メイツ船橋行田公園ってどうですか？

[マンション住民さん]

メイツ船橋行田公園についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.m-cd.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-g136/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154280

所在地：千葉県船橋市行田三丁目15－26（地番）
交通：JR総武・武蔵野・京葉線、東京メトロ東西線・東葉高速鉄道線「西船橋」駅まで京成バス「行田」バス停徒歩4分、
京成バス乗車約6分
間取：2LDK～4LDK
面積：68.85㎡～92.98㎡
売主：名鉄都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[82: マンション検討中さん]

これをみると、船橋駅や西船橋駅徒歩圏内、つまり15分以内は、庶民には買えない時代に入りましたね！

[83: マンション検討中さん]

ほんとうに、そのとおりだと、思います！

[84: 名無しさん]

SUUMO等で周辺の新築マンションの価格を見ると、妥当な金額ではありますね。
全体的にかなり高騰はしていますが。
反面、資材の影響なのか一戸建てはそこまで上がっていない感じがします。

5000万以上となると、周辺でそこそこ立派な一戸建てが買えそうなので迷います。

[85: マンション比較中さん]

5000万超えると南船橋も選択肢に入ってきますね。
駅徒歩4分で西船まで一駅5分。利便性もいいですしね。

[86: 通りがかりさん]

>>78 職人さん
今時、中卒なんていないでしょ。長谷工は高卒で誰でも入れる。

[87: 通りがかりさん]

相手の話を聞かずに自分の発言ばかりを押し通してしまう等、空気の読めない人が孤立して中卒になる事もありますよ。
そのせいか、句読点や改行がまともに出来ていない人が1人いらっしゃる様ですし。

[88: マンコミュファンさん]

>>85 マンション比較中さん
駅で考えずに通勤する沿線上で探すのもアリですよね。
千葉寄りに探せばもう少し価格が安くなると思います。

[89: マンション検討中さん]

柏たなかの駅前とかも買えそうですもんね。

[90: ゆう]

これから子育てをする方にはいいかもしれませんが、場所の割に値段が高い。買い物も結局は車はバスで行かなければならない。3900万からは強気すぎる気がする。

[91: 匿名さん]

学校が近すぎるメリットもあればデメリットもありますね。
グランドの砂埃だったりチャイムの音だったり。

[92: 匿名さん]

周辺の教育施設の環境と地盤の良さで選ぶとしたらありかもしれませんが、駅からはやはり遠すぎます。
南向きならまだしも向きも東向きしかないのでこの価格は割高感ありますね。

[93: マンコミュファンさん]

どうしても駅近くの新築が良ければ、京成西船近くの千葉銀行西船寮の跡地に新日本建設の建築標識がありましたよ。
なんの防音設備もされていないむき出しの線路の真ん前なので、騒音がエクセレントかもしれませんが。

[94: マンコミュファンさん]

>>92 匿名さん
電車通勤の人はここ買わないと思うよ。さすがに駅まで遠すぎるし、バスで駅までなんてマンションの意味がない。駅から離れてるのに自然豊かとかでもないし…。メリットは安さだけ。

[95: 検討板ユーザーさん]

船橋駅近くのエクセレントシティのモデルルームに半年ほど前に行った時に、千葉銀社宅後のマンションの話しはでましたが、西船橋駅徒歩15分弱で、70平米換算で、6000万程度になるみないですよ。

ホント、西船橋駅も庶民の住めない街になってきた。

[96: 通りがかりさん]

>>93 マンコミュファンさん
あそこ、場所悪すぎる。２路線、変電所、道狭い。

[97: マンコミュファンさん]

西船橋駅も、もはや高級住宅街ですね！

[98: マンション検討中さん]

高級住宅街にパチ屋や居酒屋や風俗店はないでしょ

[99: マンション比較中さん]

そもそもこちらは西船より船橋法典のほうが近いですから。

[100: 口コミ知りたいさん]

>>96 通りがかりさん
そして墓近で坂下ですね。
京成西船3分、西船10分弱ではありますが。

[101: 口コミ知りたいさん]

西船橋の駅付近のマンションは大体築20～30年で、その当時は4000万あったら楽勝で買えましたよ。
今は中古で4500万位しますが、駅近くが良いからってそれを買いますか？って話ですね。
ローンを払い終わる頃には築60年です(笑)
今や駅付近にマンション建てる場所もほぼ無いですしね。

