メイツ船橋行田公園ってどうですか？

[マンション住民さん]

メイツ船橋行田公園についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.m-cd.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-g136/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154280

所在地：千葉県船橋市行田三丁目15－26（地番）
交通：JR総武・武蔵野・京葉線、東京メトロ東西線・東葉高速鉄道線「西船橋」駅まで京成バス「行田」バス停徒歩4分、
京成バス乗車約6分
間取：2LDK～4LDK
面積：68.85㎡～92.98㎡
売主：名鉄都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[401: 匿名さん]

とりあえずは直近ではそこまでバス廃止のことは心配しなくても大丈夫では？
ただ車はみんながみんな運転好きなわけじゃないからなぁ。
苦手な場合はここはそもそも検討はされない感じなのか。
基本は車があること前提で考えた方が
ここでの生活自体は楽だと思います。

[402: 購入経験者さん]

部屋の広さは大切。
子供2人で3LDKの70㎡以下だと大きくなった時に狭く感じるかな。
荷物も段々と増えていくからそこも考慮に入れた方が良いです。
車は運転好きとかでは無く普通に持ってますね。
通勤はこの程度で音を上げる人が不動産なんか買えませんよ。
お金がある人がわざわざここを見て文句をつける訳もないでしょうし、バス・自転車も使えれば船橋法典でも良いと思いますよ。

[403: 匿名さん]

スレ主さんの交通事情はバス利用のみになってますけど、公式の物件概要を見ると、JR武蔵野線「船橋法典」駅徒歩16分、京成本線「京成西船」駅徒歩18分、東武アーバンパークライン「塚田」駅徒歩21分であることがわかります。遠いことは遠いですけど、この距離を普通に歩く人も世の中けっこういらっしゃることから考えると、まんざら不便でもないわけで・・・交通の選択肢の多さでは好条件とも言えるかも。

[404: 名無しさん]

>>403 匿名さん

実際に歩いてみたら船橋法典まで２０分、西船橋駅まで２５分以上かかりました…女性で歩くにはちょっと辛い距離だと思います…歩くの好きな人なら良いですが

[405: ご近所さん]

>>404 名無しさん
女性は関係ないですが歩けないなら買わない方が良いですね
車はおろか自転車すら思いつかないようですし

[406: 匿名さん]

雨や台風の時に自転車は辛い。
そういう時はバスも込んでそうだし下手すれば積み残される可能性も。

[407: マンコミュファンさん]

>>405 ご近所さん

403で徒歩の話をしていたので文脈的に徒歩の話をするのは普通かと思いますが…

[408: 匿名さん]

生活環境を重視するならばいいのですが、
駅までのアクセスに関しては、課題があるナァという印象です。
駅まで徒歩で行けるのか、とか自転車も便利だとしても
駐輪場がそもそも確保できるの？とか…
結構このスレッドでも議論になっていますね。

[409: 周辺住民さん]

行田公園は桜が満開です。
奥にちらっと見える建物がメイツです。

[410: マンション検討中さん]

まあ住環境はいいですよね。駅までの距離を許容できるかどうかです。子育て世帯には小中学校がそれぞれ目の前であることも材料になるなかと。駅遠ですけど、それを懸念される方はそもそも検討対象外でしょう。

[411: マンション検討中さん]

お隣の築2年のル〇アグランデの中古がいくつか出てますが
新築時と同等か少し下回るくらいの価格な事からも、こちらも資産価値はほぼ期待できない感じですかね。
新築だけでなく中古も高騰してる今のご時世でこれだと、10年後20年後はどこまで下がるんでしょう？

[412: ご近所さん]

駅までの距離って最寄り駅やら交通手段やら散々書かれてんじゃん。
何度もぶり返している奴は学習能力が無いのかな？
無理ならブツブツ言ってないで違う物件を探した方が賢いと思います。
投資物件でもないのに資産価値とか言っちゃってる頓珍漢は論外。

[413: 評判気になるさん]

そう、ここは資産価値とかリセールとか気にしない一生住み続ける人が買うマンションです。
お買い物も高齢になってからは大変でしょうが、バスがあるのでまぁなんとかなるでしょう。なんといっても小中学校に近いのが子供にとって最高の環境です。

[414: 通りがかりさん]

>>413 評判気になるさん
バスは全国で廃線が急増中。老後にバスがあるとは思わない方が良い。

[415: 周辺住民さん]

