プラウドシティ高槻ステージア

[嫁の実家は高槻]

野村不動産 高槻・新プロジェクト
　プラウドシティ高槻ステージア

フラットアプローチ、高槻駅徒歩9分。
これからの北摂都心生活がここにあります。

販売時期 平成17年12月上旬（予定)
入居時期 平成19年3月下旬 （予定）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上14階建て
総戸数 146戸

所在地：大阪府高槻市南芥川町
交通：東海道本線「高槻」駅 徒歩8分
　　　　阪急電鉄京都線「高槻市」駅 徒歩15分

【関連スレ】
プラウドシティ高槻
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/286/
【高槻市内マンションについて】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/215/

[101: 匿名はん]

前の日曜日に現地に行って音を確認してきました。
車の音とかは、ほとんど気になりませんでした。
上の階に行くほどどうか分からないですけど・・・。
後は、鉄橋は確かにちょっと気になりました。。。
でも、道路沿いの事思ったら全然ましなような気がします。

[102: 匿名はん]

JRが曲者なのは夜中の貨物列車です。
普通の電車が終電になったあと，貨物列車が爆走してます。しかも車両が長い。
もし可能なら,夜中に行かれることをお勧めします。
寝るとき窓をあける習慣がないヒトなら問題ないとおもいます。

[103: 匿名はん]

ちなみに土曜の夜中とかに行くと暴走族も見れるかも！最近はだいぶ減ったみたいだけど・・・

[104: 匿名はん]

ステイツグランのスレで見つけました。
http://www.kahoku.co.jp/news/2005/11/20051125t13040.htm
本当なんでしょうか？？心配です。

[105: 匿名はん]

でも、この前ＭＲ行った時、もう登録決まった人か花ついていましたよ！

[106: 匿名はん]

私は今回マンション購入自体を見送りましたが
皆さん順調なようでよかったです。
ここは最初から注目してましたが、作りなんかも結構いいと思いましたよ。

[107: 匿名はん]

姉歯建築士の事が段々話が大きくなってきたけど、
ここの設計士は大丈夫なんかなぁ〜。。。

[108: 匿名はん]

３日から登録ですねぇ〜！
登録検討されてる方はいませんかぁ〜？

[109: 匿名さん]

１０８さん何が登録ですか？

[110: 匿名はん]

登録というか、申し込みです。。。
すいません・・・

[111: 購入予定]

第一期申し込み開始しましたねー。
どなたか申し込みされた方はいらっしゃいますか？？

[112: Ｕターン]

はい、申込みしました。でも、希望した部屋は抽選になるみたいです。
抽選の前に金融機関で融資について書いた書類をもとに
ＯＫかどうかプレチェックしてるみたいですが、
その結果が微妙な（あるいは不可）人がいる場合でも、
普通に公正な抽選になるのかな〜？と素朴な疑問。。

[113: 匿名はん]

昨日、第一期の申し込み行ってきました。
結構、もう登録されてる方いっぱいいましたねぇ〜。

[114: 運転試験場]

12月3日に行ってみた。今の賃貸と同じ程度の返済ですみそうだったので
申し込みをしてみた。まあ、抽選なのでどうなるかは分からないけどねー。
確かにJRの鉄橋が気になったので芥川の堤防に行って聞いてみたけど、新快速
以下なら減速、加速のどちらかなのであまり気にならなかった。問題は100km/h
超で通貨する特急・貨物が通過する時の騒音だろうね。これは未確認。R171は
珍走族以外は気にならないような気がするけどね。

[115: 匿名はん]

なんか営業マンに聞いたら、うまい事ばらけてるとは言ってたけど、
やっぱり抽選になりますよねぇ〜。。。

[116: 運転試験場]

>>115
抽選になる時はなるでしょうし、ならない時はならないでしょう。まあ、住宅なんて縁ですからね。
すんなり手に入るときは入るでしょう。駄目な時は第2期を考えています。
今、現在は営業から連絡無いので抽選にはなっていませんが。

[117: 匿名はん]

＞１１６
運転試験所さんは、倍率優遇はあるんですか？

[118: 運転試験場]

>>117
運転試験場・・・今思えばなんて変なHNなんだ・・・。
えーと、3倍のやつですよね。ちょっと値は張るけどそこはあえて避けました。
価格の関係で間取りで言えばE-Typeが良かったのですが、●印が多かったので
止めました。

[119: 匿名はん]

間取りでいうとGとか良くない？

[120: 匿名はん]

横からすみません、
倍率優遇とは何ですか？
第1期は見送りますが、2期で申し込むかもしれないので
良かったら教えてください・・・。
希望部屋のタイプはHかLタイプです。

[121: 匿名はん]

>120
倍率優遇はプラウドクラブ会員、MRのプレオープン時から事前登録していた人にだけ
もらえる特典？です。
抽選になったときに一般客より自分の番号の玉（くじ？）を優遇倍率分多く入れてもらえます。
おそらく・・既存のプラウドシティに外れて、ここにも申し込んでる人は4倍じゃないでしょうか。
他の人はおそらく3倍でしょう。
あくまでも推測ですので悪しからず。

[122: 匿名はん]

＞121さん
レスありがとうございます。
そうなんですか！11月にMRにはじめて行って、登録はしたけど
私は適用外かな。。

[123: 匿名はん]

