プラウドシティ高槻ステージア

[嫁の実家は高槻]

野村不動産 高槻・新プロジェクト
　プラウドシティ高槻ステージア

フラットアプローチ、高槻駅徒歩9分。
これからの北摂都心生活がここにあります。

販売時期 平成17年12月上旬（予定)
入居時期 平成19年3月下旬 （予定）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上14階建て
総戸数 146戸

所在地：大阪府高槻市南芥川町
交通：東海道本線「高槻」駅 徒歩8分
　　　　阪急電鉄京都線「高槻市」駅 徒歩15分

【関連スレ】
プラウドシティ高槻
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/286/
【高槻市内マンションについて】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/215/

[504: 入居済み住民さん]

換気扇って、24時間換気の事ですか？

みなさん、今の時期も24時間換気はされてるのでしょうか？
私は、夏場は窓を開けているので24時間換気はしても意味がないのかと思い、
今はお風呂上りに浴室換気を数時間してるだけなのですが、
これって、問題アリですか？？

[505: 入居済み住民さん]

大阪ガスの関連会社の野間ガスから、保証期間内のガス機器メンテナンスの
契約の案内が来てましたが、皆さんはお入りになりますか。これってていの
いい勧誘商法では。・・・・

[506: 常識人]

メールボックス前の掲示板にまた面白い内容の注意文が貼ってありましたね。ロビーのソファーでおやつにジュースを食べていたとか・・・。私も一度目撃したことあります。玄関入っていきなりあの光景は、ほんとにぶったまげました。ソファーに足跡がついていたこともありましたよ。みんなでマナー守って気持ちよく過ごしたいものです。

[507: 入居済み住民さん]

昨日引越しみたいなされてたのは、、、入居？？？

[508: ビギナーさん]

駐車場で数人が一人を取り囲んでいたのはモメ事？

[509: 周辺住民さん]

中古車屋みたいだったけど？

[510: ビギナーさん]

１人：Ｔシャツ・短パン・手ぶら、数人：Ｙシャツ・スラックス・カバン。借金取りか不動産関係かと思いましたが中古車関係ですか、それも納得です。駐車場に行くのに、思わず回れ右して遠回りしてしまいました。

[511: 入居済み住民さん]

１階のエレベーター前から、ゴミ捨て場へ通ずる自動扉までの通路にしみの
ようなものができています。ゴミを捨てる時に出た廃液のあとのようです。
こぼした人は、あとをふき取ることはなかったのか。専用部分のみならず
共用部分の取扱いにも注意してほしい。

[512: サラリーマンさん]

それは管理委託してるんだから、掃除の人の怠慢では？？

[513: 入居済み住民さん]

犬を放して歩かせて、ゴミ捨てに行っている人がいました。ルールも守れないなら飼わないでほしいですね。

[514: 芥川のこいのぼり]

最近、こどもがロビーのソファで飛び跳ねる光景をよく見ます。親がそばにいても何もいわない。しかも靴のまま。常識があるんでしょうか？

[515: サラリーマンさん]

＞512さん
511さんは，汚したなら自分で掃除するのは当たり前じゃないかということを言いたいのでは？
掃除の人が掃除してくれるから，共用部分を汚してもいいというわけでは無いと思いますが。

＞513さん，514さん
146戸もあると，そういう人もいるものと，諦めるしかないのでは？
ルールを守れてない人には注意してもいいと思いますが，今の世の中，ちょっと注意しただけでネチネチ仕返ししてくるよう無い人もいますから，触らぬ神に祟り無しでしょうかね。

[516: ビギナーさん]

たまに見かけるのですが、玄関前ポーチにでも置いているのかもしれませんが、棟内から自転車に乗って出て行く人がいますね。どういう神経しているのでしょうか…。

[517: 入居済み住民さん]

段々寒くなってきましたが、みなさんは暖房対策はどうしてるんでしょうか？
エアコンで暖房とか、床暖房とか、灯油ストーブ、ファンヒーターとか・・・。
でも、マンションで灯油とかって使っても大丈夫なんでしょうか？

[518: 入居済み住民さん]

