アルバックス刈谷住吉

[名無しさん]

公式URL：https://www.albax.aisin-ad.co.jp/mansion/kariyasumiyoshi28/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154785

売主：アイシン開発株式会社
施工会社：株式会社近藤組
管理会社：株式会社エイディーノウビ
刈谷市住吉町
住吉小学校東側

交通:JR東海道本線・名鉄三河線「刈谷」駅 徒歩9分
住所:愛知県刈谷市住吉町3丁目44番
間取り: 3LDK
面積:75.24㎡・80.33㎡

【物件情報を追記しました。2023/10/23 管理担当】

[2: 検討板ユーザーさん]

>>1 匿名さん

素人なので詳しくは分かりませんが、小ぢんまりした場所なので比較的に小規模なマンションじゃないかな、と思います。

[3: 匿名さん]

そうなんですね。何も分からないままやっちまったので・・・

[4: 匿名さん]

ちょうど、住吉小学校と刈谷南中の間、中間点みたいなロケです。

[5: 匿名さん]

赤い印が付いた辺りです

[6: 匿名さん]

刈谷駅南口まで約600mの直線で、歩道もあり夜でも安全です。

[7: マンション掲示板さん]

何階建だろ？

[8: 通りがかりさん]

>>7 マンション掲示板さん
おっ！現地に行かれましたね。
思っていたよりも、土地、広いですね。
すぐ北のファミマ前にあるマンション敷地の広さと変わらないくらい、かな？

[9: 検討板ユーザーさん]

パークホームズのが立地いいね。
価格しだいかな。
庶民には買えない感じかなぁ。

[10: 名無しさん]

今では地元の角文(刈谷市)のエルグランデシリーズや、フジケン(岡崎市)のリコットシリーズでも結構なお値段します。
アルバックスやパークホームズになると、それらを上回るのは仕方ないでしょうね。

[11: eマンションさん]

>>10 名無しさん

パークホームズ、リコットやエルグランデは知ってるけど、アルバックスってなに？
定期借地？

[12: 匿名さん]

>>11 eマンションさん
定期借地だけでは無いですよ。

[13: マンション検討中さん]

>>12 匿名さん

今回はどうなんでしょうか？
土地について、定期借地権か所有権か？

[14: 評判気になるさん]

刈谷で定借・・・ないとはいえないか。

[15: 匿名さん]

直ぐ北のファミマ向かいのマンションが昔、豊通ビルだった頃の話。
この物件は当時は豊通の駐車場じゃなかったかな？
その後にアイシンの駐車場だった様な。違ったかな？

[16: マンション検討中さん]

近藤組施工なんだ。

[17: 匿名さん]

14階建て全28戸

[18: マンション掲示板さん]

アルバックスシリーズは所有権/定借(定期借地権付の物件)の両方あって、刈谷市内では五分五分か定借が多い印象。
こちらはどうなのかな？
所有権だとして、価格は現在販売中のエルグランデ刈谷丸田町が参考になるのでは？
立地の違いとブランド力を上乗せしたレベルじゃないかな。お高い...

[19: 匿名さん]

市内で直近5件のアルバックスシリーズで、所有権2件vs定借3件。今回はどうなんだろう？
①アルバックス刈谷広小路リンクステージ
(広小路町/所有権/2013)
②アルバックス刈谷レジデンス
(東陽町/所有権/2016年)
③アルバックスタワー刈谷駅前
(南桜町/定借/2016)
④アルバックスタワー刈谷ステーション
(桜町/定借/2021)
⑤アルバックス刈谷寿町
(寿町/定借/2022)
⑥アルバックス刈谷住吉(今回)

[20: 匿名さん]

皆詳しいね。

[21: 口コミ知りたいさん]

>>20 匿名さん

タワマン③④の2棟は定借にも関わらず唯一無二のロケが受けて瞬間蒸発で完売。
②は市役所と警察署に囲まれた絶対的な安心感でソッコーで完売。
今回の物件、定借か所有権かで大きく変わるんじゃ？

[22: ご近所さん]

https://www.pref.aichi.jp/uploaded/attachment/460014.pdf
情報ありました。

[23: マンコミュファンさん]

アルバックス刈谷住吉は定期借地権の様ですね
https://www.albax-mansion.aisin-ad.co.jp/kariyasumiyoshi28/

[24: 通りがかりさん]

