【契約者専用】ザ・パークハウス 横浜川和町テラス

[契約済みさん]

ザ・パークハウス 横浜川和町テラスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

公式URL：
https://www.mecsumai.com/tph-yokohamakawawacho-terrace/

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683629/

所在地：神奈川県横浜市都筑区川和町3034番、3035番
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン「川和町」駅(出口2) 徒歩3分
間取：2LDK・3LDK
面積：62.16平米～79.80平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、相鉄不動産株式会社、大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[62: 契約者さん2]

>>52 契約者さん
インテリアに詳しい方が出たら、電話変わらないで（折返し電話させないで）って言ったら親切丁寧に対応してもらえますよ！

[63: ガーデン]

>>51 契約者さん6さん
ガーデンの者です。
私もエコカラット貼りました。入居者限定価格の特価エコカラット施工のチラシが入っていて、問い合わせすると申し込みが数量一杯になったとお断りされました。
そこでネットでエコカラットの料金を比較して、最後に世田谷区の会社とセンター南の会社が比較的リーズナブルでした。2社見積もって貰うと僅かに安かったセンター南の会社に決めました。

営業マンは若い方で知識は今イチでした。
エコカラットの種類やデザイン貼り方については、自分で研究されるのが1番だと思います。
営業マンのセンスより自分のセンスを信じた結果、満足いく仕上がりなりました。
ただ鏡のサイズについて、営業マンのアドバイスを信じた結果通常より短めになってしまいました。
職人さんにいわく鏡が綺麗に貼れるのは巾木から天井までと言われてかなり後悔しました。
鏡がズレずに綺麗に貼れる長さらしいです。
なぜ、営業マンが鏡の採寸を決める時に、適切なアドバイスが出来きなかったのか疑問が残りました。

営業マンとしては最悪でした。ただ、たまたま私が運が悪かっただけかもしれません。今は転勤でいらしゃらないと思います。

職人さんは大変仕事も綺麗で手際良かったです。
ここが1番良かった点です。結局、営業マンより職人さんの腕です。

後はショールームが近かったので、エコカラットが実際いくつか見れた事は良かったです。
ショールームに足を運んだ事でイメージが出来ました。
今思うと高い買い物なので世田谷区の会社にも、足を運べば良かったと思っています。

自分が気に入った実物のタイルは送付して頂けます。私は3種類送って頂きました。
これでかなりイメージが出来ました。

これからリフォームを考えられる方に、少しでもご参加になれば嬉しいです。

[64: 契約者さん1]

引越しの見積もりが始まりましたね。
時期的に繁忙期なので お値段上がりますが、業者はみなさん アート引越センター限定で考えてますでしょうか

[65: 契約者さん6]

>>63 ガーデンさん
体験談ありがとうございます！！
具体的な会社名をお教え頂けると幸いです。

[66: 住民さん6]

>>64 契約者さん1さん
基本新築マンションの引越は、幹事会社だけで決めると損しますよ。幹事会社の初回見積もりは幹事会社だからアイミツされないという条件で出してきてるので、相場より高い値段になることが多いです。なのめ何社か見積もりとってアイミツ取るだけでファミリー層の引越なら場合によっては、10万近くは最初の見積もりから安くなります。
また最近の引越会社は各種家電メーカーと提携してるので、新築時に必要とされるエアコンや洗濯機やカーテン等も同時に依頼すると、物によっては家電量販店より安く、かつ引越し日に取り付けもしてくれたりすのるので 必要な家電があれば合わせてアイミツ取るとお得になる場合が多いですよ！

[67: 契約者88]

川和町の保育園増設があるのか調べていたら、令和7年4月開所に向けて市が動いてくれているみたいです。
周りに保育所少ないことは承知の上で購入しましたが、結局、悩んでいたので、動きがあって嬉しいですね。
（近くにできる賃貸マンションの店舗エリアに入るのでしょうか？知らんけど）


他の子育て世代の方の参考になればと思い共有します。


該当ページ
https://www.city.yokohama.lg.jp/business/bunyabetsu/kosodate/seibi/sei...

