メイツ船橋行田公園ってどうですか？

[マンション住民さん]

メイツ船橋行田公園についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.m-cd.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-g136/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154280

所在地：千葉県船橋市行田三丁目15－26（地番）
交通：JR総武・武蔵野・京葉線、東京メトロ東西線・東葉高速鉄道線「西船橋」駅まで京成バス「行田」バス停徒歩4分、
京成バス乗車約6分
間取：2LDK～4LDK
面積：68.85㎡～92.98㎡
売主：名鉄都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[544: 評判気になるさん]

>>541 マンション検討中さん
夜道が暗いのは、ここだけじゃなくバス通りの小学校から北は全部そうですよ
なんなら京成西船近くに建設中の新築マンションでさえ、一本入ったところからマンションまで真っ暗ですよ
暗いことへの苦情は船橋市へどうぞ

[545: 検討板ユーザーさん]

なんでこんなにイライラしてるんだろう？
非表示にしたら一気に消えたから同一人物なんだろうけど…
怖すぎる

[546: 口コミ知りたいさん]

駅までの道。バス停までの道。街灯。歩道。
Googleストリートビューで見るとだいたい分かると思います。

[547: 通りがかりさん]

このスレに当初からいますが、当初からずっと物件叩きしてる人は駅から遠いと馬鹿みたいに繰り返してますよ
そこらへんが気になるなら駅近物件を買えば良いだけ
ここを買うつもりもないのにバカの一つ覚えみたいに駅から遠い遠いと書き込んでいる人のほうが怖い
ハザード的にも強固ですし、叩く要素が駅から遠いってとこだけとも言えますが

[548: 名無しさん]

まだ半数の60戸近く残ってるので今なら選び放題ですよ。

[549: マンション検討中さん]

>>547 通りがかりさん
長い間このスレにおられるようですが、こんなにいい物件まだ購入されないんですか？

[550: 検討板ユーザーさん]

>>548 名無しさん
残っているのではなくこれから販売されるようですが
このスレ、こういうアンチばかりだね

[551: マンション検討中さん]

暗さに関してはGoogle MAP見れば該当の少なさは分かります
夜は京成の線路から北は真っ暗です
街灯がほぼないのです
西船橋はそんな街です
線路から南は風俗店と酔っ払いの吐くゲロばかりですし
冬の夜7時に真っ暗な中を小学生が帰る街です
はっきり言って子育てには不向きですよ
通勤には便利ですが

そんな西船橋ですが、新築70平米のマンションを買おうとすると6000万する
千葉や津田沼、南船橋なら7000万
都内なら1億
対してここは4000万

西船橋のゲロや風俗店とも距離があり、葛飾中学校も選択可能
譲れない条件は人それぞれでしょうが、そこまで悪くないと思います
浮いたお金で新車買えますし

[552: 口コミ知りたいさん]

竣工後も半数残して小出しに売り出すメリットって何だろう？
このペースだと完売までまだ1年以上かかりそうですね。

[553: 検討板ユーザーさん]

さすがに徒歩25分はしんどいのでバス利用をメインで考えてますが、バス停には屋根やベンチはあるのでしょうか？

[554: マンション掲示板さん]

>>552 口コミ知りたいさん
引っ越しが混み合わないぐらいですかね？
一気に引越しとなると引越し日も抽選ですよね
買う方も実際の部屋を見て選べて良いかもしれません

[555: マンコミュファンさん]

>>553 検討板ユーザーさん

屋根はだいたいあります
ベンチは駅前と、行田団地というバス停ぐらいかもしれません

[556: 検討板ユーザーさん]

地元民からの情報ですが、駅近物件の学区は海神西小か人気の葛飾小になるかと思いますが、葛飾小は人気校ゆえに放課後ルームが満員です
その時点で共働き家庭には無理な小学校と思われます
また専業主婦家庭であれば裕福なご家庭が多く、お子さんに3つ4つ習い事をさせ母親が車で送迎するのが当たり前な地域でもあります

共働きのご家庭は、放課後ルームの空き状況も各小学校に確認されるのをお勧めします

[557: 検討板ユーザーさん]

マンションマニアさんが取り上げてくれないのはなぜだろう？

[558: 評判気になるさん]

このサイト見たら面白いこと書いてありましたよ
お隣ルピアグランデの記事だけど、このスレでは定期的にルピアグランデは瞬殺だったと言われてるけど、竣工前の成約率は25%で世帯主の年収は300万～600万だそうです
やはり匿名のスレなんて嘘情報が多いし、間に受けてはダメですね
https://tetsudo-ch.com/12059437.html

[559: 評判気になるさん]

ご近所のルピアグランデも、竣工前の成約率が25％で（それは少ないわけではなく驚異の数字らしいです）そこから1年かけて完売したと見かけたから、同じような感じで売るのでは
＞竣工後も半数残して
これが本当なら竣工時50％成約してるならそれこそ驚異的では

西船橋駅から徒歩20分超の新築マンションがなぜ売れる!? ルピアグランデ船橋行田公園、竣工前成約率25％の理由

という記事を読んでみて下さい
値段以外はほぼ同じ条件のマンションなので面白いですよ

[560: マンコミュファンさん]

>>559 評判気になるさん
一般的には竣工迄に100％売れるのが理想です。竣工前?か月前に100％完売であれば驚異的という表現は適していると思いますが、竣工時に25％というのはめちゃめちゃ売れていないというのが一般的です。

例えば、駅から20分も離れているから全く売れず5％位しか売れないだろうと予測すれば、25％は驚異的となり、これは言葉のマジックに他なりません。

この記事は、このマンションを宣伝し盛り上げる為の、驚異的なマジック表記をしていることになりますね。

[561: 口コミ知りたいさん]

ルピアグランデのスムラボさんのレポート
（あくまで平均坪170の格安物件としての感想）
https://www.sumu-lab.com/archives/4911/

[562: 坪単価比較中さん]

>>560 マンコミュファンさん

>第2期の販売が始まるルピアグランデ船橋行田公園。
この記事のときはまだ第1期の販売しかしてないから50%だの100%にはなるわけない。

[563: 匿名さん]

>>558
スレを検索して見返してみたけど、誰も瞬殺や即完売など短期間でどうこうということは言っていなくて、完売したって話してますね
ほんとに匿名のスレなんて嘘情報が多いし、間に受けてはダメですね