メイツ船橋行田公園ってどうですか？

[マンション住民さん]

メイツ船橋行田公園についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.m-cd.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-g136/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154280

所在地：千葉県船橋市行田三丁目15－26（地番）
交通：JR総武・武蔵野・京葉線、東京メトロ東西線・東葉高速鉄道線「西船橋」駅まで京成バス「行田」バス停徒歩4分、
京成バス乗車約6分
間取：2LDK～4LDK
面積：68.85㎡～92.98㎡
売主：名鉄都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[422: 通りがかりさん]

>>421 マンション検討中さん

バス通勤しない所を選べば良いんじゃないんすかね？
何言ってんすか？(笑)

[423: 口コミ知りたいさん]

駅徒歩20分でも気にしない
資産価値は気にしない
将来バスがなくなっても気にしない
スーパー・コンビニ・病院が近くになくても気にしない
線路脇でも気にしない
夜道が暗くても気にしない

小中学校・公園が近くにあるのが最高！って人が選ぶマンションです

[424: 匿名さん]

>>423 口コミ知りたいさん
買えないからってそんなに僻むなよｗ
身の丈に合った生活をしなさいｗ

[425: 名無しさん]

>>424 匿名さん
ほかにメリットがあるなら反論してみなよ。

[426: 周辺住民さん]

ハザードマップ的に安心したいという方にも向いていますね。
高台であることから高潮浸水・津波のリスクは低いですし、
周辺の地質や地盤から土砂災害や地震での液状化リスクも低いという評価になっています。

船橋市ハザードマップ
https://www.city.funabashi.lg.jp/bousai/hazardmap/index.html

ちば情報マップ｜地図表示
https://map.pref.chiba.lg.jp/pref-chiba/Map?mid=32&mpx=139.99855466196...

消防指令センターの移転理由の一つにもなっています。
https://www.city.funabashi.lg.jp/shisei/jouhoukoukai/004/02/0032/p1192...
船橋市消防局・消防指令センターの移転建替えについて
１ 移転理由
（３）大規模災害時の機能確保
　昨今の災害状況を踏まえて、水害等による影響を受けない場所へ移転し、将来を見据えた消防体制を構築する。

[427: 匿名さん]

何度も同じ事が書いてあるんだけど、車すら持っていないのかね？
で、これを書くと高齢化になった時に乗れなくなったら～とかアホな事を言い出してくるんだけど、そんな高齢になってまで毎日電車通勤をしてローン返済してるつもりなのかね？
自分のワガママばかりで結婚すら出来なそうだから、しょーもない浅い文句しか書けないんだろうけども。

[428: マンション掲示板さん]

>>425 名無しさん
まずは20分位歩けるようになろうぜニート君＾＾

[429: マンション比較中さん]

個人攻撃ばかりで何一つ反論できてないのが悲しいね

[430: マンション検討中さん]

>>427 匿名さん
ここは駐車場100％なんですか？

[431: 匿名さん]

総戸数136戸に対し駐車場は112台なので不足もせず余りもせずでちょうど良い塩梅ではないでしょうか。
確かに駅遠ですが、こちらのように緑が多い環境で子育てして、将来的には駅に近い立地に引っ越すプランがしっくりくる気がします。

[432: マンション掲示板さん]

>>431 匿名さん
リセールを考え資金的に見るると、駅近から駅遠い戸建への引っ越しは残債割れが起きにくくしやすいでしょう。

逆にここのような駅遠から駅近へは、駅遠物件の価格下落が大きく残債割れリスクが高くなり、且つ、駅近は価格が高く持ち出しがかなり増えるため厳しいでしょう。

駅前が買える資金が余裕であるし、将来の引っ越し持ち出しも十分にあるけど、緑の多くある環境に住みたい人はいいと思います。毎朝行田公園でランニングしたい人など。

[433: 匿名さん]

小中学校が近いというたった9年間のメリットだけのために他のデメリットを受け入れられるかどうか。

[434: 周辺住民さん]

植栽工事が始まるようですね。

[435: 匿名さん]

>>434 周辺住民さん
セットバックが無く、敷地ギリギリに建ててるんですね。

[436: マンション検討中さん]

人や車が行き来して落ち着かなさそうですね、特に1階は

[437: 周辺住民さん]

>>435 匿名さん
そうですね。公式サイトのレジデンスのページに敷地のレイアウトが載っていますが、北側もセットバックがなくかなり圧迫感があります。
個人的には子供がいるので提供公園として北西部分に小さな公園がまた1つ増えるのが嬉しいです。提供公園の脇が立体駐車場と建物なのでこちらも圧迫感すごそうですが(笑)
このあたり、行田公園だけでなく小さな公園が結構たくさんあり、小さな子供と遊ぶのに困らないのがよいです。

