プラウドシティ高槻ステージア

[嫁の実家は高槻]

野村不動産 高槻・新プロジェクト
　プラウドシティ高槻ステージア

フラットアプローチ、高槻駅徒歩9分。
これからの北摂都心生活がここにあります。

販売時期 平成17年12月上旬（予定)
入居時期 平成19年3月下旬 （予定）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上14階建て
総戸数 146戸

所在地：大阪府高槻市南芥川町
交通：東海道本線「高槻」駅 徒歩8分
　　　　阪急電鉄京都線「高槻市」駅 徒歩15分

【関連スレ】
プラウドシティ高槻
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/286/
【高槻市内マンションについて】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/215/

[22: 匿名はん]

>>18さんへ
プラウド茨木東中条ってスレもかなり荒れてます。

[23: 匿名はん]

最近完成した奴は幾らぐらいの価格帯だったんでしょう？
私も以外に安かったので、顔に出ちゃいましたw

関西の初プラウド物件なので頑張ってます。
と野村の営業サンは言ってましたよ。

[24: 匿名はん]

>22
あそこは、ステイツグランの提供公園をプラウド住民に利用されるのはけしからん
とか思い込んでるちょっとアレな人が荒らしてますね

プラウドシティ高槻で例えるなら、今回完成したシーズンレジデンス南側の提供公園をステージアの住民に
利用されるのはけしからん・・・といったとこでしょうか

[25: ＫＭ]

１８さん、
私が隣のマンションに入居したときに頼んだ内覧会業者（業界では有名な事務所です）からは「スレは
参考にしないし、匿名をたてに他の業者が悪口をたたく場合も多いので普段は見ない。
クライアントから相談でスレで悪い評判が出て気になるといわれたら確認する程度」といわれました。

ここは１７１よりも、ずっとＪＲや阪急の電車の音の方が響きます。
野村も重要事項説明で触れるし防音性の高いサッシを使うと思いますが、窓を締め切ることが
できないから他の物件を探す...というのはあると思います。階が上になるほど地上で聞くよりも
電車の音はよく響きますので。

[26: 音]

　シティ入居者です。窓を開けているとＪＲの音は確かによく聞こえます。芥川の鉄橋がよく響くので、急に音がするとびっくりすることもあります。しかし、窓を閉めれば音はこれまたびっくりするくらい静かになります。ステージアの窓がどんな仕様かわかりませんが、南西側はＪＲがあるおかげで見晴らしは非常にいいと思われますので、どこで妥協できるか、いろいろ条件を考え合わせてみてご検討ください。

[27: 匿名はん]

私もシティに住んでます。日当たりとか思った以上によく満足してますが、窓をあけてみると予想
以上にうるさく驚きました。26さんの言うように窓さえ閉めていれば大丈夫なんですが、窓を開け
て寝るような季節はキツイです。貨物が夜中も走りますからJRさん何とかしてくれないかな・・・
もし音など気にするようなら後悔されるかもしれませんね。

[28: 匿名]

既に西の方に結構高い建物の建設予定があるんで、数年後には景観がかなりかわりますよ。
営業さんがどこまで教えてくれるのか今から楽しみです。

[29: 匿名はん]

西側は川だけど・・・川の対岸に出来る建物なんて相当でかくないと影響ない
まあ、幅100mで50階建てのビルができるとかなら影響あるかもしれん

[30: 匿名はん]

私も知っています。川西ですよね。ちょっといい気はしませんね。
高槻市にお住まいの方なら分かるはず・・・。

[31: 匿名はん]

ちなみにどれ位の建物なんですか？

[32: 匿名さん]

それって、防災ステーションのこと？
高槻住んでるけど知らない。
教えて下さい。

[33: 匿名さん]

あそこって防災ステーションができるんですね。
ＪＲ鉄橋下の道路も広がるといいな。

[34: 匿名はん]

向こうのスレに貼ってあったので、こっちにも
http://www.pref.osaka.jp/ibarakidoboku/kasen/bousai-st/bousai-st.html
でも、防災ステーションの詳細って全然でてきてないですね。
そんな高い建物が建つんでしょうか？

