リビオ森下リバーテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

待望の清澄白河エリアの新築マンション！眺望が気持ちよさそうね！

公式URL：https://nskre.jp/morishita/

物件名称 リビオ森下リバーテラス
所在地 東京都江東区新大橋一丁目6番6（地番）
交通 　　都営新宿線・都営大江戸線「森下」駅徒歩5分、東京メトロ半蔵門線・都営大江戸線「清澄白河」駅徒歩9分
総戸数 49戸（内、募集対象外住戸22戸含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上9階建

売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ(予定)
引渡可能年月：2024年6月下旬(予定)

[スムラボ 関連記事]
リビオ森下リバーテラス　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/79605/

【物件概要を追記しました。2023.4.11　管理担当】

[1: マンション検討中さん]

とてもほしいですが最近新築ないので相場がわからない。。
坪450ぐらいかな？500超えなら撤退します

[2: マンション比較中さん]

すくなくともリバービューの部屋は坪500超え確実でしょう
数戸しかないようですし

[3: 匿名さん]

販売対象外22戸というのが・・・。
元々の地主さんの取り分でしょうか。
管理組合の運営が心配です。

[4: マンション掲示板さん]

>>1 マンション検討中さん
これで坪500切るなんてないでしょ

[5: マンション検討中さん]

いやいや、森下でしょ、、、対岸や清澄白河ならまだしも、森下だよ。周辺中古400切ってるじゃん。それは煽りすぎだよ。リビオで500はやりすぎ。

[6: 口コミ知りたいさん]

高くても坪450だと思う
70平米のやつは9000万くらいだと予想。
半分近くが賃貸になりそうな部分は不安。

[7: マンション検討中さん]

坪500ですね！

[8: マンション比較中さん]

エントリーをしたけれど限定サイトへのパスワードが間違っていては入れませんね・・・。
建物名から推測して１文字変えたら入れましたが、幸先が不安です。

[9: 管理担当]

[セキュリティ上、問題のある投稿のため、削除しました。管理担当]

[10: マンション検討中さん]

森下駅徒歩同じかやや近く、リバービューでこちらより規模大きいクレッセント東京ビュータワーの中古が坪単価390弱なので、400前半ぐらい、、？プラウド清澄白河リバーサイドを参考にすると高くなりそうですが、ブランドや清澄公園、TCATとの距離感考えると比較にならない気がします

[11: 検討板ユーザーさん]

安くて坪400後半だと思うよ
これで400前半はありえない

[12: マンション検討中さん]

いやこれは500でしょ！予算あればほしいところ。

[13: マンション掲示板さん]

>>8 マンション比較中さん
同じくw
苦労しました…

[14: eマンションさん]

70平米で坪単価で400から450くらいの範囲とすると8500万からのスタートかあ
買いたいけど9000万出すなら別エリアでもいいかなって気になりますね

[15: マンション検討中さん]

リビオはここと同規模の北品川リバーテラスもめちゃくちゃ強気な値付けして、説明会後に1000万円値下げしていたので、価格は周辺相場と比べても高くなるんじゃないですかね？以前は割安なブランド(その分値上がり期待できる)だったのに、、

[16: 検討板ユーザーさん]

リバー沿い側の部屋で億をきる部屋はあるのだろうか。。

[17: 匿名さん]

前はＵＲ団地だった気がするのですが、地権者さんはどこなんでしょう。パークホームズ清澄白河も賃貸多かったですね。

[18: マンション掲示板さん]

>>17 匿名さん

Google Map見たら倉庫+住居のように見えましたが？倉庫で何を取り扱っていたのか(川近いし、食品関係でないといいのですが)気になってます

[19: マンコミュファンさん]

>>16 検討板ユーザーさん
リバー沿いっていいんですか？
氾濫リスク、虫リスク、夜くらいなど、そこまで高くなるほどの魅力は無いと思うのですが…

[20: 匿名さん]

リバーフロントは景観が期待できそうです。かなり大きな川なので橋が架かっていて、
夜景もきれいでしょうね。
ただ、川の近くということでリスクは高くなるのは心配です。
低層階だと水害のリスクが高くなりますが、ハザードマップはやはり赤いのでしょうか。