リビオ森下リバーテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

待望の清澄白河エリアの新築マンション！眺望が気持ちよさそうね！

公式URL：https://nskre.jp/morishita/

物件名称 リビオ森下リバーテラス
所在地 東京都江東区新大橋一丁目6番6（地番）
交通 　　都営新宿線・都営大江戸線「森下」駅徒歩5分、東京メトロ半蔵門線・都営大江戸線「清澄白河」駅徒歩9分
総戸数 49戸（内、募集対象外住戸22戸含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上9階建

売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ(予定)
引渡可能年月：2024年6月下旬(予定)

[スムラボ 関連記事]
リビオ森下リバーテラス　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/79605/

【物件概要を追記しました。2023.4.11　管理担当】

[1: マンション検討中さん]

とてもほしいですが最近新築ないので相場がわからない。。
坪450ぐらいかな？500超えなら撤退します

[2: マンション比較中さん]

すくなくともリバービューの部屋は坪500超え確実でしょう
数戸しかないようですし

[3: 匿名さん]

販売対象外22戸というのが・・・。
元々の地主さんの取り分でしょうか。
管理組合の運営が心配です。

[4: マンション掲示板さん]

>>1 マンション検討中さん
これで坪500切るなんてないでしょ

[5: マンション検討中さん]

いやいや、森下でしょ、、、対岸や清澄白河ならまだしも、森下だよ。周辺中古400切ってるじゃん。それは煽りすぎだよ。リビオで500はやりすぎ。

[6: 口コミ知りたいさん]

高くても坪450だと思う
70平米のやつは9000万くらいだと予想。
半分近くが賃貸になりそうな部分は不安。

[7: マンション検討中さん]

坪500ですね！

[8: マンション比較中さん]

エントリーをしたけれど限定サイトへのパスワードが間違っていては入れませんね・・・。
建物名から推測して１文字変えたら入れましたが、幸先が不安です。

[9: 管理担当]

[セキュリティ上、問題のある投稿のため、削除しました。管理担当]

[10: マンション検討中さん]

森下駅徒歩同じかやや近く、リバービューでこちらより規模大きいクレッセント東京ビュータワーの中古が坪単価390弱なので、400前半ぐらい、、？プラウド清澄白河リバーサイドを参考にすると高くなりそうですが、ブランドや清澄公園、TCATとの距離感考えると比較にならない気がします

[11: 検討板ユーザーさん]

安くて坪400後半だと思うよ
これで400前半はありえない

[12: マンション検討中さん]

いやこれは500でしょ！予算あればほしいところ。

[13: マンション掲示板さん]

>>8 マンション比較中さん
同じくw
苦労しました…

[14: eマンションさん]

70平米で坪単価で400から450くらいの範囲とすると8500万からのスタートかあ
買いたいけど9000万出すなら別エリアでもいいかなって気になりますね

[15: マンション検討中さん]

リビオはここと同規模の北品川リバーテラスもめちゃくちゃ強気な値付けして、説明会後に1000万円値下げしていたので、価格は周辺相場と比べても高くなるんじゃないですかね？以前は割安なブランド(その分値上がり期待できる)だったのに、、

[16: 検討板ユーザーさん]

リバー沿い側の部屋で億をきる部屋はあるのだろうか。。

[17: 匿名さん]

前はＵＲ団地だった気がするのですが、地権者さんはどこなんでしょう。パークホームズ清澄白河も賃貸多かったですね。

[18: マンション掲示板さん]

>>17 匿名さん

Google Map見たら倉庫+住居のように見えましたが？倉庫で何を取り扱っていたのか(川近いし、食品関係でないといいのですが)気になってます

[19: マンコミュファンさん]

>>16 検討板ユーザーさん
リバー沿いっていいんですか？
氾濫リスク、虫リスク、夜くらいなど、そこまで高くなるほどの魅力は無いと思うのですが…

[20: 匿名さん]

リバーフロントは景観が期待できそうです。かなり大きな川なので橋が架かっていて、
夜景もきれいでしょうね。
ただ、川の近くということでリスクは高くなるのは心配です。
低層階だと水害のリスクが高くなりますが、ハザードマップはやはり赤いのでしょうか。

[21: 検討板ユーザーさん]

