野村不動産 高槻・新プロジェクト
プラウドシティ高槻ステージア
フラットアプローチ、高槻駅徒歩9分。
これからの北摂都心生活がここにあります。
販売時期 平成17年12月上旬（予定)
入居時期 平成19年3月下旬 （予定）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上14階建て
総戸数 146戸
所在地：大阪府高槻市南芥川町
交通：東海道本線「高槻」駅 徒歩8分
阪急電鉄京都線「高槻市」駅 徒歩15分
【関連スレ】
プラウドシティ高槻
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/286/
【高槻市内マンションについて】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/215/
[スレ作成日時]2005-10-04 10:03:00
プラウドシティ高槻ステージア
| No.2 |
by 嫁の実家は高槻 2005-10-04 11:41:00
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削除依頼
とりあえず、プレオープンステージなる催しが
10/8,9,10,15,16に渡って開催されるようです。 完全予約制らしいので、関心のある方は早めに申し込むといいかも。 私も先日申し込みましたが10/8はもう一杯といわれたので、9に行く予定です。 価格帯等も発表になるようなので、参加した結果をここにフィードバックするつもりです。 |
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|---|---|---|
| No.3 |
いよいよ発表ですね
ところで、元祖プラウドシティ高槻は売り切れたのでしょうか？ |
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| No.4 |
171から遠くなったので静かかなと思ったけど、貨物線の音は大丈夫なのか？
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| No.5 |
野村さんは営業力が凄いらしいので、全部売り切ったんじゃないでしょうか？
実際の所は知りません… 貨物線の音は私も非常に気になります。 ここらへんは現住の方に聞いてみるか、自力で確認に行くのが良さそうですね。 |
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| No.6 |
貨物線とは？東海道線の上り外線（新快速や特急等が通る線路）のことですか？
それとも別の貨物専用線が近くにあるのでしょうか |
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| No.7 |
東海道線の事かと。
夜間も問わず貨物列車は走るので、そういう表現にしたんだと思います。 |
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| No.8 |
近くに住んでたんですが私はけっこう気になりました。とくに夜、窓を開けては寝れません。
音を気にする方はやめたほうがいいと思いますよ。気にしない方ならおすすめですけどね！ |
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| No.9 |
03さん
プラウドシティ高槻のホームページでは、間取りの項目に6部屋表示されますので、 まだ残っているようですね。高槻は、マンションたくさん建ってる最中ですから、 どの物件も残りの数戸を売り切るのがたいへんなのでしょうね。がんばってほしいものです。 |
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| No.10 |
>>7さん
そうですね、東海道線は夜間もバンバン貨物が走ってますね 車両編成が長い上に、台車のクッションが安物だから走行音が旅客列車より 格段にうるさいからやっかいかも・・・ JR高槻駅のすぐ西側の線路沿いに新しいマンションが出来たようですが、 あそこは駅の侵入部分で分岐器がたくさんあるので、車輪がレールの段差を 通過する騒音はさらに凄そうです ところで、昨夜ふらっと現地を見てきました もう杭打機が現場内にいますね 杭打機のリーダーが夜空に向かって高く伸びているのが印象的でした プラウドシティ高槻は入居の引越しが夜遅くまで行われていて、 蟻さんマークのトラックが多数出入りしてました |
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| No.11 |
あと、現地の感想としては
１７１号線の騒音は既に完成したプラウドシティが防音壁の役割のようになっていて ここの敷地は意外と静かだと思いました ただ、シーズンレジデンスとビューレジデンスの間の道路は音が抜けるので この道路の延長上の部屋は少しうるさいかも（そこに部屋があるかどうかはわかりませんが） まあ、GLでの話なので上層階はどうなるかわかりませんね GLだと北側の171は土手で高くなっているのであまり音が聞こえませんし |
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| No.12 |
まぁ、どちらにしても音がうるさいのが気になるマンションってことでしょ。
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| No.13 |
あんな非現実的な間取りのモデルルームを見せられても実際のイメージがわかない
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| No.14 |
ここ数年で野村の評価はガタ落ちですね。どこの書き込みみてもひどい状態です。
まぁ対応がかなりいい加減になってきているので仕方がないとは思いますが・・・ 今では何とか、現実を知らない人へ昔のブランドで売ってるってとこでしょうね。 |
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| No.15 |
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| No.16 |
あと171の音はそんなに気にならない気がした。
夜の珍走団が出るとわかんないけど。列車の音も昼間ならあんま気にならない感じ。 まあこれも夜の貨物だとどうかわかんないけどね。 営業も全く音がしないとは言い切れない、とか言ってたから 音はネックにはなりそう。 |
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| No.17 |
171の音はそんな気にしなくてもいいのでは，と思っています。
お隣の売れ残りをいくつか見せてもらいましたが，１７１に面した部屋はかなりですが， ちょっと中に入るだけで音はかなり軽減していましたので。 |
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| No.18 |
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| No.19 | ||
| No.20 |
予定価格を見せられた時「お、意外と安いな」と思って顔に出してしまった orz
売り出し価格を少しでも下げるために「高いですねぇ」「結構な値段ですねぇ」とか言おうと思ってたのに |
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| No.21 |
171と線路に挟まれたあの場所じゃあ安くて当然では？？安くなければあんな離れ小島
みたいな場所普通は買わないでしょ。最近完成したやつのほうが値段も安くてお買い特 だったかな。 |
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| No.22 |
>>18さんへ
プラウド茨木東中条ってスレもかなり荒れてます。 |
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| No.23 |
最近完成した奴は幾らぐらいの価格帯だったんでしょう？
