ブライトタウン天竜川駅前フレシアってどうですか？

[マンション住民さん]

ブライトタウン天竜川駅前フレシアについての情報を希望しています。
駅徒歩1分です、便利ですね！
公式URL：https://home.entetsu.co.jp/bt/bt-tenryugawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154376

所在地：静岡県浜松市東区天龍川町545番30
交通：JR「天竜川」駅より徒歩1分
間取：2LDK、3LDK
面積：65.33m2～85.68m2
売主：遠州鉄道株式会社・日本貨物鉄道株式会社
施工会社：長谷工・遠鉄建設　共同企業体
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ、遠鉄アシスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[4: 通りがかりさん]

めちゃくちゃ線路沿いですね

[5: マンション検討中さん]

反対側かよ最低

[6: 匿名さん]

駅から近いのはいいことですが、これって北なのか南なのかで価値が変わったりありますか？
電車音が気になるなら現地確認必要そうです。

車があるなら浜松駅方面も行けそうですし、駐車場問題があるなら、1駅電車で行ってもよさそうですね。

[7: 坪単価比較中さん]

もう何部屋か売れたのかな？
線路沿いだから騒音が気になる。
あとは駐車場と部屋までの距離。かなり遠い気がするから部屋に入るまで時間がかかりそう。

[8: 匿名さん]

JR「天竜川」駅より徒歩1分

[9: 匿名さん]

第2期先着順販売概要
販売戸数 15戸
間取り 2LDK、3LDK（メニュープラン対応あり）
専有面積 65.33㎡～85.68㎡
バルコニー面積 10.98㎡～11.97㎡
テラス面積 11.16㎡～11.70㎡
専用庭面積 11.51㎡～12.25㎡
ポーチ面積 1.91㎡～3.33㎡
販売価格（税込） 2,780万円～4,120万円
最多販売価格帯（税込） 3,600万円台（3戸）※100万円単位
管理費（月額） 10,500円～13,800円
修繕積立金（月額） 5,230円～6,860円
管理準備金（引渡時一括） 26,200円～34,300円
修繕積立一時金（引渡時一括） 425,000円～557,000円
専用庭使用料（月額） 200円
インターネット使用料（税込・月額） 1,210円
備考 ※申込の際は、印鑑、ご本人様確認資料（運転免許証・健康保険証等）、2022年分の収入証明書（源泉徴収票等）をご持参ください。※表示の販売価格には建物に係る消費税相当額(10%)が含まれております。※先着順のため成約済みの場合がございます。予めご了承くださいませ。
広告有効期限 2023年12月31日
取引条件の有効期限 2023年12月31日
更新日 2023年11月26日

[10: マンション検討中さん]

線路「沿い」というのが本当にネック
JRなので夜中もひっきりなしに貨物が走る
それ以外はいいんだけど

[11: マンション検討中さん]

>>8 匿名さん
ええね

[12: 匿名さん]

外の音ってどれくらい聞こえるんでしょうね？
一応、今どきのマンションだと外の音ってあまり聞こえないじゃないですか。
ここは線路の音はどうなるのかって想定ではどうなっているのだろう。
それが大丈夫ならば
駅まで近いし、いいのだけど。
駅に近いって自動的に線路に近いってことですね汗

[13: 評判気になるさん]

夜中の貨物列車がかなり通貨すると聞いたので、音に関することがとても気になります。寝られないくらいうるさいとかあるんでしょうか。

[14: 匿名さん]

窓が二重窓だったりすると、音が聞こえにくいとか聞いたことがあります。
ここはどうなんでしょうね。

思うのは、駅から近いので、あまり速く走っていないので、ガタンゴトン…くらいなのかなという気もします。
貨物はどうなのかわかりません。
確かめられるといいのですが。

[15: 匿名さん]

>>14 匿名さん
二重窓は音が聞こえなくなると聞きますが、逆を返せばそこまでしなければならないくらいうるさい。とも考えられます。
駅から敷地を見ましたが、本当に線路の隣って感じでした。
慣れてしまえば問題ないのかもしれませんが、貨物となると、夜遅い時間も走行するので、何とも言えませんね。

[16: マンション検討中さん]

私は田舎に住んでいて6月になるとカエルの鳴き声が聞こえますが、全く気になりません。家に遊びに来た友達には、カエルの鳴き声がすごいね～と言われましたが…。慣れると気にならないかもしれませんね。

[17: 匿名さん]

駅前物件なので、早い段階で売れるのかなと思っていましたが
じわりじわりと売れている感じですね。

駅前だと毎日の通勤などは便利ですし、
日中はあまり家に居ることがないと、音はあまり気にならないかも。

[18: マンション検討中さん]

17さん
昼だけならいいんだけど、JRだから問題は貨物なのよ
夜中ひっきりなしに走ってる

[20: 匿名さん]

最近事件ありましたが浜松治安悪そうですね。

[21: 評判気になるさん]

ここ最近建設中のマンションと比べると価格も抑えられてる方なんじゃないかと思ったけどどうだろ

[22: 匿名さん]

4,000万円弱で買えるのいいですね。

販売価格（税込）3,030万円～3,890万円

広い間取りだと、85.68㎡あるので、狭さもそこまで感じませんし。

浜松にも近いし、駅すぐマンションだし、なかなかいいと思います。

[23: 通りがかりさん]

立地いいし、負の遺産になる機械式じゃなくて自走式のみなのがいいね。

[24: マンション掲示板さん]

立地がよくて、負の遺産になる機械式じゃなくて自走式のみなのがいいね。一階が駐車場ではない、ボイドスラブではないのも高評価。耐震等級2級もマンションじゃ珍しい。