。
片方の部屋は、バルコニーにオプションのタイル入れてかさ上げし、
フラットに仕上げています。（いわゆるモデルルーム仕様です。これを
実際にやろうとすると結構値がしたはずです）

ただ、ハイサッシのレール自体はどちらの部屋もＬＤと同じ高さの
フラットレールになっている為、ＬＤとバルコニーの一体感はかさ
上げしなくても感じられるかと思います。

[134: 購入予定]

129さんへ

小学校は芥川小、中学は川西中のはずです。評判は・・・どなたか
フォロー願います。

[135: 匿名はん]

一番狭いＥタイプの価格教えてください。
3階より上で3000万以下でしょうか？

[136: 匿名はん]

>>135
3階で2900万円台半ばだから、4階は3000万円超えるだろうね。

[137: 匿名はん]

ここは中学校区があんまりよくない。地元じゃ有名です。

[138: 第一街区住人]

今日からいよいよ大型クレーンの組み立てが始まりましたよ。

[139: 匿名はん]

今度の日曜日に第一期販売の〆だったね。どれくらいバラの花がついたのかな？

[140: 匿名はん]

＞１３８
もう工事やり始めてるんですね。
最初の簡単なスタンプラリーの時にしか見に行ってないから
今の状況が分からなくて・・・。
第一街区住人さんは、工事状況が見えるんですか？

[141: 第一街区住人]

>140さん
よく見えますよ。クレーンは今日、昨日の倍くらいの高さになりました。
大型クレーンがどのように大きくなっていくのか、昔からとっても興味があったので、
じっくり見学させていただきました。
基礎が終わり、一階の床部分の鉄筋を配置してますので、いよいよ立ち上がっていくみたいですね。

[142: 匿名はん]

もうそこまで進んでるんですか？
出来上がるのは、再来年なのにマンションってすごい早く建築していくんですね。

[143: 匿名はん]

朝電車で通る時よくみえます。
一期で分譲された三棟が朝日をうけて輝いてます。その前にでっかいクレーンがいます。
再来年になると朝日が当たらなくなってしまうのはかわいそう。

[144: 匿名はん]

確かに７階の前に１４階って、、、。
景色が悪くなりそうですね。。。

[145: 匿名はん]

最低のマンション（笑）

[146: 第一街区住人]

確かに景観は失われる区画はありますね。だけどそれは入居前からわかっていること。
でも、朝日はばっちりあたると思いますよ。
それよりも、冬、太陽の角度が低くなったとき影になるところがあります。
それがどの程度か、資料は見せてもらいましたが、実際のところどんなかんじか
できあがってからでないとわかりませんね。
うちではそれらを織り込み済みで検討・購入しました。

[147: 匿名はん]

もう明日に第一期締め切りですね！
売れ行き具合は順調なんかな？

[148: 匿名はん]

>>147
80%埋まっているけど完売御礼ではないらしいよ。

[149: 匿名はん]

>>147
第一期分譲分は2,3件残して花がついてました。

[150: 匿名はん]

どうやら完売御礼のようですね。

[151: 匿名はん]

134さんへ、私も心配になったので地元でPTAやっている友人に聞いてみました。
芥川小学校は良いらしいのですが、川西中学校は地元では評判が悪く、それを避けて
川西中エリアの子供が私立に流れており、それがまた悪循環を呼んでいる。
とPTAで問題になっていると聞きました。
もう中学入学間近のお子さんがいらっしゃる方は心配かもしれませんね。
私の場合は子供がまだ小さいので、今問題になっているのなら子供が入学するころには
改善されているだろうと甘い（？）期待をよせて申込しました。

[152: 匿名はん]

ここの広い方のMRにあったリビングの大きいこげ茶のTVボード（花瓶や色々飾ってありました）
がかなり素敵だったのですが、どこのメーカーのかご存知な方いらっしゃいますか?
オプションらしいですが・・

[153: 匿名はん]

川西中はガラの悪い生徒が多いので自分の子供のことを考えてここは見送りました。
校区を気にしてる方なら正直お勧めはできませんね・・・

[154: 匿名はん]

第一期当選しました！
他に当選された方いてますか？

[155: 購入予定]

うちも、当選しました！

私の所も子供がまだまだ小さいのですが、中学校は気になりますね。
校門に「ＯＮＥ　ＦＯＲ　ＡＬＬ　ＡＬＬ　ＦＯＲ　ＯＮＥ」と
あったので、もしやとは思ったのですが・・・。
（このような標語があるのは、逆に出来ていないからなんだろうと思ったもので）
ま、校区の良いと言われる所でも「イジメ」等は平然とあるわけで、「良し悪しに」
ついては、反論のある人もいるかもしれないけれど。
ただ、「悪い」と分かっていいて気持ちよく通わせることの出来る親はいないですよね。

[156: 匿名はん]

抽選にならずにすみました。中学校はうちの子が入学する頃は学校制度自体が変わってるかもしれないので
あまり気にしないことにしました。

[157: 匿名はん]

川西中学校出身ですが、ここがそんなに評判が悪い（悪くなった？）と聞きショックです。
本当なのでしょうかね？？

[158: 匿名はん]

１５４なんですが、このご時世でもマンションはたくさん売れるんですね。
偽装問題やらなんやらで、売れ行きが悪いと思ってました。。。

[159: 匿名はん]