定借だし、駅から遠いから安いと思うよ
3ldkで3000万円くらいじゃない？

[25: 検討板ユーザーさん]

>>24 通りがかりさん

定借の時点で興味なし

[26: 評判気になるさん]

時代は安城か。
ららぽーとできるし

[27: 匿名さん]

プランを見ていますが、Bタイプのプレミアムプランは、他よりもちょっと贅沢な間取りみたいで…
タッチレス水栓はすごく使いやすそうだと思います。
手で触るとなると非衛生的ですし、あと、からあげ粉などついた手で触ると、どうしても粉が水栓に。

あとハンズフリーで開錠できるのもいいと思いました。

[28: 口コミ知りたいさん]

>>27 匿名さん
タッチレスやハンズフリーなどは早いタイミングならどのマンションでもオプションで付けれます。
戸数が少ないので管理費や修繕費が上がります
定借なのでリセールが低いです。
よく考えた方がいいですよ。

[29: マンション掲示板さん]

戸数少ない

[30: eマンションさん]

戸数低いから、大規模修繕費とかの負担が高そう。
せめて40戸は欲しい！

[31: ご近所さん]

アルバックスタワー刈谷ステーションが無かったことになってる

[32: 通りがかりさん]

皆さん定借に興味なし

[33: 名無しさん]

定借でなければ即効で完売になる立地&コンセプトだったと思うが。

[34: 購入経験者さん]

駐車場は機械式でしょうか？

[35: 通りがかりさん]

アルバックスタワー刈谷駅前や、
アルバックスタワー刈谷ステーションは、
定借とは言え駅徒歩1分という唯一無二のロケで即売しました。

同じく定借の
アルバックス刈谷寿は竣工から1年が経ちましたが今なお販売中。
こちらの定借である
アルバックス刈谷住吉の結果がどう出るか、見ずとも分かる気がします。

[36: 名無しさん]

>>35 通りがかりさん
定借で小規模
厳しいでしょうね。
というか住んでから修繕費に困る気がします。
あとリセールも取れない。
ここはマジで辞めた方がいい

[37: 名無しさん]

>>36 名無しさん
同感。

[39: 匿名さん]

まあまあ

[40: 匿名さん]

いい場所ですねえ。

[41: 評判気になるさん]

チラシ入ってました4000万円スタートなんですね。
坪単価が平均で180万円くらいですね。

[42: 名無しさん]

>>41 評判気になるさん

定期借地権の物件で坪単価が平均で180万円くらいなんですね。
通常の所有権物件だったらこちらの立地でも平均240万円くらいにはなりそうですね...

[43: 名無しさん]

現在も販売中のアルバックス刈谷寿町(定借)は3,000万円台前半スタートでしたから、立地の違いもあり一概に比較は出来ませんが建設コストが高騰しているのでしょうね。

[44: 検討板ユーザーさん]

正直、アルバックスタワー刈谷駅前以外の定借は地獄でしかないな

[45: 名無しさん]

刈谷駅南口　アルバックスタワー刈谷駅前
刈谷駅北口　アルバックスタワー刈谷ステーション

定借だけどこの２つは別格

次に計画されているアルバックス刈谷桜町(仮称)も別格コース

[46: 匿名さん]

一般定期借地…

借地権設定登記の日より2095年3月31日まで
借地期間満了時に、借地人の費用にて建物を解体し更地にて土地所有者に返還

現在2024年だから、あと約50年。

30歳なら80歳
40歳なら90歳

まだ生きている可能性あり…

[47: 名無しさん]

>>46 匿名さん
70年じゃね？

[48: 名無しさん]

>>46 匿名さん
西三河でわざわざ中古で定借買う人いなくね。
資産価値が心配

[49: 評判気になるさん]

アルバックス定借の物件ばっかり。
お客様より利益ファーストって感じ

[50: マンション掲示板さん]

所有権なら4980万～って感じだったのかな
定借なら3000万でも高いと思うが、価値観は人それぞれよね

[51: 評判気になるさん]

気になります

[52: 通りがかりさん]

>>51 評判気になるさん

アルバックス刈谷住吉は1フロア2邸。
どこの物件と勘違いしてるんですかね、このおばかさんは？

[53: 匿名さん]

>>51 評判気になるさん
アルバックス刈谷寿町
なかなか完売しないね。

[54: 通りがかりさん]

SNSやyoutubeでみんなの知識も上がって
駅から遠い物件や定借の物件は
誰も買わない

[55: 匿名さん]