[102: マンション掲示板さん]

>>101 口コミ知りたいさん
そんな築数十年のマンションでも、ここの新築より価値が高いんですよね。それが全てですよ。

[103: 通りがかりさん]

>>102 マンション掲示板さん
じゃあ買えば良いと思いますよ。
駅が近くで資産価値がある所に住みたいなら築数十年でも構わないんでしょうから。

四半世紀経った所にそんなお金を出す方が馬鹿馬鹿しく感じますけどね。

[104: 通りがかりさん]

>>102 マンション掲示板さん
価値？
もう住宅ローンが払えなくなって売却する心配をしてるんですか？
そもそも組めなそうなんで心配しなくても良いですよ。

[105: 検討板ユーザーさん]

>>103 通りがかりさん
価値の低いマンションにお金を出す方がばかばかしく感じますけどね

[106: マンション掲示板さん]

>>105 検討板ユーザーさん
西船程度で価値とか言っちゃってる貧困層さんこんにちは(笑)

[107: マンション掲示板さん]

あんたらの価値観なんてクソどうでも良いんで、話を戻してもらえませんかね？

[108: マンコミュファンさん]

>>106 マンション掲示板さん
まず、ここは西船ではないこと。
西船程度で価値語るない、貧困層とかいってる、おまえが怖いこと。
そして、おまえがなにがしたいのか？とても興味がなーーーい！

[109: マンション検討中さん]

>>108 マンコミュファンさん

ごめん！誤字
語るない→語るでない

[110: マンション検討中さん]

何を言っているのか意味不明なので放置しますね。
今週末からの来場予約が始まってますね。
差し当たって最初の土日は既に埋まってる模様です。
もう少々具体的な内容が判明するんじゃないかなと思います。

[111: 販売関係者さん]

ここのネガティブな意見をまとも聞いてたら、一生マンションなんて買えないので注意。

元々買えない僻みからか、デメリットを1個見つけると大いに文句をつけて馬鹿の一つ覚えの様に連呼し続けます。
購入を考えている方は所帯を持っていると思いますので、金額が安いに越したことは無いでしょうし、だからって建物が悪いなんて道理もありません。
どうしても自分に条件が合わないと思うのであれば次の物件を探せば良いだけで、文句が生き甲斐の連中に付き合うのは時間の無駄ですよ。

本気で探すのであればスーモカウンターがお勧めです。
条件を決めると対象の物件をドカドカ出してきて、問答無用で内見予約を入れてきます。
最初は勢いに圧倒されますが、本気で見つけたいならこれ位で良いと思います。

[112: マンション検討中さん]

>>111 販売関係者さん
>金額が安いに越したことは無い
他の建物と設備が同じなら金額は関係なく同じ物のはず。
細かい所で差別化をしてる事があるんで、実際に見る方が良いね。
防音も念のため現地で確認した方が良いかな。
2重窓は掲載されてたから、床と天井が直か2重かって所ですね。
通勤がしんどいなら回れ右で別の物件を探そう。
価値なんかは買った本人が決めるもんで、あんたらには関係無いよね。

[113: 検討板ユーザーさん]

>>112 マンション検討中さん
それなら、こんな掲示板で相談したりせずに、自分の価値判断で買えばいいのでは？

[114: 評判気になるさん]

>>113 検討板ユーザーさん
価値判断ってなんすか？www
中卒でスレの主旨からずれてる事すら分かんないっすか？

[115: 匿名さん]

>>114 評判気になるさん
あんた、まじで邪魔だわ。

[116: マンコミュファンさん]

>>113 検討板ユーザーさん

たぶん、僻みですね！買えない奴が煽ってるだけです。かわいそうな奴でしょー！シカトしましょ！それか、もっと低レベルな会話の相手してあげましょう！

[117: eマンションさん]

>>114 評判気になるさん

わかんねーなら、くんな！貧民！

[118: マンション検討中さん]

