リビオ森下リバーテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

待望の清澄白河エリアの新築マンション！眺望が気持ちよさそうね！

公式URL：https://nskre.jp/morishita/

物件名称 リビオ森下リバーテラス
所在地 東京都江東区新大橋一丁目6番6（地番）
交通 　　都営新宿線・都営大江戸線「森下」駅徒歩5分、東京メトロ半蔵門線・都営大江戸線「清澄白河」駅徒歩9分
総戸数 49戸（内、募集対象外住戸22戸含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上9階建

売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ(予定)
引渡可能年月：2024年6月下旬(予定)

[スムラボ 関連記事]
リビオ森下リバーテラス　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/79605/

【物件概要を追記しました。2023.4.11　管理担当】

[1: マンション検討中さん]

とてもほしいですが最近新築ないので相場がわからない。。
坪450ぐらいかな？500超えなら撤退します

[2: マンション比較中さん]

すくなくともリバービューの部屋は坪500超え確実でしょう
数戸しかないようですし

[3: 匿名さん]

販売対象外22戸というのが・・・。
元々の地主さんの取り分でしょうか。
管理組合の運営が心配です。

[4: マンション掲示板さん]

>>1 マンション検討中さん
これで坪500切るなんてないでしょ

[5: マンション検討中さん]

いやいや、森下でしょ、、、対岸や清澄白河ならまだしも、森下だよ。周辺中古400切ってるじゃん。それは煽りすぎだよ。リビオで500はやりすぎ。

[6: 口コミ知りたいさん]

高くても坪450だと思う
70平米のやつは9000万くらいだと予想。
半分近くが賃貸になりそうな部分は不安。

[7: マンション検討中さん]

坪500ですね！

[8: マンション比較中さん]

エントリーをしたけれど限定サイトへのパスワードが間違っていては入れませんね・・・。
建物名から推測して１文字変えたら入れましたが、幸先が不安です。

[9: 管理担当]

[セキュリティ上、問題のある投稿のため、削除しました。管理担当]

[10: マンション検討中さん]

森下駅徒歩同じかやや近く、リバービューでこちらより規模大きいクレッセント東京ビュータワーの中古が坪単価390弱なので、400前半ぐらい、、？プラウド清澄白河リバーサイドを参考にすると高くなりそうですが、ブランドや清澄公園、TCATとの距離感考えると比較にならない気がします

[11: 検討板ユーザーさん]

安くて坪400後半だと思うよ
これで400前半はありえない

[12: マンション検討中さん]

いやこれは500でしょ！予算あればほしいところ。

[13: マンション掲示板さん]

>>8 マンション比較中さん
同じくw
苦労しました…

[14: eマンションさん]

70平米で坪単価で400から450くらいの範囲とすると8500万からのスタートかあ
買いたいけど9000万出すなら別エリアでもいいかなって気になりますね

[15: マンション検討中さん]

リビオはここと同規模の北品川リバーテラスもめちゃくちゃ強気な値付けして、説明会後に1000万円値下げしていたので、価格は周辺相場と比べても高くなるんじゃないですかね？以前は割安なブランド(その分値上がり期待できる)だったのに、、

[16: 検討板ユーザーさん]

リバー沿い側の部屋で億をきる部屋はあるのだろうか。。

[17: 匿名さん]

前はＵＲ団地だった気がするのですが、地権者さんはどこなんでしょう。パークホームズ清澄白河も賃貸多かったですね。

[18: マンション掲示板さん]

>>17 匿名さん

Google Map見たら倉庫+住居のように見えましたが？倉庫で何を取り扱っていたのか(川近いし、食品関係でないといいのですが)気になってます

[19: マンコミュファンさん]

>>16 検討板ユーザーさん
リバー沿いっていいんですか？
氾濫リスク、虫リスク、夜くらいなど、そこまで高くなるほどの魅力は無いと思うのですが…

[20: 匿名さん]

リバーフロントは景観が期待できそうです。かなり大きな川なので橋が架かっていて、
夜景もきれいでしょうね。
ただ、川の近くということでリスクは高くなるのは心配です。
低層階だと水害のリスクが高くなりますが、ハザードマップはやはり赤いのでしょうか。

[21: 検討板ユーザーさん]

