【契約者専用】ザ・パークハウス 横浜川和町テラス

[契約済みさん]

ザ・パークハウス 横浜川和町テラスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

公式URL：
https://www.mecsumai.com/tph-yokohamakawawacho-terrace/

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683629/

所在地：神奈川県横浜市都筑区川和町3034番、3035番
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン「川和町」駅(出口2) 徒歩3分
間取：2LDK・3LDK
面積：62.16平米～79.80平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、相鉄不動産株式会社、大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[82: 契約者]

>>78 契約者さん1さん
ご返信ありがとうございます！
内覧会同行されるのですね、参考になります。
こちらも同じく壁紙とエコカラット(と食器棚も)迷っています。。
お互い納得のいくものになるとよいですね。

[83: 契約者さん]

>>81 住民さん3さん
検討された業者名と最終的に申し込みした業者名を教えていただけませんでしょうか？

[85: 契約者さん4]

地権者住戸のところ、賃貸沢山ではじめてますね。

[86: 住民さん4]

>>67 契約者88さん

これ、私も昨年保活していた時に
令和６年4月開所に向けて動いている、
と同じようなこと言われましたが
結局そこに保育園をひらく企業が見つからず
令和７年にそのままずれ込んだらしいので
あまり期待せず………

[87: 契約者さん7]

>>69 契約者さん6さん
我が家もグッドライフさんにお願いしようと思ってます！
私たちについてくれた営業は施工する側もやってたみたいでいろんなオプションの説明してくれたので当たりでした。。営業によって合う合わないありますよね。

[88: ガーデン]

>>87 契約者さん7さん

>>87 契約者さん7さん
良い営業さんに出会えて良かったですね！

グッドライフさんはショールームが近いので安心感はありました。

エコカラットは施工してみると予想以上に豪華になりますよ。
仕上がりを見て施工して良かったと、つくづく思いました。

完成が楽しみですね！

[89: 契約者さん5]

内覧会そろそろですね。
綺麗に仕上がってることを祈ります。

[90: 内覧丸]

内覧会、指摘箇所50以上ありました。
みなさまはいかがでしたか？

[91: 契約者さん6]

>>90 内覧丸さん
近々、内覧会に参加予定の者です。
ちなみにどういった箇所が気になったのでしょうか？
教えて頂ければ幸いです。

[92: 内覧丸]

>>91 契約者さん6さん
床材とクロスの間の仕上げなどは粗さが目立ちました。面材の傷もわりとあるので気になる場合は指摘されると良いかと思います。

[93: 内覧丸]

後から気になりましたが、ロビーから外出る際の庇上部の断端が揃ってなかったですね。
デザインなのでしょうか。
次回、私も営業に確認してみます。

[94: 契約者さん8]

>>90 内覧丸さん
全てご自身で見つけられたのでしょうか？
それともプロの方同行で確認されたのでしょうか？

[95: 内覧丸]

>>94 契約者さん8さん

すべて自分ですが、プロではなく時間もかかるので、ご面倒な方はプロに依頼がよろしいと思います。

[96: 契約者さん6]

>>92 内覧丸さん
教えて頂きありがとうございます。
参考にさせて頂きます。

[97: ガーデン]

もうすぐ入居ですね！おめでとうございます。
近隣が賑やかになるので皆さまのご入居を楽しみにしています。

ところで、パークハウスはガーデン、テラス、フロント（仮）共用施設が相互利用出来るとの事でお互い楽しみですね。よろしくお願い致します。
ガーデンのコミニティールームも中々落ち着いて気に入っています。

その利用方法についてご存知の方がいらしたら教えて頂きたいんです。
まず、エントランスから建物の中に入るには、手持ちの鍵で入れるんでしょうか？
因みに親戚が都内のタワーマンションに居住していますが、隣の棟に入る時も自身の鍵で入って、キッズルームは予約無し好きな時に利用しています。自身の棟にはラウンジがありますが、ラウンジも相互利用出来きます。
ただ、防犯の為に居住階へ行くエレベーターには鍵が必要でした。
イメージとしては同じような感じでしょうか？
エレベーターの鍵は、タワーマンションのように階数が多いマンション限定のようです。

また施設の予約についてですが、これまでMクラウドで予約をとってますが、テラスの共用施設もMクラウドで取れるでしょうか？

[98: 契約者さん6]

>>90 内覧丸さん
すごいですね。うちは指摘ゼロです。チェック甘かったですかね…

[99: 契約者さん7]

私は家族合計2名で行って20個ほどでした。
ドア周りの傷、床や壁や窓などとの繋ぎ目付近などは少し多かったように感じます。
細かいところでも気になったところはお声掛けすると良いかと思います。

[100: 内覧丸]

>>99 契約者さん7さん

本当そこらへんが1番気になりましたね。
トイレのクッションフロアのところはつなぎめを要チェックが良い気がしました。

[101: 契約者さん1]

