【契約者専用】プラウドタワー平井

[契約者]

プラウドタワー平井の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/670534/
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115580/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153681
売主：野村不動産、阪急阪神不動産
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：野村不動産パートナーズ

[146: 入居予定さん]

養老乃瀧は地権者ですからね。半世紀以上にわたってこの地で営業してますから。
マイナスイメージだけで拒否するよりも住人となる私たちが積極的に利用して女性や家族連れが気軽に入店できるような雰囲気づくりをするほうがより現実的だしウインウインじゃないかな。少なくとも私はそう思って利用しようかと考えてます。

[147: 契約者さん8]

酔っ払いが上の階に上がってこないことを祈ります

[148: 契約者さん7]

>>146 入居予定さん
保育園、小児科があって居酒屋ですか
地権者の権利は理解できますが、住人としては他の店舗に入って欲しいと思うのは当然かと。
普通に女性や家族連れが行きたいお店は他にいくらでもあるので

[149: 契約者さん7]

>>148 契約者さん7さん
住人がそう思うのと同様に地権者にとっても権利ですから並行線ですね
であれば上手く活用していこうと考える方が建設的なのでは？

[150: 契約者さん2]

きれい

[151: 評判気になるさん]

エスカレーターの入り口、限られた人だけ行ける感じがして良いですね。
屋根もあって雨の日も助かる。

[152: 契約者さん5]

養老乃瀧とか不二家が入ってるタワマンって他にもあるんですかね？
スーパーは1階だと思うんですが傘無しで行ける感じでしょうか？

[153: 契約者さん3]

養老乃瀧とか不二家とか本当に地権者なの？
単なる賃貸人だと思ってる。

[154: 契約者さん2]

契約時に登記簿も図面も貰ってるんだからまずは自分で確認してみては、、憶測で喋るのではなく。

[155: 契約者さん2]

社名違うけど登記簿にある、、
登記簿は公開情報だが個人情報、、一応。

[156: 契約者さん2]

養老の件は・・・、地権者さんだから仕方ないので諦めるとしても、せめてこのおしゃれな案内板と新築タワマンに合うようなおしゃれな店構えにしてほしいです。
あの赤黒ひょうたん看板は避けて新たに看板だけでもシックなデザインにしてほしいなあ。。

[157: 契約者さん1]

2Fってひとつのテナントではなく7つに区切ってテナント入るのかな？1Fの大きなスペースにスーパーが入った場合、養老乃瀧はどこに？

[158: 契約者さん3]

スタバとかカフェがよかったなあd(￣ ￣)
話変わるのですが、みなさんインテリアオプションでエコカラット＋とかミラー頼まれましたか？！

[159: 契約者さん2]

>>158 契約者さん3さん

うちはエコカラット、ミラー、エアコン、カップボード、ピクチャーレール申し込んだ

[160: 契約者さん5]

>>158 契約者さん3さん

ピクチャーレール、エアコン、ミラー、ホーローパネルです！

[161: 契約者さん6]

>>158 契約者さん3さん
カップボードのみです。
フロアコーティング、エコカラット、エアコンは別業者に依頼する予定です。

[162: 契約者さん7]

保育園と小児科が同じタワマンに入るなんて子育て世代にとっては最強ですよね。。
ただ、、子育て終わりかけ世代としては、小さめで良いので、内科、整形外科、歯科あたりがおさまるメディカルモールだったら嬉しかった。。。

[163: 契約者さん7]

>>162 契約者さん7さん
テナントのクリニックは、小児科だけでなく、内科・小児科ではないですか？ご存知かもしれませんが、マンション向かいの松居歯科お薦めです。
個人的には、テナントの保育園が激戦必至なのがしんどいです。住人での枠奪い合いなのは仕方ないですが、住人以外の方々もかなり狙っているようなので。。(ママ友界隈情報)

[164: 契約者さん6]

>>163 契約者さん7さん
保育園に関しては住人優先にして欲しいですね。

[165: 契約者さん8]

