プラウドシティ高槻ステージア

[嫁の実家は高槻]

野村不動産 高槻・新プロジェクト
　プラウドシティ高槻ステージア

フラットアプローチ、高槻駅徒歩9分。
これからの北摂都心生活がここにあります。

販売時期 平成17年12月上旬（予定)
入居時期 平成19年3月下旬 （予定）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上14階建て
総戸数 146戸

所在地：大阪府高槻市南芥川町
交通：東海道本線「高槻」駅 徒歩8分
　　　　阪急電鉄京都線「高槻市」駅 徒歩15分

【関連スレ】
プラウドシティ高槻
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/286/
【高槻市内マンションについて】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/215/

[282: くまさん]

びーちゃんさん、お返事ありがとうございます。
〈Fits〉が間取り等の変更ということでしたら、きっと工期の関係上説明がなかったのでしょう。

どんなオプションがあったのか気にはなりますが、選択できたとしても、
きっと標準装備にしていたような気がします。

[283: くまさん]

名前間違えてすみません。
びーちゃんさんではなく、ぶーちゃんさんの間違いでした。

[284: ヤッターマン]

契約者サイト、今月はまだ更新されてませんね！？

[285: がっちゃん]

この間久し振りに遠くから見たのですが
もう１４階までできてるんですかねぇ〜？＾＾；

[286: 入居予定さん]

月曜日に散歩がてら見てきました。正面から見ましたが13階までできているようでした。
土手側からも見ようと思ったのですが、ハチが凶暴になる時期なので怖いので断念しました。。。
(土手の辺り結構ハチいますね。河原なので色んな生物がいるのは覚悟しているのですがハチだけはどうにも(汗))
とはいえ、土手を吹く風が気持ちいいので、新居も窓を開けるといい風が入ってきてくれたらいいなぁと期待してます。
ケーブルＴＶで見ましたが、ＪＡたかつきが9/30まで住宅ローンのキャンペーンをやっていますね。高槻市・島本町に住宅を購入/借換えの人対象だそうです。ローンをひとつ押さえているのですが、金利が結構低いのでこっちも検討しようかなと思っています。

[287: ぷーちゃん]

入居予定さん，はじめまして。私はＪＡたかつきで本審査をしました。仮審査は提携銀行でしたのですが，金利が格段に低いので，こちらに変えました。繰り上げ返済手数料も格段に安かったです。ただ保証料は銀行に比べてすごく高かったです．ＪＡの方がこのマンションの購入者の方がたくさん申し込みにきているとおっしゃってました。
ハチも草がボーボにのびている時はたくさん飛んでいましたが、きれいに刈られたあとはいなくなっていました。マンションができたら管理費で草木の管理もするので，そんなにいてないんじゃないかなーと期待しています。
リフォーム会社でエコカラットの見積もりをしてもらいましたが，ヤマギワよりだいぶ安かったです。やっぱりオプションは高いですね。

[288: がっちゃん]

ＪＡの金利ってどのくらいなんですか？

[289: ぷーちゃん]

JAの金利は今は，１０年固定の1.75%です。
詳しいことは，http://www.osaka-ja.co.jp/ja/takatsuki/で見れますよ。

[290: スーパーカー]

ＪＡの金利すごく安いですね。私も検討してみます。ありがとうございます。
どう組むのが一番いいのか勉強してます。フラットと半分ずつくらいがいいのかな？

[291: くまさん]

ＵＦＪで借入する予定でしたが、先日送られてきた優遇金利変更にＵＦＪの名前が無く、
新たに借入する銀行を検討していたところ、ここでＪＡたかつきの金利が低いということを知り、
早速、昨日、ローン相談会に行って参りました。
ぷーちゃんさんがおっしゃっているように、本当かどうか分かりませんが、
ＪＡの方が”このマンションの購入者の方がたくさん申し込みにきている”と話していました。

参考までに購入価格の７５％以下の借り入れの場合、約２割ほど保証料が安くなるそうです。

今月の土曜の相談会は９月１６日だけで、あとは平日のみの受付なので、
興味のある方は急いで行ってみては？

優遇を受けるにはＪＡで口座を作る必要があるのですが、
ＪＡのＡＴＭって、やっぱり設置店舗少ないのかな？

ちなみに６月末までに申し込んでいたら、10年固定の1.65％だったそうです。

久し振りに高槻に来たので、ついでにマンションの見学に行ってきました。
だいぶん出来てきてますね。完成が楽しみです。

[292: くまさん]

スーパーカーさん。
”フラットと半分ずつくらいがいいのかな？”とのことですが、
ＪＡたかつきの住宅ローンキャンペーンは、
最初の１０年固定1.75％終了後は５％固定のみで、
その時の金利は市場金利によって決めるそうです。
ただし、金利上昇の上限は2.0％まで、すなわち3.75％以上には増えないとのことです。
（市場金利から大きくかけ離れていた場合は、その限りではないそうですが）

