メイツ船橋行田公園についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.m-cd.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-g136/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154280
所在地：千葉県船橋市行田三丁目15－26（地番）
交通：JR総武・武蔵野・京葉線、東京メトロ東西線・東葉高速鉄道線「西船橋」駅まで京成バス「行田」バス停徒歩4分、
京成バス乗車約6分
間取：2LDK～4LDK
面積：68.85㎡～92.98㎡
売主：名鉄都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-04-07 16:17:54
メイツ船橋行田公園ってどうですか？
| No.1 |
by eマンションさん 2023-04-08 10:24:35
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削除依頼
駅から遠いけど住むには良さそう。
ありですね。 |
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| No.2 |
バス停までちょっと歩かなきゃいけないようですね
ここの立地だと最寄り駅ってどこになるんでしょう？ 地図を見た感じだと西船橋駅くらいなら自転車で行けそうでしょうか？ 自転車だと駐輪場を探す手間が要りますけど…。 バスを乗るにしても大きめの駅まで出られる路線があるなら良いと思いますが バス以外の手段もできれば確保しておきたいですね。 |
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| No.3 |
以前近くに住んでいました。
手ごろな価格（期待を込めて）でパークビューのマンションが欲しいのであれば良い選択肢になると思います。 問題は武蔵野線の騒音です。正直、かなりうるさいです。さらに夏は行田公園の蝉の鳴き声もうるさいです。私はこれらの騒音に慣れましたが、敏感な方は買うべきではありません。 |
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| No.4 |
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| No.6 |
>>2 匿名さん
近くに住んでいるものです。 一番近いのは船橋法典ですね。 西船橋駅へは行田のバス停からバスを使っています。 あくまで主観ですが、慣れてしまえば意外と気にならないものだなぁと言う感じです。 |
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| No.7 |
「＋約10㎡のゆとりポイント」とあり、船橋市の平均面積と比較して、このマンション物件の平均は＋10㎡なのだそうです。
個人的にこれ、いいと思っています。 どうしても狭小住宅で戸数多く作るのが経済的なんだと思いますが、住む側としては、ゆったり広々と暮らしたいです。 そのためには多少加算しても・・・という考え方で。 代表間取りのクロゼットもスライドドアなので、広く使えそうだと思いました。開き戸だとその周辺に家具を置けなかったりします。 |
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| No.8 |
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| No.9 |
[No.5と本レスを、自作自演、もしくは成りすまし行為、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.10 |
>>3 マンション検討中さん
>問題は武蔵野線の騒音です 車輪部等の防音対策はされていますのでほぼ気になりませんが、いつ頃どこら辺に住まれてました？ 貨物列車が少々聞こえる程度です。 加えて線路側が入口なので問題ないと思います。 公園の虫はどうでしょうかね。 窓ガラスは分譲で二重ガラスになっているので、閉めていれば鳴き声は問題はないと思いますが、ベランダに来そうなのは否めませんね。 |
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| No.11 |
西船橋へは自転車で行く人が多いです。
大体10分程度です。 雨の日はバスになりますが、本数はしっかりあります。 歩きは30分弱と言ったところですが、歩けなくはないです。 法典へは自転車で5分、徒歩で15分位です。 武蔵野線を利用する人であれば法典の方が便利ですよ。 |
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| No.12 |
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| No.13 |
去年の秋にようやく完売したルピアグランデ船橋行田公園が3LDK平均3200万円でした。こちらも3500万を超えるときびしいでしょうね。
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| No.14 |
高台にあるので、見晴らしもよく静かな環境は魅力を感じます。
だからこそ、交通便はよくないのですが仕方ないですよね。 駅まで自転車を利用すると奈成人、やっぱり電動自転車しゃない厳しいかもしれませんね。 |
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| No.15 |
>>静かな環境は魅力を感じます。
現地に行って武蔵野線の騒音を確認することをお勧めします。 |
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| No.16 |
>船橋法典も徒歩圏内ではない
近くは無いですが15分ですら徒歩圏内では無いって相当やばいですよね。 かなりのご高齢かお太りになられている方ですか？ >現地に行って武蔵野線の騒音を確認することをお勧めします。 ここの場所は線路際に一軒家が建つ位に防音処理されていますが、トタンの納屋にでも住むつもりですか？ お隣のルピアグランデさんは完売していますんで、今からそこまでネガティブにならなくても良いと思います。 値段も発表されていないので肯定も否定もしませんが、ただの難癖はいただけませんね。 |
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| No.17 |
>>16 購入経験者さん