食品はほとんどが食材宅配サービスでたまにマルヤとかイオンで購入。
お菓子や卵、日用品はウエルシア。
そのほかはAmazonで宅配ボックス。
クリーニングも宅配ボックス。
仕事はほとんどテレワーク。
行田公園の東側のサイクリングコースでジョギングやウォーキング。
子供と一緒に遊ぶのも行田公園ばかり。
近隣住民ですが駅まで行かない生活で閉じてしまっています。
月に1回ららぽーとに行くか行かないかくらい。
これが一般的だとは思いませんが。

バスにについてはそこまで悲観的になる必要はないかと思っています。

船橋市地域公共交通計画
https://www.city.funabashi.lg.jp/kurashi/koutsu/007/p111756.html

[416: 購入経験者さん]

売るつもりで長期ローンを組むアホな家族なんていないでしょ。
少なくともここの掲示板にはりついてエア検討しているニワカ位なもんだよな。

[417: マンション検討中さん]

転勤などで引っ越す可能性のある人は検討しないほうが良いということですね

[418: 名無しさん]

>>417 マンション検討中さん
単身赴任をするつもりがないなら普通は買いませんね

[419: eマンションさん]

【西船橋まで】
徒歩25分
自転車10分弱
バスはすんなりいって6分、朝は混雑する可能性があるので京成西船で降りたほうが良い
帰りは混みはするが問題なし
【船橋法典まで】
徒歩15分
自転車5分
駅前の駐輪場は都度払いのみで100円、月極も周辺にあり
*****
通勤に使うのであれば船橋法典の方がよい
これを見て無理だと思うならここには用がないはず
文句つけた所で近くなる訳ではない

あと投資物件でもないのに資産価値をドヤ顔で語るのは本当に恥ずかしいから止めたほうが良い
ちょっとお勉強したら分かる話

[420: eマンションさん]

西船橋駅にこだわるなら、築浅中古もありですね！
ここと同じ価格70平米、5000万円弱の築浅中古で徒歩15分以内ありますからね！

まあ、5年前なら、パークホーム、シャリエ、ローレルどれも新築70平米4000万円代でしたが。

[421: マンション検討中さん]

こういうニュースを見るとバス通勤メインの地域は不安になりますね。
今は通勤客で支えられてる路線もいずれ高齢化すれば利用客も一気に減るわけで。

千葉の都市部でもバス大幅減便、１日５０便減でたった４便になった路線も…残業規制強化が人手不足に追い打ち
https://news.yahoo.co.jp/articles/e69600444452f0e3baf47073a0254646771d...

[422: 通りがかりさん]

>>421 マンション検討中さん

バス通勤しない所を選べば良いんじゃないんすかね？
何言ってんすか？(笑)

[423: 口コミ知りたいさん]

駅徒歩20分でも気にしない
資産価値は気にしない
将来バスがなくなっても気にしない
スーパー・コンビニ・病院が近くになくても気にしない
線路脇でも気にしない
夜道が暗くても気にしない

小中学校・公園が近くにあるのが最高！って人が選ぶマンションです

[424: 匿名さん]

>>423 口コミ知りたいさん
買えないからってそんなに僻むなよｗ
身の丈に合った生活をしなさいｗ

[425: 名無しさん]

>>424 匿名さん
ほかにメリットがあるなら反論してみなよ。

[426: 周辺住民さん]

ハザードマップ的に安心したいという方にも向いていますね。
高台であることから高潮浸水・津波のリスクは低いですし、
周辺の地質や地盤から土砂災害や地震での液状化リスクも低いという評価になっています。

船橋市ハザードマップ
https://www.city.funabashi.lg.jp/bousai/hazardmap/index.html

ちば情報マップ｜地図表示
https://map.pref.chiba.lg.jp/pref-chiba/Map?mid=32&mpx=139.99855466196...

