アルバックス刈谷住吉

[名無しさん]

公式URL：https://www.albax.aisin-ad.co.jp/mansion/kariyasumiyoshi28/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154785

売主：アイシン開発株式会社
施工会社：株式会社近藤組
管理会社：株式会社エイディーノウビ
刈谷市住吉町
住吉小学校東側

交通:JR東海道本線・名鉄三河線「刈谷」駅 徒歩9分
住所:愛知県刈谷市住吉町3丁目44番
間取り: 3LDK
面積:75.24㎡・80.33㎡

【物件情報を追記しました。2023/10/23 管理担当】

[21: 口コミ知りたいさん]

>>20 匿名さん

タワマン③④の2棟は定借にも関わらず唯一無二のロケが受けて瞬間蒸発で完売。
②は市役所と警察署に囲まれた絶対的な安心感でソッコーで完売。
今回の物件、定借か所有権かで大きく変わるんじゃ？

[22: ご近所さん]

https://www.pref.aichi.jp/uploaded/attachment/460014.pdf
情報ありました。

[23: マンコミュファンさん]

アルバックス刈谷住吉は定期借地権の様ですね
https://www.albax-mansion.aisin-ad.co.jp/kariyasumiyoshi28/

[24: 通りがかりさん]

定借だし、駅から遠いから安いと思うよ
3ldkで3000万円くらいじゃない？

[25: 検討板ユーザーさん]

>>24 通りがかりさん

定借の時点で興味なし

[26: 評判気になるさん]

時代は安城か。
ららぽーとできるし

[27: 匿名さん]

プランを見ていますが、Bタイプのプレミアムプランは、他よりもちょっと贅沢な間取りみたいで…
タッチレス水栓はすごく使いやすそうだと思います。
手で触るとなると非衛生的ですし、あと、からあげ粉などついた手で触ると、どうしても粉が水栓に。

あとハンズフリーで開錠できるのもいいと思いました。

[28: 口コミ知りたいさん]

>>27 匿名さん
タッチレスやハンズフリーなどは早いタイミングならどのマンションでもオプションで付けれます。
戸数が少ないので管理費や修繕費が上がります
定借なのでリセールが低いです。
よく考えた方がいいですよ。

[29: マンション掲示板さん]

戸数少ない

[30: eマンションさん]

戸数低いから、大規模修繕費とかの負担が高そう。
せめて40戸は欲しい！

[31: ご近所さん]

アルバックスタワー刈谷ステーションが無かったことになってる

[32: 通りがかりさん]

皆さん定借に興味なし

[33: 名無しさん]

定借でなければ即効で完売になる立地&コンセプトだったと思うが。

[34: 購入経験者さん]

駐車場は機械式でしょうか？

[35: 通りがかりさん]

アルバックスタワー刈谷駅前や、
アルバックスタワー刈谷ステーションは、
定借とは言え駅徒歩1分という唯一無二のロケで即売しました。

同じく定借の
アルバックス刈谷寿は竣工から1年が経ちましたが今なお販売中。
こちらの定借である
アルバックス刈谷住吉の結果がどう出るか、見ずとも分かる気がします。

[36: 名無しさん]

>>35 通りがかりさん
定借で小規模
厳しいでしょうね。
というか住んでから修繕費に困る気がします。
あとリセールも取れない。
ここはマジで辞めた方がいい

[37: 名無しさん]

>>36 名無しさん
同感。

[39: 匿名さん]

まあまあ

[40: 匿名さん]

いい場所ですねえ。

[41: 評判気になるさん]

チラシ入ってました4000万円スタートなんですね。
坪単価が平均で180万円くらいですね。

[42: 名無しさん]

>>41 評判気になるさん

定期借地権の物件で坪単価が平均で180万円くらいなんですね。
通常の所有権物件だったらこちらの立地でも平均240万円くらいにはなりそうですね...