>>164 契約者さん6さん
再開発物件は行政の補助あってのものですし無理でしょう
だからこそ安く買えているわけですからね
入れればラッキー、ぐらいで考えていた方が精神衛生上良さそうですよ

[166: 契約者さん1]

え？補助で安い？？

[167: 評判気になるさん]

お金は出てないでしょうけど、容積率の緩和などは受けてるでしょうね。
その代わり周辺環境の整備や公共施設の併設が条件ですかね。

[168: 契約者さん2]

https://www.city.edogawa.tokyo.jp/e018/toshikeikaku/chiki/machidukurik...

補助金と高度利用地区で容積緩和を受けてる代わりに、防災取組や道路付け替えによる減歩、壁面の位置の制限などが必要になっていますー

[169: 契約者さん2]

かなり良いですね

[170: 契約者さん7]

>>169 契約者さん2さん
カッコいいけどどのあたりかわからず

[171: 契約者さん3]

北西側ですね。

[172: 契約者さん1]

皆様、引っ越し日時希望の案内は届きましたか？

[173: 契約者さん3]

>>172 契約者さん1さん
きました！土日がいいんですけど、土日は倍率高そうですよね

[174: 契約者さん3]

地権者様の内覧会はもう始まったのかな？

[175: 契約者さん8]

>>174 契約者さん3さん

先週あったみたいですよ

[176: 契約者さん3]

建物内の写真出てますね！
https://www.homes.co.jp/chintai/room/e5c154bfbcbaa4f208f410a89eaca192a...

[177: 検討板ユーザーさん]

あれ、トイレはタンクレスでしたよね？？

[178: 契約者さん6]

地権者さんの住戸と仕様が違うのでは？

[179: 契約者さん5]

>>178 契約者さん6さん
1ルームは、他の2LDK3LDKと多少作りが違うと聞きました。地権者だから違うとかはありませんよ。

[180: 契約者さん1]

何軒か売りに出てますが買った時よりも高いですね、、！！！

[181: 契約者さん1]

きれいですね

[182: 契約者さん8]

テナントは何が入るのか知ってますか？

[185: 契約者さん2]

何でこんな急に投稿消えた？笑

[186: 契約者さん1]

2Fは医療系
1Fはワイズ、養老が確定としてあとは何が入るんでしょうね。

[187: 契約者さん3]

江戸川区、保育園の申込結果の発表ありましたね

[188: 契約者さん8]

>>187 契約者さん3さん
倍率高そうですね

[189: 契約者さん7]

>>187 契約者さん3さん
にじいろ落ちて、他の保育園になりました。。。倍率かなり高かったと思います。

[190: 契約者さん8]

トランクルームの抽選はいつごろですかね？

[191: 契約者さん1]

いよいよ今月内覧会ですね！
たのしみですー！！

[192: 契約者さん]

おはようございます。
地権者の方々はいつから入居できますでしょうか

[193: 契約者さん4]

エコカラットや玄関ミラー外注する方、情報交換しましょう。
だいぶ出遅れていますが今から相見積りとる予定です。

いままでこのスレッドに投稿されたのはグッドライフ、AQURASの2社でした。
他に友人におすすめされているのがフェイスワンです。
他にもこの業者が安かったなどの情報お持ちの方いれば是非情報交換お願いします。

[194: 契約者さん3]

>>192 契約者さん
地権者の入居は16日から始まります。

[195: 契約者さん7]

>>194 契約者さん3さん
１９２です。
ご返信、ありがとうございます。
１６日ですか。
この日は一般契約者の内覧初日にも設定されていますね。
内覧、楽しみです

[197: 契約者さん8]

お話の流れとずれてしまうけど、さすがにこの補助金には該当しない、ですよね。。。？
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001855013.pdf

[198: 契約者さん1]

>>197 契約者さん8さん

「2補助対象」の右側に、R6.11.22以降に基礎工事以降の工事着手したものとあるので対象外ですかね。

[199: 契約者さん]

