リビオ森下リバーテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

待望の清澄白河エリアの新築マンション！眺望が気持ちよさそうね！

公式URL：https://nskre.jp/morishita/

物件名称 リビオ森下リバーテラス
所在地 東京都江東区新大橋一丁目6番6（地番）
交通 　　都営新宿線・都営大江戸線「森下」駅徒歩5分、東京メトロ半蔵門線・都営大江戸線「清澄白河」駅徒歩9分
総戸数 49戸（内、募集対象外住戸22戸含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上9階建

売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ(予定)
引渡可能年月：2024年6月下旬(予定)

[スムラボ 関連記事]
リビオ森下リバーテラス　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/79605/

【物件概要を追記しました。2023.4.11　管理担当】

[No.101 by マンション検討中さん 2023-06-15 11:54:35]

>>100 マンション検討中さん
あれってけっこう適当じゃありませんか？
なんか点数の付け方もよくわからないです。

[No.102 by マンション購入検討中 2023-06-15 15:44:16]

キッチンはガス、ディスポーザーなしですか？

[No.103 by 匿名さん 2023-06-15 21:57:18]

>>94 評判気になるさん
ははは、私はマンション4つだけですが所有してますよ。売り買いは履歴だと20件ぐらいです。
バブル、金融危機も経験しましたが、調子の良い発言には冷静にいかないと危険です。

[No.104 by 口コミ知りたいさん 2023-06-15 23:23:50]

>>94 さん

森下のマンションの掲示板で日経平均持ち出して一生懸命高値正当化してどうするんだ。

[No.105 by eマンションさん 2023-06-15 23:44:03]

>>98 通りがかりさん
6年前にシティハウス森下、ルサンク森下購入しましたけど坪単価350万円程度でした。そこからの再販しましたが450万円程度が市場価値ですね。500万円を超える単価は当面のキャピタルゲインは見込めないでしょう。

[No.106 by 検討板ユーザーさん 2023-06-16 19:36:55]

>>105 eマンションさん

自分の場合はキャピタルゲイン狙いではなくわりと永住思考です。もちろん資産価値ができれば下がらないといいな、、とは思ってますけど。売却する際も、希少性ある物件なので指名買いが入りやすいと思います。自分が抽選はずれたら、近くに住みつつ待とうかな、と考えているので。その意味では新築販売価格も安かったらベストなのですが！

[No.107 by 匿名さん 2023-06-18 15:00:30]

総戸数の半数が賃貸・・・のような書き込みを拝見しましたが
確かに、物件概要は49戸（内、募集対象外住戸22戸含む）と記載があります。
自分的には賃貸というよりは、関係者が購入というイメージしていたのですが違うのでしょうか？

[No.108 by 名無しさん 2023-06-18 15:38:07]

>>107 匿名さん
地権者が賃貸に出します。自分で住むわけではないですね。
ここはどっかの企業の倉庫跡地ですよね。社員寮の可能性も。

[No.109 by 検討板ユーザーさん 2023-06-20 11:03:42]

https://www.takenote1101.com/entry/%e3%83%aa%e3%83%93%e3%82%aa%e6%a3%a...

1番良い部屋とはいえ森下で坪600超えは衝撃的なたかさですね。。。15900万円。今の相場並みと言えばそれまでですが。

Jrタイプ、4LDK、86.28㎡
5階、15,900万円台（坪単価611万円台）

[No.110 by 匿名さん 2023-06-30 22:17:37]

バルコニーについて、幅があり広々して良さそうですが、
柵ってガラス張りで丸見えなんですかね？
完成イメージがそうなってたので気になりました。

[No.111 by 検討中さん 2023-07-01 12:20:06]

坪単価600万越。
どなたかこの価格になる正当な理由を説明できる方いませんか？
向かい側中央区の川沿いでもそこまでしないので中央区側のリバーサイド中古(坪単価500万円代前半、80平米)と迷っています。

[No.112 by 口コミ知りたいさん 2023-07-02 01:42:57]