[43: 名無しさん]

現在も販売中のアルバックス刈谷寿町(定借)は3,000万円台前半スタートでしたから、立地の違いもあり一概に比較は出来ませんが建設コストが高騰しているのでしょうね。

[44: 検討板ユーザーさん]

正直、アルバックスタワー刈谷駅前以外の定借は地獄でしかないな

[45: 名無しさん]

刈谷駅南口　アルバックスタワー刈谷駅前
刈谷駅北口　アルバックスタワー刈谷ステーション

定借だけどこの２つは別格

次に計画されているアルバックス刈谷桜町(仮称)も別格コース

[46: 匿名さん]

一般定期借地…

借地権設定登記の日より2095年3月31日まで
借地期間満了時に、借地人の費用にて建物を解体し更地にて土地所有者に返還

現在2024年だから、あと約50年。

30歳なら80歳
40歳なら90歳

まだ生きている可能性あり…

[47: 名無しさん]

>>46 匿名さん
70年じゃね？

[48: 名無しさん]

>>46 匿名さん
西三河でわざわざ中古で定借買う人いなくね。
資産価値が心配

[49: 評判気になるさん]

アルバックス定借の物件ばっかり。
お客様より利益ファーストって感じ

[50: マンション掲示板さん]

所有権なら4980万～って感じだったのかな
定借なら3000万でも高いと思うが、価値観は人それぞれよね

[51: 評判気になるさん]

気になります

[52: 通りがかりさん]

>>51 評判気になるさん

アルバックス刈谷住吉は1フロア2邸。
どこの物件と勘違いしてるんですかね、このおばかさんは？

[53: 匿名さん]

>>51 評判気になるさん
アルバックス刈谷寿町
なかなか完売しないね。

[54: 通りがかりさん]

SNSやyoutubeでみんなの知識も上がって
駅から遠い物件や定借の物件は
誰も買わない

[55: 匿名さん]

所有権物件とと定借物件、
どちらかといえば、やっぱり普通に所有権物件のほうが良いですよね。
定借なら立地が良くて価格もおさえめというのであればいいですが
最近は割と価格も普通に高めなので、定借を選ぶ意味がないと思うところが多いですね。
まぁ、どちらを選ぶかは好みなのかな。

[56: 検討板ユーザーさん]

刈谷駅は駅としての魅力が高いので刈谷駅での駅近は価値が高いと言えます。
<条件>
①JRは新快速/名鉄は快速特急が停車
②一般送迎車/タクシー待機/バス乗場が層別
③乗降者数が3万人/日以上

<詳細>
刈谷駅　：①O,②O,③O

[57: 口コミ知りたいさん]

名鉄刈谷駅って快速や特急が停車するんだ。初めて知ったありがとう>>56さん
貴重な情報ありがとうございます。

[58: 口コミ知りたいさん]

>>56 検討板ユーザーさん
マンションの価値は駅だけで決まらないですよ
駅からの距離や、周辺施設の充実度、定借か所有権か、小規模すぎないか

[59: マンション掲示板さん]

定借で駅から離れてるなら広い間取りでも2500万以下が適正価格な気がするんだけど…

[60: マンション検討中さん]

>>59 マンション掲示板さん

駅って、言っても安城市内の駅から離れてると2500万円で買えるのですか？
だけど、ここは刈谷ですからね。

[61: マンコミュファンさん]

>>60 マンション検討中さん
アルバックス刈谷寿町はどうして完売しないのでしょう？

[62: 匿名さん]

>>61 マンコミュファンさん

"アルバックス刈谷寿町はどうして完売しない？"って、凄く良い物件だとは思うのですが、最寄り駅が「市駅まで徒歩5分」だからかな、と思ってまさす。
「刈谷駅まで徒歩5分」だったら結果は変わっていただろうに。

[63: 名無しさん]

>>61 マンコミュファンさん
定借かつ小規模で魅力がないからです。

[64: 評判気になるさん]

>>61 マンコミュファンさん
>>62 匿名さん
>>63 名無しさん

どうして、
アルバックス刈谷住吉、のスレで、
アルバックス刈谷寿町、の話題をするのでしょうか？

あちらのスレでやればいいのに。

[65: 匿名さん]

>>59 マンション掲示板さん

同感。徒歩9分で定借って
刈谷信者のアホがいるからといって、
さすがにこれはねー

[68: 名無しさん]

>>67 マンション掲示板さん

資金力も一流ですからね
この程度のご奉仕ではビクともしないですよ

田舎デベで社員に残業代もまともに払わない某社とはワケが違いますよ

[69: 匿名さん]

最終2邸なんですか？

住吉小学校から近いこと、刈谷南中学校にも近いことはメリットになりそうです。
しかも刈谷駅からまっすぐの道。刈谷高校か刈谷北高校に進学すれば、交通費もかからないし、すごく経済的な気が。立地がいい分、偏差値も高いんじゃないかと思いますけどね。

[70: マンション掲示板さん]

>>69 匿名さん

最終2邸はこの物件ではなくて、アルバックス刈谷寿町ですね。