なので、フラットよりも断然お得だと思いますよ。

[293: ぷーちゃん]

私も７５％以下の借り入れですので一番低い保証料率でいけるといわれましたが，保証料は結局，銀行より３割以上高くなりました。
それと他に本審査を２つされているとＪＡでは審査は通らないそうです。

[294: がっちゃん]

今日、ＪＡに電話して話聞いてみました。
ちょっと聞き忘れたんですけど、、、
・繰上げ返済の手数料はいくらなんでしょうか？？？
・１０年後は、3.75％確定なんですか！？（市場の５年固定の金利と安い方を選べると聞いたのですが・・・）
質問ばっかりですいません。
どなたか教えてもらえれば幸いです。

[295: 入居予定さん]

>>287
ぷーちゃんさん、情報ありがとうございました。
草刈りされていたのですね。マンションができるまで土手の草は手入れされないのかなぁと思っていたので良かったです。
ＪＡは本気で検討中です。フラット35が有力だったのですが、実行時金利なので来年3月まで金利動向の心配するのがネックになってました。
そこで質問なのですが(便乗質問ですみません)、
①自己借入の場合、野村からもらった"予定自己借入ヒアリングシート"なるものを借入先の銀行に渡して記入して野村に送ってもらうそうですが、これはいつお渡しされましたか？
(ＪＡの方に聞いたところ、「それはなんでしょう？」みたいな感じで言われたので書いてもらわなくてもいいのかなぁと思ったもので。。。)
②ＪＡで審査が通った場合、金消会はいつ頃行われるのでしょうか？
　(野村の提携先だと来年の1月頃だったかと思うのですが。)
ご回答できる範囲で構いませんので教えていただきたく、よろしくお願いします。

[296: ぷーちゃん]

がっちゃんさん，繰り上げ返済の手数料はたしか三千円やったと思います。一月の元金以上で，いつでもすきなときに繰上げ返済できます．たしか７年目以降は無料やったと思います。なんせ３ヶ月ぐらいまえに本審査したので記憶があいまいで，，，，。
１０年後の金利は最高で最初に借りた金利のプラス２％ですよ。だからそれ以下の場合もあるということです。ただし市場がかなり高金利になってた場合は例外があるそうです。

入居予定さん，けっこう頻繁に草の手入れされていますよ。ただ夏の雑草の成長はすさまじいもので刈られてもあっというまに伸びてしまいますが。
私はヒアリングシートは、本審査が通ったあと自分で書いて野村にＦＡＸしました。あれは自分で書くものだと思っていたのですが。送った後，野村から何も連絡はないですが。

[297: がっちゃん]

ぷーちゃんさん、返事ありがとうございます。
とりあえず、今週にでもＪＡに行ってみようと思います。
１０年後は、１パーセントの優遇はあるんですよね？？

それより・・・ヒアリングシートなるものは、いつもらいましたか？？？

[298: スーパーカー]

今日ＪＡ行ってきました。条件があってそれ次第で最低１．７５％になるわけですね。
条件的に私の場合は１．９５％になりそうです。
それでも他に比べたら安いと思いました。
情報ありがとうございました。

[299: がっちゃん]

こんばんわ＾＾
ＪＡに行こうと思ってたんですけど、色々ローンの計算してて
もし１１年後から、３．７５パーセントと考えるとなんか恐ろしくなってきますねぇ〜＾＾；
とりあえず、前に事前申し込みしてた京都中央信用金庫の３５年固定で２．７５パーセント
でいいかなぁ〜と思ってみました☆
なんかＪＡと比べると、すごい迷ってしまう・・・（ＴＴ）

[300: Ｏ吉]

とある飲み屋で、小耳に入れたので、レスしました。中の構造で、野村さん指定の材料（材木　３５Х４５）を、一部（材木　３０Х４５）にしてるみたい。ちなみに、検査は正規の材料で行い検査後に、違う材料を発注してるみたい・・・（本当なのかなァ〜？）検査ってもしかして・・・適当？？野村は売ったら後は、何でもＯＫなのかなァ〜？？ヒューザーと一緒？？完売みたいだけど買った人　カワイソウ〜〜業者に依頼し調べて貰うのが一番！　後、野村も、きちんと材料チェックしたら？？下請けに、まかせっきりもどうかと・・・

[301: もっさん]

皆さん色々考えうおられますね。さんこうになります。
ちなみに私もこの物件で、ローンをどこにしようか迷っています。
とりあえず明日ＪＡ高槻に行ってみようかと。。。
個人的には今はSBIモーゲージ（九月断面で35年間2.78％）
とこのＪＡで迷っているんですが。
私の場合、初期の頭があまり無いんで色々迷っています。
でも京都信用金庫のほうがここを見る限りいいですね。
後質問なんですが、生命保険のような形はどこにも含まれてくるんですかね？
さすがに7大疾患はｕｆｊだけなんかなと。
あと、ＪＡの場合15年目からは最大3.75％+2％＝5.75％になるんですかね？