>>97 ガーデンさん
別マンションの方が鍵でエントランスを通過することは出来ないはずです。
インターホンで管理人さんにエントランスを開けて頂く、だったような。

予約は他と同様の共用部予約サイトだと思います。
あとは使用前と使用後に管理室？で手続きかと思います。（ここはあまり自信ないです）

間違っていたらすみません。

[102: 住民さん7]

>>101 契約者さん1さん
土日の管理人不在時にコミュニティルーム使用が多いので、毎回インターホンは現実的ではなさそうですね
少なくともそのルールだとテラスの人がガーデンのコミュニティルームは使えなさそうです
なのでオートロックは共有なんだと勝手に推測してました
どうなんでしょうね、今後ガーデンにも情報がくるでしょうけれど

[103: 契約者さん7]

>>102 住民さん7さん

配布資料を確認したところ、管理員もしくは警備員がいる日に使用可能となっていて、土日祝も少なくとも夕方までいずれかがいるようです。
夕方以降の使用可能な時間帯がテラスとテラス以外で異なるようです。

[104: テラスハウス]

内覧会参加して共用部分の説明を受けましたが、郵便受けがスタイリッシュな自動式だったのが嬉しかったです！
チェックアイズの資料から、てっきりダイヤル式なのかと思っていたので…笑

[105: 契約者]

内見会参加しました。
クロスの張りが悪いと指摘された、、20か所指摘された方などお見掛けして、皆さんそうなんだな。とん感じたところです。
私は10～20か所程度？の指摘だったと思います。
私の見た部屋ですが、クロス屋は上手くないかなと。建具と水道工事業者は丁寧。具体的に記入は避けます。その他は個別に指摘。職人によって当たりはずれは当たり前ですがあります。私ばかりが指摘していたのかとおもい少し安心したところです。
しっかり見ないといけませんね、やはり。
引越しが終わると責任所掌がぼやけますし。。

入居者の皆様今後お世話になります。

[106: 契約者さん7]

内覧会で20箇所やそれ以上指摘された方、チェックの時間はどれくらいかかりましたでしょうか？
予定されている1時間前後でそれくらい見つかるレベルなのでしょうか。。
それとも退出時刻までは時間制限なく見られる感じなのでしょうか？

[108: ガーデン]

>>103 契約者さん7さん
皆さま、情報ありがとうございます。

土日祝日も相互利用が出来るのは、お互い大変ありがたいですね。

ガーデンのコミニティールームを使用した感想ですが清掃は行き届いています。
奥に広めのテーブルに8人程の座席と、入り口付近にソファーがあり、パーテンションで区切られたコンセント付きのワークスペースが確か4ブース程度あります。

予約は4時間単位でMクラウドで予約できます。
皆さまのコメントを拝見していると、Mクラウドの予約は自身のマンションのみかもしれません。

Mクラウドのログインは少々面倒で、まずeマンションで手続きしてログインIDを自宅に送付して頂き初めてログイン出来ます。

一度手続きしてしまえば、次回からは簡単にログイン出来て予約状況が確認出来るので大変便利です。

来客用の駐車場の予約もMクラウドで予約可能です。


相互の施設が利用Mクラウドで確認出来ると大変便利そうなんですが、難しそうですね…。

[110: 99]

>>106 契約者さん7さん
20個ほど指摘したものです。
最初に部屋内の設備を説明いただけ、その後指摘や質問で2時間ほどかかってしまいました。その後駐車場、駐輪場、メールコーナーなどの共用施設のご案内がありました。

[111: 契約者さん4]

>>106 契約者さん7さん
今日内覧会行ってきました。
私の場合は10箇所指摘で、諸々の説明(室内や共有部など)をされた時間や指摘の時間を含めて1時間半強でした。ちなみに11:45から受付でしたが、予定時間以降に部屋の採寸等をして15:30頃帰りました。17:00までに出れば大丈夫みたいです。

[112: 購入者★]

うちは同業者ですが出来栄え良くて関心しました。さすがパークハウスですね（笑）

[113: 契約者]

階段の造りがチープだった。

[114: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。
私の場合はクロスは特に気になる箇所はなく、キズや汚れで30箇所程度の指摘でした。

皆さん、通路側の洋室２、３のカーテン・レースはどのように設置されますか？
窓が小さいことは予想していたものの、内覧会で実物を見て、両開きにするか片開きにするか迷い始めました。。
ブラインドやシェードもありますが、別でレースは付けたいと考えています。

[115: 契約者]

内覧会で持っていくべき物はありますか？
メジャーと資料と筆記用具くらいでしょうか…
スリッパは現地にたくさんありますか？

[116: 契約者さん6]

>>115 契約者さん
資料はなんの資料でしょうか？
メジャーと筆記用具があれば問題ないと思います。
あと、持ち物に記載されていますが、シャチハタ以外の印鑑も必要になります。
また、採寸記入用にどうぞ、と少し拡大した図面を渡されます。

[117: 契約者さん]