消防指令センターの移転理由の一つにもなっています。
https://www.city.funabashi.lg.jp/shisei/jouhoukoukai/004/02/0032/p1192...
船橋市消防局・消防指令センターの移転建替えについて
１ 移転理由
（３）大規模災害時の機能確保
　昨今の災害状況を踏まえて、水害等による影響を受けない場所へ移転し、将来を見据えた消防体制を構築する。

[427: 匿名さん]

何度も同じ事が書いてあるんだけど、車すら持っていないのかね？
で、これを書くと高齢化になった時に乗れなくなったら～とかアホな事を言い出してくるんだけど、そんな高齢になってまで毎日電車通勤をしてローン返済してるつもりなのかね？
自分のワガママばかりで結婚すら出来なそうだから、しょーもない浅い文句しか書けないんだろうけども。

[428: マンション掲示板さん]

>>425 名無しさん
まずは20分位歩けるようになろうぜニート君＾＾

[429: マンション比較中さん]

個人攻撃ばかりで何一つ反論できてないのが悲しいね

[430: マンション検討中さん]

>>427 匿名さん
ここは駐車場100％なんですか？

[431: 匿名さん]

総戸数136戸に対し駐車場は112台なので不足もせず余りもせずでちょうど良い塩梅ではないでしょうか。
確かに駅遠ですが、こちらのように緑が多い環境で子育てして、将来的には駅に近い立地に引っ越すプランがしっくりくる気がします。

[432: マンション掲示板さん]

>>431 匿名さん
リセールを考え資金的に見るると、駅近から駅遠い戸建への引っ越しは残債割れが起きにくくしやすいでしょう。

逆にここのような駅遠から駅近へは、駅遠物件の価格下落が大きく残債割れリスクが高くなり、且つ、駅近は価格が高く持ち出しがかなり増えるため厳しいでしょう。

駅前が買える資金が余裕であるし、将来の引っ越し持ち出しも十分にあるけど、緑の多くある環境に住みたい人はいいと思います。毎朝行田公園でランニングしたい人など。

[433: 匿名さん]

小中学校が近いというたった9年間のメリットだけのために他のデメリットを受け入れられるかどうか。

[434: 周辺住民さん]

植栽工事が始まるようですね。

[435: 匿名さん]

>>434 周辺住民さん
セットバックが無く、敷地ギリギリに建ててるんですね。

[436: マンション検討中さん]

人や車が行き来して落ち着かなさそうですね、特に1階は

[437: 周辺住民さん]

>>435 匿名さん
そうですね。公式サイトのレジデンスのページに敷地のレイアウトが載っていますが、北側もセットバックがなくかなり圧迫感があります。
個人的には子供がいるので提供公園として北西部分に小さな公園がまた1つ増えるのが嬉しいです。提供公園の脇が立体駐車場と建物なのでこちらも圧迫感すごそうですが(笑)
このあたり、行田公園だけでなく小さな公園が結構たくさんあり、小さな子供と遊ぶのに困らないのがよいです。

[438: 周辺住民さん]

>>436 マンション検討中さん
マンションの西側が一番交通量が多くて、次に北側、ここで見えている東側は一番交通量が少なくて、人通りもあまりない印象です。
実質的には奥への一方通行みたいな感じになっていて、ここを車で通る人は周辺住民くらいしかいない印象です。
この画像の奥が突き当りになっていて小学校があります。人もその通学で通るくらいの印象です。
なので、植栽があればあまり気にならないような気がします。
あくまでも周りに住んでいての印象ですが。

[439: 匿名さん]

そこまで人通りが多くないならば、セットバックがあまりなくても気にはならない程度カナ。
あとは植樹が育ってくれれば…
育つ前までは、
なにか日よけ的なもので目隠しにするみたいな感じにしていければいいかもしれませんね。

[440: 通りがかりさん]

>>436 マンション検討中さん
見てきましたが、一階やばいです。
賃貸でもみたことないレベル。

[441: 評判気になるさん]

>>440 通りがかりさん
具体的なヤバさが知りたいです。
個人的な感想で良いので教えてください。

[442: ご近所さん]

目隠しの植栽はこれから入るだろうけど専用庭は無いみたいですね。
ガーデンシンクを付ける位なんだからせめて1階には庭があった方が良いでしょうに。

[443: 検討板ユーザーさん]

>>441 評判気になるさん
一階なのに庭なし。丸見え。
植栽でどこまで目隠しできるのか？

[444: eマンションさん]

植栽をするなら普通はちゃんと隠れる感じでやると思いますよ。
賃貸でもみたことないレベルは言い過ぎだけど、普通の分譲マンション位。
それでガーデンシンクか～
唯一ディスポーザーが強みっぽく見えるけど、ディスポーザーと食洗機は使わない人も多いんですよね…。

[445: マンション検討中さん]