引越しの日時の連絡来ましたね

[200: 契約者さん5]

スーパーはワイズマートで確定ですね。
求人が出ていますね。

[201: 契約者さん3]

>>200 契約者さん5さん
他にもまとめられているようです。
https://shutten-watch.com/kantou/19549

[202: 契約者さん1]

引越し日確定しましたね。皆さん、やはり幹事会社をご利用でしょうか？

[203: 契約者さん7]

>>202 契約者さん1さん
見積もりだしてもらいましたが、30万くらいしました。
家具とかほとんどないので荷物量少ないですが、こんなもんなのでしょうかね？

[204: 契約者さん2]

>>203 契約者さん7さん

202です。
距離や日程にもよるのでしょうが、30万円は高いと感じます。幹事会社という事で、高めに出しているのかもしれません。特に引越し屋さんにこだわりはなく、価格差から幹事会社以外でもいいのですが、当日サポートが変わるのも避けたいし。。

[205: 契約者さん8]

私も先日見積もりしましたが、荷物量は結構少ないと思うのですが、28万くらいとなったので、高いなーと感じています。

[206: 契約者さん4]

>>203 契約者さん7さん

距離は遠めですか？

[207: 契約者さん7]

>>206 契約者さん4さん

距離は5キロ以内なので近いと思います。

[208: 契約者さん8]

私も今回ほぼ荷物ないのにアートの見積り約30万
なんかおかしいですよね。。。

[209: 契約者さん7]

他社に見積もり出してもらってそれをもとに再度価格交渉するのがいいですかね？

[210: 契約者さん8]

>>209 契約者さん7さん

まだ日程もあるし、私は相見積もり取るつもりです。
場合によっては他社でも良いと思ってます。
でも、9割がアート使うとなると心細い気持ちもあり

[211: 契約者さん1]

>>209 契約者さん7さん

アート率はどれ位なんでしょうかね
6割程度とかなら気にならないですが

[212: 契約者さん6]

>>202 契約者さん1さん

サカイに見積もり依頼しましたが、4月は繁忙期のため時間指定の引越し依頼はそもそも受け付けられないと言われました。。

[213: 契約者さん8]

アート引越センターに頼む必要無いですよ

[214: 契約者さん4]

うちはこれから見積もりくるんですが、30万円はかなり高いですね、、、。
距離も近いし、家具も一新するので大物はほぼないのですが、、、いくらと言われるか見ものです。笑

[215: 契約者さん5]

繁忙期＋新築タワマン、4月上旬、でアート以外全て断られました。
幹事会社がつよいのか。アート引越センターにお願いします。
他の選択肢と言いますが、どこか引き受けてくれるところある方いらっしゃったのでしょうか？

[216: 契約者さん4]

我が家も4社ほど問い合わせしましたが、すべて繁忙期ということで時間指定できないのでお断りされました。

[217: 契約者さん2]

私も見積もりきました。家具最低限ですが、30万近くしました。幹事会社ではこんなものなんですかね？

[218: 契約者さん8]

昨日、他業者の見積り取れました。
結果、アート引越センターの1/4になりました笑
(全く聞いたことない業者ではないです)
これからさらに数社から見積り来る予定です。
「タワマン、日時指定、4月」お断りは1社だけでした。

[219: 契約者さん4]

内覧会って長丁場になりますが、みなさんお子さんは連れてきますか？

[220: 契約者さん2]

>>218 契約者さん8さん

一斉入居であることはお伝えしてますか？？

[221: 契約者さん3]

アート引越センター以外の業者を使うと引越日時は最後に回されるんですかね？
それとも今指定されている日時に引越可能なんですかね？

[222: 契約者さん8]

>>220 契約者さん2さん

もちろんです！

[223: 契約者さん]

>>221 契約者さん3さん
元の日時でできる業者、できない業者いろいろですね

[224: 契約者さん4]