徒歩15分、毎日往復30分掛かるなんて、マンションの立地ではありえないですよ。 ルピアグランデが完売したのは安かったから。 駅遠くても安けりゃなんでもいい、って人が一定数いるってことですよ。 |
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| No.18 |
ホームページに西船橋を最寄駅のように記載されてるけど、あれはあんまりよくないね。
さも、西船橋が通勤通学で気軽に使える駅のようになってしまっている。。。 |
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| No.19 |
このマンションから船橋法典は徒歩だと15分以上はかかる。最寄駅とは言えない。
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| No.20 |
>>16 購入経験者さん
マンション価格高騰、金利の先行き不透明、コロナ過による暮らし方の変化など、ルピア販売には追い風が吹いていたからね。 資材高騰、人件費だとかで他マンションのコストカットによる劣化に対してルピアは価格のわりに設備や広さなど好材料もあった。 このマンションも低価格のわりに仕様設備や広さ間取りが他にない特別感があればいいけど。 車社会の変化や配送問題、自転車のヘルメット努力義務とか駅から遠いマンションには不利な時代になりつつあるから、購入には覚悟も必要。 若くて痩せてても疲れてたり体調が悪いときもあるし、天候次第では徒歩15分以上はキツく感じる日もあるんじゃないかな－。 電車の音は個人的に意見わかれていいと思うし。 |
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| No.21 |
メタボが集うスレになってきましたね＾＾；
西船橋駅近で安けりゃなんでもいいなら築45年のリノベで2500万でいけますよ！ 新築なら5000万！ 西船を諦めて駅は近いが乗り換え地獄か郊外過疎地で3000万！ まあ価格か駅近か広さかって話ですよね。 基本的な性能は新築ならどこも一緒だろうし。 でも膝に爆弾を抱えてそうな人にここは無理ですね(笑) |
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| No.22 |
たかだか15分でこんなに騒ぐ話かね…？
法典は分かるが西船橋が最寄みたいな事を書くからおかしな事になる。 ルピアは絶妙なタイミングで建てたと思う。 今建ててたらあの金額では買えないね。 とは言え10年前に買っておけば3000万を切っていたんだろうな…。 |
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| No.23 |
>>22 eマンションさん
最寄駅が実質ないマンションなので、検討してる人からしたら、あれこれデメリットを言われて腹が立ってるんでしょうね。 こういう駅遠の廉価マンション買う人って見栄っ張りだけど金がない人なのでタチが悪い。 |
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| No.24 |
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| No.25 |
ルピアグランデ船橋行田公園と立地がほぼ一緒なので、そちらの検討板や住民板も参考になると思います。
駅までの距離や武蔵野線の騒音などについてもコメントがあります。 |
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| No.26 |
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| No.27 |
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| No.28 |
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| No.29 |
なんか価格未定なのにレスバトルに必死で頓珍漢な事を言ってる人が出て来たね。
脱線してるから一度落ち着こう。 じきに価格も出てくるだろうし。 |
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| No.30 |
価格出てきても、相場的に周りの駅近マンションに比べて激安設定になるのは明らかではないですかね。（笑）
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| No.31 |
最寄駅が遠いという点はちょっと迷う点部はありますが
子育てしていると学校施設が近いかどうかは大きなポイント。 ここは小学校も中学校も近そうで安心して通わせることができそう。 自然も感じられて、長い目で見て住みやすい環境がいいのかなと思います。 あとは価格がどうかですよね。 |
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| No.32 |
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| No.33 |
ネガティブなレスを入れている奴さ、どれも句読点や改行が儘ならなくて独特な文章になっている事に気づいていないのかな？
おそらく検討すら出来ないレベルの人でしょうから、相手にしない方が良さそうですね。 |
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| No.34 |
>>33 デベにお勤めさん
せっかくのGWなのに暇なんだなー。 |
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| No.35 |
駅が近くても、教育施設が遠くて・・というマンション結構ありますよ。
例え遠くても、中学校まで通学するのもある意味１２年。 ただ、このメイツは小学校も中学校もすぐそば。 アクセスの良さも合わせて好条件が揃っていますよね。 |
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| No.36 |
小中を近くの公立で考えてる家庭にはいいですね。
私立や塾通いとなると子供にとって駅遠は結構大変かも。 |
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| No.37 |
https://school.mapexpert.net/pgAreaMap?L=12204&N=%E8%88%B9%E6%A9%8...
