メイツ船橋行田公園ってどうですか？

[マンション住民さん]

メイツ船橋行田公園についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.m-cd.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-g136/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154280

所在地：千葉県船橋市行田三丁目15－26（地番）
交通：JR総武・武蔵野・京葉線、東京メトロ東西線・東葉高速鉄道線「西船橋」駅まで京成バス「行田」バス停徒歩4分、
京成バス乗車約6分
間取：2LDK～4LDK
面積：68.85㎡～92.98㎡
売主：名鉄都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: eマンションさん]

駅から遠いけど住むには良さそう。
ありですね。

[2: 匿名さん]

バス停までちょっと歩かなきゃいけないようですね
ここの立地だと最寄り駅ってどこになるんでしょう？
地図を見た感じだと西船橋駅くらいなら自転車で行けそうでしょうか？
自転車だと駐輪場を探す手間が要りますけど…。
バスを乗るにしても大きめの駅まで出られる路線があるなら良いと思いますが
バス以外の手段もできれば確保しておきたいですね。

[3: マンション検討中さん]

以前近くに住んでいました。

手ごろな価格（期待を込めて）でパークビューのマンションが欲しいのであれば良い選択肢になると思います。
問題は武蔵野線の騒音です。正直、かなりうるさいです。さらに夏は行田公園の蝉の鳴き声もうるさいです。私はこれらの騒音に慣れましたが、敏感な方は買うべきではありません。

[4: eマンションさん]

>>3 マンション検討中さん
蝉たしかに、凄そうですね。
苦手なんで無理です。

[6: 名無しさん]

>>2 匿名さん

近くに住んでいるものです。
一番近いのは船橋法典ですね。
西船橋駅へは行田のバス停からバスを使っています。
あくまで主観ですが、慣れてしまえば意外と気にならないものだなぁと言う感じです。

[7: 匿名さん]

「＋約10㎡のゆとりポイント」とあり、船橋市の平均面積と比較して、このマンション物件の平均は＋10㎡なのだそうです。
個人的にこれ、いいと思っています。

どうしても狭小住宅で戸数多く作るのが経済的なんだと思いますが、住む側としては、ゆったり広々と暮らしたいです。
そのためには多少加算しても・・・という考え方で。
代表間取りのクロゼットもスライドドアなので、広く使えそうだと思いました。開き戸だとその周辺に家具を置けなかったりします。

[8: マンコミュファンさん]

>>7 匿名さん

ここ、買うなら八千代市の駅近でもいいのかなと。

[9: 管理担当]

[No.5と本レスを、自作自演、もしくは成りすまし行為、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[10: ご近所さん]

>>3 マンション検討中さん
>問題は武蔵野線の騒音です

車輪部等の防音対策はされていますのでほぼ気になりませんが、いつ頃どこら辺に住まれてました？
貨物列車が少々聞こえる程度です。
加えて線路側が入口なので問題ないと思います。

公園の虫はどうでしょうかね。
窓ガラスは分譲で二重ガラスになっているので、閉めていれば鳴き声は問題はないと思いますが、ベランダに来そうなのは否めませんね。

[11: 通りがかりさん]

西船橋へは自転車で行く人が多いです。
大体10分程度です。
雨の日はバスになりますが、本数はしっかりあります。
歩きは30分弱と言ったところですが、歩けなくはないです。

法典へは自転車で5分、徒歩で15分位です。
武蔵野線を利用する人であれば法典の方が便利ですよ。

[12: 匿名さん]

>>11 通りがかりさん

西船橋も船橋法典も徒歩圏内ではないから、現実的に駅を毎日使う人には厳しい立地

[13: 匿名さん]

去年の秋にようやく完売したルピアグランデ船橋行田公園が3LDK平均3200万円でした。こちらも3500万を超えるときびしいでしょうね。

[14: 匿名さん]

高台にあるので、見晴らしもよく静かな環境は魅力を感じます。
だからこそ、交通便はよくないのですが仕方ないですよね。
駅まで自転車を利用すると奈成人、やっぱり電動自転車しゃない厳しいかもしれませんね。

[15: 口コミ知りたいさん]