>>221 契約者さん3さん

今の確定日時枠の引越しとなります。
したがって、別引越し屋さんがその枠で搬入することになります。

[225: 契約者さん6]

>>221
>>224
日時変更は可能ですよ
引越の希望日程を出した専用サイトで
日時を変更する　を押すとまだ選択できますよー

[226: 契約者さん2]

>>224 さん

パンダのマークにしました。4月週末でしたが大丈夫でした。

[227: 契約者さん5]

>>226 契約者さん2さん

一斉入居と伝えると大手は全滅でした。

[228: 契約者]

地域や担当者によるんですかね

うちの地域で一斉入居対応不可は
ファミリー引越センター
引越しのVIP
アーク引越センター
でした

サカイ引越センターは普通にOKでした
しかもアート引越より圧倒的に安い

[229: 契約者さん1]

もう皆さんご存知かもですが、
1階はワイズマート、やまざき、養老乃瀧、整骨院、2階はいわゆるクリニックモールだそうです。

[230: 契約者さん8]

ワイズマートが24時間営業だったら嬉しい

[231: 契約者さん1]

>>193 契約者さん4さん
うちは昨日、杉並区のケーマックさんという会社でエコカラットやガラスフィルム諸々お願いしました。
野村のインテリアに比べて格段のお安さでした。施工も満足してます。
予算より浮いた分でテレビやエアコンのグレード上げたいと思います。

[232: 契約者さん1]

>>231 契約者さん1さん
すでに入居済みですか？

[233: 契約者さん4]

>>232 契約者さん1さん
地権者さんですか？
この時期にエアコン入れないで入居はやばいですね。
暖房は何で取られてるんですか？
ステマなら

[234: 契約者さん100]

野村以外でエコカラット等の施工頼んだ場合って、施工は引き渡し後でリフォーム許可も取らなきゃいけないんですよね？

[235: 契約者さん100]

早めに引っ越しても、一斉入居期間過ぎるまでは日中エレベーター全然来ないとかなりそう

[236: 契約済みさん]

>>234 契約者さん100さん
壁壊すとかじゃなければ許可までは要らなかったような・・ただ、引渡しから２週間後からリフォーム工事ができるとかのルールがあったと思います。

[237: 契約者さん2]

>>236 契約済みさん

そんなルールありましたっけ？
エコカラットとかもですか？

[238: 契約者さん6]

過去に一斉入居した際、引越幹事会社が一番安く他社は太刀打ちできないと数社から聞きました。
しかし今回は皆さんおっしゃる通り幹事のアート引越の見積は相場よりかなり高く感じました。
そのため、3社に相見積りをお願いしたところ、いちばん高いところでもアート引越の半額以下、安いところは1/3以下でした。
大手2社と小さいところ1社ですが、小さければ安いというわけではなかったです。
ご参考までに。

[239: 契約者さん5]

>>237 契約者さん2さん
エコカラットやフロアコーティングくらいなら許可はいりませんが、前日までに申請が必要です。我が家も今日施工してもらいました。

[240: 契約者]

>>239
地権者さんですよね？
引っ越しや施工時のエレベーター待ちとかどうでした？

[241: 契約者さん5]

>>239 契約者さん5さん

もしよろしければ、検討のため業者さんを教えて頂きたいです。

[242: 契約者さん4]

>>241 契約者さん5さん
サンクチュアリさんです。はじめてのことで他と比較ができませんが、対応も施工も良かったと思います。

[243: 契約者さん2]

>>240 契約者さん
住人用の2-28階のエレベーターはほぼ待ちませんが、搬入用口はかなり混んでいたようで入るまでに15分位かかったと業者さんが言っていました。4月になったら住人用のエレベーターも混雑しそうですね。

[244: 契約者さん6]

>>242 契約者さん4さん

241です、ありがとうございました。
参考にさせていただきます。

[245: 240]

>>243
ありがとうございます。
搬入15分待ちですか…
4月は引越以外に家具や家電量販店の搬入も重なると思うので大変そうですね。