プラウドシティ高槻ステージア

[嫁の実家は高槻]

野村不動産 高槻・新プロジェクト
　プラウドシティ高槻ステージア

フラットアプローチ、高槻駅徒歩9分。
これからの北摂都心生活がここにあります。

販売時期 平成17年12月上旬（予定)
入居時期 平成19年3月下旬 （予定）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上14階建て
総戸数 146戸

所在地：大阪府高槻市南芥川町
交通：東海道本線「高槻」駅 徒歩8分
　　　　阪急電鉄京都線「高槻市」駅 徒歩15分

【関連スレ】
プラウドシティ高槻
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/286/
【高槻市内マンションについて】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/215/

[282: くまさん]

びーちゃんさん、お返事ありがとうございます。
〈Fits〉が間取り等の変更ということでしたら、きっと工期の関係上説明がなかったのでしょう。

どんなオプションがあったのか気にはなりますが、選択できたとしても、
きっと標準装備にしていたような気がします。

[283: くまさん]

名前間違えてすみません。
びーちゃんさんではなく、ぶーちゃんさんの間違いでした。

[284: ヤッターマン]

契約者サイト、今月はまだ更新されてませんね！？

[285: がっちゃん]

この間久し振りに遠くから見たのですが
もう１４階までできてるんですかねぇ〜？＾＾；

[286: 入居予定さん]

月曜日に散歩がてら見てきました。正面から見ましたが13階までできているようでした。
土手側からも見ようと思ったのですが、ハチが凶暴になる時期なので怖いので断念しました。。。
(土手の辺り結構ハチいますね。河原なので色んな生物がいるのは覚悟しているのですがハチだけはどうにも(汗))
とはいえ、土手を吹く風が気持ちいいので、新居も窓を開けるといい風が入ってきてくれたらいいなぁと期待してます。
ケーブルＴＶで見ましたが、ＪＡたかつきが9/30まで住宅ローンのキャンペーンをやっていますね。高槻市・島本町に住宅を購入/借換えの人対象だそうです。ローンをひとつ押さえているのですが、金利が結構低いのでこっちも検討しようかなと思っています。

[287: ぷーちゃん]

入居予定さん，はじめまして。私はＪＡたかつきで本審査をしました。仮審査は提携銀行でしたのですが，金利が格段に低いので，こちらに変えました。繰り上げ返済手数料も格段に安かったです。ただ保証料は銀行に比べてすごく高かったです．ＪＡの方がこのマンションの購入者の方がたくさん申し込みにきているとおっしゃってました。
ハチも草がボーボにのびている時はたくさん飛んでいましたが、きれいに刈られたあとはいなくなっていました。マンションができたら管理費で草木の管理もするので，そんなにいてないんじゃないかなーと期待しています。
リフォーム会社でエコカラットの見積もりをしてもらいましたが，ヤマギワよりだいぶ安かったです。やっぱりオプションは高いですね。

[288: がっちゃん]

ＪＡの金利ってどのくらいなんですか？

[289: ぷーちゃん]

JAの金利は今は，１０年固定の1.75%です。
詳しいことは，http://www.osaka-ja.co.jp/ja/takatsuki/で見れますよ。

[290: スーパーカー]

ＪＡの金利すごく安いですね。私も検討してみます。ありがとうございます。
どう組むのが一番いいのか勉強してます。フラットと半分ずつくらいがいいのかな？

[291: くまさん]

ＵＦＪで借入する予定でしたが、先日送られてきた優遇金利変更にＵＦＪの名前が無く、
新たに借入する銀行を検討していたところ、ここでＪＡたかつきの金利が低いということを知り、
早速、昨日、ローン相談会に行って参りました。
ぷーちゃんさんがおっしゃっているように、本当かどうか分かりませんが、
ＪＡの方が”このマンションの購入者の方がたくさん申し込みにきている”と話していました。

参考までに購入価格の７５％以下の借り入れの場合、約２割ほど保証料が安くなるそうです。

今月の土曜の相談会は９月１６日だけで、あとは平日のみの受付なので、
興味のある方は急いで行ってみては？

優遇を受けるにはＪＡで口座を作る必要があるのですが、
ＪＡのＡＴＭって、やっぱり設置店舗少ないのかな？

ちなみに６月末までに申し込んでいたら、10年固定の1.65％だったそうです。

久し振りに高槻に来たので、ついでにマンションの見学に行ってきました。
だいぶん出来てきてますね。完成が楽しみです。

[292: くまさん]