戸建と違ってこのマンションはすごく暖かいです。
私は床暖かエアコンで全然行けるように思います。
もしかしたらそれもあまり使わないかも。

ここに引越ししてきて早半年が経ちますね！
みなさんは快適ですか？それともなにか問題ってでてきました？

最近は床に傷がついてもあまり気にもならないようになってきました。
慣れって怖いですね。

それから毎日のようにこのマンションの購入希望者がいるなどのチラシが入ってますが本当ですかね？査定っていくらぐらいなんでしょう？

[519: 入居済み住民さん]

ディスポーザが少し臭います。対策はどうすればよいのでしょうか？

[520: サラリーマンさん]

＞519さん
ディスポーザの汚れは軽くキッチンハイターをかければ取れましたよ。
環境には良くないかもですけどね・・・

[521: 入居済み住民さん]

確か、ハイターはディスポーザ−の微生物が死んでしまうから、流したらダメなはずですよ。

[522: サラリーマンさん]

えっ！？
薄めてもダメなんですか？

[523: 入居済み住民さん]

なんか昨日エレベーター内に不審な人いませんでしたか？

[524: 入居済み住民さん]

それって何時頃？
自分のことやったらショック！！

[525: 入居済み住民さん]

何回か洗ってボロボロになってきたので、交換を考えているのですが、
みなさんは２４時間換気の吸込口フィルターの交換はどうされてますか。

どこに売ってるのですか？それと純正のナショナル製を使用してますか。

[526: 掃除好き！！？]

換気フィルターは、コーナンでいいのが売ってますよ。大きさもちょうどいいです。

[527: 525です]

５２６さん、コメントありがとうございます。
誰からもコメントがつかないかと諦めかけていました。

コーナン見てきました。
２０ｃｍ×２０ｃｍサイズの換気フィルターのことですかね？
それより小さいのは見つけれませんでした。
部屋のフィルターサイズは１５ｃｍ×１５ｃｍなので、
少し切って使用ということになるのでしょうか。

どうせ加工するならガスレンジフード用の大きな換気フィルターを買ってきて、
適当な大きさに加工して使用しようかとも思ってますがどうなんでしょうかね。

[528: 掃除好き！！？]

フィルターのサイズは多分きっちりの物はないと思います。うちも少しカットして使ってます！また情報交換しましょう！！

[529: 入居済み住民さん]

入居して１１ヶ月程経ちますね。
なんか不具合などでてたりはしていないですか？
最近クロスの繋ぎ目がなんか目立つようになってきたように思います。
みなさんはどうですか？

リビングはとても温かくさすがマンションだなーと思いますが、他の部屋との温度差は
なぜできるんでしょうか？あきらかに２度くらいは違うように感じます。

[530: 匿名はん]

我が家ではクロスの繋ぎ目よりかはクロスの貼ったときの糊残りが至る所で黒ずんできているのが目立ちます。クロスの少々の汚れはアルコールティッシュを使うと結構きれいに落とせるのですが、糊残りはなかなかとれず。。。
リビングと他部屋の温度差はありますね。うちは他部屋は北向きだったり日が当たらない部屋なので当然かと思っています。やっぱり太陽のエネルギーはすごいですよ。寒い日でも(リビングで)太陽に直接当たる場所にいるとちょっと暑い？！と思いますから。
>>526さん
換気フィルターの換え、うちもどうしようかと思っていたので、参考になりました。ありがとうございます。コーナンにはよく行くのに見落としていました。
そういえば、先週、すごい濃霧がありましたね。
朝起きてカーテンを開けてびっくりしました。川の対岸が全く見えなくて真っ白けでしたね。

[531: 購入経験者さん]

クロスのあちらこちらにプロ職人の指のあとが点々とみえますね。
小学生の図工みたいになってますね。
これは内覧時にはわからなかったなあ。

[532: 入居済み住民さん]

みなさん24時間換気は常に回していますか？

回していないと結露はすごいですかね？

[533: 入居済み住民さん]

クロスの貼り方は確かにひどいですね！照明を点ければでこぼこがよく見えてしまいます。前回の補修の際もクレーム言いましたが、クロスそのものの厚さが薄いので、内側ボードのでこぼこがそのまま表に出るとのことでした。補修してもらえないのであれば、購入者で集団訴訟でもやりますか！！

[534: 入居済み住民さん]

1件、売りに出されてますが、かなり値段あげてますね。

[535: 芥川のこいのぼり]

売りに出されている値段を見ると、このマンションって入居時と比べて資産価値上がってるんでしょうか？？

[536: ステージア住民]