>>116 契約者さん6さん
コメントありがとうございます。図面のコピーや、内覧会の詳細が記載された資料という趣旨でした。
なるほど、ありがとうございます！！

[118: 契約者さん6]

>>117 契約者さん

内覧会の詳細が記載された資料はいらないと思います！
あと、スリッパは人数分用意されていましたよ。
室内分とベランダ分とありました！

[119: 契約者さん5]

階段は、雑居ビルの外階段みたいで共用部の中で一番の残念ポイントでした。
階段昇降中に物を落として地上を歩行中の人に当たりそうになるというヒヤリハット事案が確実に発生すると思います。
材料費や人件費の高騰により、どこかで経費削減しなければいけないのは分かりますが、利用者の安全に直結する階段は、しっかりした作りにしてほしかったです。経費削減といえば、バルコニーの目隠しガラスも両端はスモークが無くて見えやすい部屋がほとんどでしたね。
施工も凸凹や傷が目立ちましたし、腕の良い方が減っていることも感じられました。
期待していただけに全体的に残念でしたね。

[120: 契約者さん6]

モデルルームより実際の部屋が狭く感じましたが、皆さんそんな事はなかったですか？目の錯覚でしょうか。

またベランダが広いのは嬉しいですが、広すぎな印象を受けました。ベランダを3分の2くらいにしてその分リビングなど部屋が広くてもいいのに…と思います。

あと冷蔵庫の隣に、高さのある謎の収納がありましたが、棚のようにならないと何に使えばいいか悩ましい感じでした。あれは花瓶や観葉植物を置くのでしょうか。

[121: 契約者さん5]

>>115 さん

我が家は内覧会で指摘は少なかったです。
いくつか内覧会は経験してますが、出来は良いと感じました。
あと1ヶ月半で入居ですね。楽しみです。

[122: 契約者さん2]

ベランダのガラス手すりの透明な部分の配置、階段も買う前からしっかり提示されてましたし、階段に関しては実物がガーデンにあったので、個人的にはそこまで想像から離れてる部分はなかったですね。ガラス手すりに関しては経費うんぬんよりデザインによるものかと思います。

モデルルームと部屋が違う旨はしっかり説明されましたしサインもした方思いますが…。モデルルームはガーデンの使い回しなので洋室部分は柱が食い込んでいませんでしたね。その差分で狭く感じられたのかもしれませんね。

[123: 入居前さん]

>>120 契約者さん6さん
ベランダは容積率に含まれませんし、ベランダと専有部分の建築費は全然違いますから仰るような造りにしたら物件価格がその分ガッツリ上がってたでしょうし、その時には「この価格なのになんでこんなベランダ狭いの？」ってなっちゃいましたよ。。。

[124: 契約者さん1]

入居楽しみですね！メールボックスかっこよくて発送もできるのは嬉しいなと思いました。
部屋の指摘は十数箇所でした。
インスペクターの方にチェックしてもらい、かなり細かく見てもらいましたが、クリーニングが丁寧で他業者より指摘箇所は少ない方だと言われました。

[125: 契約者さん1]

4月入居なんですかね？ガーデン民ですが、川和町が活気溢れるの楽しみにしてます。ちなみにうちも内覧での指摘は50個程度しました。書かれている通り、壁と床の傷です。

[126: ガーデン]

私もガーデンの者ですが、テラス版に失礼します。
みなさまのご入居楽しみです！
1年川和町で過ごしてみて、とても穏やかで暮らしやすく気に入っています。テラスやデュオセーヌが建ち、さらに良い街になりそうですね。

[127: 契約者さん]

みなさん引越しは相見積もりされますか？
幹事会社アートさん見積り前に
アリさんへ見積もったところ
4月第1週②・④枠であれば18万とのことでした。
(隣の区から移動、2tトラック2台分量です)
4月、5月は新築マンションの一斉入居が多いようで引越し日を4月上旬から延期しても金額はあまり下がらないとの回答でした。

他にサカイさんにも見積りとりたいと思っていますが、もしおすすめの引越し会社ありましたら教えていただけましたら幸いです。

[128: 契約者さん]

以前フロアコーティングなどでグッドライフさんが話題に上がっていましたが、改めて評判などはどうでしょうか……フロアコーティングは、失敗などあるのでしょうか。グッドライフさんとは全く別な会社ですが、フロアコーティングで新築マンションでムラができて床を張り替えたみたいなのも見たので。。やってみなければ分からないとは思いますが、フロアコーティングやらない方が良かったとはならないでしょうか。

[129: 契約者さん2]

>>127 契約者さん

KIZUNA引越しセンターオススメです。

[130: 契約者さん]

>>129 契約者さん2さん

教えていただきありがとうございます！

[131: テラスハウス]

>>127 契約者さん
ひとつ言えるのは、幹事会社のアートさんは強気の価格で提示されるので、コスト重視であれば得策ではないかと思います。
(うちの場合、金額は伏せますが法外的な価格で提示されたのでアートさんは候補から即外れました。)