私も以外に安かったので、顔に出ちゃいましたw 関西の初プラウド物件なので頑張ってます。 と野村の営業サンは言ってましたよ。 |
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| No.24 |
>22
あそこは、ステイツグランの提供公園をプラウド住民に利用されるのはけしからん とか思い込んでるちょっとアレな人が荒らしてますね プラウドシティ高槻で例えるなら、今回完成したシーズンレジデンス南側の提供公園をステージアの住民に 利用されるのはけしからん・・・といったとこでしょうか |
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| No.25 |
１８さん、
私が隣のマンションに入居したときに頼んだ内覧会業者（業界では有名な事務所です）からは「スレは 参考にしないし、匿名をたてに他の業者が悪口をたたく場合も多いので普段は見ない。 クライアントから相談でスレで悪い評判が出て気になるといわれたら確認する程度」といわれました。 ここは１７１よりも、ずっとＪＲや阪急の電車の音の方が響きます。 野村も重要事項説明で触れるし防音性の高いサッシを使うと思いますが、窓を締め切ることが できないから他の物件を探す...というのはあると思います。階が上になるほど地上で聞くよりも 電車の音はよく響きますので。 |
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| No.26 |
シティ入居者です。窓を開けているとＪＲの音は確かによく聞こえます。芥川の鉄橋がよく響くので、急に音がするとびっくりすることもあります。しかし、窓を閉めれば音はこれまたびっくりするくらい静かになります。ステージアの窓がどんな仕様かわかりませんが、南西側はＪＲがあるおかげで見晴らしは非常にいいと思われますので、どこで妥協できるか、いろいろ条件を考え合わせてみてご検討ください。
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| No.27 |
私もシティに住んでます。日当たりとか思った以上によく満足してますが、窓をあけてみると予想
以上にうるさく驚きました。26さんの言うように窓さえ閉めていれば大丈夫なんですが、窓を開け て寝るような季節はキツイです。貨物が夜中も走りますからJRさん何とかしてくれないかな・・・ もし音など気にするようなら後悔されるかもしれませんね。 |
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| No.28 |
既に西の方に結構高い建物の建設予定があるんで、数年後には景観がかなりかわりますよ。
営業さんがどこまで教えてくれるのか今から楽しみです。 |
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| No.29 |
西側は川だけど・・・川の対岸に出来る建物なんて相当でかくないと影響ない
まあ、幅100mで50階建てのビルができるとかなら影響あるかもしれん |
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| No.30 |
私も知っています。川西ですよね。ちょっといい気はしませんね。
高槻市にお住まいの方なら分かるはず・・・。 |
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| No.31 |
ちなみにどれ位の建物なんですか？
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| No.32 |
それって、防災ステーションのこと？
高槻住んでるけど知らない。 教えて下さい。 |
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| No.33 |
あそこって防災ステーションができるんですね。
ＪＲ鉄橋下の道路も広がるといいな。 |
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| No.34 |
向こうのスレに貼ってあったので、こっちにも
http://www.pref.osaka.jp/ibarakidoboku/kasen/bousai-st/bousai-st.html でも、防災ステーションの詳細って全然でてきてないですね。 そんな高い建物が建つんでしょうか？ あと、今日の見学会行ってきました。 先行のプラウドシティ高槻から色々勉強して改良しました。 と、担当の人も言ってましたが、設備等も結構上等そうでしたよ。 2期分譲は正確には決まってないけど2月ぐらいからとの事。 |
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| No.35 |
防災ステーションの詳細はまだまだみたいだけど、緊急時に高層の建物使うなんて考えられないんだけど。
まわりには高い建物はないからヘリポートだって高いとこに作る必要性がないし。 28さんはどういう情報を元に「結構高い建物の建設予定がある」と書いたのですか？ |
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| No.36 |
部屋決めは抽選になるみたいですけど、そんなに出足好調なんですかね？
住吉の方は大分苦戦してるみたいですが、やっぱり割安なんでしょうか？ ここ暫く高槻含む北摂はマンション大量供給状態なだけに 今後の資産変動が凄い気になります。 やっぱり10年で半額とかになっちゃうんでしょうか… |
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| No.37 |
はじめまして。
来週に内覧会に行く予定なんですけど、高槻のマンションの評判はどうなんでしょうか？ |
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| No.38 |
ここのところの新規物件に対する動向がやや鈍い気がするのは気のせいでしょうか？
マンションブームも一段落？ |
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| No.39 |
>>28様
早く35さんの質問に答えてくれませんか？ |
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| No.40 |
多分 ２８ は たいした情報を基に話してはないだろうな
うわさ程度を膨らました感じだね いまさら説明に現れないよ |
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| No.41 |
もうちょっと
きれいな岸辺だったら気持ちいいのにな |
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| No.42 |
１０年で半額キープできると思わないほうがいいよ
人口減るしね 需要と供給はこの先崩れっぱなしだよ |
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| No.43 |
10年で半額、と言うだけでもきついんだけど
普通半額がいい所で、こことかは更に値崩れしちゃうの？ 中古の不動産相場とか知らないけど 10年後に4割でここが買えるならそれでもいいかな… |
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| No.44 |
ここは下がるだろうね。ただでさえ戸数が多いし場所がいまいちだな。高槻は１７１より
下になるとかなり値打ちが下がるし・・・この一角だけで300戸は希少性に欠ける。 |
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| No.45 |
今日、ここの案内がメールに来てましたね。
本格売り出しかな？ |
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| No.46 |
そろそろ契約時期？
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| No.47 |