[68: 契約者さん7]

>>64 契約者さん1さん
見積もりとってもらいました。提携の方がトラックの兼ね合いなど面倒くさくないなと思ったので、アートでほぼ考えてます。相見積もりとった風な演技をして最初の提示価格より10万は下がりました。

[69: 契約者さん6]

>>65 契約者さん6さん
お返事遅くなりました。

私がお世話になったリフォーム会社は、センター南のグッドライフさんです。
もう一社はセタガヤスタイルさんです。
セタガヤスタイルさんはお見積りの段階で少し高かったですがエコカラット専門業者さんなのでエコカラットメインなら安心かもしれません。

センター南のグッドライフさんはエコカラットだけでは無くフロアコーティング等のリフォームを請け負ってる業者さんですが職人さんの腕は確かでした。

お役に立てれば嬉しいです。

[70: 契約者さん6]

>>66 契約者さん1さん
>>68 契約者さん7さん
ご教示ありがとうございます。私も他社で見積もり取ってみます。

[71: 契約者さん7]

>>63 ガーデンさん
参考になります。ありがとうございます。
私もおそらく同じところに問い合わせて営業さんが合わなくて外そうとしましたが、再検討してみます。

[72: 契約者さん6]

>>71 契約者さん7さん
お返事遅くなりました。

参考になって大変嬉しいです。
私の担当の営業さんもかなり頼り無かったです…。

前もお伝えしましたが、職人さんは仕事が早く仕上がりも綺麗で結果満足しています。

私の場合ホコリが溜まりにくいような、あまりデコボコしてないエコカラットを選んだので、仕上がりがフラットでないと目立つんですが、綺麗にフラットに仕上がってます。


職人さんが指名出来るのであれば現場長の職人さんを指名してみて下さい。

セタガヤスタイルさんも見積もりを出しただけでしたが評判は良いですね。

[73: 契約者さん6]

業者名を教えて下さった方、ありがとうございます。
いくつか業者がある中で、どうやって一つに絞ろうか悩んでおります。。見積もりをもらったところで、この業者さんにしよう！としたところ、口コミを見たら、例えば床のコーティングで、スリッパの足跡が付いていたとか髪の毛が入っていたとかでやり直ししたとか見てしまったので、その口コミが本当かは分かりませんが、迷ってしまいました。知り合いに詳しい人がいればいいのですが…皆さんはどうやって一つに絞りましたか？
悪い口コミが本当かは分からないし、、

[74: 契約済みさん]

皆さん、レジデンスケアって契約されますか？

[75: 契約者さん6]

そもそも、床のコーティング＆水廻りのコーティングはやった方がいいのでしょうか？

[76: ガーデン]

>>75 契約者さん6さん
私はエコカラットと鏡だけにしましたが、床のコーティングすれば良かったと後悔しています。
フローリング弱くて細かい傷がつき易いです。
コーティングこそ荷物入れた後だと施工するのが大変なので入居前がお勧めです。
お風呂のコーティングは私の場合は、マメに掃除していればあまり必要ないかと思いました。

[77: 契約者]

入居者説明会行ってきました。
提出書類が多いのと未だカーテンなど内装を決め切れてなくて頭が回りません苦笑
内覧会でホームインスペクションをしようか迷っているのですがみなさんされますか？

[78: 契約者さん1]

>>77 契約者さん
内装決めきれないですよね。。まだ壁紙の色やエコカラットなどどれにしようか迷ってます。内覧会同行入れます！長く住むのでプロの目は必要かなと思い依頼しました。

[79: 契約者さん6]

フロアコーティングについてアドバイスいただいた方、ありがとうございます！！
別件ですが、窓のシャッターは付いていないと営業マンに聞きましたが、現在の住まい(賃貸)には付いており、夜防犯のために毎日全部閉めております。台風や大雨の時も役立っています。日差しを遮る役割や部屋を暖かく保つのにも活用しています。付けられるかは確認してませんが、、特に付けられると案内もないですし。
いらないものなのでしょうか？

[80: 契約者88]

>>79 契約者さん6さん

外部サイト参照となりますが、基本的にマンションは雨戸はつけられないみたいです。
https://www.seikatsu110.jp/library/garden/gd_shutter/87043/

またバルコニー側は共用部の認識なので、付ける付けないの判断は個人ではできないと思いました。

[81: 住民さん3]