>>20 匿名さん
ハザードマップは概ね大丈夫そうでしたよ！
近隣のリバービュー物件と比べてもここまで川に近い低層マンションはないので、虫や悪天候時の臭い、高湿度による結露やカビのリスクの方が懸念かと。
売却時影響しない(確認できない)と思いますし、個人的には景観優先なので本物件には期待しています。

[22: 検討板ユーザーさん]

>>20 匿名さん

ですよね。
つまり、ロケーションの割にリバー沿いだから安く買える、おまけに景色が良い物件というところに期待ですね。

[23: マンション掲示板さん]

経験上、景色がいいだけのマンションは飽きる。

ここは、景色と広いバルコニーがあるので見るだけじゃなく活用できる。
すごく気になる物件。

[24: マンション検討中さん]

リバービュー住戸は坪650～っぽい。
泣きそう

[25: eマンションさん]

隅田川沿い（門仲）住んでますが、リバーフロントはベランダの開放感なかなかいいですよ。虫とかも建物前がメンテされてれば出ないのでは？（実害あんまないです）1-2階とかは怪しそうですが。
隅田テラスがあるから川側も整備されてますしね。

開放感ある物件多くないからそれは魅力だと思いつつ、間取りが普通で価格それなりなので他の物件の中古とも比べます。

[26: 匿名さん]

>>24 マンション検討中さん
お高いのね…これでも売れちゃうのかなぁ…？

[27: マンション検討中さん]

三流デベも存在しないと、こういう場所にマンションを作れない時代になりましたからね。

[28: マンション検討中さん]

>>24 マンション検討中さん

坪650なら近々分譲予定の人形町のスミフの物件の方が良くないですか？
こちらにはリバービューっていう特徴はありますが、江東区アドレスですし。
それでも地縁があるお金持ちが買っちゃうんですかね、、

[29: 検討板ユーザーさん]

近隣(墨田区)に住んでおり住み替え検討中です。現地見に行ってきました。
隅田川テラスの雰囲気はとても良いです。植栽の豊かさは想像以上。物件前は屋根付きベンチがあるとこですが、私が行ったときは人はいませんでした。

HP地図では分かりづらいですが、隅田川テラスと物件の間に細い道があり、ここが暗くて雰囲気が良くないのが気になりました。犬のフンが物件～芭蕉記念館前に3箇所あり、人通りもありそうです。植栽小さいうちは1階(もしかしたら2階も)覗くことができ、南に数十メートル歩くガラスが割れた居住不明(失礼ですが、、、)の家が数件、街灯なし。

現況は仕方ないですが、億超えの部屋を作るのであれば、デベロッパー側にセキュリティ含めしっかり作り込んでくれることを期待したいです。

[30: 匿名さん]

>>28 マンション検討中さん

650じゃ宝くじ、晴海フラッグ再来では？
もっと高いと思う。

[31: 職人さん]

ココは元、新大橋ＵＲライト（定期借家）の建ってたところですかね？すごく古い建物でエアコンの取り付けができずウインドファンみたいなのが付いてた気がします。
リバービューは眺めいいんですが、中央区側に住んでいたとき気づいたこと。
雨の後、けっこう川の水が臭うことと海上保安の人ら？が定期的に墨田川の上で練習するみたいでサイレンみたいな音が酷かったです。

[32: 匿名さん]

こういったところで練習するんですね。間近で見学すると面白そうです。
時間帯は日中限定なんでしょうか？
それだと昼間働いてたり学校行ってたりすればそれほど気にならないかもしれませんが
ここのマンションを検討する場合はちょっと頭に入れておいた方が良いですね。
しかしリバービューで一億ですか。今のマンション、本当にお高いですね…。

[33: 匿名さん]

理想的な立地。永住でも住み替えでも両方対応。
安いと祭りになるから高いだろうな。

[34: 評判気になるさん]

>>33 匿名さん
リバービューは、坪600想定みたい。

[35: eマンションさん]

>>34 評判気になるさん
人気なんで、すぐに売れそう。

[36: 匿名さん]

すまいよみさんは坪450～500と予想。これだけの希少性ですから祭りですね。
二年前の両国２分で450ですから550～600位行くのでは。

[37: 検討板ユーザーさん]

「隅田川テラス　臭い」「隅田川テラス　ホームレス」などTwitter検索しては何かと出てくるので不安になっています。近隣にお住まいの方、実際のところいかがでしょうか・・・？リバービューと清澄白河、新築に惹かれてここしかないという気持ちなので、家族を説得する安心材料がほしいです。(さすがにホームレスはいないと思いますが、目の前がベンチなこともあり不審者が心配)