スーパーカーさん。
”フラットと半分ずつくらいがいいのかな？”とのことですが、
ＪＡたかつきの住宅ローンキャンペーンは、
最初の１０年固定1.75％終了後は５％固定のみで、
その時の金利は市場金利によって決めるそうです。
ただし、金利上昇の上限は2.0％まで、すなわち3.75％以上には増えないとのことです。
（市場金利から大きくかけ離れていた場合は、その限りではないそうですが）

なので、フラットよりも断然お得だと思いますよ。

[293: ぷーちゃん]

私も７５％以下の借り入れですので一番低い保証料率でいけるといわれましたが，保証料は結局，銀行より３割以上高くなりました。
それと他に本審査を２つされているとＪＡでは審査は通らないそうです。

[294: がっちゃん]

今日、ＪＡに電話して話聞いてみました。
ちょっと聞き忘れたんですけど、、、
・繰上げ返済の手数料はいくらなんでしょうか？？？
・１０年後は、3.75％確定なんですか！？（市場の５年固定の金利と安い方を選べると聞いたのですが・・・）
質問ばっかりですいません。
どなたか教えてもらえれば幸いです。

[295: 入居予定さん]

>>287
ぷーちゃんさん、情報ありがとうございました。
草刈りされていたのですね。マンションができるまで土手の草は手入れされないのかなぁと思っていたので良かったです。
ＪＡは本気で検討中です。フラット35が有力だったのですが、実行時金利なので来年3月まで金利動向の心配するのがネックになってました。
そこで質問なのですが(便乗質問ですみません)、
①自己借入の場合、野村からもらった"予定自己借入ヒアリングシート"なるものを借入先の銀行に渡して記入して野村に送ってもらうそうですが、これはいつお渡しされましたか？
(ＪＡの方に聞いたところ、「それはなんでしょう？」みたいな感じで言われたので書いてもらわなくてもいいのかなぁと思ったもので。。。)
②ＪＡで審査が通った場合、金消会はいつ頃行われるのでしょうか？
　(野村の提携先だと来年の1月頃だったかと思うのですが。)
ご回答できる範囲で構いませんので教えていただきたく、よろしくお願いします。

[296: ぷーちゃん]

がっちゃんさん，繰り上げ返済の手数料はたしか三千円やったと思います。一月の元金以上で，いつでもすきなときに繰上げ返済できます．たしか７年目以降は無料やったと思います。なんせ３ヶ月ぐらいまえに本審査したので記憶があいまいで，，，，。
１０年後の金利は最高で最初に借りた金利のプラス２％ですよ。だからそれ以下の場合もあるということです。ただし市場がかなり高金利になってた場合は例外があるそうです。

入居予定さん，けっこう頻繁に草の手入れされていますよ。ただ夏の雑草の成長はすさまじいもので刈られてもあっというまに伸びてしまいますが。
私はヒアリングシートは、本審査が通ったあと自分で書いて野村にＦＡＸしました。あれは自分で書くものだと思っていたのですが。送った後，野村から何も連絡はないですが。

[297: がっちゃん]

ぷーちゃんさん、返事ありがとうございます。
とりあえず、今週にでもＪＡに行ってみようと思います。
１０年後は、１パーセントの優遇はあるんですよね？？

それより・・・ヒアリングシートなるものは、いつもらいましたか？？？

[298: スーパーカー]

今日ＪＡ行ってきました。条件があってそれ次第で最低１．７５％になるわけですね。
条件的に私の場合は１．９５％になりそうです。
それでも他に比べたら安いと思いました。
情報ありがとうございました。

[299: がっちゃん]

こんばんわ＾＾
ＪＡに行こうと思ってたんですけど、色々ローンの計算してて
もし１１年後から、３．７５パーセントと考えるとなんか恐ろしくなってきますねぇ〜＾＾；
とりあえず、前に事前申し込みしてた京都中央信用金庫の３５年固定で２．７５パーセント
でいいかなぁ〜と思ってみました☆
なんかＪＡと比べると、すごい迷ってしまう・・・（ＴＴ）