発言が伸びませんね・・・。第一期の更新にも負けている。
あまり購入検討者がいないのかな？ |
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| No.48 |
あげまん
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| No.49 |
近々、モデルルームを見に行こうとしてるのですが、売れ具合というか、評判はどうなのかなぁ〜？
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| No.50 |
騒音はいやです。うちは、夏は窓を開けて寝ますし、日中は出来るだけ換気のために窓を開けます。
また、そのためにマンションに決めています。（戸建は物騒なので） スレを拝見する限り、騒音は相当なもののようなので、他の地域を探すことにします。 残念(-_-メ) |
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| No.51 |
今日、MRに行ってきました。
＞５０さん ＞夏は窓を開けて寝ますし、日中は換気の為に窓を開けます。 一応換気システムが付いていますので、窓を開けなくても換気は出来るようです（その性能は素人なので詳しく分かりません。すみません）。 私は、春先は花粉症で窓を開けたくても開けられないので、このシステムはいいと思いました。 でも、夏に窓を開けて寝るとなると解決は出来ないですかね。 それに、フィルターも半年に一度交換した方がいいらしいですし・・・。 窓を閉めていれば、騒音も問題ないかと思いますが、実際どうなんですかね？ ここは設備的には問題無いと思いましたが、環境や資産性としてどうなんでしょうか？ 10年後には真上や茨木のプラウドよりも価値が大幅に下がるんですかね。 ま、一生住むなら自分さえ納得（満足）すればそれでいいんですが・・・。 |
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| No.52 |
なんだか野村さんのアンチというか否定意見が多く
プラウドシティ高槻の方の書きこみを見てもヒビやら水漏れみたいなカキコミがありました。 けど冷静に考えてみると住宅性能評価書(設計性能評価書交付済・建設性能評価書交付予定)との事らしいですし 建物の品質は第三者によって完全に保証されたといっても良いですよね。安心しました。 |
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| No.53 |
ここの件で野村からＭＲを見に来ないかという勧誘のTELが何度かありましたが
あまり盛り上がってないのでしょうか？？ 野村のほうから今までＭＲ見に来てなんていう電話を受けたことがないのでびっくりです。 |
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| No.54 |
ここの駐車場は平面ですか立体ですか？
それと中層階3LDKのだいだいの値段教えてください。 |
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| No.55 |
駐車場は機械式ですよ！
中層階の３ＬＤＫだと、３２００〜３４００万円ぐらいです。 |
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| No.56 |
機械式なの？敷地が広いから平面だと思ってたけど。
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| No.57 |
どこかと間違えてません？ 敷地広くはないですよ。
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| No.58 |
敷地はそんなに広くないですねぇ〜。
駐車場も２階式と３階式の２種類やったような・・・。 |
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| No.59 |
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| No.60 |
すみません、2階建てや3階建ての自走式駐車場は機械式とは言わないですよね？
この場合も平面と呼ぶんでしょうか？ |
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| No.61 |
機械式と言うかどうかは分かりませんが、平面式でもないような・・・
やっぱり機械式は不便なんですかねぇ〜。。。 |
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| No.62 |
ここのマンション登録考えている方います？
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| No.63 |
機械はやめた方がいいですよ！私は後悔してますから・・・
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| No.64 |
機械式だとやっぱり不都合ありますか？
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| No.65 |
購入予定です。
この北摂の駅近で、このグレード・金額はそうそうないでしょう。 （２重床・２重天井・ディスポーザー・ミストカワック付） 昼間・深夜と何回か現地に足を運びましたが、１７１号・ＪＲ共に 騒音も全く気になりませんでした。 このマンションよりもさらに線路沿いに宅地がぎっしり並んでいる くらいなので、決して環境面で悪いとは思えません。 （確かに高層になるにつれ、音は抜けやすくなりますが） あえてマイナス面を言えば、スーパーが遠い（駅前になってしまう） ・子供を遊ばせる大きな公園があまり無い（芥川公園も思っていた よりこじんまりとしていて汚かった）・保育園の倍率が高そうという ことかな。 小さい子供を持っているう私としては、そういう意味では、彩都の 方が良かったですが、現実的に通えないので・・・。 ここの周辺の園児・児童たちはどこで、遊んでいるのだろう？？ 保育園・小学生をお持ちの方がいましたら教えてください！ |
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| No.66 |
ここは安くて当然。立地を考えればイメージもよくないですしね。
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| No.67 |
>65
第一期入居者です。 若い夫婦の共働き、リタイア組の夫婦のみ、乳幼児のいるファミリー等と、結構世代はばらけています。 小さい子は多いですが、乳幼児の方が多そう。 今の季節は寒くなってくるし昼の暖かいうちにお散歩すませておうちの中で遊んでるのでは？ 買い物などは自転車があればらくちん。でも駅前は自転車止めにくいから、 私は川西町の阪急オアシスがおすすめ。車でもゆったり。 生活は、窓を閉めれば快適。空気も川側からよく風が吹くから排ガス臭くない。 もちろん川のニオイもなし。窓を開ければ電車の音は聞こえるけど、 慣れればそんなにうるさくはない。だけど夜窓開けて寝たい人向けではないかな。 （うちは必ず閉めたいから気になりません） |
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| No.68 |
>67
もう入居決定なんですか？ |
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| No.69 |
>68
ステージアじゃないよ。今秋入居組です。 拙宅からは工事の進捗具合がベランダからよく見えます。 残念ながら杭の部分は入居前に済んでて見てませんけど、 今は二つの駐車スペース作り終わって蓋して 三つ目の駐車スペースの穴掘り前の鉄骨埋めしてます。 建物本体は南西側の基礎部分からやってますね。 順番に南東も手を付けてるようだけど。 |
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| No.70 |
もう工事し始めてるんですねぇ〜。