[38: マンション掲示板さん]

>>37 検討板ユーザーさん

隅田川沿いに生まれて何年も住んでいるけれど、雨上がりはドブ臭い。たまにテラスも浸水する。
ホームレスは昔に比べると遥かに減り、森下付近にはほぼいなくなった。今は森下から近いところだと厩橋と蔵前橋の間の高速の下、駒形橋の下にいて、更に北上して桜橋を越えるとかなりいる。
子供の頃から臭いや浮浪者、入水自殺が当たり前だったから、隅田川に付加価値を得ようとするのはとても違和感がある。
とはいえ地元なので愛着しかないが。

[39: マンション検討中さん]

>>26 匿名さん

一般的に価格発表前の予想で
高値予想→デベ関係者か周辺の物件所有者
手ごろ予想→この物件が欲しい人
と思っています。

[40: 口コミ知りたいさん]

>>37
数年前から近所に住んでいますが、川の臭いは夏期にベランダで多少感じる程度で、普段気になることは無いと思います。
ホームレスについては、対岸の中央区側の首都高下に段ボールハウスがありましたが、昨年撤去されました。
江東区側の隅田川テラスは時折夜釣りの人がベンチにいる程度で、浮浪者が屯するのは見たことがありません。
この地域の最も厄介な点は、この時期に発生するウミネコが昼夜構わずミャーミャーうるさいことかな。

[41: 周辺住民さん]

>>37
この物件の近所の隅田川沿い住んでいます。
隅田川テラスは毎日のように散歩で歩きますが、
江東区側の永代橋から新大橋の間ではホームレスは見たことがありません。
中央区側は隅田川大橋の下で数回見かけました。

雨後のドブ臭さは場所によります。川底のヘドロが貯まりやすい場所は臭くなります。
それと早朝のウミネコの鳴き声はすごいですが、この位置だとアオサギのフンのほうが問題になりそうです。

[42: 検討板ユーザーさん]

61平米の3LDKで予算が7500万円以下の人はモデルルームの案内すら来ないパターンですね。

[43: 周辺住民さん]

アンケートのメールがきた、８階９階は地権者用住戸だけか。
とりあえず坪420以上は確定。
説明会が近所なら色々聞きに行きたかったけど、品川らしいので行かないと思う。

[44: マンション検討中さん]

リバービューって西向き3階から？
6戸だけなんかな。

[45: 通りがかりさん]

>>43 周辺住民さん

近所にモデルルーム建てると冷やかしが湧いてくるというデメリットがありますよね。

[46: マンション掲示板さん]

坪500位
タワマンのが良いな

[47: 匿名さん]

駅に近くて便利だなと思いますが
気になるのは川沿いであることですね。
夏場などは川の臭いや虫がよってこないでしょうか。
洗濯物は外に干せないかも？

[48: 検討板ユーザーさん]

>>38 マンション掲示板さん
>>40 口コミ知りたいさん
>>41 周辺住民さん　

遅くなりましたが、大変参考になるコメントありがとうございました。
不審者・ホームレス問題は改善中で、臭いは天気次第なので、第1希望として検討続けていきたいと思います。
ウミネコの音はサッシが防音対策されてるだろうし、何とかなると思ってます。

>>47 匿名さん

洗濯物外に干すのは厳しいかと。臭いやアオサギの話に加え、西向き3F以上は新大橋や隅田川テラスからバルコニー見えますし。
駅距離より、リバーフロントが最大のメリットだと感じる方向けの物件だと思います(個人的には魅力を感じています)。

[49: マンション検討中さん]

坪500なら70平米で1億越えますね。予算が届きそうにないですが魅力的な立地ですよね。パークホームズ東陽町が坪460前後みたいですがここはいくらになりますかね。気になります。

[50: マンコミュファンさん]

ここと、東陽町が坪470～500万だった場合。ヴェレーナグラン門前仲町の坪400万は定借とはいえ安かったという事になるな、門前仲町徒歩3分だし。この 1年で相場がまた上がったということか。

[51: 匿名さん]