>>73 さん
コーティングは複数の業者さんに見積もりを依頼しましたが、費用とアフターサポートの内容で決定しました。
もう申し込んでしまったので口コミは見ません！

[82: 契約者]

>>78 契約者さん1さん
ご返信ありがとうございます！
内覧会同行されるのですね、参考になります。
こちらも同じく壁紙とエコカラット(と食器棚も)迷っています。。
お互い納得のいくものになるとよいですね。

[83: 契約者さん]

>>81 住民さん3さん
検討された業者名と最終的に申し込みした業者名を教えていただけませんでしょうか？

[85: 契約者さん4]

地権者住戸のところ、賃貸沢山ではじめてますね。

[86: 住民さん4]

>>67 契約者88さん

これ、私も昨年保活していた時に
令和６年4月開所に向けて動いている、
と同じようなこと言われましたが
結局そこに保育園をひらく企業が見つからず
令和７年にそのままずれ込んだらしいので
あまり期待せず………

[87: 契約者さん7]

>>69 契約者さん6さん
我が家もグッドライフさんにお願いしようと思ってます！
私たちについてくれた営業は施工する側もやってたみたいでいろんなオプションの説明してくれたので当たりでした。。営業によって合う合わないありますよね。

[88: ガーデン]

>>87 契約者さん7さん

>>87 契約者さん7さん
良い営業さんに出会えて良かったですね！

グッドライフさんはショールームが近いので安心感はありました。

エコカラットは施工してみると予想以上に豪華になりますよ。
仕上がりを見て施工して良かったと、つくづく思いました。

完成が楽しみですね！

[89: 契約者さん5]

内覧会そろそろですね。
綺麗に仕上がってることを祈ります。

[90: 内覧丸]

内覧会、指摘箇所50以上ありました。
みなさまはいかがでしたか？

[91: 契約者さん6]

>>90 内覧丸さん
近々、内覧会に参加予定の者です。
ちなみにどういった箇所が気になったのでしょうか？
教えて頂ければ幸いです。

[92: 内覧丸]

>>91 契約者さん6さん
床材とクロスの間の仕上げなどは粗さが目立ちました。面材の傷もわりとあるので気になる場合は指摘されると良いかと思います。

[93: 内覧丸]

後から気になりましたが、ロビーから外出る際の庇上部の断端が揃ってなかったですね。
デザインなのでしょうか。
次回、私も営業に確認してみます。

[94: 契約者さん8]

>>90 内覧丸さん
全てご自身で見つけられたのでしょうか？
それともプロの方同行で確認されたのでしょうか？

[95: 内覧丸]

>>94 契約者さん8さん

すべて自分ですが、プロではなく時間もかかるので、ご面倒な方はプロに依頼がよろしいと思います。

[96: 契約者さん6]

>>92 内覧丸さん
教えて頂きありがとうございます。
参考にさせて頂きます。

[97: ガーデン]

もうすぐ入居ですね！おめでとうございます。
近隣が賑やかになるので皆さまのご入居を楽しみにしています。

ところで、パークハウスはガーデン、テラス、フロント（仮）共用施設が相互利用出来るとの事でお互い楽しみですね。よろしくお願い致します。
ガーデンのコミニティールームも中々落ち着いて気に入っています。

その利用方法についてご存知の方がいらしたら教えて頂きたいんです。
まず、エントランスから建物の中に入るには、手持ちの鍵で入れるんでしょうか？
因みに親戚が都内のタワーマンションに居住していますが、隣の棟に入る時も自身の鍵で入って、キッズルームは予約無し好きな時に利用しています。自身の棟にはラウンジがありますが、ラウンジも相互利用出来きます。
ただ、防犯の為に居住階へ行くエレベーターには鍵が必要でした。
イメージとしては同じような感じでしょうか？
エレベーターの鍵は、タワーマンションのように階数が多いマンション限定のようです。

また施設の予約についてですが、これまでMクラウドで予約をとってますが、テラスの共用施設もMクラウドで取れるでしょうか？

[98: 契約者さん6]

>>90 内覧丸さん
すごいですね。うちは指摘ゼロです。チェック甘かったですかね…

[99: 契約者さん7]