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| No.71 |
もう少しで第１期登録開始ですね。
購入予定なので、楽しみです。 |
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| No.72 |
6101.96m2 も敷地があるのになんで機械式ですか？
検討してるんですが引っかかります。 |
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| No.73 |
平面にしちゃうとそれだけ場所もとるんだろうけど、、、。
そんなに広いところじゃないような気が・・・。 |
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| No.74 | ||
| No.75 | ||
| No.76 |
>72
あんまり詳しくないのですが、 機械式は、穴掘ってコンクリ打って機械を設置するだけ。 立体は、建築物になるので容積率に関係してくる。（売れる部屋が減る） ということなのではないでしょうか。 詳しい人、教えて！！ |
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| No.77 |
７６さんと同じく詳しいことはわかりませんが，それ以前にたった6101.96m2 の
広さにこの人数分の自走式駐車場は無理でしょう。いくら立体自走式にしたとしても。 |
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| No.78 |
機械式だと駐車場はいくらぐらいかかるんですか？
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| No.79 |
>78
8000〜10000じゃないですか。 |
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| No.80 |
高槻だと同じ野村のグリーンマークスが8033.37㎡で、3階建て平面駐車場205台。
エステムコートが7514.83㎡で、これも3階建て平面駐車場で192台。 ここは敷地はそれより狭いけど戸数も少ないので立体平面に期待してたんだけどなぁ。 駅からはそこそこ近いけど、買い物には171を渡る必要があるから 歩いて買い物って気にはならなそうなんで。 諦めるしかないけど。 |
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| No.81 |
＞７９
やっぱり機械式だとメンテの部分でお金が発生するのかな？ |
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| No.82 |
>81
そりゃそうでしょ。結構な値段になると思うよ。 でも使用料プールしておいて（修繕積立になるのかな？管理組合で決めればいいと思う） 足りない部分は共有部分になるわけだし使用者のみの負担にはならないんじゃないの。 |
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| No.83 |
やっぱり高いかぁ〜。。。
ここのマンション考えてるんですけど、やっぱり抽選とかになりそうですかねぇ〜？ |
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| No.84 |
抽選になるでしょうね。結構思い切って申し込もうと思っているので、
もし抽選で外れたら、しばらく立ち直れないと思います。 よく、立地が良いとかで、どうしてもそのマンションにしたいからという 理由で、違う間取りに変更をして２期目を申し込むという方を見かけますが、 私は、たぶん外れたら次は申し込まないような気がします。（それほど間取り に入れ込んでいるので） ま、人それぞれでしょうけれども。 |
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| No.85 |
重要事項説明会が抽選の前にあるのですね。今までの野村物件にはなかった試み（？）
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| No.86 |
よっぽど重要な説明（キャンセルが出てしまうほどの）があるのかな？
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| No.87 |
抽選の前に説明会受けて、抽選で外れたらショックやなぁ〜。。。
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| No.88 |
ここのマンションの地震対策はどうなのか知ってる方はいらっしゃいますか？
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| No.89 |
河川のすぐ横ですが、ここの地盤は砂礫層が厚く、非常に強固な地盤だと構造セミナーで
言っていました。また、過去浸水の記録も無いとの事。 （確か２月にあった第一期の真柄建設の構造セミナーでも同じ事を言っていた） １７１沿いは、断層の心配をされる方も多いようですが、有馬ー高槻断層のことを気にしたら 高槻・茨木・箕面はどこでも（地震被害による損害という意味では）大差はないと思います。 構造面では、野村の標準仕様でしょう。野村の構造はデベの中では、信頼性が高いような気が します。施工会社の東海興業は過去会社更生法？の申請をしている見たいですが、 （デベ板によると）まじめに施工しているみたいですので、個人的には安心しています。 構造セミナーでは、設計事務所・施工会社ともプライドを持って仕事をしているので、偽装など 絶対にないと言い切っていました。 |
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| No.90 |
川の横でもここはかなり地盤がいいってことはもうすこし北のほうはかなり安心
ってことになるので真上と迷うな・・・まだあるんですかね？？ |
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| No.91 |
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| No.92 |
いやいや、ここはそれよりJR鉄橋の音ですよ。
あと、原付・車いたずらされます。 |
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| No.93 |
鉄橋の音そんなにすごいんですか？！
いたずらも多いんですか？ |
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| No.94 |
音が反響しやすい夜に現地に行って聞いてみることをオススメします。
鉄橋通過中はテレビの音声は少なくとも聞こえなかったです。 ま、このマンションは２４Ｈ換気らしいので、締め切ってたら多分問題ないでしょう。 いたずらは、高槻に住む以上諦めましょう。 Ｒ１７１の音は、川沿いなら少し反響するかも。あとは救急車のサイレン（救急病院の横ですから） どちらにしろ車の騒音はたいしたことないです。それよりＪＲ鉄橋。。。 もし部屋が東側に向いているのなら、横綱の看板には要注意ですよ（４〜５階分の高さあり） |
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| No.95 |
やっぱり現地に行って確認するのがいいですよねぇ〜。。。
えも、車より鉄橋の方がうるさいとは・・・。 今のプラウドの方は音はどんな感じなんだろ？ |
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| No.96 |
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| No.97 |
８９です。事前重要事項説明会でも、ＪＲ・１７１・三島救急センターの音がする可能性があることは