小学校は比較的多いのですが、中学校が少なくて学区がかなり広くなっています。 お子さんが公立で通うのであればここは近くて良いと思います。 数年後に行田中の裏に新設の中学を建てる計画が進んでいます。 駅は近くないですが所詮通勤での話だと思うので、お父さん頑張って！で話が終わりそうですよね(笑) それにみなさん車をお持ちでしょうから、そこまで重要では無いんじゃないかなと思います。 |
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| No.38 |
スーパーは近くにあるのでしょうか？
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| No.39 |
近くには無いですね。ウエルシアが夜12時までやっているのでコンビニ感覚。
地元野菜ならふなっこ（以前はここがスーパーでしたが） 自転車、車なら一番近くがマルヤかミニコープ。更に塚田、新船橋のベルク,東武、イオン、マックスバリューですかね。 |
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| No.40 |
子供は近くの公立小中で学び（塾は遠いから行かなくていいかな）放課後は大きい公園で遊ぶ。
パパは通勤頑張って、ママは自転車で買い物頑張って。 そんなファミリー想。 |
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| No.41 |
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| No.42 |
子持ちの主婦であれば、3人乗りの電動自転車は持ってそうですね。
買い物は土日に車で済ませて、足りなくなった物をウェルシアで買うようなイメージだと思います。 部屋の広さと最近見なかったディスポーザーはすごく良いのですが、部屋の向きと虫が気になるところです。 最終的には価格だと思いますが、今の情勢ですと4000万は切らないんじゃないかなと思います。 |
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| No.43 |
子育てしていると車移動が主ではない限り、子供乗せ電動自転車は必須です。
公園へ行ったり、買い物をしたり、保育園や幼稚園の送迎の時も利用します。 車よりも自転車の方が小回りが利くので公園へ行くときは特に便利だと思います。 子供を乗せられるのは小学生入学前くらいまでなので、それ以降は必要はなくなりますが、 子供が小さいうちは必須でしょうね。 |
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| No.44 |
子供乗せ電動自転車って
今、子育て中の方はほとんどの方が利用かと思います。 ただ、この電動自転車は割と幅をとるなと感じています。 普通の自転車と同じ場所に停めても問題ないのでしょうか。 別枠の場所があると停めやすくていいかな。 |
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| No.45 |
>>44 匿名さん
最近の新築分譲マンションでは、駐輪場エリアの空いている所に適当に停める形では無いです。 申請して割当てられた場所に止める形になっています。 機械式の2段駐輪場でも、子乗せ電動自転車は下段優先となっている所が多いかと思います。 購入者が1台も止められないという事も無いですので、駐輪に関しては心配しなくて大丈夫ですよ。 |
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| No.46 |
ここ、良さそうですね。
２戸目として取得しようかな。 |
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| No.47 |
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| No.48 |
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| No.49 |
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| No.50 |
緑が多く、小中学校もすぐ近くにあり、子供がいる人にとってはいいエリアなのではないか、と思います。
ただやっぱり気になるのは、武蔵野線の線路ですね…。 どれくらい室内に影響を及ぼすのか。 音だけではなく振動なども気になります。 |
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| No.51 |
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| No.52 |
>>51 ご近所さん
でも建つ前から販売されるので、そこまで待つと良い部屋は取られるかもしれませんね。 そもそも騒音だ振動だってのは築40年の木造賃貸アパートを検討されてる方でしょうから、スルーで良いと思いますよ。 |
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| No.53 |
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| No.54 |
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| No.55 |
商業施設は自転車か車が便利な立地なんだろうと思いますが、小学校、中学校がマンションから近くて良いですね。
病院は総合病院が自転車で10分の距離にあるようですが、小児科は近くにありますでしょうか？ |
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| No.56 |
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| No.57 |
>>55 匿名さん
歩いて5分位の所に船橋行田クリニックという病院がありますよ。 ちょっと先ですが、ケイヨーデーツーの向かいに新船橋クリニックファームという色々な病院が入っている施設があります。 総合病院は気軽に受診とはしづらいと思いますので、上の場所をおさえておくと良いと思います。 |
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| No.58 |
>>56 名無しさん
誤リプかな？ 関係も何も価格も仕様もまだ発表されてないでしょ。 仕様＝設備だとしても何と比較して言ってんのかも意味不明。 比較で言うと廉価って言葉も『売り手』が比較対象の主となる部分の品質を落とさずに安価な物を出す時に使う言葉。 しょーもない中卒みたいのがスカスカな事を言ってるのは真に受けない方が良いですよ。 |
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| No.59 |
船橋行田クリニックの公式サイトを確認しましたが内科・外科・小児科・乳腺外科・消化器内科・皮膚科と必要になるであろうほとんどの診療科目があるので便利そうですね。
乳がんの検査は女性技師が担当する日が決められているようで人気が高いのではないかと想像しております。 |
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| No.60 |
>>58 ご近所さん
お前の発言も中卒レベルなんだろーな。周りに中卒いないからレベル感わからんけど。 お前がしょうもない人間なのは間違いない。 勉強しなおして、一流大学でも行ってから発言しなおしな。スカスカ！！笑 |