>>静かな環境は魅力を感じます。

現地に行って武蔵野線の騒音を確認することをお勧めします。

[16: 購入経験者さん]

>船橋法典も徒歩圏内ではない
近くは無いですが15分ですら徒歩圏内では無いって相当やばいですよね。
かなりのご高齢かお太りになられている方ですか？

>現地に行って武蔵野線の騒音を確認することをお勧めします。
ここの場所は線路際に一軒家が建つ位に防音処理されていますが、トタンの納屋にでも住むつもりですか？

お隣のルピアグランデさんは完売していますんで、今からそこまでネガティブにならなくても良いと思います。
値段も発表されていないので肯定も否定もしませんが、ただの難癖はいただけませんね。

[17: 匿名しん]

>>16 購入経験者さん

徒歩15分、毎日往復30分掛かるなんて、マンションの立地ではありえないですよ。
ルピアグランデが完売したのは安かったから。
駅遠くても安けりゃなんでもいい、って人が一定数いるってことですよ。

[18: 通りがかりさん]

ホームページに西船橋を最寄駅のように記載されてるけど、あれはあんまりよくないね。
さも、西船橋が通勤通学で気軽に使える駅のようになってしまっている。。。

[19: 匿名さん]

このマンションから船橋法典は徒歩だと15分以上はかかる。最寄駅とは言えない。

[20: 名無しさん]

>>16 購入経験者さん
マンション価格高騰、金利の先行き不透明、コロナ過による暮らし方の変化など、ルピア販売には追い風が吹いていたからね。
資材高騰、人件費だとかで他マンションのコストカットによる劣化に対してルピアは価格のわりに設備や広さなど好材料もあった。
このマンションも低価格のわりに仕様設備や広さ間取りが他にない特別感があればいいけど。
車社会の変化や配送問題、自転車のヘルメット努力義務とか駅から遠いマンションには不利な時代になりつつあるから、購入には覚悟も必要。
若くて痩せてても疲れてたり体調が悪いときもあるし、天候次第では徒歩15分以上はキツく感じる日もあるんじゃないかな－。
電車の音は個人的に意見わかれていいと思うし。

[21: マンション検討中さん]

メタボが集うスレになってきましたね＾＾；

西船橋駅近で安けりゃなんでもいいなら築45年のリノベで2500万でいけますよ！
新築なら5000万！
西船を諦めて駅は近いが乗り換え地獄か郊外過疎地で3000万！

まあ価格か駅近か広さかって話ですよね。
基本的な性能は新築ならどこも一緒だろうし。
でも膝に爆弾を抱えてそうな人にここは無理ですね(笑)

[22: eマンションさん]

たかだか15分でこんなに騒ぐ話かね…？
法典は分かるが西船橋が最寄みたいな事を書くからおかしな事になる。

ルピアは絶妙なタイミングで建てたと思う。
今建ててたらあの金額では買えないね。
とは言え10年前に買っておけば3000万を切っていたんだろうな…。

[23: eマンションさん]

>>22 eマンションさん

最寄駅が実質ないマンションなので、検討してる人からしたら、あれこれデメリットを言われて腹が立ってるんでしょうね。
こういう駅遠の廉価マンション買う人って見栄っ張りだけど金がない人なのでタチが悪い。

[24: マンション検討中さん]

>>23 eマンションさん
そんな顔真っ赤にして書かなくても良いですよ。
悔しい～のは分かりますが。

まず値段が出ないと始まりませんね。

[25: 検討板ユーザーさん]

ルピアグランデ船橋行田公園と立地がほぼ一緒なので、そちらの検討板や住民板も参考になると思います。
駅までの距離や武蔵野線の騒音などについてもコメントがあります。

[26: 購入経験者さん]

>>24 マンション検討中さん
そもそも金持ってる奴が駅から遠いと思ってる建物のスレなんか見に来ないだろ
金が無くて買えない奴が僻みで色んなマンションに文句を書きまくってるだけだぞ

[27: 口コミ知りたいさん]

>>26 購入経験者さん

ここくらいの価格設定のマンション変えない人は居ないよ。誰でも買えるくらいになるかと。

[28: 匿名さん]