きっちり説明していました。 旧南芥川人さんは、一戸建ＯＲマンションＯＲ社宅のどこに住まれていたのでしょうか？ 私は深夜も含め現地に何度か足を運びましたが、Ｒ１７１の騒音は全く気になりませんでした。 鉄橋の音は多少しましたが、それもそれほど気になりませんでした。でも高い建物だと音が 抜ける可能はありますよね。 鉄橋は、うちの子供がいろいろな電車が通ると言ってむしろ喜んでいました。 看板の件は問題ないです。このマンション自体が、線路向きもしくは芥川向きなので、逆方向 になります。思っている以上に静かな所だと思います。 |
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| No.98 |
この地域の色々な場所（高さ方向含めて）に居合わせています。
しつこくなりますが、鉄橋は耳をつんざくような音では無く、窓を開けて静かな部屋で比較的小さい音で テレビを視聴している、電話をしている場合に、その音が聞こえにくくなるという感じです。 （上り下り含めてゴーーーーッという感じ。一時間に上下計５０本位？深夜も貨物列車があります。） ベースは静かな所です。音の絶対的な大きさよりは強弱の相対差になるのでしょうか。 手前の2-3階の一戸建で壁になっている低層階は反響音だけですから比較的小さいでしょう。 鉄橋と買われる部屋に遮る物が無く鉄橋が見える場合に問題になると思います。 私の部屋は鉄橋が直接見えませんでしたが素直な感じです。 |
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| No.99 |
>96
ここもたいして変わんないんじゃない？？川沿いのほうが地盤の弱いイメージも あるし。。。いろいろ迷ってしまいます。 あと先日初めて現地を見ましたがここってなんか道路や線路に囲まれてて正直残念でした。 イメージを見てると良さそうに思えたんですが・・・ |
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| No.100 |
>99
言葉足らずで失礼。ステージアも真上も似たり寄ったりという意味です。 |
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| No.101 |
前の日曜日に現地に行って音を確認してきました。
車の音とかは、ほとんど気になりませんでした。 上の階に行くほどどうか分からないですけど・・・。 後は、鉄橋は確かにちょっと気になりました。。。 でも、道路沿いの事思ったら全然ましなような気がします。 |
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| No.102 |
JRが曲者なのは夜中の貨物列車です。
普通の電車が終電になったあと，貨物列車が爆走してます。しかも車両が長い。 もし可能なら,夜中に行かれることをお勧めします。 寝るとき窓をあける習慣がないヒトなら問題ないとおもいます。 |
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| No.103 |
ちなみに土曜の夜中とかに行くと暴走族も見れるかも！最近はだいぶ減ったみたいだけど・・・
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| No.104 |
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| No.105 |
でも、この前ＭＲ行った時、もう登録決まった人か花ついていましたよ！
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| No.106 |
私は今回マンション購入自体を見送りましたが
皆さん順調なようでよかったです。 ここは最初から注目してましたが、作りなんかも結構いいと思いましたよ。 |
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| No.107 |
姉歯建築士の事が段々話が大きくなってきたけど、
ここの設計士は大丈夫なんかなぁ〜。。。 |
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| No.108 |
３日から登録ですねぇ〜！
登録検討されてる方はいませんかぁ〜？ |
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| No.109 |
１０８さん何が登録ですか？
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| No.110 |
登録というか、申し込みです。。。
すいません・・・ |
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| No.111 |
第一期申し込み開始しましたねー。
どなたか申し込みされた方はいらっしゃいますか？？ |
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| No.112 |
はい、申込みしました。でも、希望した部屋は抽選になるみたいです。
抽選の前に金融機関で融資について書いた書類をもとに ＯＫかどうかプレチェックしてるみたいですが、 その結果が微妙な（あるいは不可）人がいる場合でも、 普通に公正な抽選になるのかな〜？と素朴な疑問。。 |
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| No.113 |
昨日、第一期の申し込み行ってきました。
結構、もう登録されてる方いっぱいいましたねぇ〜。 |
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| No.114 |
12月3日に行ってみた。今の賃貸と同じ程度の返済ですみそうだったので
申し込みをしてみた。まあ、抽選なのでどうなるかは分からないけどねー。 確かにJRの鉄橋が気になったので芥川の堤防に行って聞いてみたけど、新快速 以下なら減速、加速のどちらかなのであまり気にならなかった。問題は100km/h 超で通貨する特急・貨物が通過する時の騒音だろうね。これは未確認。R171は 珍走族以外は気にならないような気がするけどね。 |
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| No.115 |
なんか営業マンに聞いたら、うまい事ばらけてるとは言ってたけど、
やっぱり抽選になりますよねぇ〜。。。 |
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| No.116 |
>>115
抽選になる時はなるでしょうし、ならない時はならないでしょう。まあ、住宅なんて縁ですからね。 すんなり手に入るときは入るでしょう。駄目な時は第2期を考えています。 今、現在は営業から連絡無いので抽選にはなっていませんが。 |
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| No.117 |
＞１１６
運転試験所さんは、倍率優遇はあるんですか？ |
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| No.118 |
>>117
運転試験場・・・今思えばなんて変なHNなんだ・・・。 えーと、3倍のやつですよね。ちょっと値は張るけどそこはあえて避けました。 価格の関係で間取りで言えばE-Typeが良かったのですが、●印が多かったので 止めました。 |
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| No.119 |
間取りでいうとGとか良くない？
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| No.120 |
横からすみません、
倍率優遇とは何ですか？ 第1期は見送りますが、2期で申し込むかもしれないので 良かったら教えてください・・・。 希望部屋のタイプはHかLタイプです。 |
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| No.121 |
>120
倍率優遇はプラウドクラブ会員、MRのプレオープン時から事前登録していた人にだけ もらえる特典？です。 抽選になったときに一般客より自分の番号の玉（くじ？）を優遇倍率分多く入れてもらえます。 おそらく・・既存のプラウドシティに外れて、ここにも申し込んでる人は4倍じゃないでしょうか。 他の人はおそらく3倍でしょう。 あくまでも推測ですので悪しからず。 |