>>443

詳細ありがとうございます。
樹木の種類で目隠し度合いが左右されそうですね
植栽では無く、普通にフェンスの方が良い気もします

[446: 匿名さん]

バルコニーの完成図を見ましたが、くもりガラスなので、椅子に座っているのはシルエットくらいはわかるのかなと思いました。
ルームウェアでバルコニーにいたら外からわかるかも？

>>一階やばい
植栽は、伸びるまでは待たなくてはいけないでしょうね。
フェンスでも外から見えるタイプのフェンスもあり、「こうじゃなかった」感は住んでみて起こるかもしれません。

[447: 周辺住民さん]

北側は今日こんな感じになってました。
東側はまだのようです。

[448: 周辺住民さん]

夏は蚊や蝉など大変そう

[449: 匿名さん]

疑問なんですが、ガーデンシンクの用途目的って何なんでしょうか？
まさかガーデニングの水撒き用ですかね？
外に向けて水撒きなんかされたら確実に苦情になりそうなんですけど･･･。
ケルヒャーでもつないでベランダ掃除って言っても地面位しかやる場所無さそうですし、無くても出来るし･･･。

[450: マンコミュファンさん]

>>448 周辺住民さん

このエリアは、鳩がすごいです。ベランダふんだらけ。

[451: マンション検討中さん]

これだけ公園が近いと虫も凄そうですね

[452: 匿名さん]

>>446 匿名さん
ちなみに６階と７階はベランダのガラスは透明らしいです。

[453: 匿名さん]

>>449
>>疑問なんですが、ガーデンシンクの用途目的って何なんでしょうか？
>>まさかガーデニングの水撒き用ですかね？

ガーデニングだけでなく、子供の靴を洗ったり、
いろいろ使えると思います。
洗面所で洗えないようなものに使ったり、ニーズはあると思いますよ。

[454: 匿名さん]

うちは鉢物をベランダに何鉢か置いているので、ペットボトルでキッチンで水を汲んで水やりをしているのですが、やはりベランダに水栓があると便利だなとは思います。
あと、けっこう床が汚れやすいので、短いホースでも繋いで洗えたらスッキリしそうに思います。キッチンからバケツで汲んでもいいのでしょうけど、何回も往復するのも面倒ですし。

[455: 検討板ユーザーさん]

ブランド路線東西線で、西船橋駅まで行けば、座って通勤可能だが、駅までが少し遠い。

[456: 匿名さん]

遠いというか、バス利用なのですね。
バスも座れれば快適ラクチンなのでしょうけど。
本数があれば別ですが、待つのがちょっと苦かも。
時間通りに来るかどうかわからないと。

地図を見ると周辺にけっこう駅があるように見えたのですが、
最寄りで「船橋法典」駅徒歩16分なのですね。
季節が良ければ歩いてもいい感じかな。
線路沿いなのに駅遠いのはちょっと残念な気もしますが、
空気と環境は期待できるかな？

[457: 匿名さん]

確かに線路は近いのに、駅が遠いのは微妙ですね汗

駅から離れているぶん、安くしてくれるんだったらいいんですが…
なんだかんだと船橋って全体的にマンションの価格が高め。
ここも公園が近かったり子供がいる人には良い環境なので
あまり安くする要素がない？
あっても駅からの距離くらいでしょうね

[458: eマンションさん]

今はどんな場所でも価格が高い。駅チカなんて手が出ないし、駅遠でも自分がいいと思うなら、買えばいいと思う。

[459: 匿名さん]

そろそろ完成ですが入居までには完売するでしょうか？
このご時世、平均坪200前半のリーズナブルな物件でも苦戦するのは意外。
やはりバスありきの立地がネックか。

[460: 匿名さん]

普通に駅までが遠いですよね？
自転車で行くことは可能なんだろうか、と思いつつ、そもそも駅の近くに駐輪場を確保できるのか、というのがあります^^;
子育ての環境はいいですので、通勤自体が車の方、そもそもテレワークの方向けの立地だなと思う。
毎日バスだと、終バス気にしながら仕事したり、飲み会したりになるし。

[461: マンション検討中さん]

私立小中、高校、大学の通学を考えたら決して環境がいいとも言えないかも
メリットは公園に近い　だけになるし

[462: 匿名さん]