バルコニーからの景色を楽しめるようにガラス張りになっているので、洗濯干せそうではないです。
ただ、イメージ図みたいにテーブルとイスを置いてチェアリングできるのが素敵だと思います。
生活感ないように暮らすのは難しいかもしれませんが、できたらきっと素敵でしょうね。

間取りから浴室に干せるのかわからなかったんですが、干せそうですか？※浴槽物干しなど　専用庭があるテラスプランなら折り畳み用の外干し器具を置いてもいいのかと思ったりしました。

[52: 検討板ユーザーさん]

近くに住んでましたが、最近はウミネコ減った気がします。

[53: eマンションさん]

>>52 検討板ユーザーさん

それはとても良かったです！
江東区も駆除に力を入れてそうです。
https://www.city.koto.lg.jp/380301/machizukuri/sekatsu/undo/documents/...

[55: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[56: 匿名さん]

うみねこってそんなにうるさいんですかね？
たまに川沿いとかで見かけても心地いいくらいの鳴き声なのですが、
たいりあにいたらやっぱ違うんですかね。

[57: マンション掲示板さん]

>>56 匿名さん
ウミネコを舐めてると多分苦労しますよ。。糞害はもちろん、マンションの上をぐるぐる回ってずっとミャーミャー鳴いてます。卵見つけても捨てれないし。

[58: 評判気になるさん]

>>44 マンション検討中さん

6戸だけっぽいです

[59: マンション検討中さん]

CGの修正お詫びメールがきましたね。物件名でGoogle画像検索すると修正前後分かりやすいですが、5階までは芭蕉記念館を超えない高さのようです。リバービューも4階から、3階バルコニーは目の前の側道と至近距離になるんでしょうか。。

[60: 匿名さん]

うみねこは糞の被害もあるんですね、、
大した事なさそうと軽くみていましたが
それなりに生活に影響あるんですね。。

[61: マンション検討中さん]

来週末から事前案内会ですね。
ここはディスポーザーなどの設備はなしですかね？戸数が少ないのでなさそうだなと予想はしていますが…

[62: 匿名さん]

リバービューは坪560程度からですって

[63: 評判気になるさん]

>>62 匿名さん
全然情報ないですけと、リバービュー560からなら今の相場感強いですね。諦める人多そう。

[64: eマンションさん]

私は意外と安い気がしました。
いや、買えないんですけど（笑）

[65: マンション検討中さん]

事前案内会参加して、予定価格聞いて、びっくりしました。諦めることにしました。

[66: 検討板ユーザーさん]

>>64 eマンションさん
わたしも予想から600万と思ってました。
多分売れちゃうと思いますが安くはないですよね

[67: 名無しさん]

>>66 検討板ユーザーさん
そんなわけいだろ。営業の人のコメント怖い。

[68: 口コミ知りたいさん]

>>66 さん

>>66 検討板ユーザーさん
600万はありえへん。撤退や。

[69: マンション検討中さん]

>>66 検討板ユーザーさん
600万はありえへん。撤退や。

[70: マンコミュファンさん]

最近、リバービューという理由で対して駅近ではない物件を高く売ろうとしてるのが散見されます。森下550万以上は東陽町坪500に続き高すぎです。

[71: デベにお勤めさん]

>>70 マンコミュファンさん

そうやって買えない人が後々後悔するんだよ、、、
気に入ったなら買っておいた方がいい。まだまだ都内の不動産価格は上がっていくよ。

https://twitter.com/yurumazu/status/1667532784754384896?s=21

とこの方のツイート見て更にそう思った。

[72: 匿名さん]

>>71 デベにお勤めさん

良物件の借金と高値掴みの借金は意味が違うでしょ。

[73: マンション掲示板さん]

>>72 匿名さん

良物件と言われてなかったものも新築価格より値上がりしてる。インフレの意味理解してなさそう。

[74: 評判気になるさん]

>>72 匿名さん

わかってないなぁこいつ

[75: 通りがかりさん]

価格で意見が分かれているのですね。子育て世代ですが、本件のような両国～森下の清澄通り西側エリアは、SAPIX東京校がぎりぎり徒歩圏となるのがとても良いなと思います。隅田川見えなくていいので割安な部屋を待っています。(人形町エリアはファミリー向けマンション高すぎ、プラウド清澄白河リバーサイドなど清澄エリアは通学区の小学校から塾の距離が遠くかなり困難なので)

[76: 通りがかりさん]