>>111 検討中さん
インフレ、土地取得価格高騰、原材料費高騰、王様部屋なら多少高くても地元の富裕層＝森下でないとダメな人が買う。
対象が広域でなくピンポイントなんでしょうね。中規模盤上はそういうの多いですよ。
ヴェレーナグラン門前仲町も王様部屋は他部屋と坪単価100万以上違いましたから。

[No.113 by 検討中さん 2023-07-02 08:00:28]

>>112 口コミ知りたいさん

>インフレ、土地取得価格高騰、原材料費高騰、王様部屋>なら多少高くても地元の富裕層＝森下

これが理由で中央区よりも高い坪単価になるのは中々
腹に落ちないです。買うならキャッシュ一括で準備あるのですが、ここは踏ん切りですかね。森下、清澄にこだわりますが富裕層では無いので対象外です。

[No.114 by マンション検討中さん 2023-07-03 08:27:45]

ディスポーザー無さそう

[No.115 by 匿名さん 2023-07-04 10:21:14]

>>112 口コミ知りたいさん
>>王様部屋

王様部屋って何か調べました。

不動産業界（たぶん、主に賃貸）の用語なんですが、
賃貸マンション等で、基準階のノーマルな部屋に比べて
各段にゴージャスにつくられた特別な部屋のことをいいます。
もちろん賃料もお高めです。
最上階につくられることが多いです。

https://www.a-crafts.co.jp/blog/?p=3678

勉強になりました。

[No.116 by 検討板ユーザーさん 2023-07-06 07:22:30]

ディスポーザーはないよ。
ここは賃貸2LDKが主体の中級マンションで、リバーテラス部屋がおまけで付いてる感じ。

[No.117 by 検討中さん 2023-07-07 08:49:01]

>>115 匿名さん
モデルルーム行って内容を確認しましたが、特に王様と言える施設は無く、聞いても一般的な仕様でした。一部の部屋が広いぐらいでした。無駄にガス乾燥機が標準だったことぐらいです。洗濯物の外干しがNGなので外せないそうです。

[No.118 by 匿名さん 2023-07-10 21:09:03]

洗濯物の外干しダメなんですね。
それなりのマンションになると布団の外干しはダメというのは結構ありますが、
洗濯物がNGなのはちょっと残念ではありますね。

[No.119 by 匿名さん 2023-07-17 22:08:00]

>>118 匿名さん

魚の干物はほせる？
婆さんがこだわるさかい

[No.120 by 匿名さん 2023-07-17 22:40:11]

限定サイトで公開という間取も
パスワードなしで見れちゃう件
https://nskre.jp/morishita/plan/plan_a.html
https://nskre.jp/morishita/plan/plan_jr.html

[No.121 by 匿名さん 2023-07-17 23:50:49]

9階どころか8階以上に分譲住戸1戸もないのに9階のパノラマ眺望を大いにアピールする鬼畜ホームページ

[No.122 by 評判気になるさん 2023-07-18 12:57:06]

>>121 匿名さん

ホントだ(笑)

[No.123 by 匿名さん 2023-07-20 08:36:23]

>>120
これどうなってるんでしょう？間取りのページからはいけない所ですね…。

眺望はあくまでイメージなんでしょうね。
バルコニー完成予想図にある景色は素敵でしたので分譲分がないのを残念に思ってる方は居そうです。
バルコニーに敷いてある木材風の床も良いと思いましたが、これも分譲分と非分譲分で違ってきたりするんでしょうか。

[No.124 by 通りがかりさん 2023-07-20 09:51:16]

URLの末尾が部屋タイプなのね
Bタイプ
https://nskre.jp/morishita/plan/plan_b.html
Hタイプ
https://nskre.jp/morishita/plan/plan_h.html

[No.125 by 通りがかりさん 2023-07-21 16:15:52]

実際にエントリーした方いますか？倍率どのくらいか気になる…

[No.126 by 匿名さん 2023-07-23 19:18:23]

収納はそこそこありますが、
個人的にはマルチクロークがあるのが好きです。
面積以上に広さを感じれそう。

[No.127 by 周辺住民さん 2023-07-25 09:13:02]

大量に通る屋形船や東京湾へ行く作業船のエンジン音がうるさいのは
重要事項説明で明かされるんだろうか。

[No.128 by 名無しさん 2023-07-25 10:57:57]

