【契約者専用】ザ・パークハウス 横浜川和町テラス

[契約済みさん]

ザ・パークハウス 横浜川和町テラスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

公式URL：
https://www.mecsumai.com/tph-yokohamakawawacho-terrace/

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683629/

所在地：神奈川県横浜市都筑区川和町3034番、3035番
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン「川和町」駅(出口2) 徒歩3分
間取：2LDK・3LDK
面積：62.16平米～79.80平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、相鉄不動産株式会社、大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[1: 契約者さん1]

初めてマンション購入する者です。オプション選びもはじめての経験でして、ウォールドアを入れてリビングの開放感得るか、悩んでおります。
営業さんと話した限りは皆さんカップボードだけと聞きました。
よろしければ皆さんのご意見伺えると幸いです。

[2: 契約者さん5]

>>1 契約者さん1さん
はじめまして。我が家も初めてのマンション購入です。
うちの場合はカップボードはオプションには入れず、ウォールドア採用しました！
リビングの壁を無しにして3L→2Lにする事も検討しましたが、結局ウォールドアでお願いしました。
ウォールドアにするだけで結構お高いのでオプションは色々迷いますよね…
カップボードは外注のフルオーダー、セミオーダー、既製品も含めてゆっくり考えよ…と思ってます。

[3: 契約者さん1]

>>2 契約者さん5さん
コメントありがとうございます。このコメントをみて、勇気を出してウォールドア採用しました！せっかくベランダがガラスなので、開放感を感じてみたいと思います。
その分カップボードなどはセミオーダーや既製品で安くしていきたいと思います。

[4: 匿名さん]

オプション会の情報遅すぎない？7～8月には、まずはあってもいいと思うのに。予算の立てようがない。三井とかは早かったのに、地所は遅いんだよね対応が。

[5: 契約者さん8]

こんばんは！はじめてのマンション購入者です。

リビング入ってすぐの、下に扉付きの収納。
これがあるせいでカップボードが短いのしか置けなさそうと思うのですが、対策どうされますか？
トースター、レンジ、コーヒーメーカーをカップボードに置きたいと思っています。

[6: 契約者さん4]

>>5 契約者さん8さん
こんにちは。こちらはコーヒーグラインダーや、ケトル、ドリッパーを置けるスペースが足りず、キッチン側の壁にオプションで補強壁をいれて、板の棚をつけて収納を確保する予定です。

[8: 契約者さん2]

>>6 契約者さん4さん
こんにちは。コメントありがとうございます！
やはりスペース足りないですよね。
キッチン側の壁は、コンロ前の磁石がくっつく壁のことでしょうか？オプションで補強もできるのですね。

[9: 契約者さん4]

すみません、伺いたいのですが、こちら駐車場の空きはまだありますでしょうか？
あと、駐車代金が分かれば教えていただきたいです。

[10: 契約者さん5]

>>9 契約者さん4さん
抽選です。料金は場所によって異なるようで14000-17000ぐらいだったかと。。

[11: 契約者さん6]

>>5 契約者さん8さん
こんにちは。ガーデン購入者です。同じく下に扉付きの収納がある間取りでしたが、リフォーム会社に依頼して壁と戸棚を撤去して長めのカップボードを設置しました。

[12: 契約者さん8]

>>11 契約者さん6さん
なるほど。。！初めからリフォームしてしまうのありですね。貴重なご意見助かります。検討してみます！

[13: 契約者さん6]

>>11 さん

>>11 契約者さん6さん
なるほど。。！初めからリフォームしてしまうのありですね。貴重なご意見助かります。検討してみます！
ちなみに、どちらの業者さん利用されたかお聞きしてもよろしいでしょうか？

[14: 匿名さん]

オプション会のお知らせ来ましたね。参加せず、欲しいもの全て見積り依頼して、相見積の材料にしようと思います。でも。。届いた冊子わかりづらい。。

[15: 匿名さん]

オプション会社に電話すると、うんうんみたいな返事しだして、友達じゃないんだからっっ！て感じ。下請けのやっすい会社なんだろうね。

[16: 契約者さん1]

