エクセレンシア三京さくら通りザ・レジデンスってどうですか？

[マンション住民さん]

エクセレンシア三京さくら通りザ・レジデンスについての情報を希望しています。
マックスバリュに隣接しているので生活しやすそうですね！
公式URL：https://sho-gen.co.jp/ex-sankyo-sakura/index.html

所在地：島根県出雲市今市町字半ヶ沢139番8（地番）
交通：一畑バス「出雲市役所前」バス停徒歩5分、　JR山陰本線「出雲市」駅　徒歩9分
間取：3LDK・3LDK＋F・4LDK・4LDK＋DEN　※Fはフリールーム（納戸）です。
面積：65.31平米～96.05平米
売主： 株式会社ショーゲン
施工会社：仁木鉄工株式会社　明広建設株式会社　株式会社内藤組
管理会社：株式会社合人社計画研究所松江営業所

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 検討板ユーザーさん]

物価高騰や消費税が上がっているので仕方ないと思いますが、価格が今までのエクセレンシアシリーズに対して割高となっています。中古に出した際に他マンションと比較したら割高になるので、良い価格が保てるかどうか心配です。また、マンション敷地が狭く駐車場のスペースが十分に確保できないため、立体式を採用されます。個人差あると思いますが、頻繁に車の出入れをする私にとっては、使い勝手が悪いと感じました。マックスバリュは便利で魅力的ですが、子供の通学路と重なったり、早朝のトラックの出入などの騒音を考えるとデメリットも多いと感じました。好立地は魅力的ではありますが、非常に悩んでいます。他に悩まされている方の意見も聞いてみたいです。

[2: 評判気になるさん]

>>1 検討板ユーザーさん

そこまでディスっといて非常に悩んでるとか。

[3: 通りがかりさん]

このマンション立体駐車場を設置すると聞いていますが、立体駐車場は冬場や強風が吹くと故障するリスクがあるようです。実際、同じシリーズのマンション購入の方がトラブルにあったようで、わざわざ松江の業者に連絡して対応されたそうです。特に夜勤などされる方は注意された方が良いと思います。

[4: 名無しさん]

1＝3

1では好立地だけど仕様と価格で悩んでる人を演じて、3では駐車場の仕様で注意喚起をする側に。

[5: 周辺住民さん]

今どきオール電化とか。

[6: 匿名さん]

近くの同じシリーズのマンションに住んでいます。まだ築年数が少ないのに、あちこちで修理が発生しています。造りが悪いので将来の大規模修繕が幾らになるか心配です。このシリーズはおススメしません。

[7: マンション検討中さん]

>>6 匿名さん
マンションを造るのは施工会社であってデべでは無いよ。
デべが一緒で同じシリーズだからというのは全くのナンセンス。
デべが同じでも設計会社や施工会社が全く別ならば同シリーズでも全くの別シリーズみたいなもんですよ。
それともあなたのマンションはここと同じ設計と施工会社が造ったの？

[8: マンション検討中さん]

>>1 検討板ユーザーさん
平面駐車場が足りないのは、車が必需品の田舎において致命的ですよね。敷地が狭いので、将来的にも改善されることはないですし駐車場代もかかりますし。また、立地が良いとはいえ基準地価は上がっておらず、これから人口は減ってもマンションはどんどん建ちますから、良い価格は保てないと思いますよ。

[9: 買い替え検討中さん]

立体駐車場は20年経つと建て替えになります。建て替え費用はマンションの修繕積立金か別途積立金になります。今の修繕積立金とは今現在の修繕金額を参考に積み立てますので物価が高騰してきたら足りなくなる可能性もあります。

[10: マンコミュファンさん]

マンションは10年経つと大規模修繕が必要になります。今の修繕積立金とは今現在の修繕金額を参考に積み立てますので物価が高騰してきたら足りなくなる可能性もあります。

[11: eマンションさん]

床暖房はありますか？

[12: 口コミ知りたいさん]

>>10 マンコミュファンさん

戸建てならボロくなったり故障が出たりしても放置しておけるもんな