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| No.61 | ||
| No.62 |
めっちゃ効いてて草
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| No.63 |
廉価マンション仕様ですよ。コストダウンがかなり目立ちます。外観も他の廉価マンションとそっくりになるでしょう。
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| No.64 |
マンションマニアさんの評価を見てみたいですね。
仕様やメリット・デメリット等を詳しく解説してくれるので参考になります。 まだモデルルームすら出来ていないので先の話ですが。 |
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| No.65 |
こちらは廉価マンション仕様という話が出ていますがリゾートフルレジデンスがこちらのマンションのテーマのようです。
外観デザインもレジデンスにふさわしく美しいですし、それで仕様が低コストになるのでしょうか？ |
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| No.66 |
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| No.67 |
設備はディスポーザー・食洗機・リビング床暖房・2重ガラス・サーモバス・ガーデニングシンクとなっていますね。
最近の建物ですとディスポーザーが無く、ミストサウナが付いているパターンが多かったのですが、この2つならディスポーザーの方が有り難いです。 (むしろミストサウナなんて使うかな？) 床と天井が2重かどうかが気になります。 どちらも2重なら文句無しですが、直床・直天井だと悩むところですね。 ファミリー層がメインなので。 恐らく直床・2重天井だとは思いますが、それであれば問題ないかな。 |
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| No.68 |
ここって中山競馬場の臭いは気になりませんか？
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| No.69 |
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| No.70 |
住宅街に牧場もあるんですね。
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| No.71 |
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| No.72 |
>>71 ご近所さん
駅からマンションまでの道のりで一部外灯がなく暗い箇所があるのですが、女性や子供でも危険ではないでしょうか？ |
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| No.73 |
>>72 マンション検討中さん
船橋法典からの道のりの方でしょうか？ 危険かどうかとなると主観が入っちゃうので名言はできませんが、車もそれなりに通るので危険ではないかなとは思います…。 道がそこまで広くないので、車の往来が少々怖い事はありますが。 ただ、夜道で怖い場合は自転車等を使った方が良いかもしれませんね。 |
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| No.74 |
価格がでましたね！
西船橋からバスで、3900万からは高くないですか。 徒歩圏内ならともかく。 |
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| No.75 |
>>74 マンション検討中さん
また値上がってますね～ 建物が良いのかもしれませんが、東向きでこの価格はなかなかですね。 3900万～6900万ですと、5000万前後がメインになりそうですね。 でも今は船橋や西船橋の徒歩圏内は5000万では買えないですよ。 |
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| No.76 |
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| No.77 |
>>74 マンション検討中さん
最寄駅から徒歩圏でないから安いんですよ。 |
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| No.78 |
中卒じゃ長谷工に入れないもんな。
ネットゲームの金銭感覚でマンションが買えると思わない方が良いよ。 親の年金を穀潰ししてないで働けって。 |
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| No.79 |
この価格だと駅近で便利な新鎌ヶ谷や八千代村上も検討候補に入ってきますね
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| No.80 |
分譲マンションはかなり値上がりしていますね。
昨年で3900万あれば、海神のガーラ・レジデンスやお隣のルピアの南向き側も購入出来たんですけどね。 その分建物のクオリティが高い可能性はありますが。 余計な話ですが、中古で同等の金額で探すとなると西船橋徒歩10分で築20年位の建物になります。 とは言え仲介手数料もかかるし、住宅ローン控除も減額されるので一考を要すると思います。 そもそも西船橋や船橋は利便性が高い駅なので当然高いです。 >>79さんの言う通り、駅を変えてみるのも良いかと思います。 |
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| No.81 |
見落しがちですが駅周辺は海抜も低く、津波や水害のハザードマップもマーカーだらけです。
繁華街が近い分治安も悪くなりますし、ラブホテルも多いです。 利便性は高いですが、デメリットもしっかりと考えた方が良いですね。 |
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| No.82 |
これをみると、船橋駅や西船橋駅徒歩圏内、つまり15分以内は、庶民には買えない時代に入りましたね！
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| No.83 |
ほんとうに、そのとおりだと、思います！
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| No.84 |
SUUMO等で周辺の新築マンションの価格を見ると、妥当な金額ではありますね。
全体的にかなり高騰はしていますが。 反面、資材の影響なのか一戸建てはそこまで上がっていない感じがします。 5000万以上となると、周辺でそこそこ立派な一戸建てが買えそうなので迷います。 |
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| No.85 |
5000万超えると南船橋も選択肢に入ってきますね。
駅徒歩4分で西船まで一駅5分。利便性もいいですしね。 |
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| No.86 |
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| No.87 |
相手の話を聞かずに自分の発言ばかりを押し通してしまう等、空気の読めない人が孤立して中卒になる事もありますよ。
そのせいか、句読点や改行がまともに出来ていない人が1人いらっしゃる様ですし。 |