購入検討するためにマンション情報や周辺環境を皆さんで持ち寄るのがマンションコミュニティの掲示板なので、特定の個人を中傷する場ではないですよ。
ルピアと違ってディスポーザーあるのいいですね。
また、3LDKなのにも関わらず1620のバスルームがあったり、新築としては比較的広めのプランが多めですね。
住環境推しの子育て世代には良さそうです。

[119: 検討板ユーザーさん]

最近、夜に興奮して連投している人がいるけど外国の方ですかね？
習いたてなのか、文章が拙くてカタコトになってますし。
罵ってるんだろうけど支離滅裂で意味不明ですよ。

[120: 販売関係者さん]

>>118 マンション検討中さん
昨年の販売物件にはディスポーザー無しが多かったのでありがたいですね。
代わりにミストサウナや可動式ルーパーが付いていた記憶があります。
ルピアだとタッチレス水栓と備え付け食器棚だったと思います。
浴室の1620は広いですね。
通常ですと1317や1418が多いので、小さいお子さんが多い家族には良いですね。
ガーデンシンクも実はかなり重宝されると思いますよ。
ベランダの手入れって案外大変だったりしますので。

>>119 検討板ユーザーさん
今小学四年生の息子がいますが、息子の方がまともな文章を書きますね。
言葉が何処にかかっているかも分かりませんし、読点が酷くて添削以前の問題だと思います。

[121: 匿名さん]

読点の使い方が独特な荒らしさんはたぶん高齢者だと思う。

[122: 通りがかりさん]

>>121 匿名さん
あおぞら教室とかその時代の方ですかね？
あおぞら学級でも強ち間違えていないかも＾＾；

[123: マンション掲示板さん]

ルピアより価格設定が高いのは、今の情勢的になんでしょうか？ディスポーザーがついてるのいいですね。家族を呼び寄せるのにも良さそうだなとは思いました。

[124: 匿名さん]

>>123 マンション掲示板さん
どこも全体的に高くなっているので情勢的ですね。
日経平均株価と連動するとも言われています。
ルピアが売り出されたのが確か2年前位で、そこから戦争等による資材高騰があったので、尚更高く感じるかもしれませんね。

[125: 検討板ユーザーさん]

ここ買うやつは人生の時間の無駄。

[126: 通りがかりさん]

読点を消しても文章の不自由さが分かってしまうのはある意味凄いね。
ここで人生の時間の無駄をしていないで、国語のお勉強をがんばってな。

[127: 通りがかりさん]

>>123 マンション掲示板さん

https://www3.nhk.or.jp/news/special/sakusakukeizai/20230523/596/
参考までに。

[128: 匿名さん]

>>119 検討板ユーザーさん
支離滅裂で意味不明。お前の人生だな。おつ。

[129: eマンションさん]

>>120 販売関係者さん
くだらいことで盛り上がるなよ！笑
ここで息子だしてくるのお前ぐらい。
晒された息子が可愛そうだね。

[130: 名無しさん]

わかったわかった、あんたが大将！
おめでとう！(飽きた)

[131: 通りがかりさん]

>>130 名無しさん
そうだよ。ワシがリーダーじゃ。
お前は格下だよ。

[132: マンコミュファンさん]

今日から事前説明会ですね。
もうちょっと具体的な金額が出てくれると有り難いですね。
でも、もう坪200万は切らないだろうな…。

[141: マンション検討中さん]

日本国内の平均年収以上ないとこのマンション買えないのに、中卒で購入できる人なんて殆どいないでしょ。新築マンションでは安い部類に入るのは間違いないけどね。

[143: 販売関係者さん]

最安値の3,900万円で、元利均等・変動0.5％の35年ローンだと毎月101,238円。
加えて管理費と修繕積立費も2万円位なので、大体で月12万かかります。
あと固定資産税もあるので年間で10～12万円。

因みに変動だと半年に1度金利の見直しがありますし、修繕積立は5年後辺りから増額していきます。

このローンを組むとなると、少なくても年収500万は無いと1人では審査が通らないと思います。
中卒でも買える優しいお値段とは片腹痛いですね。

[144: 販売関係者さん]