なんだかんだ言ってもパークビューはいいだろうなと思います。
虫とか、公園の中の人の気配とか、リスクも無いわけじゃないけど、バルコニーからの眺望が緑って癒しだと思うんです。
公園が近ければ子育て中の家族は子供を遊ばせるのに安心だろうし、大人は朝の清々しさを感じたり目を休めることもできるしウォーキングやランニング、散歩もできて健康的。

[463: 名無しさん]

>>462 匿名さん

>>462 匿名さん
そうですね、よっぽどの虫嫌いでなければ最高のロケーションではないでしょうか。

[464: マンション検討中さん]

来場予約を見ると平日週末問わず、各時間すべて残席0か1しかないほど人気ですね。
入居までには完売しそう。

[465: 匿名さん]

結構人気、ありますよね？
ここの場合、駅は遠くても路線バスがそれなりに本数あるので
それで代替できるところが大きいんじゃないでしょうか。
ギリギリ歩ける範囲で路線バスがないよりも、
最初から割り切ってバスがあった方が雨の日とかは楽だと思います。

[466: マンション比較中さん]

入居前完売は無理でしたか。
連日予約で埋まってるのになかなか売れないのは何がネックなんだろう？
みなさん駅距離は承知のうえでMRに行かれてるでしょうし・・・

[467: eマンションさん]

>>466 マンション比較中さん
実際に現地まで行ってみて、改めて駅からの遠さを実感するのだと思います。

[468: 口コミ知りたいさん]

>>466 マンション比較中さん

夏の暑さ、天候急変、台風などなどがありましたからね。
ウォーキングだろうとジョギングだろうと季節次第で印象も快適不適も変わる。

雨風強い日は短時間でも外を歩くのは煩わしい、自転車も同じ。
虫云々も兼ねて季節的に不利だったのでは？。

[469: マンション検討中さん]

売れない理由に厳しい季節を言ってしまったら、知らないで買った方は地獄の日々になってしまうじゃない。
安いんだから、その厳しい季節も納得済みで買わなくっちゃ

[470: 購入経験者さん]

周辺のマンションを見てもなんだかんだ言って完売してるからね。
136戸もあるからあと半年位はかかるんじゃない？

色々と条件はあれど本気で購入する人が一番気にするのは価格な訳で、身の丈に合った物件を買うもんでしょ。
同じクオリティのマンションを買うのに駅が近いだけで+2000万を出すのが馬鹿馬鹿しいって人もいますよ。

4500万で35年ローンだと管理費＋修繕積立で月15万だから、安いとか言ってる賃貸民は金の計算も出来ないんだろうね。

[471: 検討板ユーザーさん]

駅近立地は資産価値がある程度維持されるからね。
こちらの周辺中古の下落ぶりと比べたら一目瞭然。

[472: 通りがかりさん]

即金ならまだしも買う前から売る事を考えてローンを組む馬鹿なんて居ないでしょ
買えない人がよく言いそうな話ですよね

[473: 名無しさん]

>>471 検討板ユーザーさん

それってあなたの感想ですよね？
なんかそういうデータってあるんですか？
なんだろう、ウソつくのやめてもらっていいですか？ｗｗｗｗｗ

船橋市の地価調査位調べられますよね？

[474: 匿名さん]

>>473 名無しさん
駅近と駅徒歩20分以上の資産価値は同じなんですか？
あなたこそ嘘つくのやめてくれません？

[475: マンション比較中さん]

このご時世に平均坪215万のお手頃価格な136戸の中規模マンションが竣工後も売れ残ってる時点でねぇ...
それが世間の答えだと思いますよ。

[476: 通りがかりさん]

>>472 通りがかりさん

いや、普通に住み替え可能性ありなら売ること考えてローン組むでしょ

[477: 匿名さん]

>>470 購入経験者さん
価格じゃないでしょ。駅距離だろ。貧民。

[478: マンション検討中さん]

ここまで駅遠なら庭付き戸建てでもいいんだよなぁ

[480: 販売関係者さん]

なんか良く分からんけど、気に入らんならわざわざ批判なんかせずに駅近だかなんだかの高級物件を買えば良いんじゃね？
買えない連中が板に張り付いて文句を言ってエクスタシーに浸ってる様にしか見えんわ
それだけが生き甲斐ならまぁがんばれ

[481: マンコミュファンさん]

なんで売れ残ってると思う？

[483: 口コミ知りたいさん]