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| No.122 |
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| No.123 |
倍率優遇あるのとないのとでは、かなり変わりそう。。。
確かにＧタイプはベランダが広くていいですよねぇ〜！ |
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| No.124 |
でも、ＭＲ行った時やっぱり角部屋は仮登録いっぱいでしたねぇ。
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| No.125 |
Gタイプはベランダも広くてベランダに面した部屋も三室！
魅力的ですよね〜 ただ、南東側の棟の自己日影と、廊下側の部屋や玄関外が 異常に暗そうなのが気になるところですが。。。 階段や壁に囲まれていると、やはり玄関外の共用廊下は 真っ暗なものでしょうか・・・ |
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| No.126 |
Ｇタイプのワイドなベランダは魅力的ですよね。
確かに、隣の棟も気になるかもしれませんね。 でも、、、廊下側は階段もあるし、エレベーターもあるし なんか暗そうで、、、部屋の前も人通り多そうでちょっと・・・。 でも要はベランダの明るさですよねぇ。 |
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| No.127 |
鉄橋の他に気になる点が一点。
１７１号線のカーブ部分は事故が多いとか。 友人から聞いた話ですが、本当でしょうか。 どなたかご存じありませんか？ |
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| No.128 |
締め切りの１８日までもうすぐですねぇ！
今の状況はどうなってるんだろ。。。 |
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| No.129 |
小中学校区はどんな感じですか？
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| No.130 |
ここのマンションは床がフラットになってるって言ってたんですが、
ベランダとＬＤのとこはどうなんでしょうか？ ＭＲでは、２種類あったんですが片方はフラットで、もう一方は段違いになってました。 誰か詳しい方教えてもらえないでしょうか？ |
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| No.131 |
>>128
金曜日にちょっと用事があってMRに行ってきた。その時の状況ではC-typeが5F,7Fがまだ空いてたな。 あと1Fの物件も空いてたかな？比較的購入しやすい低層階はかなり埋まってましたね。あと4LDKの 部屋も人気があってほとんど空きがなかったね。営業の人の話ではルーフバルコニーのある部屋は 7倍の倍率がある所もあるそうですよ。 |
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| No.132 |
モデルルームと同じタイプもすぐバラの花ついてたもんな。
最上階が７倍とは・・・。 ほかのとこはどうなんだろ？ |
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| No.133 |
130さんへ
元々どちらのタイプもＬＤの方がバルコニーより高くなっています。 片方の部屋は、バルコニーにオプションのタイル入れてかさ上げし、 フラットに仕上げています。（いわゆるモデルルーム仕様です。これを 実際にやろうとすると結構値がしたはずです） ただ、ハイサッシのレール自体はどちらの部屋もＬＤと同じ高さの フラットレールになっている為、ＬＤとバルコニーの一体感はかさ 上げしなくても感じられるかと思います。 |
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| No.134 |
129さんへ
小学校は芥川小、中学は川西中のはずです。評判は・・・どなたか フォロー願います。 |
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| No.135 |
一番狭いＥタイプの価格教えてください。
3階より上で3000万以下でしょうか？ |
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| No.136 |
>>135
3階で2900万円台半ばだから、4階は3000万円超えるだろうね。 |
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| No.137 |
ここは中学校区があんまりよくない。地元じゃ有名です。
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| No.138 |
今日からいよいよ大型クレーンの組み立てが始まりましたよ。
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| No.139 |
今度の日曜日に第一期販売の〆だったね。どれくらいバラの花がついたのかな？
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| No.140 |
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| No.141 |
>140さん
よく見えますよ。クレーンは今日、昨日の倍くらいの高さになりました。 大型クレーンがどのように大きくなっていくのか、昔からとっても興味があったので、 じっくり見学させていただきました。 基礎が終わり、一階の床部分の鉄筋を配置してますので、いよいよ立ち上がっていくみたいですね。 |
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| No.142 |
もうそこまで進んでるんですか？
出来上がるのは、再来年なのにマンションってすごい早く建築していくんですね。 |
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| No.143 |
朝電車で通る時よくみえます。
一期で分譲された三棟が朝日をうけて輝いてます。その前にでっかいクレーンがいます。 再来年になると朝日が当たらなくなってしまうのはかわいそう。 |
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| No.144 |
確かに７階の前に１４階って、、、。
景色が悪くなりそうですね。。。 |
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| No.145 |
最低のマンション（笑）
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| No.146 |
確かに景観は失われる区画はありますね。だけどそれは入居前からわかっていること。
でも、朝日はばっちりあたると思いますよ。 それよりも、冬、太陽の角度が低くなったとき影になるところがあります。 それがどの程度か、資料は見せてもらいましたが、実際のところどんなかんじか できあがってからでないとわかりませんね。 うちではそれらを織り込み済みで検討・購入しました。 |
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| No.147 |
もう明日に第一期締め切りですね！
売れ行き具合は順調なんかな？ |
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| No.148 |
>>147
80%埋まっているけど完売御礼ではないらしいよ。 |