あと事前にかかる費用として、
ローン手数料・登記代・保険・修繕費一時金等で150万位かかりますが、ローンの一部として組み込めなくも無いので、要相談です。

気になるのが手付金で、竣工前の建物を契約する時に支払うものです。
竣工前に契約破棄をすると没収されるもので、問題なく購入されれば元金から差し引かれる等、相殺に使用します。
大体相場の5～10％が目安ですが、こちらも金額の相談はできます。
ただ、こちらはローン前に支払うものなので用意する必要があります。

皆さんご周知だとは思いますが、念のため。

[145: 販売関係者さん]

>>141 マンション検討中さん

3千万円台の3LDKをぱっと見た所、千葉だと稲毛海岸か柏たなか位しか見当たりませんでしたね。
村上のウエリスにも出てきそうでしたが、条件はあまり良くなさそうですね。
とは言えメイツも最安値が3,900万なだけで、ほぼ4千万以上はしそうですね。

[146: 販売関係者さん]

あと、救済措置としては住宅ローン減税や固定資産軽減措置などもあります。
購入後のお話ですので説明は割愛します。
必要であれば簡単にはお話できますが。

[147: マンコミュファンさん]

>>143 販売関係者さん
年収500万円だと中卒でも普通に届くかと。中卒も高卒も体張って仕事すれば何とでもなりますよ。

[149: 販売関係者さん]

年収500万と言いましたが審査のお話で、実際はかなり厳しいと思いますよ。

500万だと手取りは大体300万円後半位ですね。
300万後半だとボーナスが年50万ｘ2として、月給の手取りは20万前半だと思われます。
そこから毎月12万引かれるとなると、お子さんを育てるお金や車購入・維持費はかなり難しそうですよね。
また、修繕積立は最終的には+2万近く上がりますよ。

共働きも勿論ありますが、お子さんが小さくて出来ない時期もあるかと思われます。
(正社員で産休が取得できるなら問題はありませんが。)
定期昇給がしっかりしているのであれば吝かではありませんが。

[150: 口コミ知りたいさん]

>>147 マンコミュファンさん
普通の感覚ずれていませんか？
リクルートなどの就活サイトに記載がありますが、平均年収300万以下と記載している箇所が殆どです。
学歴不問で稼ぎやすい製造業ですら平均は450万前後。
土日フル稼働の建設業をするなら残業代含めて500万超えるかな程度ですね。

[153: 匿名さん]

優しい価格ですよね。

[157: マンション検討中さん]

賢い方々というよりも、年収が高い人は選ばないよねって話。
賢い方々のほうが様々なリスクを考慮した上で身の丈に合った物件を購入するので、ここを購入しないという浅はかな発言は控えた方がいいと思いますよ。

[158: 通りがかりさん]

そもそも他人がどうかなんて、分かりもしなければどうでもよい話ですよね。
本人は必死なんでしょうが、程度の低いネガキャンをやってるなと思ってます。

[159: マンション掲示板さん]

>>157 マンション検討中さん
リスクを考えたら、ここを購入する理由はゼロ

[163: 管理担当]

[No.133～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[164: マンコミュファンさん]

>>159 マンション掲示板さん
皆様が参考になさると思いますので、この物件に対して客観的かつ具体的にリスクを上げてもらってもよろしいでしょうか。
偏見や個人の感想はいらないので。
言い切れるということは誰でも納得できる理由が出るはずです。

[165: 地元民さん]

新築マンションも住んだ瞬間に中古という評価に変わる。周りの中古マンションと見比べた際に、ここは残念ながら大きく残債割れしてしまうでしょうね。今は、共働きで世帯年収増えてるから需要ないでしょう。

[166: マンコミュファンさん]

>>165 地元民さん

>周りの中古マンションと見比べた際に、ここは残念ながら大きく残債割れしてしまうでしょうね。今は、共働きで世帯年収増えてるから需要ないでしょう。

どういった理由で残債割れするのですか？
あと、売るつもりで購入されるのですか？
共働きで世帯年収が増えてる根拠はどこですか？

説明してほしいのはそういう部分ですよ。

[167: 地元民さん]

>>166 マンコミュファンさん

今のマンションは、建築費高騰もあり高騰している。永住するつもりで購入しても、リストラや介護や収入減などで住み続けられるとは限らない。中古市場で見比べた際に、他が広くて駐車場が自走式100%だったりと条件面で劣る。価格は安い方に引っ張られる。今は正社員の共働きが増えていますよね？貴方の周りは違うのですか？？
この価格帯なら中古一択でしょう。新築買うなら新鎌ヶ谷や南船橋などこれから伸びる要素無ければ、売らないといけなくなると残債割れして借金だけが残りますよ。