私は家族合計2名で行って20個ほどでした。
ドア周りの傷、床や壁や窓などとの繋ぎ目付近などは少し多かったように感じます。
細かいところでも気になったところはお声掛けすると良いかと思います。

[100: 内覧丸]

>>99 契約者さん7さん

本当そこらへんが1番気になりましたね。
トイレのクッションフロアのところはつなぎめを要チェックが良い気がしました。

[101: 契約者さん1]

>>97 ガーデンさん
別マンションの方が鍵でエントランスを通過することは出来ないはずです。
インターホンで管理人さんにエントランスを開けて頂く、だったような。

予約は他と同様の共用部予約サイトだと思います。
あとは使用前と使用後に管理室？で手続きかと思います。（ここはあまり自信ないです）

間違っていたらすみません。

[102: 住民さん7]

>>101 契約者さん1さん
土日の管理人不在時にコミュニティルーム使用が多いので、毎回インターホンは現実的ではなさそうですね
少なくともそのルールだとテラスの人がガーデンのコミュニティルームは使えなさそうです
なのでオートロックは共有なんだと勝手に推測してました
どうなんでしょうね、今後ガーデンにも情報がくるでしょうけれど

[103: 契約者さん7]

>>102 住民さん7さん

配布資料を確認したところ、管理員もしくは警備員がいる日に使用可能となっていて、土日祝も少なくとも夕方までいずれかがいるようです。
夕方以降の使用可能な時間帯がテラスとテラス以外で異なるようです。

[104: テラスハウス]

内覧会参加して共用部分の説明を受けましたが、郵便受けがスタイリッシュな自動式だったのが嬉しかったです！
チェックアイズの資料から、てっきりダイヤル式なのかと思っていたので…笑

[105: 契約者]

内見会参加しました。
クロスの張りが悪いと指摘された、、20か所指摘された方などお見掛けして、皆さんそうなんだな。とん感じたところです。
私は10～20か所程度？の指摘だったと思います。
私の見た部屋ですが、クロス屋は上手くないかなと。建具と水道工事業者は丁寧。具体的に記入は避けます。その他は個別に指摘。職人によって当たりはずれは当たり前ですがあります。私ばかりが指摘していたのかとおもい少し安心したところです。
しっかり見ないといけませんね、やはり。
引越しが終わると責任所掌がぼやけますし。。

入居者の皆様今後お世話になります。

[106: 契約者さん7]

内覧会で20箇所やそれ以上指摘された方、チェックの時間はどれくらいかかりましたでしょうか？
予定されている1時間前後でそれくらい見つかるレベルなのでしょうか。。
それとも退出時刻までは時間制限なく見られる感じなのでしょうか？

[108: ガーデン]

>>103 契約者さん7さん
皆さま、情報ありがとうございます。

土日祝日も相互利用が出来るのは、お互い大変ありがたいですね。

ガーデンのコミニティールームを使用した感想ですが清掃は行き届いています。
奥に広めのテーブルに8人程の座席と、入り口付近にソファーがあり、パーテンションで区切られたコンセント付きのワークスペースが確か4ブース程度あります。

予約は4時間単位でMクラウドで予約できます。
皆さまのコメントを拝見していると、Mクラウドの予約は自身のマンションのみかもしれません。

Mクラウドのログインは少々面倒で、まずeマンションで手続きしてログインIDを自宅に送付して頂き初めてログイン出来ます。

一度手続きしてしまえば、次回からは簡単にログイン出来て予約状況が確認出来るので大変便利です。

来客用の駐車場の予約もMクラウドで予約可能です。


相互の施設が利用Mクラウドで確認出来ると大変便利そうなんですが、難しそうですね…。

[110: 99]

>>106 契約者さん7さん
20個ほど指摘したものです。
最初に部屋内の設備を説明いただけ、その後指摘や質問で2時間ほどかかってしまいました。その後駐車場、駐輪場、メールコーナーなどの共用施設のご案内がありました。

[111: 契約者さん4]

>>106 契約者さん7さん
今日内覧会行ってきました。
私の場合は10箇所指摘で、諸々の説明(室内や共有部など)をされた時間や指摘の時間を含めて1時間半強でした。ちなみに11:45から受付でしたが、予定時間以降に部屋の採寸等をして15:30頃帰りました。17:00までに出れば大丈夫みたいです。