>>21 マンション検討中さん

メタボじゃない、自己管理できて収入も安定してる人は、こんなとこ買わない（笑）

[29: 購入経験者さん]

なんか価格未定なのにレスバトルに必死で頓珍漢な事を言ってる人が出て来たね。
脱線してるから一度落ち着こう。
じきに価格も出てくるだろうし。

[30: 匿名さん]

価格出てきても、相場的に周りの駅近マンションに比べて激安設定になるのは明らかではないですかね。（笑）

[31: 匿名さん]

最寄駅が遠いという点はちょっと迷う点部はありますが
子育てしていると学校施設が近いかどうかは大きなポイント。
ここは小学校も中学校も近そうで安心して通わせることができそう。
自然も感じられて、長い目で見て住みやすい環境がいいのかなと思います。
あとは価格がどうかですよね。

[32: マンション検討中さん]

>>31 匿名さん

小学校や中学校が遠いマンションって、あんまないですよ？

[33: デベにお勤めさん]

ネガティブなレスを入れている奴さ、どれも句読点や改行が儘ならなくて独特な文章になっている事に気づいていないのかな？
おそらく検討すら出来ないレベルの人でしょうから、相手にしない方が良さそうですね。

[34: 匿名さん]

>>33 デベにお勤めさん
せっかくのGWなのに暇なんだなー。

[35: 匿名さん]

駅が近くても、教育施設が遠くて・・というマンション結構ありますよ。

例え遠くても、中学校まで通学するのもある意味１２年。

ただ、このメイツは小学校も中学校もすぐそば。

アクセスの良さも合わせて好条件が揃っていますよね。

[36: マンション検討中さん]

小中を近くの公立で考えてる家庭にはいいですね。
私立や塾通いとなると子供にとって駅遠は結構大変かも。

[37: ご近所さん]

https://school.mapexpert.net/pgAreaMap?L=12204&N=%E8%88%B9%E6%A9%8...

小学校は比較的多いのですが、中学校が少なくて学区がかなり広くなっています。
お子さんが公立で通うのであればここは近くて良いと思います。
数年後に行田中の裏に新設の中学を建てる計画が進んでいます。

駅は近くないですが所詮通勤での話だと思うので、お父さん頑張って！で話が終わりそうですよね(笑)
それにみなさん車をお持ちでしょうから、そこまで重要では無いんじゃないかなと思います。

[38: マンション検討者さん]

スーパーは近くにあるのでしょうか？

[39: マンション比較中さん]

近くには無いですね。ウエルシアが夜12時までやっているのでコンビニ感覚。
地元野菜ならふなっこ（以前はここがスーパーでしたが）
自転車、車なら一番近くがマルヤかミニコープ。更に塚田、新船橋のベルク,東武、イオン、マックスバリューですかね。

[40: 匿名さん]

子供は近くの公立小中で学び（塾は遠いから行かなくていいかな）放課後は大きい公園で遊ぶ。
パパは通勤頑張って、ママは自転車で買い物頑張って。
そんなファミリー想。

[41: マンション検討中さん]

>>40 匿名さん
厳しいですね。親が不幸なら、子供も不幸になります。

[42: 名無しさん]

子持ちの主婦であれば、3人乗りの電動自転車は持ってそうですね。
買い物は土日に車で済ませて、足りなくなった物をウェルシアで買うようなイメージだと思います。

部屋の広さと最近見なかったディスポーザーはすごく良いのですが、部屋の向きと虫が気になるところです。
最終的には価格だと思いますが、今の情勢ですと4000万は切らないんじゃないかなと思います。

[43: 匿名さん]

子育てしていると車移動が主ではない限り、子供乗せ電動自転車は必須です。
公園へ行ったり、買い物をしたり、保育園や幼稚園の送迎の時も利用します。
車よりも自転車の方が小回りが利くので公園へ行くときは特に便利だと思います。

子供を乗せられるのは小学生入学前くらいまでなので、それ以降は必要はなくなりますが、
子供が小さいうちは必須でしょうね。

[44: 匿名さん]

子供乗せ電動自転車って
今、子育て中の方はほとんどの方が利用かと思います。
ただ、この電動自転車は割と幅をとるなと感じています。
普通の自転車と同じ場所に停めても問題ないのでしょうか。
別枠の場所があると停めやすくていいかな。