[300: Ｏ吉]

とある飲み屋で、小耳に入れたので、レスしました。中の構造で、野村さん指定の材料（材木　３５Х４５）を、一部（材木　３０Х４５）にしてるみたい。ちなみに、検査は正規の材料で行い検査後に、違う材料を発注してるみたい・・・（本当なのかなァ〜？）検査ってもしかして・・・適当？？野村は売ったら後は、何でもＯＫなのかなァ〜？？ヒューザーと一緒？？完売みたいだけど買った人　カワイソウ〜〜業者に依頼し調べて貰うのが一番！　後、野村も、きちんと材料チェックしたら？？下請けに、まかせっきりもどうかと・・・

[301: もっさん]

皆さん色々考えうおられますね。さんこうになります。
ちなみに私もこの物件で、ローンをどこにしようか迷っています。
とりあえず明日ＪＡ高槻に行ってみようかと。。。
個人的には今はSBIモーゲージ（九月断面で35年間2.78％）
とこのＪＡで迷っているんですが。
私の場合、初期の頭があまり無いんで色々迷っています。
でも京都信用金庫のほうがここを見る限りいいですね。
後質問なんですが、生命保険のような形はどこにも含まれてくるんですかね？
さすがに7大疾患はｕｆｊだけなんかなと。
あと、ＪＡの場合15年目からは最大3.75％+2％＝5.75％になるんですかね？

[302: ？？]

下請け業者が、自己破産されたとは本当ですか？？世間は狭いので噂が回ってます。野村さんも、下請け業者の見る目なかったのかな？？　

[303: くまさん]

やっと、８月分の工事状況写真が更新されましたね！

[304: スーパーカー]

下請けの業者というかゼネコンの東海興業のことですよね。確かに何年か前に自己破産したのは事実みたいですよ。でも今は多くの工事を手掛けてますし、しっかりした実績も残してるとのこと。
それに１度そうなった企業なんで、信用を取り戻すために手抜き工事は絶対無いはず。それに野村の検査はかなり厳しいとこの業界では聞いてるので大丈夫ですよ。

[305: ??]

下請け業者は、倉吉ですよ。それと、野村の検査は厳しいのは、外ずらだけであって　　　　　　　　実際は・・・中で仕事をしてる人は、分ると思うけどね。　　　　　　　　　　　　　　　　　

前のレスにも、合ったように違う材料を使ってるくらいだし・・・　　　　　　　　　　　　　　　実際は、どうなんだろう？？

[306: スーパーカー]

倉吉工芸ですか、どこの現場もこのご時世結構そんなことはあることですよ。
いくら大手ゼネコンが親でもその下は雇われ大工であり、職人なんだから。
それに野村の検査は決して外ずらだけではないですよ、実際に私は経験しています。
みんな前向きな意見の交換場のページなんで、あまり批判的なコメントは他のページで！

[307: 入居予定さん]

>>296
ぷーちゃんさん
色々と情報をありがとうございます。今日、土手の方に行きましたが、すっきりしてました。ハチもほとんど見ませんでした。天気も良かったので土手を歩いてると気持ちよかったです。

ぷーちゃんさん＆がっちゃんさん
うちは、フラット35が最有力だったので、購入時にその旨を営業の方に話したところ、
「フラット35は自己借入になるので、申し込み時に借入先にこのシートを渡してください。それで、このシートに必要事項を記入してもらってうち(野村)へ送ってもらえれば、後はうちと借入れ先で手続きのやり取りしますから」ってヒアリングシートを出してきました。
なので、提携先でない金融機関に申し込む時はヒアリングシートを書いてもらうものだと思っていました。

建築現場のホワイトボード(工事の週間予定表)には「１４階型枠工事、鉄筋工事」って書かれていました。タイル(ベランダ外側)も川側は７階ぐらいまで貼られていました。
土手にいると、171号線からそれなりに離れているので車の音はしませんし、電車の音もそんなに気にならないですし、川の上流の方を見ると景色がいいし、のどかでいい感じですね。
小さい子供がいるので、できるだけ自然があるところがいい。でも駅から遠い山手はバスの時間に帰宅できないので交通費がかかりすぎる、という我が家にはぴったり(？)の環境なので、購入してよかったなぁと思っています。
(なんか野村の回し者みたいな文章ですが(汗))