買えない と 買わない の区別がつかない人がいるみたいだね

[484: マンコミュファンさん]

ホームページの物件概要に、
第3期1次以降の住戸（60戸）の内容に対応したものです。
と記載があるのですが、60戸残っていると解釈して良いのですか？

[485: 口コミ知りたいさん]

>>483 口コミ知りたいさん

買えなそうな人しかいないじゃん
…と思ったけど、そもそも結婚すら出来なくて買う必要すらない人の可能性もあるな

[486: 評判気になるさん]

まだ半分近く売れ残ってるってことですか？

[487: 管理担当]

[No.479～本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[488: 評判気になるさん]

>>485 口コミ知りたいさん

想像力豊かで今後に期待できるな！
頑張れよ！

[489: 評判気になるさん]

>>485 口コミ知りたいさん
なるほど、だから竣工後も半数近く売れ残ってるんですね。

[490: 匿名さん]

バルコニーには住戸内のフローリングに近いデザインの長尺シートが採用されているようですが、こちらの床の耐久性能はどうなんでしょう。
掃除はモップやフローリングシートでの水拭きでいいのか、経年劣化で破れたりしないのかが気になります。

[491: 匿名さん]

バルコニーのシート、そうなんですか。気になりますよね。
変えるとしたら大規模修繕時になるだろうから15年以上先の話になって
それまでにボロボロになったりしないだろうかとも思ったり。
自分で勝手にホムセンで買ってきて施工とかしていいのだろうか。
共有部だから難しいだろうなぁ。

[492: 匿名さん]

>>バルコニーには住戸内のフローリングに近いデザインの長尺シート
今、バルコニーもリビングみたいに使うの流行っていますよね。素敵そうです。

私も491さんと同じように、耐久性、雨が降った後のケア方法など知りたいです。
そういったのを自分で調べなくても、ちゃんと説明してくださるといいなと期待しちゃったりして。

[493: 匿名さん]

公園向きで東南向きになるのかな、気持ちのいい生活ができそうな感じがします。
外からの視線なども気にならないなら、バルコニーでくつろぐこともできそうですね。
床がシートなら水拭きしたりすればスリッパや素足でも歩けそう。
耐久性は気になりますね。雨風にさらされてほこりも入るでしょうから。
15年後はさすがに、手入れしても綺麗な状態ではないだろうなと思います。

[494: 周辺住民さん]

全ての部屋をせーので同時で売るのではなくて、順次、売る部屋を増やしつつ売ってるみたいですね
モデルルームに使用されている部屋は来年後半に販売らしいです
オプションや家具などそのまま販売するみたいです
倍率は高そうですが、待てるならモデルルームの部屋の抽選に入れるのもありかも
かなりお得です

[495: 周辺住民さん]

>>486 評判気になるさん
もう半分は残ってなかったです
これから売り出す部屋もあるみたいです

[496: 周辺住民さん]

ここは実際の建物でモデルルームをやっているので、買った後の生活を想像出来るのが凄く良いね。
やはり、LDKからのあの眺めを見てしまったら、多少の交通の便の悪さは吹き飛びました。
歩くのは健康にも良いし、西船橋までも22分なら全然歩ける。
老人になっても、いちおう近辺で生活のことは事足りるみたいだし（車がなくても）、行田もでかいマンションがかなり多いから突然廃れるとかはないと思う。

[497: マンション検討中さん]

※掲載の専有面積、バルコニー面積等は販売予定の第3期1次以降の住戸（60戸）の内容に対応したものです。


まだ60戸は残ってるという認識でよろしいでしょうか？

[498: マンション比較中さん]

逆に言うと、販売開始から竣工まで70戸程度しか売れなかったってことですかね

[499: マンション検討中さん]

今時のマンションで、竣工までに売れる方が珍しいんじゃないですかね‥
前のコメント見ると、売らなかったようにも思えますし。
通勤はバスかーと思うけど、学校近いっていうのは大きい。近々見学に行こうと思ってます。

[500: 周辺住民さん]

>>499 マンション検討中さん
船橋法典駅までなら徒歩15分、自転車で5分ぐらい、ターミナル駅のJR西船橋なら徒歩22分、バス５～６分、自転車で10分ぐらいなのでここで言われているよりかはキツくないと思うんですよね

[501: 周辺住民さん]