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| No.149 |
>>147
第一期分譲分は2,3件残して花がついてました。 |
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| No.150 |
どうやら完売御礼のようですね。
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| No.151 |
134さんへ、私も心配になったので地元でPTAやっている友人に聞いてみました。
芥川小学校は良いらしいのですが、川西中学校は地元では評判が悪く、それを避けて 川西中エリアの子供が私立に流れており、それがまた悪循環を呼んでいる。 とPTAで問題になっていると聞きました。 もう中学入学間近のお子さんがいらっしゃる方は心配かもしれませんね。 私の場合は子供がまだ小さいので、今問題になっているのなら子供が入学するころには 改善されているだろうと甘い（？）期待をよせて申込しました。 |
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| No.152 |
ここの広い方のMRにあったリビングの大きいこげ茶のTVボード（花瓶や色々飾ってありました）
がかなり素敵だったのですが、どこのメーカーのかご存知な方いらっしゃいますか? オプションらしいですが・・ |
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| No.153 |
川西中はガラの悪い生徒が多いので自分の子供のことを考えてここは見送りました。
校区を気にしてる方なら正直お勧めはできませんね・・・ |
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| No.154 |
第一期当選しました！
他に当選された方いてますか？ |
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| No.155 |
うちも、当選しました！
私の所も子供がまだまだ小さいのですが、中学校は気になりますね。 校門に「ＯＮＥ ＦＯＲ ＡＬＬ ＡＬＬ ＦＯＲ ＯＮＥ」と あったので、もしやとは思ったのですが・・・。 （このような標語があるのは、逆に出来ていないからなんだろうと思ったもので） ま、校区の良いと言われる所でも「イジメ」等は平然とあるわけで、「良し悪しに」 ついては、反論のある人もいるかもしれないけれど。 ただ、「悪い」と分かっていいて気持ちよく通わせることの出来る親はいないですよね。 |
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| No.156 |
抽選にならずにすみました。中学校はうちの子が入学する頃は学校制度自体が変わってるかもしれないので
あまり気にしないことにしました。 |
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| No.157 |
川西中学校出身ですが、ここがそんなに評判が悪い（悪くなった？）と聞きショックです。
本当なのでしょうかね？？ |
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| No.158 |
１５４なんですが、このご時世でもマンションはたくさん売れるんですね。
偽装問題やらなんやらで、売れ行きが悪いと思ってました。。。 |
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| No.159 |
確かにうちも学区のことで両親から大反対されていました。
兄がその当時、悪名高い学校に行っており、影響されやすい性格が災いして ご多分にもれず、ひと騒動やらかしたのがよっぽどトラウマになったみたい。。 私自身も検討する時にそれには引っかかってました。 がしかし、ウチは抽選の結果「補欠」だったので、両親を あーだこーだともめたのが＊＊みたいです（苦笑） |
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| No.160 |
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| No.161 |
駅まで同じ距離でも、171を渡る必要があるとないとでは大違いだね。
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| No.162 |
そこで、営業が勧める秘密のくぐり道が・・・ぜんぜん秘密じゃないか
自転車の人が頭をかがめないとぶつけるけど |
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| No.163 |
第一期分譲の住人です。
「秘密のくぐり道」は、休日によく使ってますよ。 私たち家族は単純に「トンネル」と言ってます。 ぐっと頭を下げては、「下げすぎやろー」とお互いツッコミながら通ってます（笑） |
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| No.164 |
当選された皆さん、重要事項説明で気になることはありませんでしたか？
ちなみに契約日となっている２３日は「友引」ですね。 まあまあ、縁起の良い日ですね。 |
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| No.165 |
>>164
朝刊は下まで取りに行くしかないのか聞くの忘れた。 |
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| No.166 |
あのトンネルは夜一人では歩けません。以前は痴漢などもありましたし・・・
子供にも歩かせないように注意してます。まだ171を通るようにしてますがここ も怖いんですよね。それを承知で買ったので仕方ないですが・・・ |
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| No.167 |
契約日は決められた２３日しかだめなんですか？？？
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| No.168 |
ついに契約しました。
でも、まだ引渡しがはるか先なので、実感ないですね。 営業さんも忙しそうでした。少し前から思っていたのですが、 ここのマンションギャラリーは戸数少ない営業マンでやりくりしている のが良く分かりました。契約書の読み合わせの後、しばらく放って おかれたし。購入後の担当（相談窓口）として大阪支店の営業を 全員に対し紹介していましたが、「契約後は契約者一括でフォロー をしていく体制になるので、担当営業はさようならです」と言って いるようで、ちょっと無責任な感じでした。 引渡し完了まで担当営業が責任を持つべきではないの？と思うのは この業界の素人の考えかな？ 第一街区の人はどうだったのだろう？ このご時世、しっかり建物を立ち上げてもらう為、定点観測したいと 思います。 |
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| No.169 |
訂正
＞ここのマンションは戸数多い割に、少ない営業マンでやりくりしている ＞のが良く分かりました。 |
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| No.170 |
ご契約おめでとうございます。再来年にはご近所さんですね。よろしくお願いします。
契約後は契約営業課のたった一人の方が担当でしたよ。同じですよ、ご安心下さい。 野村は分業がだいぶすすんでるようです。いい意味でも悪い意味でも。 何かあったらこちらからアクションしない限り、ペーパーのみの対応です。 また、担当営業の方は第一期契約終了後どんと減って、 大部分が違う物件にすぐ移ってしまいますので、連絡は取れません。 第二期で残っておられたら連絡はつくかもしれませんが、 「契約営業課で対応しますので」と言われるでしょう。 |
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| No.171 |