所有権物件とと定借物件、
どちらかといえば、やっぱり普通に所有権物件のほうが良いですよね。
定借なら立地が良くて価格もおさえめというのであればいいですが
最近は割と価格も普通に高めなので、定借を選ぶ意味がないと思うところが多いですね。
まぁ、どちらを選ぶかは好みなのかな。

[56: 検討板ユーザーさん]

刈谷駅は駅としての魅力が高いので刈谷駅での駅近は価値が高いと言えます。
<条件>
①JRは新快速/名鉄は快速特急が停車
②一般送迎車/タクシー待機/バス乗場が層別
③乗降者数が3万人/日以上

<詳細>
刈谷駅　：①O,②O,③O

[57: 口コミ知りたいさん]

名鉄刈谷駅って快速や特急が停車するんだ。初めて知ったありがとう>>56さん
貴重な情報ありがとうございます。

[58: 口コミ知りたいさん]

>>56 検討板ユーザーさん
マンションの価値は駅だけで決まらないですよ
駅からの距離や、周辺施設の充実度、定借か所有権か、小規模すぎないか

[59: マンション掲示板さん]

定借で駅から離れてるなら広い間取りでも2500万以下が適正価格な気がするんだけど…

[60: マンション検討中さん]

>>59 マンション掲示板さん

駅って、言っても安城市内の駅から離れてると2500万円で買えるのですか？
だけど、ここは刈谷ですからね。

[61: マンコミュファンさん]

>>60 マンション検討中さん
アルバックス刈谷寿町はどうして完売しないのでしょう？

[62: 匿名さん]

>>61 マンコミュファンさん

"アルバックス刈谷寿町はどうして完売しない？"って、凄く良い物件だとは思うのですが、最寄り駅が「市駅まで徒歩5分」だからかな、と思ってまさす。
「刈谷駅まで徒歩5分」だったら結果は変わっていただろうに。

[63: 名無しさん]

>>61 マンコミュファンさん
定借かつ小規模で魅力がないからです。

[64: 評判気になるさん]

>>61 マンコミュファンさん
>>62 匿名さん
>>63 名無しさん

どうして、
アルバックス刈谷住吉、のスレで、
アルバックス刈谷寿町、の話題をするのでしょうか？

あちらのスレでやればいいのに。

[65: 匿名さん]

>>59 マンション掲示板さん

同感。徒歩9分で定借って
刈谷信者のアホがいるからといって、
さすがにこれはねー

[68: 名無しさん]

>>67 マンション掲示板さん

資金力も一流ですからね
この程度のご奉仕ではビクともしないですよ

田舎デベで社員に残業代もまともに払わない某社とはワケが違いますよ

[69: 匿名さん]

最終2邸なんですか？

住吉小学校から近いこと、刈谷南中学校にも近いことはメリットになりそうです。
しかも刈谷駅からまっすぐの道。刈谷高校か刈谷北高校に進学すれば、交通費もかからないし、すごく経済的な気が。立地がいい分、偏差値も高いんじゃないかと思いますけどね。

[70: マンション掲示板さん]

>>69 匿名さん

最終2邸はこの物件ではなくて、アルバックス刈谷寿町ですね。

[71: マンコミュファンさん]

>>69 匿名さん

ほんとその通りですね。
刈谷駅まで一直線で夜でも安心。
小学校は道路を挟んで目の前、中学校も間近。
マンション南にある住吉南交差点から真っ直ぐ西に進めば刈谷高校に着きます。2025年には刈谷高校附属中学校の開校も決定しています。
借地権とて、この物件は人気がありそうです。

[72: 評判気になるさん]

28戸売るのにどれだけかかっているのだろう。

[74: 匿名さん]

駅前なので便利さは感じますが
定借物件となってしまうと、また話は別かもしれませんね。
アクセス面でリセールができなくはないけど、所有権物件をどうしても選択してしまうかな。

[75: 名無しさん]

>>74 匿名さん

所有権か定借か、よく考えなよ。

マンションで所有権っても、所詮は区分所有だから処分のしようなんてない。

それなら後腐れなく、定借で済ませる方が頭いい。
田舎者の土地亡者は土地の所有権に固執するんだろうけと。

[76: 通りがかりさん]

>>75 名無しさん
所有権マンションの終焉ってどうなるんでしょうかね。
ずっと修繕も限界あるでしょうし、所有者のうち希望者だけで建替とかするんですかね。現実的じゃ無いように思えますが