夕方ぐらいに見学予約して、終わってから行田公園の芝生広場からマンションの建物見るととても綺麗でした
お値段以上に高見えするなと思いました
部屋や共用廊下、共用スペースも安っぽさが全くなかったです
また驚異的だったのは駐車場のお値段です
すっごく安かったです

[502: マンション比較中さん]

ここはまだ土地が高くなる前に土地を買えたから価格を抑えられたのだそう
なかなかないとは思いますが、もしも万が一新駅でも出来たら、資産価値凄いことになりそう

[503: マンション比較中さん]

>>470 購入経験者さん
ここ、4500で35年だと月々10万ぐらいみたいです
ボーナス時はだいぶ上乗せした場合ですが
また＋2000万払うなら、良い車買ってもぜんぜん御釣りくるんですよね
京成西船のエクセレントシティ（新築で建築中）は、もう駐車場は空いてないそうですし

[504: ご近所さん]

すぐお隣のルピアグランデのスレッド見ると面白いね
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1343 口コミ知りたいさん 2022/10/30 22:30:54
このマンションと戸建（建築中）検討して、戸建を契約しましたが、昨今の海外情勢の関係で建築材料費の高騰と輸入に時間がかかる為、当初11月半ばの完成予定だったのが骨組み迄作って工事がストップしています。
年内入居も怪しくなってきてます。
正直ひと月ほど雨風に骨組みが晒された家って嫌なのですが、今から解約って出来ないのかな？

今更ながら、この物件を契約すれば良かったなと思っております。

やはり、既に完成してる物件を買うのが良いですね。

はぁ、賃貸の手続きとか再度契約し直したり建築会社と不動産屋と打合せし直したりで参ってます。
愚痴ってすみません。
迷ったマンションが気になり掲示板見に来たら、良い事ばかり書いてあって後悔ばかりです。

このマンションの事、駅距離あるから、売れない。価値ない。って言ってた人って何だったんですかね。
鵜呑みにした私が悪いんですけどね。



1344 名無しさん 2022/10/31 15:45:10
>>1343 口コミ知りたいさん
こんな掲示板の書き込みを鵜呑みにしちゃダメよー。
プロが検討に検討を重ねて建ててるんだから、ある程度の勝算はあったんでしょうよ。
戸建ても悪くないと思いますので、マンションでは得られない、自分のこだわりを詰め込んだ家にして下さい。

[505: 坪単価比較中さん]

お隣のルピアって完売してるんだよね。
その後も別に空室だらけになっている訳でも無いし。
何が言いたいのか意味不明ですね。

勿論一戸建ても悪くは無いけど、最近の闇バイト強盗のせいで二の足を踏んでいる人も多いみたいね。
セキュリティでは分譲も強みではあるね。

[506: 通りがかりさん]

西船橋までの坂、夜の暗さのことはちゃんと考えておいたほうがいい。車しか使わないなら気にならんが。

[507: 通りがかりさん]

西船橋に行くなら自転車かバスだろうね
歩くなら船橋法典だわ

[508: ご近所さん]

歩道が狭くて車の交通量が多いのも要注意ですね

[509: マンション検討中さん]

>>505 坪単価比較中さん
闇バイト強盗、ほぼ一戸建てですしね
戸建てを買ったけど、強盗が怖くてマンションに住み替える方もおられますね

[510: マンション検討中さん]

立地良いとこは即完売してるけど、まだまだ残ってるみたいですね。
駅遠すぎてリセールが。。。

[511: マンション検討中さん]

ここはリセール・残債割れを気にしない人が買う物件だから・・・

[512: ご近所さん]

この週末で行ってきました
船橋や西船橋まで一駅、あるいはバスや電車で5～10分で行ける圏内でこの値段のマンションはもうここが最後ということもあってか、家族連れが多く来てるようでした
「現在販売中の部屋」に関しては、もう残ってるの1桁みたいでしたよ

[513: ご近所さん]

また今年度中に入居出来れば現在の住宅ローン控除を受けられますが、2025年になるとその内容が弱体化され、2026年で住宅ローン控除が終るということもあってか駆け込み需要もかなりありそうでした

[514: ご近所さん]

住宅ローン控除で300万以上戻ってくることを考えると、販売価格から-300~400してみたら、かなり割安に思います

[515: マンション検討中さん]