>>127 周辺住民さん

船の音は情緒がある程度かと思いますが、そんなにうるさいですかね？
現状うるさいと思ってる場合、住人の生活音でもクレーム出すタイプの方もいると思うので、音に許容ある方が買われるといいですね。船なんて制御しようがないし。

[No.129 by 坪単価比較中さん 2023-07-29 00:00:08]

>>127
近隣に住んでいますが、屋形船は全く騒音感じません。
作業船は明け方に通行するので音に敏感な方は気になるかもしれません。
それより、休日の昼間に頻繁に現れる水上バイクが本当にうるさい。
まさに水上の暴走族といっていい様相です。

[No.130 by 検討板ユーザーさん 2023-07-30 11:49:23]

当選された皆さん、おめでとうございます！

[No.131 by マンション検討中さん 2023-07-30 12:25:14]

>>130 検討板ユーザーさん

一期一次結果でたんですね！変えた方が羨ましいです。
今回はどの部屋が売りに出たんだろう

[No.132 by 口コミ知りたいさん 2023-07-30 14:37:39]

>>131 マンション検討中さん
西側は全戸、東側は数戸を除いて全て売りに出てました。
最高倍率は東側7階Krタイプの18倍で、西側リバービューは思ったよりも倍率低かったです。

[No.133 by 匿名さん 2023-07-31 22:13:39]

こういう眺望の良い場所は憧れますね。
便利なロケーションとかももちろん良いのですが、
良い景色をすぐ見れるというのはとても羨ましいです。

[No.134 by マンション検討中さん 2023-08-04 00:31:53]

もう最終期なんですね

[No.135 by マンション掲示板さん 2023-08-04 01:33:51]

もうBタイプのみですね

[No.136 by 匿名さん 2023-08-04 23:05:01]

リバービューはもう完売でしょうか…

[No.137 by マンコミュファンさん 2023-08-05 07:57:39]

川は臭いからやめとけ

[No.138 by 匿名さん 2023-08-07 23:31:56]

ホームページからBタイプ以外の情報が消えたね

[No.139 by マンコミュファンさん 2023-08-13 20:11:15]

>>138 匿名さん

高いと思ったこの物件も完売ですか、、、ほんとに凄いマンション相場になりましたね。森下で平均坪480、1番良い部屋で坪600がすぐに完売とは。

[No.140 by マンション検討中さん 2023-08-24 20:08:10]

プレスリリースが出ていますね。注目度もかなり高かったようです。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000302.000001379.html

>4月公式ホームページ公開より約4か月で資料請求数2,078件を獲得、サイト公開直後から不動産ポータルサイトへアクセスが集中し、「アットホーム」、「LIFULL HOME’S」、「Yahoo!不動産」の城東エリア、江東区エリア内での本物件へのアクセス数・資料請求数がNo.1となりました。

[No.141 by 評判気になるさん 2023-08-31 11:30:44]

すまいよみさんのXでもあがってましたがほぼ完売ですね。森下坪600でも売れるというのは、周辺の中古の条件良い部屋にも波及するかもしれないですね。タワマンでもなく、超駅近でもないですし

[No.142 by マンション検討中さん 2023-09-23 23:19:10]

本日、最終期の抽選日でしたね！倍率どのくらいだったか気になります！

[No.143 by 匿名さん 2023-09-25 06:24:08]

希望通りの間取りが買えているといいですよね。

>>物件へのアクセス数・資料請求数がNo.1となりました。
そんなに人気なんですか？
すごいですね・・・

[No.144 by 匿名さん 2023-09-26 18:32:35]

完売おめでとうございます！

[No.145 by デベにお勤めさん 2023-10-04 14:45:36]

交通アクセス悪くないし清澄白河と同じくらい森下も開発してほしいわ

[No.146 by 名無しさん 2024-05-03 18:20:05]

すまいよみさんがXに外観の写真上げてくれてますね
ベランダの存在感があってかっこいい！

https://x.com/sumaiyomi/status/1786193363865420013?s=46&t=VLH4hr4ZUGlJ...