>>13 契約者さん6さん
遠回しな言い方で恐縮ですが、設置したカップボードのメーカーのグループ会社のリフォーム屋さんにお願いしました。

[17: 契約者さん5]

みなさんこんにちは。進捗見てきました。
ついに10階までの高さになり、窓枠もつき始めましたね。
V字配棟は迫力あって存在感に圧倒されます。

[18: 住民さん4]

明日、明後日はオプション会が実施されるようですね！
参加される方はいらっしゃいますか？

[19: 契約者さん6]

皆さんエコカラットはどうされますか？
リビングの一番広い壁にシンプルなのを付けようかと思ったのですが、高くて迷っています。またエコカラットはそもそも玄関とかトイレの方がいいのでしょうか。
あと床や水回りのコーティングも検討しています。

[20: 住民さん7]

>>19 契約者さん6さん
リビングと玄関にエコカラット導入予定です。
いろいろマンションの施工事例見てて、玄関のミラーと一緒にエコカラットするのいいなと思ってます！
コーティングはフローリングと玄関大理石にしようかなと迷い中。。

[21: 契約者さん1]

ちなみにみなさんの世帯年収はどのくらいの方が購入されているのでしょうか。
ガーデンは800-1000万が多かった記憶です。
よろしくお願いします。

～600万
～800万
～1000万
1000万～

[22: 契約者さん3]

>>19 契約者さん6さん
エコカラット当方も悩んでおります。同時に玄関にミラーも付けたいと思って、「オータスケット」というサイト( https://ecocarat.info/ )を見ていました。最悪こちらは住んでから考えてもいいのかなとも思っています。
オプション会でフロアコーティングを見積もってもらいましたが、ウレタンコーティングでしかも高かったので頼むとしたら別のところかなと...。

良い業者さんの情報ありましたら皆様のご意見もお伺いしたいです。

[23: 契約者さん6]

>>20 住民さん7さん
色々検討されているんですね！！すごいです。
エコカラット予算の関係で迷っていて、今流行っているかんじでそれに乗っていいのかとかもあります。考えたらキリないですが、珪藻土みたいに、実は有害物質だったとかも後々出てこないかとか。。

エコカラットって実質的に半永久との事ですが、長い目で見たら傷や割れたりとかは気にしなくていいのでしょうか。。
元々が高いのでメンテ代も高そうで。

また今は考えていませんが、万が一マンションを売りに出した場合、エコカラット付いているから高く売れるとかではないと思うので迷っています。

[24: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[25: 契約者さん6]

>>22 契約者さん3さん
そうなんですね！フロアコーティングはグレードなどあるのでしょうか？ウレタンコーティングはまずまずなグレードなのでしょうか。また水廻りコーティングはパスされた理由などありますでしょうか。

そもそも購入と同時にそれが付いている状態というのがいいなと思っており、オプション会で言われるがままで、他とほとんど比較検討していませんが、した方がいいでしょうか…
入居後に家具どかしてとかはどうしても現実的ではない気がして…

[26: 契約者さん6]

>>21 契約者さん1さん
みなさんありがとうございます。
1500以上もしくは2000万以上を追加すればよかったですね。すみません

[27: 契約者さん1]

近くまで行ったのでテラス見てきました。
リビング側は西側のみ撮影しましたが、東側も同じような状況でした。
コミュニティルームの吹き抜けガラスかっこよかったです！
駐車場は今まさに作っているところでした。
抽選は一体いつなのか？気になります・・

D街区とF街区の店舗情報も楽しみです！

[28: 契約者さん3]

>>27 契約者さん1さん
ものすごく気になりますが、D街区の建築看板には共同住宅と表記されています。
確か、営業の方からは1階店舗入ると聞きました。
そして、F街区の2025年11月完成の総戸数110戸の賃貸マンションには、店舗・共同住宅と表記されています。

[29: 契約者さん7]