>>20 匿名さん
ハザードマップは概ね大丈夫そうでしたよ！
近隣のリバービュー物件と比べてもここまで川に近い低層マンションはないので、虫や悪天候時の臭い、高湿度による結露やカビのリスクの方が懸念かと。
売却時影響しない(確認できない)と思いますし、個人的には景観優先なので本物件には期待しています。

[22: 検討板ユーザーさん]

>>20 匿名さん

ですよね。
つまり、ロケーションの割にリバー沿いだから安く買える、おまけに景色が良い物件というところに期待ですね。

[23: マンション掲示板さん]

経験上、景色がいいだけのマンションは飽きる。

ここは、景色と広いバルコニーがあるので見るだけじゃなく活用できる。
すごく気になる物件。

[24: マンション検討中さん]

リバービュー住戸は坪650～っぽい。
泣きそう

[25: eマンションさん]

隅田川沿い（門仲）住んでますが、リバーフロントはベランダの開放感なかなかいいですよ。虫とかも建物前がメンテされてれば出ないのでは？（実害あんまないです）1-2階とかは怪しそうですが。
隅田テラスがあるから川側も整備されてますしね。

開放感ある物件多くないからそれは魅力だと思いつつ、間取りが普通で価格それなりなので他の物件の中古とも比べます。

[26: 匿名さん]

>>24 マンション検討中さん
お高いのね…これでも売れちゃうのかなぁ…？

[27: マンション検討中さん]

三流デベも存在しないと、こういう場所にマンションを作れない時代になりましたからね。

[28: マンション検討中さん]

>>24 マンション検討中さん

坪650なら近々分譲予定の人形町のスミフの物件の方が良くないですか？
こちらにはリバービューっていう特徴はありますが、江東区アドレスですし。
それでも地縁があるお金持ちが買っちゃうんですかね、、

[29: 検討板ユーザーさん]

近隣(墨田区)に住んでおり住み替え検討中です。現地見に行ってきました。
隅田川テラスの雰囲気はとても良いです。植栽の豊かさは想像以上。物件前は屋根付きベンチがあるとこですが、私が行ったときは人はいませんでした。

HP地図では分かりづらいですが、隅田川テラスと物件の間に細い道があり、ここが暗くて雰囲気が良くないのが気になりました。犬のフンが物件～芭蕉記念館前に3箇所あり、人通りもありそうです。植栽小さいうちは1階(もしかしたら2階も)覗くことができ、南に数十メートル歩くガラスが割れた居住不明(失礼ですが、、、)の家が数件、街灯なし。

現況は仕方ないですが、億超えの部屋を作るのであれば、デベロッパー側にセキュリティ含めしっかり作り込んでくれることを期待したいです。

[30: 匿名さん]

>>28 マンション検討中さん

650じゃ宝くじ、晴海フラッグ再来では？
もっと高いと思う。

[31: 職人さん]

ココは元、新大橋ＵＲライト（定期借家）の建ってたところですかね？すごく古い建物でエアコンの取り付けができずウインドファンみたいなのが付いてた気がします。
リバービューは眺めいいんですが、中央区側に住んでいたとき気づいたこと。
雨の後、けっこう川の水が臭うことと海上保安の人ら？が定期的に墨田川の上で練習するみたいでサイレンみたいな音が酷かったです。

[32: 匿名さん]

こういったところで練習するんですね。間近で見学すると面白そうです。
時間帯は日中限定なんでしょうか？
それだと昼間働いてたり学校行ってたりすればそれほど気にならないかもしれませんが
ここのマンションを検討する場合はちょっと頭に入れておいた方が良いですね。
しかしリバービューで一億ですか。今のマンション、本当にお高いですね…。

[33: 匿名さん]

理想的な立地。永住でも住み替えでも両方対応。
安いと祭りになるから高いだろうな。

[34: 評判気になるさん]

>>33 匿名さん
リバービューは、坪600想定みたい。

[35: eマンションさん]

>>34 評判気になるさん
人気なんで、すぐに売れそう。

[36: 匿名さん]

すまいよみさんは坪450～500と予想。これだけの希少性ですから祭りですね。
二年前の両国２分で450ですから550～600位行くのでは。

[37: 検討板ユーザーさん]