[77: 評判気になるさん]

>>76 通りがかりさん

所有権マンションの終焉は、以下二択。
①再度、巨額を支払って建て直しに応じる
②底値の安値で買い占めに応じる
所有者の3/4で決議出来るはずなので、手放すタイミングをしくじると紙屑同然。
マンションなんてババ抜きと同じで、如何に高く売り逃げるか。
下手なストレスから解放される為には、定借も検討した方が得策。

[78: 通りがかりさん]

所有権マンションの終焉。
建て直しに要する資金力がないと見透かされると、激しい買い叩きに遭い底値で売り渡すのが常。

そうして資金力のある業者はタダ同然で土地を仕入れて莫大な富を生む。

[79: マンコミュファンさん]

https://www.mansion-review.jp/shinchiku/city/1081.html


アルバックス刈谷住吉さすがの点数の低さです

[80: マンション検討中さん]

悲報
アルバックス刈谷住吉さん
28戸しかないのにまだ完売していない模様

[81: 口コミ知りたいさん]

>>75 名無しさん
借手にとって借地よりタチが悪いのが定借。
定借でも。なんて思わせる物件って、
東京でも数える程なんだけど。
少しは考えてみませんか？
物事の経緯を。あなた。

[82: マンコミュファンさん]

>>80 マンション検討中さん

新安城駅前の徒歩1分の全40戸の所有権物件が販売から2年経っても完売出来ず。

こちらは全28戸の借地権物件で販売開始から半年でそこそこの売れ行き。

人気の刈谷と、不人気の安城って、売れ行きにこんなに差があるのですね。

[83: マンション検討中さん]

>>76 通りがかりさん
現実的だし、現実的な物件を選ぶんだけど。
至上は同潤会みたいなケースだよね。
定借は通常の借地権より不利なの分かってる？
その理屈ならせめて通常の借地権なんだけど。
定借で所有権に引けをとらない、ないし優っている物件って東京でも片手くらいしかないと思うけど。
もっとあるのかな？

[84: 匿名さん]

>>82 マンコミュファンさん
どこと比べてんねん
しかも新安城の物件の販売開始は去年の5月頃だったぞ
嘘までついて恥ずかしくないのかね
刈谷とか安城とかの話ではない
ここは定借小規模で駅からも微妙に距離がある
ってだけだぞ
こんなん名古屋市でも売れるか怪しい

[85: マンション掲示板さん]

>>77 評判気になるさん
定借の方が得だった物件をどうぞ。

[86: 匿名さん]

>>77 評判気になるさん
自分で壊すお金積み立てて消えてなくなるのと
底値でもいいから売れるのどっちがいいか
バカでもわかるぞ

[87: eマンションさん]

>>84 匿名さん

リコット新安城駅前、って余程、人気も余裕もないのか、近隣の市町村や定借物件にまで出張してディすりに来るんだ？
フジケンさんの営業も大変だな…

[88: マンション掲示板さん]

>>87 eマンションさん
つまり新安城の物件の販売期間は2年なんですか？

[93: 検討板ユーザーさん]

リコット新安城駅もライバル視されて可哀想だな

[94: 匿名さん]

皆さん
駅から離れた定借マンションを否定しないように！
駅から離れた定借マンションを購入してしまった亡骸が姿を現します。
所有権やら新安城定借やらを必死に否定して頑張って…かわいそうじゃん。
駅から離れた定借マンション最高！
駅から離れてるんだから、もちろん平面の自走式駐車場だよね！

[97: 管理担当]

[No.89～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[98: マンコミュファンさん]

安城ってアリーナとかららぽーとができて
まさに西三河の中心になろうとしてるのに
安城を馬鹿にするなんて時代遅れだぞ
刈谷にできたらのは謎の博物館だけ

[99: 匿名さん]

最後残っているのは南西角部屋のAタイプの部屋なのかな
角部屋が残っているとしたら、かなりラッキーですね。ただ、南西向きなので日当たりがあまりにいい場合は夏場はかなり厚くなるのは
懸念されるかな
特に西日は日差しが強いので。洗濯物がすぐ乾くというメリットがあるので、外干ししたい場合はいいかもしれません

[100: 匿名さん]

>>99 匿名さん
ワンフロア二戸のペンシルマンションなので、全て角部屋ですよ。

[101: マンション検討中さん]

>>100 匿名さん

確かに。