プラウドシティ高槻はもともと2005年から分譲開始したので、
ステージアは旧価格での分譲価格のままだったので、安すぎたのです。
だから売り出し時も抽選で大人気でしたし。

チラシを見ていると、同じＪＲ高槻駅徒歩１０分圏内で、
築２年のプラウド真上が高層階3LDKで同条件で4580万円。
築１年のプラウドシティ高槻ステージア高層階が3LDKで4080万円。

それでもやっぱり安いぐらいですね。

マンションの価格は土地の仕入れ価格の要素が強い分、
資産価値としては購入時より十分あがっているんじゃんないでしょうか。

今、思えば、その分、抽選はかなりの倍率でしたし。

[537: 入居済み住民さん]

何階でどの間取りがいくらで売りにでてるんですか？

また賃貸ではどれくらいの値段になりそうなんですかね？

[538: 入居済み住民さん]

プラウド高槻真上の売り出している物件は、角住戸ですので、値段はそれなりに上がると思います。
プラウドシティ高槻ステージアは高槻で前後の時期に売り出された物件が竣工まで売れ残っていたのに対して、かなり早い段階で完売したので、すごい人気があったのは事実ですね。

[539: ステージア住民]

最近、東急リバブルからステージアの売却依頼チラシが毎日のようにはいってますね。

[540: 入居済み住民さん]

フレストの隣の公団住宅が取り壊されていますが、あとは、マンションが建つのでしょうか。

[541: 周辺住民さん]

看板が出てます

共同住宅
地上１２階　高さ３７．１７ｍ　１棟
工事期間　平成２０年７月〜平成２２年２月末
セントラル総合開発株式会社

[542: ステージア住民]

セントラル総合開発って、クレアシティですか。
真上町でおととし分譲して売れあまった。

[543: 入居済み住民さん]

もう一戸、売りに出されましたね。こちらは２００万upで売り出していますね。

[544: ステージア住民]

インターネットで見つけたのですが、こちらの記事によると、
http://allabout.co.jp/gs/kkgmansionkansai/closeup/CU20071225A/
高槻のマンション地価はずいぶん上昇したようです。

先日のセレッソコート高槻ゼファーの広告には
この一年で高槻駅界隈のマンション価格は130%も上昇したとも書いてありました。

[545: 入居済み住民さん]

昨日１年アフターにきてもらいました。

それほど気になるところは無かったのですが、クロスの継ぎ目が気になりだしました。
ジョイントコークで処理してましたが、あまり直ってない感じです。

みなさんは１年経ってどこか不具合など出てきましたか？

[546: 近所をよく知る人]

>>542
そんなに、うれあまったとは記憶してないが・・・
駅までの距離、地位、校区など含めると
クレアシティの方がステージアよりも価格帯が
高くならざるを得ず、完売までに少々時間が
かかったのは事実ですけどね。
紫町の物件のように、価格帯の高い物件は、完売までに
時間がかかるものです。

[547: 入居済み住民さん]

１年アフターで、クロスの浮きを指摘したが、これは仕方がないですよと言われた。
皆さんの所はどうでしたか。

[548: 住まいに詳しい人]

>>547
　居住者で集団訴訟ですよ！やりましょう、是非！

[549: 入居済み住民さん]

たった１年でクロスが浮き上がるのは、素人の職人がやっている証拠でしょう。

「仕方ない」なんて居直りは許せないですね。

施工会社にいくらいっても無駄なら、

ブランドをうりにしている事業主の野村に抗議してやりましょうか。

[550: 近所をよく知る人]

クレアシティは天井高が低く、ハリが多くて狭く感じた

[551: 住まいに詳しい人]

＞＞５４９さん
　施工会社並びに売主の責任は重大だと思います。そもそも『仕方ない』という言葉が出てくること自体『無責任』の一言に尽きるのでは・・・。是非ともやりましょう！

[552: 入居済み住民さん]

マンションは私たちの資産ですし、
東海興業なんてもちろん知らない中で、
野村のブランドを信用して買ったわけですから、

少なくとも次回の管理組合員の議題にはあげましょう。

[553: 入居済み住民さん]

今日の夕方、婦人警官が駐車禁止の取り締まりをしていました。
声をかけて聞いたら、通報が多いから仕方がないとのこと。

ここは道が広いからそんなに問題無いと思うのですが・・・・。

でも迷惑に感じている人がいるのなら仕方ないですね。