[45: ご近所さん]

>>44 匿名さん
最近の新築分譲マンションでは、駐輪場エリアの空いている所に適当に停める形では無いです。
申請して割当てられた場所に止める形になっています。
機械式の2段駐輪場でも、子乗せ電動自転車は下段優先となっている所が多いかと思います。
購入者が1台も止められないという事も無いですので、駐輪に関しては心配しなくて大丈夫ですよ。

[46: eマンションさん]

ここ、良さそうですね。
２戸目として取得しようかな。

[47: 匿名さん]

>>46 eマンションさん
2戸目なら資産価値の落ちない物件のほうがよくないですか？
賃貸に回してもすぐ借り手が付くような物件とかも安心ですよ。

[48: 匿名さん]

>>47 匿名さん
今、住んでるのが船橋プラウドタワーでして落ち着いた所がいいなと。

[49: 匿名さん]

>>48 匿名さん
それならいいですね。
船橋駅周辺はごちゃごちゃしてますしね。静かな所で暮らしたい気持ち分かります。

[50: 匿名さん]

緑が多く、小中学校もすぐ近くにあり、子供がいる人にとってはいいエリアなのではないか、と思います。
ただやっぱり気になるのは、武蔵野線の線路ですね…。
どれくらい室内に影響を及ぼすのか。
音だけではなく振動なども気になります。

[51: ご近所さん]

>>50 匿名さん
それは出来た後に内覧して確認すれば良い話でしょ。
そんな事も判断できないかな？

[52: 名無しさん]

>>51 ご近所さん
でも建つ前から販売されるので、そこまで待つと良い部屋は取られるかもしれませんね。
そもそも騒音だ振動だってのは築40年の木造賃貸アパートを検討されてる方でしょうから、スルーで良いと思いますよ。

[53: eマンションさん]

>>52 名無しさん
廉価マンションで仕様がよくないから、気にされてるんじゃないですかね。

[54: ご近所さん]

>>53 eマンションさん
見栄っ張りだけど金がない廉価ニキお久しぶりです！
金額発表されたんですか？それとも願望ですか？

[55: 匿名さん]

商業施設は自転車か車が便利な立地なんだろうと思いますが、小学校、中学校がマンションから近くて良いですね。
病院は総合病院が自転車で10分の距離にあるようですが、小児科は近くにありますでしょうか？

[56: 名無しさん]

>>54 ご近所さん
マンションの価格と、仕様の低さって何か関係あるんですか？

[57: 周辺住民さん]

>>55 匿名さん
歩いて5分位の所に船橋行田クリニックという病院がありますよ。
ちょっと先ですが、ケイヨーデーツーの向かいに新船橋クリニックファームという色々な病院が入っている施設があります。
総合病院は気軽に受診とはしづらいと思いますので、上の場所をおさえておくと良いと思います。

[58: ご近所さん]

>>56 名無しさん
誤リプかな？
関係も何も価格も仕様もまだ発表されてないでしょ。
仕様＝設備だとしても何と比較して言ってんのかも意味不明。
比較で言うと廉価って言葉も『売り手』が比較対象の主となる部分の品質を落とさずに安価な物を出す時に使う言葉。
しょーもない中卒みたいのがスカスカな事を言ってるのは真に受けない方が良いですよ。

[59: 匿名さん]

船橋行田クリニックの公式サイトを確認しましたが内科・外科・小児科・乳腺外科・消化器内科・皮膚科と必要になるであろうほとんどの診療科目があるので便利そうですね。

乳がんの検査は女性技師が担当する日が決められているようで人気が高いのではないかと想像しております。

[60: 検討板ユーザーさん]

>>58 ご近所さん
お前の発言も中卒レベルなんだろーな。周りに中卒いないからレベル感わからんけど。
お前がしょうもない人間なのは間違いない。
勉強しなおして、一流大学でも行ってから発言しなおしな。スカスカ！！笑

[61: 通りがかりさん]