>>28 契約者さん3さん
わたしは営業担当から次のパークハウスが店舗付きになるとは聞いていません。パークハウスって店舗付きなのありましたっけ？

[30: 契約者さん8]

世帯年収1000万以上多いですね。
5000万くらいのマンションだとそうなるんですかね～。年齢はどのくらいが多いんでしょうか

[31: 契約者さん8]

お願いします～

20-30歳
30-35歳
35-40歳
40歳以上

[32: 契約者さん8]

建物、シンプルモダンな感じでかっこいいですね！
ただ、お写真見ると外壁の色にムラがあったり、外壁の継ぎ目のところが不自然にボコッてなってるところがある気がするのですが、そういうものなんですかね？

[33: 契約者さん23]

30前半で1000万超えの人が多いですね。

[34: 住民さん7]

>>33 契約者さん23さん
あくまでここを見ている人がなので若い人が多いのかもしれませんね。
先日オプション会行ったのですが、40代より上の層も多く見られました。

[35: 入居予定さん]

>>33 契約者さん23さん
今回のアンケートだと世帯年収ですからね。
個人だと1000万円越えはもう少し減るんじゃないですかねー

[36: 契約者さん2]

>>35 さん
そうかもしれないですね
まあ今の世の中二馬力が当たり前になりつつありますし。

[37: 契約者さん8]

>>34 住民さん7さん
統計だと30台で1000万を超えているのは1.2%、首都圏の方が給与水準が高いとしても3%位でしょうか。
30台前半に限定すると1%もいないと思われます。
ここは他よりリーズナブルなので、単独で1000万超えよりは、世帯年収1000万超え位の方が多いのではないでしょうか。

[38: 契約者さん3]

>>25 契約者さん6さん
コーティング関係と食器棚は、オプション会社に電話一本で済むので、後々の為に(引き渡しまでまだまだ時間があるので)見積り取るだけ取っておくべきかと思います。ネットで調べれば見積りと同等の物が6～7割の値段で済むのが見つけれます。間取り図とかオプション会社にもらうのも良しです。とにかく見積り→他社に見積り渡す！の流れが吉。

[39: 契約者さん2]

>>23 契約者さん6さん
エコカラットの値段が気になるなら、湿度調整の効果が得られる範囲内で部分貼りも見積り依頼してみてはどうでしょう？
壁一面貼らずとも、壁の高さの半分だけの部分貼りもかなりおしゃれですよ！

[40: 契約者さん6]

>>38 契約者さん3さん
アドバイスありがとうございます！差し支えなければ、フロアや水廻りのコーティングオススメの業者などありましたら教えていただきたいです。手元の見積もりを送ってみたいめす。

[41: 住民さん7]

川和町、でXの検索をしてたら、少し怖い人を見つけてしまいました。ご近所なのでしょうか、、、心配です。

[42: 住民さん3]

>>41 住民さん7さん
そういう不安だけを煽るような言い方ではなく、具体的に誰が何をしたのか言わないと何も伝わりませんよ

[43: 契約者さん3]

青いアイコンで支離滅裂なことをツイートしてる人ですかね
確かに写真は川和町が多そう

[44: 契約者さん7]

届いた書類の中にD地区の建築計画もありましたね。看板にもありませんでしたが店舗はないようですね。

[45: 契約者さん5]

>>44 契約者さん7さん
東側の賃貸マンションの建築計画には、店舗入るようですね。

[46: 住民さん5]

>>43 契約者さん3さん

川和町はそういう街ですから...仕方ないです。

[47: 契約者さん3]

本日横浜市都筑区で強盗があったみたいで、川和町らへんの一軒家みたいですね…

[48: 契約者さん2]

>>47 契約者さん3さん

加賀原ですね

[49: 契約者さん4]

>>40 契約者さん6さん

わたくしは三菱のオプションをそのまま宮前区にあるケーマックという会社に見積りしたらほぼ4割OFF位でしたので、今度詳細詰めるべく打ち合わせする予定です。浮いた資金でエアコンとテーブルのグレードを上げるつもりです。

[50: 契約者さん1]

近影ピンボケすいません