「隅田川テラス　臭い」「隅田川テラス　ホームレス」などTwitter検索しては何かと出てくるので不安になっています。近隣にお住まいの方、実際のところいかがでしょうか・・・？リバービューと清澄白河、新築に惹かれてここしかないという気持ちなので、家族を説得する安心材料がほしいです。(さすがにホームレスはいないと思いますが、目の前がベンチなこともあり不審者が心配)

[38: マンション掲示板さん]

>>37 検討板ユーザーさん

隅田川沿いに生まれて何年も住んでいるけれど、雨上がりはドブ臭い。たまにテラスも浸水する。
ホームレスは昔に比べると遥かに減り、森下付近にはほぼいなくなった。今は森下から近いところだと厩橋と蔵前橋の間の高速の下、駒形橋の下にいて、更に北上して桜橋を越えるとかなりいる。
子供の頃から臭いや浮浪者、入水自殺が当たり前だったから、隅田川に付加価値を得ようとするのはとても違和感がある。
とはいえ地元なので愛着しかないが。

[39: マンション検討中さん]

>>26 匿名さん

一般的に価格発表前の予想で
高値予想→デベ関係者か周辺の物件所有者
手ごろ予想→この物件が欲しい人
と思っています。

[40: 口コミ知りたいさん]

>>37
数年前から近所に住んでいますが、川の臭いは夏期にベランダで多少感じる程度で、普段気になることは無いと思います。
ホームレスについては、対岸の中央区側の首都高下に段ボールハウスがありましたが、昨年撤去されました。
江東区側の隅田川テラスは時折夜釣りの人がベンチにいる程度で、浮浪者が屯するのは見たことがありません。
この地域の最も厄介な点は、この時期に発生するウミネコが昼夜構わずミャーミャーうるさいことかな。

[41: 周辺住民さん]

>>37
この物件の近所の隅田川沿い住んでいます。
隅田川テラスは毎日のように散歩で歩きますが、
江東区側の永代橋から新大橋の間ではホームレスは見たことがありません。
中央区側は隅田川大橋の下で数回見かけました。

雨後のドブ臭さは場所によります。川底のヘドロが貯まりやすい場所は臭くなります。
それと早朝のウミネコの鳴き声はすごいですが、この位置だとアオサギのフンのほうが問題になりそうです。

[42: 検討板ユーザーさん]

61平米の3LDKで予算が7500万円以下の人はモデルルームの案内すら来ないパターンですね。

[43: 周辺住民さん]

アンケートのメールがきた、８階９階は地権者用住戸だけか。
とりあえず坪420以上は確定。
説明会が近所なら色々聞きに行きたかったけど、品川らしいので行かないと思う。

[44: マンション検討中さん]

リバービューって西向き3階から？
6戸だけなんかな。

[45: 通りがかりさん]

>>43 周辺住民さん

近所にモデルルーム建てると冷やかしが湧いてくるというデメリットがありますよね。

[46: マンション掲示板さん]

坪500位
タワマンのが良いな

[47: 匿名さん]

駅に近くて便利だなと思いますが
気になるのは川沿いであることですね。
夏場などは川の臭いや虫がよってこないでしょうか。
洗濯物は外に干せないかも？

[48: 検討板ユーザーさん]

>>38 マンション掲示板さん
>>40 口コミ知りたいさん
>>41 周辺住民さん　

遅くなりましたが、大変参考になるコメントありがとうございました。
不審者・ホームレス問題は改善中で、臭いは天気次第なので、第1希望として検討続けていきたいと思います。
ウミネコの音はサッシが防音対策されてるだろうし、何とかなると思ってます。

>>47 匿名さん

洗濯物外に干すのは厳しいかと。臭いやアオサギの話に加え、西向き3F以上は新大橋や隅田川テラスからバルコニー見えますし。
駅距離より、リバーフロントが最大のメリットだと感じる方向けの物件だと思います(個人的には魅力を感じています)。

[49: マンション検討中さん]

坪500なら70平米で1億越えますね。予算が届きそうにないですが魅力的な立地ですよね。パークホームズ東陽町が坪460前後みたいですがここはいくらになりますかね。気になります。

[50: マンコミュファンさん]

ここと、東陽町が坪470～500万だった場合。ヴェレーナグラン門前仲町の坪400万は定借とはいえ安かったという事になるな、門前仲町徒歩3分だし。この 1年で相場がまた上がったということか。