[308: ヤッターマン]

入居予定さん、実は私も電車の音が気になるのではないかと心配しておりました。エアウィングなので、言わば線路の正面に建つわけで・・・。でも他の条件がピッタリだったものでして!(^^)!もう１４階まで進んでいるのですね。また情報教えてください(^^)v

[309: ぷーちゃん]

入居予定さん、お役にたててよかったです。私は違う地域での物件探しをしていましたが，たまたまモデルルームに勉強がてら行ってみて気に入った部屋があり，かなり倍率が高かったのであきらめていたのが運良く当選したので主人と購入できてほんとうによかったねと毎日いっています。気に入ってるとこは、新快速の停車駅から徒歩で行ける。目の前の芥川は季節によってだいぶ変わり、色んな野鳥が飛んでくる。すぐ近くに救急病院がある（最近お世話になったので）。線路があるおかげでかなりいいサッシがついている。171と線路にかこまれているおかげで通りぬけする車がない。などマイナスをプラスに変えてくれる要素がたくさんあります。なんといっても早い時期に全戸完売するのはそれなりに注目が高かったんだと思います。実際，抽選している部屋もかなりありましたから。

[310: スーパーカー]

順調に工事も進んでるみたいで良かったです。
ところでＪＲまでの道路も綺麗に整備されると言ってましたが、そっちは進んでるのかな？

[311: 匿名はん]

一昨日くらいに南東側のグレーの幕が取られたよ。
西口までの道はまだまだかかりそうやね。

[312: ぷーちゃん]

やっと9月分掲載されましたね。
連休に見てきましたがタイルは12・3階あたりまではられているようなかんじでした。
東棟のＬタイプは完全に幕がとれているのでよく見えるのですがガラスブロックのバルコニーがとっても素敵に仕上がっていました。

[313: スーパーカー]

そうですね、かなりできあがってきましたね。
とても楽しみです。

[314: スーパーカー]

29日の税務・インテリアセミナーの案内が来ました。
みなさんは参加されますか？

[315: がっちゃん]

なんか久し振りになってしまいました＾＾；
ＵＦＪも１．２％優遇になるってきましたねぇ〜☆

今、流行のミックスはお得なんでしょうか？？？

[316: 匿名はん]

我が家ではミックスは良いとこ取りじゃなくて、悪いとこ取りのような気がして却下しました。

[317: ぷーちゃん]

日曜日みてきました。Aタイプの側面も幕がとれていました。とてもおしゃれに出来上がっていました。駐車場とエントランスに工事とりかかっていました。西棟の庭やスロープのとこらへんにたくさんのこうもりが飛んでいました。見たところ２０〜３０匹ぐらい飛んでいました。虫嫌いの私としてはどんどん飛んできてたくさんおなかいっぱい虫を食べてくれ〜って思いました。

[318: がっちゃん]

もうかなり出来上がってきてるんですねぇ〜。
ほんとに楽しみです☆

あぁ〜（＞＜）
もう金利動向が全然分からない〜（＋＋）

[319: ぷーちゃん]

キャンセル住戸が２部屋でましたね。

[320: くまさん]

ぷーちゃんさんへ
キャンセル住居の情報はどこから入手しましたか？
もし、キャンセル住居の部屋タイプ・階数が分かれば教えてください。

[321: ぷーちゃん]

くまさんへ
キャンセル住戸はＧタイプの６階とＦタイプの９階です。
情報は、　http://www.nomura-re.co.jp/sumai/kansai/takatsuki291/top.html　からです。
以前にアドレス登録していた野村不動産のステージアのホームページです。
ただ、今現在の野村不動産のページからは行き方が分からないです。
早く売れてほしいですね。

[322: スーパーカー]

ほんとですね、Ｇタイプは２ＬＤＫに間取りを変更してるんですね。
同じタイプで上層階に行きたい人は狙い目ですね。でもカラーセレクトも終わってるしそれは難しいですかね。