リセールや投資目的なら船橋なんて地味な地域じゃなくて億出して都内でやれよ
そうとしか思えん
億も出せない人間が地方の郊外のマンションにケチつけてるのださいんだわ

[516: ご近所さん]

HARUMI FLAG SKY DUOなんて買ったら絶対売れば儲かりますね
地味な千葉県内のマンションで、買う時から売ること考えるのあほらし

[517: マンション比較中さん]

SNSで「超穴場マンション、メイツ船橋行田公園。最寄りは西船橋、バスなので少し遠いのだけど、行田公園という巨大公園が庭になり、しまむらありイオンありJAありスーパー銭湯ありで生活も便利、これで3LDK3900万円台～なんだから素晴らしい。もちろん地盤も強固。東西線利用者ならマジでアリですこれ。」って仰ってる人もいますね
お子さんがいるファミリーなら不便しないと思います

[518: 匿名さん]

>>515 マンション検討中さん
あついね！笑

[519: マンション比較中さん]

>>516 ご近所さん
千葉の新築マンションを検討する皆さんは永住前提で購入されるんですか？

[520: マンション検討中さん]

千葉に永住したいという気持ちはないけど、もし結果的に永住することになってもまあこの場所ならいいか、という家を選びたいね

[521: 評判気になるさん]

子供が巣立った後は手狭でも便利な立地に引っ越す予定です。
免許返納を考慮するとやはりスーパー、コンビニ、病院、駅に近いのは便利。

[522: 口コミ知りたいさん]

HPを見ても子育て中のファミリー向けというのは一目で分かるし、子供いない人らが難癖つけてるだけに見えます
子供いる人には最高の立地ですよ

[523: 匿名さん]

こういう掲示板の書き込みを鵜呑みにする人もそうそういないだろうし、自分の目で見て判断したらいい
現地モデルルームもあるのだし
買うつもりもないのに茶化したり冷やかしたりするのが楽しくてやってる人も多いだろうし、他のマンション掲示板でもいくらでもいると思います

[524: マンション比較中さん]

ここの営業さん？凄く対応良かったです
売主が名鉄で、インフラが母体だからか余裕があるのか押し売りみたいなことしないし、気になった部屋についてもメリットだけじゃなくデメリットまで教えて下さって信頼出来ました
売ろうと焦るばかりに良いことしか言わない、こちらがどの部屋かまだ伝えていない時点で勝手に売りたい部屋でプランを作られることもヨソではあったので、対応の余裕さの違いに驚きました

[525: マンション比較中さん]

浴室乾燥機（ガス）が凄い良さげ

[526: 匿名さん]

>>522 あなたにとっての最高とは？
駅から遠い。子供が社会人になるまで学校通うのに不便なのに。最高ですか？

[527: 評判気になるさん]

>>524 マンション比較中さん
メリットとデメリット何て言ってましたか～？

[528: マンション比較中さん]

>>526 匿名さん
高校生大学生なんて体力あるんだし、運動不足になって肥満児になるぐらいなら駅まで自転車や駅まで徒歩15分なんて余裕でしょ
あなた子供のころ全然運動しなかった？

[529: ご近所さん]

子供の頃を思い出すと、戸建てだった人は駅から遠いなんて割と普通なんじゃないかな
駅まで自転車で15分なんかもよく聞いたし、若い頃は移動なんて全然苦にならなかった
駅から徒歩5分10分じゃないと耐えていけないというなら、人類の半分以上が耐えていけないような環境で暮らしてるってことになってしまいますよ
老後も全く歩かないなんて、逆に健康に悪そう
駅から近ければ近いほど、特に西船橋は空気もそんなに綺麗じゃないですし
全ては考えようではないでしょうか
駅から徒歩圏内にいない人間を否定するのは、やめた方がいいと思います
そんなに駅近がよいならこの物件のクチコミ掲示板なんか見にこなければいいのに・・・

[530: 匿名さん]

駅から遠いことよりも千葉県知事が千葉の一部の地域（船橋市を含む）の水道代を20％値上げと言っていることのほうがヤバい
千葉県から脱出だ

[531: eマンションさん]

>>529 ご近所さん

ご近所さんは度々投稿されてるようですが、このマンションは購入されました？

[532: 評判気になるさん]

子供の頃と違うのは、今は圧倒的に共働きが多いということですね。

[533: マンション検討中さん]

まだ買える部屋ありますか？

何部屋ぐらいあるか教えて