[168: マンション検討中さん]

>>167 地元民さん

産休や育休なんて大企業か公務員くらいしか取れないわ。そうやって妊娠をきっかけに退職して、パートや派遣で働くの。あんた世間知らずすぎない？笑　大金叩いて他人のお古に住むなんて屈辱極まりないです。もう結構ですから。

[169: 口コミ知りたいさん]

>>167 地元民さん

住み続けられるとは限らないつもりで買うのですか？
そんな人は元々買わなくないですか？
共働きは前から多いですが、正社員の共働きが増えてるデータがあるんですか？

>この価格帯なら中古一択でしょう。
すみません、意味が分からないです。

新鎌ヶ谷や南船橋が伸びる理由もお聞きしたいのですが、そもそも他と比べる必要性が無いと思います。

見渡す限り感想ですよね。
プレゼンでこの程度だとボロクソにやられますよ。

[170: 通りがかりさん]

>>169 口コミ知りたいさん

前提知識や予備知識もなくて、リスク管理もできないとは。それとも営業さんがわざと書いてます？大きな買い物です。悪い事いわない勉強された方がいいですよ。奴らは売れさえすればどうでもいいんだから。

[171: eマンションさん]

そもそも売る事が前提な時点で本末転倒。
その売却だって手数料等のアシも出るから、元手以上だなんて甘い考えは普通しない。
あと住宅ローンの規約の中に、転売や貸出の禁止があるの位は知っておいた方が良い。

[172: 名無しさん]

>>170 通りがかりさん

本当に何を言っているのかが分からないです。
反論があるのでしたら伝わるようにお願いします。
あと自身に参考になるを押さなくてもよいかと。

[173: 匿名さん]

老後を考えたら、駅・スーパー・コンビニ・病院が徒歩圏内にあるマンションのほうがいいとは思いますけどね。
ここに4～50年住むとして学校に近い恩恵なんてたった10年ちょっとの間ですからね。

[174: 元ゼネコンさん]

>>101 口コミ知りたいさん

>ローンを払い終わる頃には築60年です(笑)
→鉄筋コンクリート構造物は、きちんとメンテナンスすれば100年以上は平気で持ちますよ。海外には築100年の住宅なんてザラにある。築年数よりもきちんと維持管理されているマンションか見極めるのが重要です。
マンションは駅から近くてなんぼ、駅遠になれば戸建の選択肢も出てくる。駅遠マンションは、なんらかの事情で手放さないといけなくなったら、買い手がなかなかつかないよ。

[175: 元ゼネコンさん]

伊勢丹新宿本店（1933年竣工）は築90年です。

[176: マンション掲示板さん]

>>174 元ゼネコンさん

中古マンション、特に長期修繕計画がなかったり、修繕積立金が安かった頃のマンションは適切なメンテナンスが資金不足で行えなさそうで怖いんですよね。
中古マンションを見ている時に、この修繕積立金で今後の修繕足りるのでしょうかというマンションをよく見ます。

[177: 匿名さん]

ここよりも、駅近の築20年の中古マンションの方が優れていることが明確に示されましたね。

[178: 名無しさん]

老後なら通勤が無いし、駅は尚更要らないかな。
車があればプライベートは関係ないし。
繁華街に近すぎても酔っ払いトラブルだの害虫だのがあるので、程々の距離がよいね。

https://www.navinavi-hoken.com/articles/household-income
世帯年収の推移データです。
10年前から横ばいですね。

[179: 名無しさん]

>>177 匿名さん
他人ぶってないで>>170の説明してもらえます？
あんたイチイチ意味不明だからすぐ分かるんだよ。

[180: マンション検討中さん]

駅徒歩1分でも静かなうえ、スーパー、コンビニ、薬局、病院、学校、公園が揃ってる柏たなかがありますよ。

[181: eマンションさん]

>>174 元ゼネコンさん
へ～
それなら中古マンション買えば良いですね！
ここは新築マンションの掲示板なんで、もう来なくて良いですよ！