[323: くまさん]

ぷーちゃんさんへ
早速の回答ありがとうございます。
早く完売して欲しいですね。

いよいよあと５ヶ月ほどで引越しですね。
年明け早々、内覧会や引越し準備でバタバタしてたらあっという間ですね。
出来れば３月末に入居したいんですが、引越しシーズンの為、費用が高くつきそうなので、
うちは引越しシーズンが落ち着く４月中旬以降の入居になるのかな？って考えてます。
皆さんは引越し時期について、いつ頃を考えていますか？

[324: 入居予定さん]

キャンセルが出ていたのですね。Fタイプは結構いい間取りだと思っているのですが。。。
ほんと早く完売してほしいです。
我が家の引越しは。。。引渡しからGWにかけて行う予定です。
今の家が高槻市内なので自家用車でちょっとづつ運んで、大物だけ運送業者に頼む予定でいます。
多分GWぐらいの入居になるかと思います。
引渡しから時間があきますが、大きな休みのGWが一番動けますので。。。

[325: がっちゃん]

キャンセルが出たんですねぇ〜。
早く完売して欲しいなぁ〜☆
引越しに関して聞きたいんですが、、、必ず引越し不動産で提携してる引越し業者に
頼まないとダメなんですかねぇ〜＾＾；
別に頼まなくても自分でちょっとづつ運んでもいいんでしょうか？

[326: ぷーちゃん]

Ｆタイプはモデルルームに使われていたし、見たことある人も多いから結構早く売れる気がしますけど、Ｇタイプは２ＬＤＫになってるし厳しいかもしれませんね・・・。
引越しは、３月は都合がつかないので、私も４月中旬入ってからになりそうです。荷物の量がすごく多いので少しづつ処分していってるとこです。

[327: くまさん]

引越しは幹事会社に依頼しなくても良いはずですよ。

私は幹事会社は強気で値段が高いってイメージがあるので、
当然のごとく、他社とのアイミツを検討しています。

幹事会社は引越しの段取りを行ったりするって聞きましたが、
私たちから見た、幹事会社に依頼するメリット、
もしくは幹事会社以外に依頼するデメリットってどんなことがあるんでしょうかね。

幹事会社じゃなきゃ、希望日に引越しできないとか？
引越しの日時さえ決まればどこの業者でも同じような気がしますが、間違いなのかな。

[328: 匿名]

はじめまして。最近、久しぶりに見に行きました。全体像がよくわかるようになって、わくわくしました。外壁の色も落ち着いていて、おしゃれな感じになっていますね。ところで、芥川の土手のことなのですが、高槻市で土手の整備計画なんてないですかねえ。というのも、うちには小さな子供がいるので、柵すら設置されていないことがかなり心配なのです。購入の際に一番悩んだところでもありました。もちろん、子供たちだけで土手や川にいかないよう言い聞かせるつもりですが、子供ですからね・・・せめて、子供が誤って転落するのを防ぐ柵をつけていただければ、安心して散歩などできるのになあと思うのですが。やっぱり、そんな計画、ないですよね。

[329: わくわく人]

先日、散歩がてら前を歩いてみましたが、やっぱり、大きいですねえ。もうすぐ住民になるんだと思うと、本当に楽しみになってきました。公園で近所の子供たち（小学生）が何人か遊んでいて、うちにも子供がいるのでこんな風にお友達ができたらいいなあと、あたたかい気持ちになりました。芥川小学校は、どんな雰囲気の学校なのでしょうか。実は、わりと生徒数の多い学校ということくらいしか知らないもので・・でも、ここは子供が多そうですね。とても楽しみにしています。

[330: 匿名はん]

土手の柵もそうだけど、橋の入口、土手から171号に出るとこ、横断歩道か押しボタン式の信号機つけてほしいね。あそこから子供がいきなり飛び出てきたら車運転するほうも怖いよ。
今年死亡事故が起きたって看板立ってるしね……

[331: ぷーちゃん]

契約者サイトなかなか更新されませんね。
エントランスはほぼコンクリートの形ができています。思ってたより小さいかなーと思いました。反対に電気室がすごく大きくて圧迫感を感じました。平面図でみてるのとやっぱり違いますね。