アルバックス刈谷住吉

[名無しさん]

公式URL：https://www.albax.aisin-ad.co.jp/mansion/kariyasumiyoshi28/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154785

売主：アイシン開発株式会社
施工会社：株式会社近藤組
管理会社：株式会社エイディーノウビ
刈谷市住吉町
住吉小学校東側

交通:JR東海道本線・名鉄三河線「刈谷」駅 徒歩9分
住所:愛知県刈谷市住吉町3丁目44番
間取り: 3LDK
面積:75.24㎡・80.33㎡

【物件情報を追記しました。2023/10/23 管理担当】

[41: 評判気になるさん]

チラシ入ってました4000万円スタートなんですね。
坪単価が平均で180万円くらいですね。

[42: 名無しさん]

>>41 評判気になるさん

定期借地権の物件で坪単価が平均で180万円くらいなんですね。
通常の所有権物件だったらこちらの立地でも平均240万円くらいにはなりそうですね...

[43: 名無しさん]

現在も販売中のアルバックス刈谷寿町(定借)は3,000万円台前半スタートでしたから、立地の違いもあり一概に比較は出来ませんが建設コストが高騰しているのでしょうね。

[44: 検討板ユーザーさん]

正直、アルバックスタワー刈谷駅前以外の定借は地獄でしかないな

[45: 名無しさん]

刈谷駅南口　アルバックスタワー刈谷駅前
刈谷駅北口　アルバックスタワー刈谷ステーション

定借だけどこの２つは別格

次に計画されているアルバックス刈谷桜町(仮称)も別格コース

[46: 匿名さん]

一般定期借地…

借地権設定登記の日より2095年3月31日まで
借地期間満了時に、借地人の費用にて建物を解体し更地にて土地所有者に返還

現在2024年だから、あと約50年。

30歳なら80歳
40歳なら90歳

まだ生きている可能性あり…

[47: 名無しさん]

>>46 匿名さん
70年じゃね？

[48: 名無しさん]

>>46 匿名さん
西三河でわざわざ中古で定借買う人いなくね。
資産価値が心配

[49: 評判気になるさん]

アルバックス定借の物件ばっかり。
お客様より利益ファーストって感じ

[50: マンション掲示板さん]

所有権なら4980万～って感じだったのかな
定借なら3000万でも高いと思うが、価値観は人それぞれよね

[51: 評判気になるさん]

気になります

[52: 通りがかりさん]

>>51 評判気になるさん

アルバックス刈谷住吉は1フロア2邸。
どこの物件と勘違いしてるんですかね、このおばかさんは？

[53: 匿名さん]

>>51 評判気になるさん
アルバックス刈谷寿町
なかなか完売しないね。

[54: 通りがかりさん]

SNSやyoutubeでみんなの知識も上がって
駅から遠い物件や定借の物件は
誰も買わない

[55: 匿名さん]

所有権物件とと定借物件、
どちらかといえば、やっぱり普通に所有権物件のほうが良いですよね。
定借なら立地が良くて価格もおさえめというのであればいいですが
最近は割と価格も普通に高めなので、定借を選ぶ意味がないと思うところが多いですね。
まぁ、どちらを選ぶかは好みなのかな。

[56: 検討板ユーザーさん]

刈谷駅は駅としての魅力が高いので刈谷駅での駅近は価値が高いと言えます。
<条件>
①JRは新快速/名鉄は快速特急が停車
②一般送迎車/タクシー待機/バス乗場が層別
③乗降者数が3万人/日以上

<詳細>
刈谷駅　：①O,②O,③O

[57: 口コミ知りたいさん]

名鉄刈谷駅って快速や特急が停車するんだ。初めて知ったありがとう>>56さん
貴重な情報ありがとうございます。

[58: 口コミ知りたいさん]

>>56 検討板ユーザーさん
マンションの価値は駅だけで決まらないですよ
駅からの距離や、周辺施設の充実度、定借か所有権か、小規模すぎないか

[59: マンション掲示板さん]

定借で駅から離れてるなら広い間取りでも2500万以下が適正価格な気がするんだけど…

[60: マンション検討中さん]

>>59 マンション掲示板さん

駅って、言っても安城市内の駅から離れてると2500万円で買えるのですか？
だけど、ここは刈谷ですからね。