あと、今日の見学会行ってきました。
先行のプラウドシティ高槻から色々勉強して改良しました。
と、担当の人も言ってましたが、設備等も結構上等そうでしたよ。

2期分譲は正確には決まってないけど2月ぐらいからとの事。

[35: 匿名さん]

防災ステーションの詳細はまだまだみたいだけど、緊急時に高層の建物使うなんて考えられないんだけど。
まわりには高い建物はないからヘリポートだって高いとこに作る必要性がないし。
28さんはどういう情報を元に「結構高い建物の建設予定がある」と書いたのですか？

[36: 匿名はん]

部屋決めは抽選になるみたいですけど、そんなに出足好調なんですかね？
住吉の方は大分苦戦してるみたいですが、やっぱり割安なんでしょうか？

ここ暫く高槻含む北摂はマンション大量供給状態なだけに
今後の資産変動が凄い気になります。

やっぱり10年で半額とかになっちゃうんでしょうか…

[37: 匿名はん]

はじめまして。
来週に内覧会に行く予定なんですけど、高槻のマンションの評判はどうなんでしょうか？

[38: 匿名はん]

ここのところの新規物件に対する動向がやや鈍い気がするのは気のせいでしょうか？
マンションブームも一段落？

[39: 匿名はん]

>>28様
早く35さんの質問に答えてくれませんか？

[40: 匿名はん]

多分　２８　は　たいした情報を基に話してはないだろうな
うわさ程度を膨らました感じだね
いまさら説明に現れないよ

[41: 匿名はん]

もうちょっと
きれいな岸辺だったら気持ちいいのにな

[42: 匿名はん]

１０年で半額キープできると思わないほうがいいよ
人口減るしね
需要と供給はこの先崩れっぱなしだよ

[43: 匿名はん]

10年で半額、と言うだけでもきついんだけど
普通半額がいい所で、こことかは更に値崩れしちゃうの？
中古の不動産相場とか知らないけど
10年後に4割でここが買えるならそれでもいいかな…

[44: 匿名はん]

ここは下がるだろうね。ただでさえ戸数が多いし場所がいまいちだな。高槻は１７１より
下になるとかなり値打ちが下がるし・・・この一角だけで300戸は希少性に欠ける。

[45: 匿名はん]

今日、ここの案内がメールに来てましたね。
本格売り出しかな？

[46: 匿名はん]

そろそろ契約時期？

[47: 匿名はん]

発言が伸びませんね・・・。第一期の更新にも負けている。
あまり購入検討者がいないのかな？

[48: 匿名さん]

あげまん

[49: 匿名はん]

近々、モデルルームを見に行こうとしてるのですが、売れ具合というか、評判はどうなのかなぁ〜？

[50: 匿名はん]

騒音はいやです。うちは、夏は窓を開けて寝ますし、日中は出来るだけ換気のために窓を開けます。
また、そのためにマンションに決めています。（戸建は物騒なので）
スレを拝見する限り、騒音は相当なもののようなので、他の地域を探すことにします。
残念(-_-メ)

[51: 匿名はん]

今日、MRに行ってきました。

＞５０さん
＞夏は窓を開けて寝ますし、日中は換気の為に窓を開けます。

一応換気システムが付いていますので、窓を開けなくても換気は出来るようです（その性能は素人なので詳しく分かりません。すみません）。
私は、春先は花粉症で窓を開けたくても開けられないので、このシステムはいいと思いました。
でも、夏に窓を開けて寝るとなると解決は出来ないですかね。
それに、フィルターも半年に一度交換した方がいいらしいですし・・・。
窓を閉めていれば、騒音も問題ないかと思いますが、実際どうなんですかね？

ここは設備的には問題無いと思いましたが、環境や資産性としてどうなんでしょうか？
10年後には真上や茨木のプラウドよりも価値が大幅に下がるんですかね。
ま、一生住むなら自分さえ納得（満足）すればそれでいいんですが・・・。

[52: 匿名はん]

なんだか野村さんのアンチというか否定意見が多く
プラウドシティ高槻の方の書きこみを見てもヒビやら水漏れみたいなカキコミがありました。
けど冷静に考えてみると住宅性能評価書(設計性能評価書交付済・建設性能評価書交付予定)との事らしいですし
建物の品質は第三者によって完全に保証されたといっても良いですよね。安心しました。