確かにうちも学区のことで両親から大反対されていました。
兄がその当時、悪名高い学校に行っており、影響されやすい性格が災いして
ご多分にもれず、ひと騒動やらかしたのがよっぽどトラウマになったみたい。。

私自身も検討する時にそれには引っかかってました。
がしかし、ウチは抽選の結果「補欠」だったので、両親を
あーだこーだともめたのが＊＊みたいです（苦笑）

[160: 匿名はん]

>>158
新興デベの物件は厳しいのでは。野村不動産の名前だけである程度売れてしまうのが現実のような気がします。
それに徒歩でJR高槻駅に行けるマンションがもうなさそうだしね。

[161: 匿名はん]

駅まで同じ距離でも、171を渡る必要があるとないとでは大違いだね。

[162: 匿名はん]

そこで、営業が勧める秘密のくぐり道が・・・ぜんぜん秘密じゃないか
自転車の人が頭をかがめないとぶつけるけど

[163: 匿名はん]

第一期分譲の住人です。
「秘密のくぐり道」は、休日によく使ってますよ。
私たち家族は単純に「トンネル」と言ってます。
ぐっと頭を下げては、「下げすぎやろー」とお互いツッコミながら通ってます（笑）

[164: 匿名はん]

当選された皆さん、重要事項説明で気になることはありませんでしたか？
ちなみに契約日となっている２３日は「友引」ですね。
まあまあ、縁起の良い日ですね。

[165: 匿名はん]

>>164
朝刊は下まで取りに行くしかないのか聞くの忘れた。

[166: 匿名はん]

あのトンネルは夜一人では歩けません。以前は痴漢などもありましたし・・・
子供にも歩かせないように注意してます。まだ171を通るようにしてますがここ
も怖いんですよね。それを承知で買ったので仕方ないですが・・・

[167: 匿名はん]

契約日は決められた２３日しかだめなんですか？？？

[168: 匿名はん]

ついに契約しました。
でも、まだ引渡しがはるか先なので、実感ないですね。
営業さんも忙しそうでした。少し前から思っていたのですが、
ここのマンションギャラリーは戸数少ない営業マンでやりくりしている
のが良く分かりました。契約書の読み合わせの後、しばらく放って
おかれたし。購入後の担当（相談窓口）として大阪支店の営業を
全員に対し紹介していましたが、「契約後は契約者一括でフォロー
をしていく体制になるので、担当営業はさようならです」と言って
いるようで、ちょっと無責任な感じでした。
引渡し完了まで担当営業が責任を持つべきではないの？と思うのは
この業界の素人の考えかな？
第一街区の人はどうだったのだろう？

このご時世、しっかり建物を立ち上げてもらう為、定点観測したいと
思います。

[169: 匿名はん]

訂正
＞ここのマンションは戸数多い割に、少ない営業マンでやりくりしている
＞のが良く分かりました。

[170: 第一街区住人]

ご契約おめでとうございます。再来年にはご近所さんですね。よろしくお願いします。

契約後は契約営業課のたった一人の方が担当でしたよ。同じですよ、ご安心下さい。
野村は分業がだいぶすすんでるようです。いい意味でも悪い意味でも。
何かあったらこちらからアクションしない限り、ペーパーのみの対応です。
また、担当営業の方は第一期契約終了後どんと減って、
大部分が違う物件にすぐ移ってしまいますので、連絡は取れません。
第二期で残っておられたら連絡はつくかもしれませんが、
「契約営業課で対応しますので」と言われるでしょう。

[171: 匿名はん]

素朴な疑問なんですが、なんで南側にあるステージアの方が階数高いんでしょうか？
逆にした方がいいと思うんですが。

[172: 匿名はん]

そりゃ貨物の遮音壁だからさ。

[173: 匿名はん]

プラウドシティ高槻の北側には野村不動産以外のマンションが建っているから、
日照権とかの問題では？

[174: 匿名はん]

これだけマンションが建って住人が増えると、
171に歩道橋を作るべきだと思いますがいかがでしょう？

[175: 匿名はん]

歩道橋作っても、結局渡らないような気がします。
全国的な流れとしては、歩道橋って撤去の方向のはずです。
（確か新聞に載っていたような・・・間違っていたらすみません）
それよりは、芥川中州の伐採や清掃ってやらないのですかね？
（茨木土木事務所の管轄だろうけど）
ついでにいうなら芥川公園の清掃・点検・整備。
（これは高槻市の管轄か）
それともこれって地元で自主的にやるものなのかな？
関係ないけど、高槻駅の西口に行くには、１００円ショップ
の角（コニカミノルタの向かい）から歩いた方が近いと思う
のですが皆さんどのように思われますか？

[176: 匿名はん]

>>175
地図で見る限り、あまり変わらないような気がしますね。あとは実際に歩いてなんぼでしょう。

[177: 匿名はん]

もう完売？

[178: 第一街区住人②]

<<175
ステージアからだと、そうかもしれませんね。
実際歩いてみられてはいかかでしょうか。
徒歩だと、少しの距離の差でも通勤時には大きいですもんね。

[179: 匿名はん]

>>177
第1期販売分に関しては即日完売。第2期が2月に販売するらしい。

[180: 匿名はん]

第一期の登録が終わってしまうと、もう駐車場の抽選まで何にもないんですか？

[181: 匿名はん]

第１弾のプラウドシティも、残っちゃった分販売開始してますね。
でも、南側のステージアのほうがいいですよね。