リビオ森下リバーテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

待望の清澄白河エリアの新築マンション！眺望が気持ちよさそうね！

公式URL：https://nskre.jp/morishita/

物件名称 リビオ森下リバーテラス
所在地 東京都江東区新大橋一丁目6番6（地番）
交通 　　都営新宿線・都営大江戸線「森下」駅徒歩5分、東京メトロ半蔵門線・都営大江戸線「清澄白河」駅徒歩9分
総戸数 49戸（内、募集対象外住戸22戸含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上9階建

売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ(予定)
引渡可能年月：2024年6月下旬(予定)

[スムラボ 関連記事]
リビオ森下リバーテラス　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/79605/

【物件概要を追記しました。2023.4.11　管理担当】

[102: マンション購入検討中]

キッチンはガス、ディスポーザーなしですか？

[103: 匿名さん]

>>94 評判気になるさん
ははは、私はマンション4つだけですが所有してますよ。売り買いは履歴だと20件ぐらいです。
バブル、金融危機も経験しましたが、調子の良い発言には冷静にいかないと危険です。

[104: 口コミ知りたいさん]

>>94 さん

森下のマンションの掲示板で日経平均持ち出して一生懸命高値正当化してどうするんだ。

[105: eマンションさん]

>>98 通りがかりさん
6年前にシティハウス森下、ルサンク森下購入しましたけど坪単価350万円程度でした。そこからの再販しましたが450万円程度が市場価値ですね。500万円を超える単価は当面のキャピタルゲインは見込めないでしょう。

[106: 検討板ユーザーさん]

>>105 eマンションさん

自分の場合はキャピタルゲイン狙いではなくわりと永住思考です。もちろん資産価値ができれば下がらないといいな、、とは思ってますけど。売却する際も、希少性ある物件なので指名買いが入りやすいと思います。自分が抽選はずれたら、近くに住みつつ待とうかな、と考えているので。その意味では新築販売価格も安かったらベストなのですが！

[107: 匿名さん]

総戸数の半数が賃貸・・・のような書き込みを拝見しましたが
確かに、物件概要は49戸（内、募集対象外住戸22戸含む）と記載があります。
自分的には賃貸というよりは、関係者が購入というイメージしていたのですが違うのでしょうか？

[108: 名無しさん]

>>107 匿名さん
地権者が賃貸に出します。自分で住むわけではないですね。
ここはどっかの企業の倉庫跡地ですよね。社員寮の可能性も。

[109: 検討板ユーザーさん]

https://www.takenote1101.com/entry/%e3%83%aa%e3%83%93%e3%82%aa%e6%a3%a...

1番良い部屋とはいえ森下で坪600超えは衝撃的なたかさですね。。。15900万円。今の相場並みと言えばそれまでですが。

Jrタイプ、4LDK、86.28㎡
5階、15,900万円台（坪単価611万円台）

[110: 匿名さん]

バルコニーについて、幅があり広々して良さそうですが、
柵ってガラス張りで丸見えなんですかね？
完成イメージがそうなってたので気になりました。

[111: 検討中さん]

坪単価600万越。
どなたかこの価格になる正当な理由を説明できる方いませんか？
向かい側中央区の川沿いでもそこまでしないので中央区側のリバーサイド中古(坪単価500万円代前半、80平米)と迷っています。

[112: 口コミ知りたいさん]

>>111 検討中さん
インフレ、土地取得価格高騰、原材料費高騰、王様部屋なら多少高くても地元の富裕層＝森下でないとダメな人が買う。
対象が広域でなくピンポイントなんでしょうね。中規模盤上はそういうの多いですよ。
ヴェレーナグラン門前仲町も王様部屋は他部屋と坪単価100万以上違いましたから。

[113: 検討中さん]

>>112 口コミ知りたいさん

>インフレ、土地取得価格高騰、原材料費高騰、王様部屋>なら多少高くても地元の富裕層＝森下

これが理由で中央区よりも高い坪単価になるのは中々
腹に落ちないです。買うならキャッシュ一括で準備あるのですが、ここは踏ん切りですかね。森下、清澄にこだわりますが富裕層では無いので対象外です。

[114: マンション検討中さん]

ディスポーザー無さそう

[115: 匿名さん]

>>112 口コミ知りたいさん
>>王様部屋

王様部屋って何か調べました。

不動産業界（たぶん、主に賃貸）の用語なんですが、
賃貸マンション等で、基準階のノーマルな部屋に比べて
各段にゴージャスにつくられた特別な部屋のことをいいます。
もちろん賃料もお高めです。
最上階につくられることが多いです。

https://www.a-crafts.co.jp/blog/?p=3678

勉強になりました。

[116: 検討板ユーザーさん]

ディスポーザーはないよ。
ここは賃貸2LDKが主体の中級マンションで、リバーテラス部屋がおまけで付いてる感じ。

[117: 検討中さん]

>>115 匿名さん
モデルルーム行って内容を確認しましたが、特に王様と言える施設は無く、聞いても一般的な仕様でした。一部の部屋が広いぐらいでした。無駄にガス乾燥機が標準だったことぐらいです。洗濯物の外干しがNGなので外せないそうです。

[118: 匿名さん]

洗濯物の外干しダメなんですね。
それなりのマンションになると布団の外干しはダメというのは結構ありますが、
洗濯物がNGなのはちょっと残念ではありますね。

[119: 匿名さん]

>>118 匿名さん

魚の干物はほせる？
婆さんがこだわるさかい

[120: 匿名さん]

限定サイトで公開という間取も
パスワードなしで見れちゃう件
https://nskre.jp/morishita/plan/plan_a.html
https://nskre.jp/morishita/plan/plan_jr.html

[121: 匿名さん]

9階どころか8階以上に分譲住戸1戸もないのに9階のパノラマ眺望を大いにアピールする鬼畜ホームページ