>>58 ご近所さん

>>58 ご近所さん
お前の発言も中卒レベルなんだろーな。周りに中卒いないからレベル感わからんけど。
お前がしょうもない人間なのは間違いない。
おっと、お前にかまってる時間が勿体ない！笑

[62: 匿名さん]

めっちゃ効いてて草

[63: 匿名さん]

廉価マンション仕様ですよ。コストダウンがかなり目立ちます。外観も他の廉価マンションとそっくりになるでしょう。

[64: マンション検討中さん]

マンションマニアさんの評価を見てみたいですね。
仕様やメリット・デメリット等を詳しく解説してくれるので参考になります。
まだモデルルームすら出来ていないので先の話ですが。

[65: 匿名さん]

こちらは廉価マンション仕様という話が出ていますがリゾートフルレジデンスがこちらのマンションのテーマのようです。
外観デザインもレジデンスにふさわしく美しいですし、それで仕様が低コストになるのでしょうか？

[66: eマンションさん]

>>65 匿名さん
いや、その通りなんですけども。
何を言っても根拠もソースも出せずに廉価ダー廉価ダーって中卒の1つ覚えで言ってくるだけですので、相手にしない方が良いかと思いますよ。

[67: eマンションさん]

設備はディスポーザー・食洗機・リビング床暖房・2重ガラス・サーモバス・ガーデニングシンクとなっていますね。
最近の建物ですとディスポーザーが無く、ミストサウナが付いているパターンが多かったのですが、この2つならディスポーザーの方が有り難いです。
(むしろミストサウナなんて使うかな？)

床と天井が2重かどうかが気になります。
どちらも2重なら文句無しですが、直床・直天井だと悩むところですね。
ファミリー層がメインなので。
恐らく直床・2重天井だとは思いますが、それであれば問題ないかな。

[68: マンション検討中さん]

ここって中山競馬場の臭いは気になりませんか？

[69: ご近所さん]

>>68 マンション検討中さん
ここはしないですよ。
船橋法典へ向かって上山公園の辺りから臭いがしはじめます。

[70: マンション比較中さん]

住宅街に牧場もあるんですね。

[71: ご近所さん]

>>70 マンション比較中さん
ああ、もしかするとその藤井牧場の臭いかもしれません。
厩舎は競馬場の西側ですので、関係が無いかもです。
因みに競馬場隣の古作の住宅街でも臭いはしません。

[72: マンション検討中さん]

>>71 ご近所さん
駅からマンションまでの道のりで一部外灯がなく暗い箇所があるのですが、女性や子供でも危険ではないでしょうか？

[73: ご近所さん]

>>72 マンション検討中さん
船橋法典からの道のりの方でしょうか？
危険かどうかとなると主観が入っちゃうので名言はできませんが、車もそれなりに通るので危険ではないかなとは思います…。
道がそこまで広くないので、車の往来が少々怖い事はありますが。
ただ、夜道で怖い場合は自転車等を使った方が良いかもしれませんね。

[74: マンション検討中さん]

価格がでましたね！
西船橋からバスで、3900万からは高くないですか。
徒歩圏内ならともかく。

[75: 通りがかりさん]

>>74 マンション検討中さん
また値上がってますね～
建物が良いのかもしれませんが、東向きでこの価格はなかなかですね。
3900万～6900万ですと、5000万前後がメインになりそうですね。
でも今は船橋や西船橋の徒歩圏内は5000万では買えないですよ。

[76: 検討板ユーザーさん]

>>67 eマンションさん
直床ですよ。
廉価でお馴染みの長谷工なので。

[77: マンション掲示板さん]

>>74 マンション検討中さん
最寄駅から徒歩圏でないから安いんですよ。

[78: 職人さん]

中卒じゃ長谷工に入れないもんな。
ネットゲームの金銭感覚でマンションが買えると思わない方が良いよ。
親の年金を穀潰ししてないで働けって。

[79: マンション検討中さん]

この価格だと駅近で便利な新鎌ヶ谷や八千代村上も検討候補に入ってきますね

[80: 販売関係者さん]

分譲マンションはかなり値上がりしていますね。
昨年で3900万あれば、海神のガーラ・レジデンスやお隣のルピアの南向き側も購入出来たんですけどね。
その分建物のクオリティが高い可能性はありますが。