[438: 周辺住民さん]

>>436 マンション検討中さん
マンションの西側が一番交通量が多くて、次に北側、ここで見えている東側は一番交通量が少なくて、人通りもあまりない印象です。
実質的には奥への一方通行みたいな感じになっていて、ここを車で通る人は周辺住民くらいしかいない印象です。
この画像の奥が突き当りになっていて小学校があります。人もその通学で通るくらいの印象です。
なので、植栽があればあまり気にならないような気がします。
あくまでも周りに住んでいての印象ですが。

[439: 匿名さん]

そこまで人通りが多くないならば、セットバックがあまりなくても気にはならない程度カナ。
あとは植樹が育ってくれれば…
育つ前までは、
なにか日よけ的なもので目隠しにするみたいな感じにしていければいいかもしれませんね。

[440: 通りがかりさん]

>>436 マンション検討中さん
見てきましたが、一階やばいです。
賃貸でもみたことないレベル。

[441: 評判気になるさん]

>>440 通りがかりさん
具体的なヤバさが知りたいです。
個人的な感想で良いので教えてください。

[442: ご近所さん]

目隠しの植栽はこれから入るだろうけど専用庭は無いみたいですね。
ガーデンシンクを付ける位なんだからせめて1階には庭があった方が良いでしょうに。

[443: 検討板ユーザーさん]

>>441 評判気になるさん
一階なのに庭なし。丸見え。
植栽でどこまで目隠しできるのか？

[444: eマンションさん]

植栽をするなら普通はちゃんと隠れる感じでやると思いますよ。
賃貸でもみたことないレベルは言い過ぎだけど、普通の分譲マンション位。
それでガーデンシンクか～
唯一ディスポーザーが強みっぽく見えるけど、ディスポーザーと食洗機は使わない人も多いんですよね…。

[445: マンション検討中さん]

>>443

詳細ありがとうございます。
樹木の種類で目隠し度合いが左右されそうですね
植栽では無く、普通にフェンスの方が良い気もします

[446: 匿名さん]

バルコニーの完成図を見ましたが、くもりガラスなので、椅子に座っているのはシルエットくらいはわかるのかなと思いました。
ルームウェアでバルコニーにいたら外からわかるかも？

>>一階やばい
植栽は、伸びるまでは待たなくてはいけないでしょうね。
フェンスでも外から見えるタイプのフェンスもあり、「こうじゃなかった」感は住んでみて起こるかもしれません。

[447: 周辺住民さん]

北側は今日こんな感じになってました。
東側はまだのようです。

[448: 周辺住民さん]

夏は蚊や蝉など大変そう

[449: 匿名さん]

疑問なんですが、ガーデンシンクの用途目的って何なんでしょうか？
まさかガーデニングの水撒き用ですかね？
外に向けて水撒きなんかされたら確実に苦情になりそうなんですけど･･･。
ケルヒャーでもつないでベランダ掃除って言っても地面位しかやる場所無さそうですし、無くても出来るし･･･。

[450: マンコミュファンさん]

>>448 周辺住民さん

このエリアは、鳩がすごいです。ベランダふんだらけ。

[451: マンション検討中さん]

これだけ公園が近いと虫も凄そうですね

[452: 匿名さん]

>>446 匿名さん
ちなみに６階と７階はベランダのガラスは透明らしいです。

[453: 匿名さん]

>>449
>>疑問なんですが、ガーデンシンクの用途目的って何なんでしょうか？
>>まさかガーデニングの水撒き用ですかね？

ガーデニングだけでなく、子供の靴を洗ったり、
いろいろ使えると思います。
洗面所で洗えないようなものに使ったり、ニーズはあると思いますよ。

[454: 匿名さん]

うちは鉢物をベランダに何鉢か置いているので、ペットボトルでキッチンで水を汲んで水やりをしているのですが、やはりベランダに水栓があると便利だなとは思います。
あと、けっこう床が汚れやすいので、短いホースでも繋いで洗えたらスッキリしそうに思います。キッチンからバケツで汲んでもいいのでしょうけど、何回も往復するのも面倒ですし。

[455: 検討板ユーザーさん]

ブランド路線東西線で、西船橋駅まで行けば、座って通勤可能だが、駅までが少し遠い。

[456: 匿名さん]

