The Court 香林坊

[評判気になるさん]

公式URL： https://www.hoo-sumai.com/project/korinbo/
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：アパ建設株式会社
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

所在地：石川県金沢市香林坊二丁目4-3
交通：ＪＲ北陸新幹線・北陸本線・北陸鉄道「金沢」駅まで徒歩24分
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上14階建
総戸数：83戸((住戸80戸、店舗3戸)、他に管理事務室1戸)
既存建物竣工年月日：2008年11月6日
改修工事予定日：一棟リノベーションマンション(大規模修繕　2023年12月予定)
入居予定時期：2024年2月下旬予定

間取り：1DK・1LDK・2LDK・3LDK
駐車場：タワーパーキング82台
自転車置場：38台
タイヤラック：27台

用途地域：商業地域
敷地面積：1,063.08㎡（内、私道負担面積12.65㎡）
既存建物建築確認番号：第ERI05009962号(平成17年5月27日付)・第ERI06015702号(平成18年8月14日付)・第ERI06028194号(平成18年10月24日付)
分譲後の権利形態：敷地: 専有面積割合による所有権の共有／建物: 専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
竣工後の管理形態：株式会社フージャースリビングサービスに委託（通勤）

[1: マンション比較中]

香林坊の通りに面したマンションという事は、百万石まつりの行列も、イルミネーションもベランダから見ることが出来るのでしょうか。
街中が好きな人向け物件ですね。

[2: 評判気になるさん]

>>1 マンション比較中さん

東向きの住戸なら見えますね。
普段は交通量も通行量も多くて途切れることがなく、信号付き交差点の角なのでかなり騒がしそうですけど。

むしろ南向きか西向きの方が、やや落ち着いた雰囲気で利便性を享受できるので良いのではないでしょうか。

[3: 名無しさん]

色々と興味深い物件ですね。（買えるか否かは別にしても。）
「築17年の大規模修繕済マンション」と考えれば、そんなに悪くはないでしょう。
元は賃貸マンションですが、「唯一の香林坊アドレス」で1階には高級ブランド店も入居しているほどですから、分譲マンションに準ずる仕様で建てられているのではないでしょうか。一棟リノベーションで細部も更に分譲マンションらしく改良されているでしょうし。

[4: マンション検討中さん]

日本は海外の物件と比較して地震等の影響で建物の耐用年数が短くなりやすい。
その上で築17年経っているというのはその分建物としての価値が減っているということになる。この価格は正直ぼったくりだと思う。

[5: 評判気になるさん]

87㎡で8900万はなかなかですね。設備もかなり豪華なんですかね。

[6: 匿名さん]

金沢香林坊住所の不動産は個人名義での新規保有は許可されず企業登記しか認められていませんでした。　その不動産を個人名義で保有出来る最初で最後のチャンスと考えればこの価格は安いくらいではないでしょうか。
お金に余裕がある富裕層の方々にとっては格好の投資物件なのでしょうね。

[7: マンション掲示板さん]

>>1 さん

金沢香林坊住所の不動産は個人名義での新規保有は許可されず企業登記しか認められていませんでした。　その不動産を個人名義で保有出来る最初で最後のチャンスと考えればこの価格は安いくらいではないでしょうか。
お金に余裕がある富裕層の方々にとっては格好の投資物件なのでしょうね。

[8: 評判気になるさん]

－－－－－－－－
お詫びと訂正:下記項目箇所に変更が生じました。ご迷惑をお掛けしましたことをお詫びするとともに、ここに訂正させていただきます。
「第1期一時」の販売期の登録受付期間・抽選日時
【変更前】
登録受付期間/2023年7月29日(土)～2023年7月30日(日)16:00
抽選日時/2023年7月30日(日)17:00
【変更後】
登録受付期間/2023年7月29日(土)～2023年8月27日(日)16:00
抽選日時/2023年8月27日(日)17:00
－－－－－－－－
（原文ママ）

どうやら、受付期間を 1ヶ月延長して誤字にも気づかないほど、売れ行きは芳しくないようですね。
香林坊アドレスは希有ですし、実需でなくとも分譲賃貸でなら入居者も見込めそうな気もするのですがね。
全戸完売が長引いて街の中心地に同じマンションの幟が何年間も立ったままになったら少しイヤかも。

[9: マンション比較中さん]

>>8 評判気になるさん
一時ですか、、、
立地はいいと思うのですが、、、ねぇ

[10: 検討板ユーザーさん]

今年の基準地価が更新されたのを眺めていて気づいたけど、ここの土地は市内で 2番目に高額な地点なんですね。
固定資産税，相続税がとんでもないことになりそう ...。

[11: マンション比較中さん]

久しぶりに公式HP見に行ったら、情報が増えていました。

[12: 評判気になるさん]

もはや意味が分からない。

－－－－－－－－
第1期先着順
販売スケジュール　
2024年4月27日(土)から先着順にて販売開始　
取引条件の有効期限　2024年4月30日
－－－－－－－－
　
第1期は 2023年夏から販売開始していたではないですか。

それに、
－－－－－－－－
改修工事予定日　
一棟リノベーションマンション
(大規模修繕　2023年12月予定)　
入居予定時期　2026年3月下旬予定
－－－－－－－－
　
リノベ終了後 2年あまり塩漬けにするとは？？

[13: 通りがかりさん]

旧日銀支店近くでアトリオ向かいで
下階テナントは高級ブランドでリノベで
すごいですな。
入居が2026年でまたびっくり。
とにかく普通には検討しにくというか、でも気になる。

[14: 検討板ユーザーさん]

公示地価　金沢市内
1位 104万0000円/m2
石川県金沢市本町2-16-16
2位 86万5000円/m2
石川県金沢市香林坊2-4-3
　
The Court 香林坊　所在地
石川県金沢市香林坊二丁目4-3
　
販売価格は 2998万円からになってるし
管理費，修繕積立金もお安く設定されてるけど
固定資産税や相続税が半端ないことになるんでしょうね。怖ろしや。

[15: マンション検討中さん]

ここのマンションの詳しい設備とかゴミ捨て場についてとか書いてあるとこあります？さっぱりわからない。床暖房ついてるんかなぁ？

[16: マンション比較中さん]

>>15 マンション検討中さん

「リノベしました！」ということは詳しく書いてありますが、
リノベした具体的な内容は何も書いてないようですね。
間取りプランのリビングに床暖房の範囲が描かれていない
ということは、床暖房は付いていないのでしょう。

[17: マンション検討中さん]

>>16 マンション比較中さん
ありがとうございます。そうですよね、無さそうですね。残念です。

[18: 購入経験者さん]

>>12 評判気になるさん
CMを見て、本格的に売り出した？と思いHPの物件情報を見たら
改修工事予定日 一棟リノベーションマンション
(大規模修繕　2023年12月完了)
入居予定時期　2024年12月下旬予定
↑
2026年3月下旬予定は誤記だった？
だとしたらお粗末すぎますね

[19: 坪単価比較中さん]

>>14 検討板ユーザーさん

今年の基準地価が出ましたね。

石川県金沢市香林坊2-4-3
2023年 基準地価　85万0000円/m2
2024年 公示地価　86万5000円/m2
2024年 基準地価　89万0000円/m2

半年ごとの上げ幅が大きくなってますね。
この調子だと固定資産税も爆上がりしそう？