余計な話ですが、中古で同等の金額で探すとなると西船橋徒歩10分で築20年位の建物になります。
とは言え仲介手数料もかかるし、住宅ローン控除も減額されるので一考を要すると思います。

そもそも西船橋や船橋は利便性が高い駅なので当然高いです。
>>79さんの言う通り、駅を変えてみるのも良いかと思います。

[81: 名無しさん]

見落しがちですが駅周辺は海抜も低く、津波や水害のハザードマップもマーカーだらけです。
繁華街が近い分治安も悪くなりますし、ラブホテルも多いです。
利便性は高いですが、デメリットもしっかりと考えた方が良いですね。

[82: マンション検討中さん]

これをみると、船橋駅や西船橋駅徒歩圏内、つまり15分以内は、庶民には買えない時代に入りましたね！

[83: マンション検討中さん]

ほんとうに、そのとおりだと、思います！

[84: 名無しさん]

SUUMO等で周辺の新築マンションの価格を見ると、妥当な金額ではありますね。
全体的にかなり高騰はしていますが。
反面、資材の影響なのか一戸建てはそこまで上がっていない感じがします。

5000万以上となると、周辺でそこそこ立派な一戸建てが買えそうなので迷います。

[85: マンション比較中さん]

5000万超えると南船橋も選択肢に入ってきますね。
駅徒歩4分で西船まで一駅5分。利便性もいいですしね。

[86: 通りがかりさん]

>>78 職人さん
今時、中卒なんていないでしょ。長谷工は高卒で誰でも入れる。

[87: 通りがかりさん]

相手の話を聞かずに自分の発言ばかりを押し通してしまう等、空気の読めない人が孤立して中卒になる事もありますよ。
そのせいか、句読点や改行がまともに出来ていない人が1人いらっしゃる様ですし。

[88: マンコミュファンさん]

>>85 マンション比較中さん
駅で考えずに通勤する沿線上で探すのもアリですよね。
千葉寄りに探せばもう少し価格が安くなると思います。

[89: マンション検討中さん]

柏たなかの駅前とかも買えそうですもんね。

[90: ゆう]

これから子育てをする方にはいいかもしれませんが、場所の割に値段が高い。買い物も結局は車はバスで行かなければならない。3900万からは強気すぎる気がする。

[91: 匿名さん]

学校が近すぎるメリットもあればデメリットもありますね。
グランドの砂埃だったりチャイムの音だったり。

[92: 匿名さん]

周辺の教育施設の環境と地盤の良さで選ぶとしたらありかもしれませんが、駅からはやはり遠すぎます。
南向きならまだしも向きも東向きしかないのでこの価格は割高感ありますね。

[93: マンコミュファンさん]

どうしても駅近くの新築が良ければ、京成西船近くの千葉銀行西船寮の跡地に新日本建設の建築標識がありましたよ。
なんの防音設備もされていないむき出しの線路の真ん前なので、騒音がエクセレントかもしれませんが。

[94: マンコミュファンさん]

>>92 匿名さん
電車通勤の人はここ買わないと思うよ。さすがに駅まで遠すぎるし、バスで駅までなんてマンションの意味がない。駅から離れてるのに自然豊かとかでもないし…。メリットは安さだけ。

[95: 検討板ユーザーさん]

船橋駅近くのエクセレントシティのモデルルームに半年ほど前に行った時に、千葉銀社宅後のマンションの話しはでましたが、西船橋駅徒歩15分弱で、70平米換算で、6000万程度になるみないですよ。

ホント、西船橋駅も庶民の住めない街になってきた。

[96: 通りがかりさん]

>>93 マンコミュファンさん
あそこ、場所悪すぎる。２路線、変電所、道狭い。

[97: マンコミュファンさん]

西船橋駅も、もはや高級住宅街ですね！

[98: マンション検討中さん]

高級住宅街にパチ屋や居酒屋や風俗店はないでしょ

[99: マンション比較中さん]

そもそもこちらは西船より船橋法典のほうが近いですから。

[100: 口コミ知りたいさん]

>>96 通りがかりさん
そして墓近で坂下ですね。
京成西船3分、西船10分弱ではありますが。