遠いというか、バス利用なのですね。
バスも座れれば快適ラクチンなのでしょうけど。
本数があれば別ですが、待つのがちょっと苦かも。
時間通りに来るかどうかわからないと。

地図を見ると周辺にけっこう駅があるように見えたのですが、
最寄りで「船橋法典」駅徒歩16分なのですね。
季節が良ければ歩いてもいい感じかな。
線路沿いなのに駅遠いのはちょっと残念な気もしますが、
空気と環境は期待できるかな？

[457: 匿名さん]

確かに線路は近いのに、駅が遠いのは微妙ですね汗

駅から離れているぶん、安くしてくれるんだったらいいんですが…
なんだかんだと船橋って全体的にマンションの価格が高め。
ここも公園が近かったり子供がいる人には良い環境なので
あまり安くする要素がない？
あっても駅からの距離くらいでしょうね

[458: eマンションさん]

今はどんな場所でも価格が高い。駅チカなんて手が出ないし、駅遠でも自分がいいと思うなら、買えばいいと思う。

[459: 匿名さん]

そろそろ完成ですが入居までには完売するでしょうか？
このご時世、平均坪200前半のリーズナブルな物件でも苦戦するのは意外。
やはりバスありきの立地がネックか。

[460: 匿名さん]

普通に駅までが遠いですよね？
自転車で行くことは可能なんだろうか、と思いつつ、そもそも駅の近くに駐輪場を確保できるのか、というのがあります^^;
子育ての環境はいいですので、通勤自体が車の方、そもそもテレワークの方向けの立地だなと思う。
毎日バスだと、終バス気にしながら仕事したり、飲み会したりになるし。

[461: マンション検討中さん]

私立小中、高校、大学の通学を考えたら決して環境がいいとも言えないかも
メリットは公園に近い　だけになるし

[462: 匿名さん]

なんだかんだ言ってもパークビューはいいだろうなと思います。
虫とか、公園の中の人の気配とか、リスクも無いわけじゃないけど、バルコニーからの眺望が緑って癒しだと思うんです。
公園が近ければ子育て中の家族は子供を遊ばせるのに安心だろうし、大人は朝の清々しさを感じたり目を休めることもできるしウォーキングやランニング、散歩もできて健康的。

[463: 名無しさん]

>>462 匿名さん

>>462 匿名さん
そうですね、よっぽどの虫嫌いでなければ最高のロケーションではないでしょうか。

[464: マンション検討中さん]

来場予約を見ると平日週末問わず、各時間すべて残席0か1しかないほど人気ですね。
入居までには完売しそう。

[465: 匿名さん]

結構人気、ありますよね？
ここの場合、駅は遠くても路線バスがそれなりに本数あるので
それで代替できるところが大きいんじゃないでしょうか。
ギリギリ歩ける範囲で路線バスがないよりも、
最初から割り切ってバスがあった方が雨の日とかは楽だと思います。

[466: マンション比較中さん]

入居前完売は無理でしたか。
連日予約で埋まってるのになかなか売れないのは何がネックなんだろう？
みなさん駅距離は承知のうえでMRに行かれてるでしょうし・・・

[467: eマンションさん]

>>466 マンション比較中さん
実際に現地まで行ってみて、改めて駅からの遠さを実感するのだと思います。

[468: 口コミ知りたいさん]

>>466 マンション比較中さん

夏の暑さ、天候急変、台風などなどがありましたからね。
ウォーキングだろうとジョギングだろうと季節次第で印象も快適不適も変わる。

雨風強い日は短時間でも外を歩くのは煩わしい、自転車も同じ。
虫云々も兼ねて季節的に不利だったのでは？。

[469: マンション検討中さん]

売れない理由に厳しい季節を言ってしまったら、知らないで買った方は地獄の日々になってしまうじゃない。
安いんだから、その厳しい季節も納得済みで買わなくっちゃ

[470: 購入経験者さん]

周辺のマンションを見てもなんだかんだ言って完売してるからね。
136戸もあるからあと半年位はかかるんじゃない？

色々と条件はあれど本気で購入する人が一番気にするのは価格な訳で、身の丈に合った物件を買うもんでしょ。
同じクオリティのマンションを買うのに駅が近いだけで+2000万を出すのが馬鹿馬鹿しいって人もいますよ。

4500万で35年ローンだと管理費＋修繕積立で月15万だから、安いとか言ってる賃貸民は金の計算も出来ないんだろうね。

[471: 検討板ユーザーさん]

駅近立地は資産価値がある程度維持されるからね。
こちらの周辺中古の下落ぶりと比べたら一目瞭然。