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| No.88 |
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| No.89 |
柏たなかの駅前とかも買えそうですもんね。
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| No.90 |
これから子育てをする方にはいいかもしれませんが、場所の割に値段が高い。買い物も結局は車はバスで行かなければならない。3900万からは強気すぎる気がする。
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| No.91 |
学校が近すぎるメリットもあればデメリットもありますね。
グランドの砂埃だったりチャイムの音だったり。 |
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| No.92 |
周辺の教育施設の環境と地盤の良さで選ぶとしたらありかもしれませんが、駅からはやはり遠すぎます。
南向きならまだしも向きも東向きしかないのでこの価格は割高感ありますね。 |
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| No.93 |
どうしても駅近くの新築が良ければ、京成西船近くの千葉銀行西船寮の跡地に新日本建設の建築標識がありましたよ。
なんの防音設備もされていないむき出しの線路の真ん前なので、騒音がエクセレントかもしれませんが。 |
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| No.94 |
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| No.95 |
船橋駅近くのエクセレントシティのモデルルームに半年ほど前に行った時に、千葉銀社宅後のマンションの話しはでましたが、西船橋駅徒歩15分弱で、70平米換算で、6000万程度になるみないですよ。
ホント、西船橋駅も庶民の住めない街になってきた。 |
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| No.96 |
>>93 マンコミュファンさん
あそこ、場所悪すぎる。２路線、変電所、道狭い。 |
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| No.97 |
西船橋駅も、もはや高級住宅街ですね！
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| No.98 |
高級住宅街にパチ屋や居酒屋や風俗店はないでしょ
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| No.99 |
そもそもこちらは西船より船橋法典のほうが近いですから。
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| No.100 |
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| No.101 |
西船橋の駅付近のマンションは大体築20～30年で、その当時は4000万あったら楽勝で買えましたよ。
今は中古で4500万位しますが、駅近くが良いからってそれを買いますか？って話ですね。 ローンを払い終わる頃には築60年です(笑) 今や駅付近にマンション建てる場所もほぼ無いですしね。 |
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| No.102 |
>>101 口コミ知りたいさん
そんな築数十年のマンションでも、ここの新築より価値が高いんですよね。それが全てですよ。 |
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| No.103 |
>>102 マンション掲示板さん
じゃあ買えば良いと思いますよ。 駅が近くで資産価値がある所に住みたいなら築数十年でも構わないんでしょうから。 四半世紀経った所にそんなお金を出す方が馬鹿馬鹿しく感じますけどね。 |
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| No.104 |
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| No.105 |
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| No.106 |
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| No.107 |
あんたらの価値観なんてクソどうでも良いんで、話を戻してもらえませんかね？
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| No.108 |
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| No.109 |
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| No.110 |
何を言っているのか意味不明なので放置しますね。
今週末からの来場予約が始まってますね。 差し当たって最初の土日は既に埋まってる模様です。 もう少々具体的な内容が判明するんじゃないかなと思います。 |
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| No.111 |
ここのネガティブな意見をまとも聞いてたら、一生マンションなんて買えないので注意。
元々買えない僻みからか、デメリットを1個見つけると大いに文句をつけて馬鹿の一つ覚えの様に連呼し続けます。 購入を考えている方は所帯を持っていると思いますので、金額が安いに越したことは無いでしょうし、だからって建物が悪いなんて道理もありません。 どうしても自分に条件が合わないと思うのであれば次の物件を探せば良いだけで、文句が生き甲斐の連中に付き合うのは時間の無駄ですよ。 本気で探すのであればスーモカウンターがお勧めです。 条件を決めると対象の物件をドカドカ出してきて、問答無用で内見予約を入れてきます。 最初は勢いに圧倒されますが、本気で見つけたいならこれ位で良いと思います。 |
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| No.112 |
>>111 販売関係者さん
>金額が安いに越したことは無い 他の建物と設備が同じなら金額は関係なく同じ物のはず。 細かい所で差別化をしてる事があるんで、実際に見る方が良いね。 防音も念のため現地で確認した方が良いかな。 2重窓は掲載されてたから、床と天井が直か2重かって所ですね。 通勤がしんどいなら回れ右で別の物件を探そう。 価値なんかは買った本人が決めるもんで、あんたらには関係無いよね。 |
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| No.113 |
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| No.114 |
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| No.115 |
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| No.116 |