素朴な疑問なんですが、なんで南側にあるステージアの方が階数高いんでしょうか？
逆にした方がいいと思うんですが。 |
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| No.172 |
そりゃ貨物の遮音壁だからさ。
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| No.173 |
プラウドシティ高槻の北側には野村不動産以外のマンションが建っているから、
日照権とかの問題では？ |
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| No.174 |
これだけマンションが建って住人が増えると、
171に歩道橋を作るべきだと思いますがいかがでしょう？ |
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| No.175 |
歩道橋作っても、結局渡らないような気がします。
全国的な流れとしては、歩道橋って撤去の方向のはずです。 （確か新聞に載っていたような・・・間違っていたらすみません） それよりは、芥川中州の伐採や清掃ってやらないのですかね？ （茨木土木事務所の管轄だろうけど） ついでにいうなら芥川公園の清掃・点検・整備。 （これは高槻市の管轄か） それともこれって地元で自主的にやるものなのかな？ 関係ないけど、高槻駅の西口に行くには、１００円ショップ の角（コニカミノルタの向かい）から歩いた方が近いと思う のですが皆さんどのように思われますか？ |
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| No.176 |
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| No.177 |
もう完売？
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| No.178 |
<<175
ステージアからだと、そうかもしれませんね。 実際歩いてみられてはいかかでしょうか。 徒歩だと、少しの距離の差でも通勤時には大きいですもんね。 |
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| No.179 |
>>177
第1期販売分に関しては即日完売。第2期が2月に販売するらしい。 |
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| No.180 |
第一期の登録が終わってしまうと、もう駐車場の抽選まで何にもないんですか？
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| No.181 |
第１弾のプラウドシティも、残っちゃった分販売開始してますね。
でも、南側のステージアのほうがいいですよね。 |
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| No.182 |
>〕180
住宅ローンの申し込みやインテリア(ヤマギワさん)の販売とかがあるはずですよ。 |
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| No.183 |
住宅ローンの用紙が送られてきたけど、何書いたらいいか分からないです。。。
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| No.184 |
183>>
説明会もう来週ですね。私も面倒でまだ手付かずだ・・・ |
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| No.185 |
最初のプラウドシティが今だに残ってるってことはここも確実に売れ残るかな・・・
やっぱり場所が悪いからなんでしょうか？！それとも中学校区が悪いから？！ 私は場所が悪いからだと思いますがみなさんどうですか？ |
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| No.186 |
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| No.187 |
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| No.188 |
>>185-186
売れ残っているのは１階部分でしょう。日当や、室温、安全性いろいろ 有りますから、仕方ないですね。 お子さんのいらっしゃる方は いいかもしれませんが。 プラウドシティの方はステージアが壁になって逆にＪＲの音が静かに なります。 ステ−ジアは眺望はいいでしょうが西南がメインですから日当たりに難が、 それとＪＲに近い分、騒音がね。 それぞれ一長一短といったところです。 |
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| No.189 |
昨日、融資案内の説明会に行ってきました。
なんか必要資料の確認と印鑑押すのがメインで、 ローンの説明っていうのが少なかったなぁ〜。。。 なんかこのままだと、不安要素が多いまま申し込んでしまいそう。。。 |
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| No.190 |
西南と言うよりほぼ西向きでしょ・・・
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| No.191 |
ＪＲ・芥川との角度からそのように見えますが、実際にはやはり西南です。
工事中の建物の影を観察していると、冬のこの季節でも午前中のうちに、 ベランダ側に日は当たります。（部屋の中に日が入るのはお昼以降ですが） 洗濯ものを乾かすのには問題なさそうです。 |
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| No.192 |
今日はローンの申し込み(あくまでも仮ですけど)に行って来ました。
とりあえず、りそなで2年固定と一番金利の安いので申し込みしましたが、本登録までに色々勉強しないと。 みなさんはどこで申し込みされてますか？なんかお薦めのものはありますか？ |
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| No.193 |
2期分譲もうはじまってるんですね。偶数階の値段が一部発表されていました。
南西側の2階がかなり安いのにビックリしました。 やはり堤防と同じ高さってとこがそうさせているのかな。景観無視ならかなりねらい目！ |
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| No.194 |
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| No.195 |
今は工事の具合はどんなのか知っている方いてますか？
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| No.196 |
今週はじめに南西側の二階部分にコンクリ打ちましたよ。南東側はもうちょっと後かな？
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| No.197 |
2月11日と12日にオプション家具等の案内状が届いた。みなさんどうされます。私は行きませんが。
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| No.198 |
あれは行かないと行けないんじゃないんですか？？？
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| No.199 |
高いから行く必要あるわけねーだろが！
なんでいかなあかんねん。 どこぞのまわしものか。テメーは！ |
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| No.200 |
そうなんかねぇ。
まわしものとは思えませんが？？？ |
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