>>75 通りがかりさん
別れてますが、買える人は買う。
高い～とか買わない理由（買えない人はどんまいです）を探し続けている人はインフレによりここより条件悪いところしか買えなくなり、その後も、、、
というお決まりパターンなだけだと思ってます。

[77: マンション検討中さん]

物件としては各ブロガー絶賛みたいですが、皆さん400前半予想だったりするのでどー反応するのかな？
リバービューじゃなければ400前半なのかな？

[78: 口コミ知りたいさん]

70㎡8470万円・・・坪400万円
このエリアでこの価格なら売れる気がするので
もう少し高いと予想。
ただ億行くと厳しい気もしなくもない。
ホント難しい

[79: マンション掲示板さん]

78レスしかなくて、営業と思われる書き込みもチラホラ…

[80: デベにお勤めさん]

2LDK 5,700万円台～
3LDK(70㎡超) 9,000万円台～
3LDK(リバービュー70㎡超　西向き3階) 11,000万円台～
3階で1憶かぁ…

[81: 口コミ知りたいさん]

平均坪500万超えで、1番条件良い部屋は坪650万…
どのマンションも高いですが森下でこの価格では平均的な家庭に新築は無理ですね

[82: マンション検討中さん]

27戸だから売れちゃうんだろうね、高くても

[83: マンション比較中さん]

2LDK 5,700万円台～
安そうに見えるけど40㎡台でしょう絶対

[84: マンション検討中さん]

>>83 マンション比較中さん

43㎡です。
しかもリバービューではなく道路向き。
リバービューは3階からで、一番安くて70㎡で1.1億。
自分の相場感が追いついておらず、戸惑っています。

[85: 通りすがり]

>>84 マンション検討中さん

しゃーない。
新築はそんなもんなんだわ今。。。
買えない人は中古か場所を変えるしかないのです。

[86: 検討板ユーザーさん]

>>84 マンション検討中さん
やっぱそうですね
道路側だと眺望ゼロだし。。

[87: マンション検討中さん]

立地は良さそうなので道路側はお得かな？
パークホームズよりちょい安いって感じですし。
今の相場感からみてですけど。

[88: 匿名さん]

森下というマイナー駅の中で立地が良くても、坪500以上払う価値があるかは難しいところですね。。。両国、門前仲町の間の駅ですが街力はかなり低いので。

[89: マンション検討中さん]

半分近くが賃貸というのはどうなんでしょう？
メリット、デメリット教えていただきたいです。

[90: マンション掲示板さん]

>>89 マンション検討中さん
メリットある？笑

[91: マンション掲示板さん]

>>90 マンション掲示板さん
ないと思います。笑

[92: 通りがかりさん]

>>79 マンション掲示板さん

そうなんですよね。インフレを理由に高値を正当化する営業とかが参加しているので温度感違う発言をばらまいてます。

[93: 匿名さん]

>>92 通りがかりさん

そんな発想だから一生買えないんだよなぁ。そして相対的に貧しくなっていく。どんまい。

[94: 評判気になるさん]

>>92 通りがかりさん
え？
こいつ本当に営業が言ってると思ってるんだwww
日経平均のマンション価格は連動してると言われている。
33000円を日経平均は突破しました。
乙

[95: eマンションさん]

>>92 さん

64円でマックのハンバーガーが買えないなら、もう買わないって言ってそう。

[96: マンション検討中さん]

>>91 マンション掲示板さん

そうですよね。
それって価格に反映されないものなんでしょうか？
それとも反映されてこの価格ってことですか？
それなら賃貸住戸がなかったらいくらになったのか気になります。

[97: eマンションさん]

>>95 eマンションさん
マックのハンバーガーは許せるが、私が買おうとしているマンションは許さん！けしからん！って感じですかね？
自己中ww

[98: 通りがかりさん]

森下の街力は高くないが、清澄、両国、門仲、水天宮、浜町、人形町、日本橋が歩ける範囲にあるのはポイント高い。ただ、数年前に友人が森下にマンション購入したときは、たしか70平米で7000万円程度だったので、値上がりした価格を許容出来るかですね。

[99: 匿名さん]

>>95 eマンションさん

64円でマックのハンバーガーが買えないなら、もう買わない

[100: マンション検討中さん]

住まいサーフィン見ると、
沖式新築時価 113万円/㎡ になってますね。
参考まで。