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| No.117 |
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| No.118 |
購入検討するためにマンション情報や周辺環境を皆さんで持ち寄るのがマンションコミュニティの掲示板なので、特定の個人を中傷する場ではないですよ。
ルピアと違ってディスポーザーあるのいいですね。 また、3LDKなのにも関わらず1620のバスルームがあったり、新築としては比較的広めのプランが多めですね。 住環境推しの子育て世代には良さそうです。 |
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| No.119 |
最近、夜に興奮して連投している人がいるけど外国の方ですかね？
習いたてなのか、文章が拙くてカタコトになってますし。 罵ってるんだろうけど支離滅裂で意味不明ですよ。 |
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| No.120 |
>>118 マンション検討中さん
昨年の販売物件にはディスポーザー無しが多かったのでありがたいですね。 代わりにミストサウナや可動式ルーパーが付いていた記憶があります。 ルピアだとタッチレス水栓と備え付け食器棚だったと思います。 浴室の1620は広いですね。 通常ですと1317や1418が多いので、小さいお子さんが多い家族には良いですね。 ガーデンシンクも実はかなり重宝されると思いますよ。 ベランダの手入れって案外大変だったりしますので。 >>119 検討板ユーザーさん 今小学四年生の息子がいますが、息子の方がまともな文章を書きますね。 言葉が何処にかかっているかも分かりませんし、読点が酷くて添削以前の問題だと思います。 |
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| No.121 |
読点の使い方が独特な荒らしさんはたぶん高齢者だと思う。
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| No.122 |
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| No.123 |
ルピアより価格設定が高いのは、今の情勢的になんでしょうか？ディスポーザーがついてるのいいですね。家族を呼び寄せるのにも良さそうだなとは思いました。
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| No.124 |
>>123 マンション掲示板さん
どこも全体的に高くなっているので情勢的ですね。 日経平均株価と連動するとも言われています。 ルピアが売り出されたのが確か2年前位で、そこから戦争等による資材高騰があったので、尚更高く感じるかもしれませんね。 |
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| No.125 |
ここ買うやつは人生の時間の無駄。
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| No.126 |
読点を消しても文章の不自由さが分かってしまうのはある意味凄いね。
ここで人生の時間の無駄をしていないで、国語のお勉強をがんばってな。 |
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| No.127 |
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| No.128 |
>>119 検討板ユーザーさん
支離滅裂で意味不明。お前の人生だな。おつ。 |
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| No.129 |
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| No.130 |
わかったわかった、あんたが大将！
おめでとう！(飽きた) |
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| No.131 |
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| No.132 |
今日から事前説明会ですね。
もうちょっと具体的な金額が出てくれると有り難いですね。 でも、もう坪200万は切らないだろうな…。 |
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| No.141 |
日本国内の平均年収以上ないとこのマンション買えないのに、中卒で購入できる人なんて殆どいないでしょ。新築マンションでは安い部類に入るのは間違いないけどね。
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| No.143 |
最安値の3,900万円で、元利均等・変動0.5％の35年ローンだと毎月101,238円。
加えて管理費と修繕積立費も2万円位なので、大体で月12万かかります。 あと固定資産税もあるので年間で10～12万円。 因みに変動だと半年に1度金利の見直しがありますし、修繕積立は5年後辺りから増額していきます。 このローンを組むとなると、少なくても年収500万は無いと1人では審査が通らないと思います。 中卒でも買える優しいお値段とは片腹痛いですね。 |
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| No.144 |
あと事前にかかる費用として、
ローン手数料・登記代・保険・修繕費一時金等で150万位かかりますが、ローンの一部として組み込めなくも無いので、要相談です。 気になるのが手付金で、竣工前の建物を契約する時に支払うものです。 竣工前に契約破棄をすると没収されるもので、問題なく購入されれば元金から差し引かれる等、相殺に使用します。 大体相場の5～10％が目安ですが、こちらも金額の相談はできます。 ただ、こちらはローン前に支払うものなので用意する必要があります。 皆さんご周知だとは思いますが、念のため。 |
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| No.145 |
>>141 マンション検討中さん
3千万円台の3LDKをぱっと見た所、千葉だと稲毛海岸か柏たなか位しか見当たりませんでしたね。 村上のウエリスにも出てきそうでしたが、条件はあまり良くなさそうですね。 とは言えメイツも最安値が3,900万なだけで、ほぼ4千万以上はしそうですね。 |
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| No.146 |
あと、救済措置としては住宅ローン減税や固定資産軽減措置などもあります。
購入後のお話ですので説明は割愛します。 必要であれば簡単にはお話できますが。 |
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| No.147 |
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| No.149 |
年収500万と言いましたが審査のお話で、実際はかなり厳しいと思いますよ。
500万だと手取りは大体300万円後半位ですね。 300万後半だとボーナスが年50万ｘ2として、月給の手取りは20万前半だと思われます。 そこから毎月12万引かれるとなると、お子さんを育てるお金や車購入・維持費はかなり難しそうですよね。 また、修繕積立は最終的には+2万近く上がりますよ。 共働きも勿論ありますが、お子さんが小さくて出来ない時期もあるかと思われます。 (正社員で産休が取得できるなら問題はありませんが。) 定期昇給がしっかりしているのであれば吝かではありませんが。 |