倍率優遇あるのとないのとでは、かなり変わりそう。。。
確かにＧタイプはベランダが広くていいですよねぇ〜！

[124: 匿名はん]

でも、ＭＲ行った時やっぱり角部屋は仮登録いっぱいでしたねぇ。

[125: ぺんぎん]

Gタイプはベランダも広くてベランダに面した部屋も三室！
魅力的ですよね〜
ただ、南東側の棟の自己日影と、廊下側の部屋や玄関外が
異常に暗そうなのが気になるところですが。。。
階段や壁に囲まれていると、やはり玄関外の共用廊下は
真っ暗なものでしょうか・・・

[126: 匿名はん]

Ｇタイプのワイドなベランダは魅力的ですよね。
確かに、隣の棟も気になるかもしれませんね。
でも、、、廊下側は階段もあるし、エレベーターもあるし
なんか暗そうで、、、部屋の前も人通り多そうでちょっと・・・。
でも要はベランダの明るさですよねぇ。

[127: 匿名はん]

鉄橋の他に気になる点が一点。
１７１号線のカーブ部分は事故が多いとか。
友人から聞いた話ですが、本当でしょうか。
どなたかご存じありませんか？

[128: 匿名はん]

締め切りの１８日までもうすぐですねぇ！
今の状況はどうなってるんだろ。。。

[129: とくちん]

小中学校区はどんな感じですか？

[130: 匿名はん]

ここのマンションは床がフラットになってるって言ってたんですが、
ベランダとＬＤのとこはどうなんでしょうか？
ＭＲでは、２種類あったんですが片方はフラットで、もう一方は段違いになってました。
誰か詳しい方教えてもらえないでしょうか？

[131: 運転試験場]

>>128
金曜日にちょっと用事があってMRに行ってきた。その時の状況ではC-typeが5F,7Fがまだ空いてたな。
あと1Fの物件も空いてたかな？比較的購入しやすい低層階はかなり埋まってましたね。あと4LDKの
部屋も人気があってほとんど空きがなかったね。営業の人の話ではルーフバルコニーのある部屋は
7倍の倍率がある所もあるそうですよ。

[132: 匿名はん]

モデルルームと同じタイプもすぐバラの花ついてたもんな。
最上階が７倍とは・・・。
ほかのとこはどうなんだろ？

[133: 購入予定]

130さんへ

元々どちらのタイプもＬＤの方がバルコニーより高くなっています。
片方の部屋は、バルコニーにオプションのタイル入れてかさ上げし、
フラットに仕上げています。（いわゆるモデルルーム仕様です。これを
実際にやろうとすると結構値がしたはずです）

ただ、ハイサッシのレール自体はどちらの部屋もＬＤと同じ高さの
フラットレールになっている為、ＬＤとバルコニーの一体感はかさ
上げしなくても感じられるかと思います。

[134: 購入予定]

129さんへ

小学校は芥川小、中学は川西中のはずです。評判は・・・どなたか
フォロー願います。

[135: 匿名はん]

一番狭いＥタイプの価格教えてください。
3階より上で3000万以下でしょうか？

[136: 匿名はん]

>>135
3階で2900万円台半ばだから、4階は3000万円超えるだろうね。

[137: 匿名はん]

ここは中学校区があんまりよくない。地元じゃ有名です。

[138: 第一街区住人]

今日からいよいよ大型クレーンの組み立てが始まりましたよ。

[139: 匿名はん]

今度の日曜日に第一期販売の〆だったね。どれくらいバラの花がついたのかな？

[140: 匿名はん]

＞１３８
もう工事やり始めてるんですね。
最初の簡単なスタンプラリーの時にしか見に行ってないから
今の状況が分からなくて・・・。
第一街区住人さんは、工事状況が見えるんですか？

[141: 第一街区住人]

>140さん
よく見えますよ。クレーンは今日、昨日の倍くらいの高さになりました。
大型クレーンがどのように大きくなっていくのか、昔からとっても興味があったので、
じっくり見学させていただきました。
基礎が終わり、一階の床部分の鉄筋を配置してますので、いよいよ立ち上がっていくみたいですね。

[142: 匿名はん]

もうそこまで進んでるんですか？
出来上がるのは、再来年なのにマンションってすごい早く建築していくんですね。

[143: 匿名はん]

朝電車で通る時よくみえます。
一期で分譲された三棟が朝日をうけて輝いてます。その前にでっかいクレーンがいます。
再来年になると朝日が当たらなくなってしまうのはかわいそう。

[144: 匿名はん]

確かに７階の前に１４階って、、、。
景色が悪くなりそうですね。。。

[145: 匿名はん]

最低のマンション（笑）

[146: 第一街区住人]

確かに景観は失われる区画はありますね。だけどそれは入居前からわかっていること。
でも、朝日はばっちりあたると思いますよ。
それよりも、冬、太陽の角度が低くなったとき影になるところがあります。
それがどの程度か、資料は見せてもらいましたが、実際のところどんなかんじか
できあがってからでないとわかりませんね。
うちではそれらを織り込み済みで検討・購入しました。

[147: 匿名はん]

もう明日に第一期締め切りですね！
売れ行き具合は順調なんかな？

[148: 匿名はん]

>>147
80%埋まっているけど完売御礼ではないらしいよ。

[149: 匿名はん]

>>147
第一期分譲分は2,3件残して花がついてました。

[150: 匿名はん]

どうやら完売御礼のようですね。