[53: 匿名はん]

ここの件で野村からＭＲを見に来ないかという勧誘のTELが何度かありましたが
あまり盛り上がってないのでしょうか？？
野村のほうから今までＭＲ見に来てなんていう電話を受けたことがないのでびっくりです。

[54: 匿名はん]

ここの駐車場は平面ですか立体ですか？
それと中層階3LDKのだいだいの値段教えてください。

[55: 匿名はん]

駐車場は機械式ですよ！
中層階の３ＬＤＫだと、３２００〜３４００万円ぐらいです。

[56: 匿名はん]

機械式なの？敷地が広いから平面だと思ってたけど。

[57: 匿名はん]

どこかと間違えてません？　敷地広くはないですよ。

[58: 匿名はん]

敷地はそんなに広くないですねぇ〜。
駐車場も２階式と３階式の２種類やったような・・・。

[59: 匿名はん]

>52
住宅性能評価書なんて金さえ出せばほとんどつけれるから安心と言いきるのは
どうかと・・・

[60: 匿名はん]

すみません、2階建てや3階建ての自走式駐車場は機械式とは言わないですよね？
この場合も平面と呼ぶんでしょうか？

[61: 匿名はん]

機械式と言うかどうかは分かりませんが、平面式でもないような・・・
やっぱり機械式は不便なんですかねぇ〜。。。

[62: 匿名はん]

ここのマンション登録考えている方います？

[63: 匿名はん]

機械はやめた方がいいですよ！私は後悔してますから・・・

[64: 匿名はん]

機械式だとやっぱり不都合ありますか？

[65: 購入予定]

購入予定です。
この北摂の駅近で、このグレード・金額はそうそうないでしょう。
（２重床・２重天井・ディスポーザー・ミストカワック付）

昼間・深夜と何回か現地に足を運びましたが、１７１号・ＪＲ共に
騒音も全く気になりませんでした。
このマンションよりもさらに線路沿いに宅地がぎっしり並んでいる
くらいなので、決して環境面で悪いとは思えません。
（確かに高層になるにつれ、音は抜けやすくなりますが）

あえてマイナス面を言えば、スーパーが遠い（駅前になってしまう）
・子供を遊ばせる大きな公園があまり無い（芥川公園も思っていた
よりこじんまりとしていて汚かった）・保育園の倍率が高そうという
ことかな。

小さい子供を持っているう私としては、そういう意味では、彩都の
方が良かったですが、現実的に通えないので・・・。
ここの周辺の園児・児童たちはどこで、遊んでいるのだろう？？

保育園・小学生をお持ちの方がいましたら教えてください！

[66: 匿名はん]

ここは安くて当然。立地を考えればイメージもよくないですしね。

[67: 匿名さん]

>65
第一期入居者です。
若い夫婦の共働き、リタイア組の夫婦のみ、乳幼児のいるファミリー等と、結構世代はばらけています。
小さい子は多いですが、乳幼児の方が多そう。
今の季節は寒くなってくるし昼の暖かいうちにお散歩すませておうちの中で遊んでるのでは？
買い物などは自転車があればらくちん。でも駅前は自転車止めにくいから、
私は川西町の阪急オアシスがおすすめ。車でもゆったり。
生活は、窓を閉めれば快適。空気も川側からよく風が吹くから排ガス臭くない。
もちろん川のニオイもなし。窓を開ければ電車の音は聞こえるけど、
慣れればそんなにうるさくはない。だけど夜窓開けて寝たい人向けではないかな。
（うちは必ず閉めたいから気になりません）

[68: 匿名はん]

>67
もう入居決定なんですか？

[69: 匿名さん]

>68
ステージアじゃないよ。今秋入居組です。
拙宅からは工事の進捗具合がベランダからよく見えます。
残念ながら杭の部分は入居前に済んでて見てませんけど、
今は二つの駐車スペース作り終わって蓋して
三つ目の駐車スペースの穴掘り前の鉄骨埋めしてます。
建物本体は南西側の基礎部分からやってますね。
順番に南東も手を付けてるようだけど。

[70: 匿名はん]

もう工事し始めてるんですねぇ〜。

[71: 匿名はん]

もう少しで第１期登録開始ですね。
購入予定なので、楽しみです。