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| No.150 |
>>147 マンコミュファンさん
普通の感覚ずれていませんか？ リクルートなどの就活サイトに記載がありますが、平均年収300万以下と記載している箇所が殆どです。 学歴不問で稼ぎやすい製造業ですら平均は450万前後。 土日フル稼働の建設業をするなら残業代含めて500万超えるかな程度ですね。 |
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| No.153 |
優しい価格ですよね。
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| No.157 |
賢い方々というよりも、年収が高い人は選ばないよねって話。
賢い方々のほうが様々なリスクを考慮した上で身の丈に合った物件を購入するので、ここを購入しないという浅はかな発言は控えた方がいいと思いますよ。 |
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| No.158 |
そもそも他人がどうかなんて、分かりもしなければどうでもよい話ですよね。
本人は必死なんでしょうが、程度の低いネガキャンをやってるなと思ってます。 |
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| No.159 |
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| No.163 |
[No.133～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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| No.164 |
>>159 マンション掲示板さん
皆様が参考になさると思いますので、この物件に対して客観的かつ具体的にリスクを上げてもらってもよろしいでしょうか。 偏見や個人の感想はいらないので。 言い切れるということは誰でも納得できる理由が出るはずです。 |
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| No.165 |
新築マンションも住んだ瞬間に中古という評価に変わる。周りの中古マンションと見比べた際に、ここは残念ながら大きく残債割れしてしまうでしょうね。今は、共働きで世帯年収増えてるから需要ないでしょう。
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| No.166 |
>>165 地元民さん
>周りの中古マンションと見比べた際に、ここは残念ながら大きく残債割れしてしまうでしょうね。今は、共働きで世帯年収増えてるから需要ないでしょう。 どういった理由で残債割れするのですか？ あと、売るつもりで購入されるのですか？ 共働きで世帯年収が増えてる根拠はどこですか？ 説明してほしいのはそういう部分ですよ。 |
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| No.167 |
>>166 マンコミュファンさん
今のマンションは、建築費高騰もあり高騰している。永住するつもりで購入しても、リストラや介護や収入減などで住み続けられるとは限らない。中古市場で見比べた際に、他が広くて駐車場が自走式100%だったりと条件面で劣る。価格は安い方に引っ張られる。今は正社員の共働きが増えていますよね？貴方の周りは違うのですか？？ この価格帯なら中古一択でしょう。新築買うなら新鎌ヶ谷や南船橋などこれから伸びる要素無ければ、売らないといけなくなると残債割れして借金だけが残りますよ。 |
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| No.168 |
>>167 地元民さん
産休や育休なんて大企業か公務員くらいしか取れないわ。そうやって妊娠をきっかけに退職して、パートや派遣で働くの。あんた世間知らずすぎない？笑 大金叩いて他人のお古に住むなんて屈辱極まりないです。もう結構ですから。 |
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| No.169 |
>>167 地元民さん
住み続けられるとは限らないつもりで買うのですか？ そんな人は元々買わなくないですか？ 共働きは前から多いですが、正社員の共働きが増えてるデータがあるんですか？ >この価格帯なら中古一択でしょう。 すみません、意味が分からないです。 新鎌ヶ谷や南船橋が伸びる理由もお聞きしたいのですが、そもそも他と比べる必要性が無いと思います。 見渡す限り感想ですよね。 プレゼンでこの程度だとボロクソにやられますよ。 |
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| No.170 |
>>169 口コミ知りたいさん
前提知識や予備知識もなくて、リスク管理もできないとは。それとも営業さんがわざと書いてます？大きな買い物です。悪い事いわない勉強された方がいいですよ。奴らは売れさえすればどうでもいいんだから。 |
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| No.171 |
そもそも売る事が前提な時点で本末転倒。
その売却だって手数料等のアシも出るから、元手以上だなんて甘い考えは普通しない。 あと住宅ローンの規約の中に、転売や貸出の禁止があるの位は知っておいた方が良い。 |
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| No.172 |
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| No.173 |
老後を考えたら、駅・スーパー・コンビニ・病院が徒歩圏内にあるマンションのほうがいいとは思いますけどね。
ここに4～50年住むとして学校に近い恩恵なんてたった10年ちょっとの間ですからね。 |
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| No.174 |
>>101 口コミ知りたいさん
>ローンを払い終わる頃には築60年です(笑) →鉄筋コンクリート構造物は、きちんとメンテナンスすれば100年以上は平気で持ちますよ。海外には築100年の住宅なんてザラにある。築年数よりもきちんと維持管理されているマンションか見極めるのが重要です。 マンションは駅から近くてなんぼ、駅遠になれば戸建の選択肢も出てくる。駅遠マンションは、なんらかの事情で手放さないといけなくなったら、買い手がなかなかつかないよ。 |
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| No.175 |
伊勢丹新宿本店（1933年竣工）は築90年です。
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| No.176 |
>>174 元ゼネコンさん
中古マンション、特に長期修繕計画がなかったり、修繕積立金が安かった頃のマンションは適切なメンテナンスが資金不足で行えなさそうで怖いんですよね。 中古マンションを見ている時に、この修繕積立金で今後の修繕足りるのでしょうかというマンションをよく見ます。 |
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| No.177 |
ここよりも、駅近の築20年の中古マンションの方が優れていることが明確に示されましたね。
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| No.178 |
老後なら通勤が無いし、駅は尚更要らないかな。
車があればプライベートは関係ないし。 繁華街に近すぎても酔っ払いトラブルだの害虫だのがあるので、程々の距離がよいね。 https://www.navinavi-hoken.com/articles/household-income 世帯年収の推移データです。 10年前から横ばいですね。 |
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| No.179 | ||
| No.180 |
駅徒歩1分でも静かなうえ、スーパー、コンビニ、薬局、病院、学校、公園が揃ってる柏たなかがありますよ。
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| No.181 |
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| No.182 |
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| No.183 |
>>182 匿名さん
中古マンションの方が良いのなら、それで何よりですよ。 誰も否定していないですよ。 人それぞれですし、わざわざ揶揄する必要はないですね。 比較というのはどういった理由でされますか？ その二択で選ぶと言うことですか？ またお金が無くて売却のことを考えてですか？ そんなにお金が心配なら購入されない方が良いですよ。 |
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| No.184 |
産休育休が取れないブラック企業なんて、どんだけ小規模な職場なの？笑
妊娠出産しても戻って来れる環境の会社なんて今は当たり前だよ（笑） |
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| No.185 |
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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| No.186 |
ゼネコンって言ってもごみみたいなとこだろうな。スーゼネから言わせてもらうと、100年以上建物がもっても、水道管とか配管系がもたないよ。それを全部交換するなんてどんだけ修繕費いるのか…。ましてやここのような低収入の奴らが買うマンションで、そんな費用を出せるわけないよね…
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| No.187 |
考え方が安易だな。車がないと生活できないなんて、免許返納する気ないの？
80歳でまさか運転する気じゃないよね？ 行田なんてゴミだよ。何もなくて老人はしんどいよ。 |
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| No.188 |
>>186 匿名さん
「きちんとメンテナンスすれば」って書いてありますよ。築年数いけば配管だけでなく、エレベーターなども更新する必要が出るのは当たり前です。そのために修繕費を集めて大規模な更新に備えてるんでしょ。修繕計画もままならないマンションは買うなって言ってるのわからんかな？ |
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| No.189 |
きちっとメンテナンスする費用、いくら掛かる知ってますか？通常の修繕費積立金では足らないと思います。
こういう低所得層が購入するマンションの最大のデメリットは、修繕積立金の値上げや臨時費用などに反対する方が多いことです。 そんなんじゃ、まともにメンテナンスできないですよね？金が無いって、いろんなとこに弊害でます。 |
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| No.190 |
>>189 物件比較中さん
それって極論言うと、金無いなら賃貸マンションの方がマシってなりますよね？新築マンションでも、修繕計画ままならないなら将来的にゴーストマンションになりますよ。そうして住むのに支障が生じてきて脱出しようにも、売るに売れなくなるのは明白ですよ。 |
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| No.191 |
結局はそういうこと。ここ買うやつは賃貸感覚。自分たちでマンションを維持しようって感覚が欠如してる。
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| No.192 |
安物買いの銭失い
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| No.193 |
[管理担当]さん
>>187 のIDのアクセス禁止及び削除は可能でしょうか？ 根拠の無い批判及び誹謗中傷を繰り返しています。 健全なスレッドを阻害されていると思われますが如何でしょうか。 ご返信いただけますと幸いです。 内容によって皆さんがご判断されると思います。 |
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| No.194 |
あまり年収の高くない無知なカモを言いくるめて買わせたいのに、不都合なことばかり書かれては堪らないでしょうね。住み続けられないリスクをどのように考えているか。長期修繕計画をどのよう考えているか。中古との差別化をどのように考えているか。まがりなりともプロなんだろうからそのくらいの質問には答えられますよね？
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| No.195 |
194を見てどう思うかな？
建設的な話ができるかな？ 何を言いたいのかわかるかな？ こんなの相手にしたいかな？ そういうことです。 |
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| No.196 |
買った人が不幸になるかなんて考えてたら仕事にならない。買ってくれさえすればよい。数字をあげてなんぼの世界。ボランティアや公共事業じゃないんだよ。
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| No.197 |
要するに買わせたくないから嫌がらせをしているって事ですね。
良いんですかこれ？ |
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| No.198 |
>>166 マンコミュファンさん
横から失礼します。世帯年収はこれで理解できませんか？ https://www.mizuho-bp.co.jp/concierge/11_tomobataraki_percent/ |
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| No.199 |
もはや意味不明で草。
なんの話をしているかも謎。 参考にならないで終わり。 |
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| No.200 |
共働きなら時間を無駄にできないから、こんな駅から遠いマンションは買わないよ…
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