メイツ船橋行田公園ってどうですか？

[マンション住民さん]

メイツ船橋行田公園についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.m-cd.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-g136/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154280

所在地：千葉県船橋市行田三丁目15－26（地番）
交通：JR総武・武蔵野・京葉線、東京メトロ東西線・東葉高速鉄道線「西船橋」駅まで京成バス「行田」バス停徒歩4分、
京成バス乗車約6分
間取：2LDK～4LDK
面積：68.85㎡～92.98㎡
売主：名鉄都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: eマンションさん]

駅から遠いけど住むには良さそう。
ありですね。

[2: 匿名さん]

バス停までちょっと歩かなきゃいけないようですね
ここの立地だと最寄り駅ってどこになるんでしょう？
地図を見た感じだと西船橋駅くらいなら自転車で行けそうでしょうか？
自転車だと駐輪場を探す手間が要りますけど…。
バスを乗るにしても大きめの駅まで出られる路線があるなら良いと思いますが
バス以外の手段もできれば確保しておきたいですね。

[3: マンション検討中さん]

以前近くに住んでいました。

手ごろな価格（期待を込めて）でパークビューのマンションが欲しいのであれば良い選択肢になると思います。
問題は武蔵野線の騒音です。正直、かなりうるさいです。さらに夏は行田公園の蝉の鳴き声もうるさいです。私はこれらの騒音に慣れましたが、敏感な方は買うべきではありません。

[4: eマンションさん]

>>3 マンション検討中さん
蝉たしかに、凄そうですね。
苦手なんで無理です。

[6: 名無しさん]

>>2 匿名さん

近くに住んでいるものです。
一番近いのは船橋法典ですね。
西船橋駅へは行田のバス停からバスを使っています。
あくまで主観ですが、慣れてしまえば意外と気にならないものだなぁと言う感じです。

[7: 匿名さん]

「＋約10㎡のゆとりポイント」とあり、船橋市の平均面積と比較して、このマンション物件の平均は＋10㎡なのだそうです。
個人的にこれ、いいと思っています。

どうしても狭小住宅で戸数多く作るのが経済的なんだと思いますが、住む側としては、ゆったり広々と暮らしたいです。
そのためには多少加算しても・・・という考え方で。
代表間取りのクロゼットもスライドドアなので、広く使えそうだと思いました。開き戸だとその周辺に家具を置けなかったりします。

[8: マンコミュファンさん]

>>7 匿名さん

ここ、買うなら八千代市の駅近でもいいのかなと。

[9: 管理担当]

[No.5と本レスを、自作自演、もしくは成りすまし行為、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[10: ご近所さん]

>>3 マンション検討中さん
>問題は武蔵野線の騒音です

車輪部等の防音対策はされていますのでほぼ気になりませんが、いつ頃どこら辺に住まれてました？
貨物列車が少々聞こえる程度です。
加えて線路側が入口なので問題ないと思います。

公園の虫はどうでしょうかね。
窓ガラスは分譲で二重ガラスになっているので、閉めていれば鳴き声は問題はないと思いますが、ベランダに来そうなのは否めませんね。

[11: 通りがかりさん]

西船橋へは自転車で行く人が多いです。
大体10分程度です。
雨の日はバスになりますが、本数はしっかりあります。
歩きは30分弱と言ったところですが、歩けなくはないです。

法典へは自転車で5分、徒歩で15分位です。
武蔵野線を利用する人であれば法典の方が便利ですよ。

[12: 匿名さん]

>>11 通りがかりさん

西船橋も船橋法典も徒歩圏内ではないから、現実的に駅を毎日使う人には厳しい立地

[13: 匿名さん]

去年の秋にようやく完売したルピアグランデ船橋行田公園が3LDK平均3200万円でした。こちらも3500万を超えるときびしいでしょうね。

[14: 匿名さん]

高台にあるので、見晴らしもよく静かな環境は魅力を感じます。
だからこそ、交通便はよくないのですが仕方ないですよね。
駅まで自転車を利用すると奈成人、やっぱり電動自転車しゃない厳しいかもしれませんね。

[15: 口コミ知りたいさん]

>>静かな環境は魅力を感じます。

現地に行って武蔵野線の騒音を確認することをお勧めします。

[16: 購入経験者さん]

>船橋法典も徒歩圏内ではない
近くは無いですが15分ですら徒歩圏内では無いって相当やばいですよね。
かなりのご高齢かお太りになられている方ですか？

>現地に行って武蔵野線の騒音を確認することをお勧めします。
ここの場所は線路際に一軒家が建つ位に防音処理されていますが、トタンの納屋にでも住むつもりですか？

お隣のルピアグランデさんは完売していますんで、今からそこまでネガティブにならなくても良いと思います。
値段も発表されていないので肯定も否定もしませんが、ただの難癖はいただけませんね。

[17: 匿名しん]

>>16 購入経験者さん

徒歩15分、毎日往復30分掛かるなんて、マンションの立地ではありえないですよ。
ルピアグランデが完売したのは安かったから。
駅遠くても安けりゃなんでもいい、って人が一定数いるってことですよ。

[18: 通りがかりさん]

ホームページに西船橋を最寄駅のように記載されてるけど、あれはあんまりよくないね。
さも、西船橋が通勤通学で気軽に使える駅のようになってしまっている。。。

[19: 匿名さん]

このマンションから船橋法典は徒歩だと15分以上はかかる。最寄駅とは言えない。

[20: 名無しさん]

>>16 購入経験者さん
マンション価格高騰、金利の先行き不透明、コロナ過による暮らし方の変化など、ルピア販売には追い風が吹いていたからね。
資材高騰、人件費だとかで他マンションのコストカットによる劣化に対してルピアは価格のわりに設備や広さなど好材料もあった。
このマンションも低価格のわりに仕様設備や広さ間取りが他にない特別感があればいいけど。
車社会の変化や配送問題、自転車のヘルメット努力義務とか駅から遠いマンションには不利な時代になりつつあるから、購入には覚悟も必要。
若くて痩せてても疲れてたり体調が悪いときもあるし、天候次第では徒歩15分以上はキツく感じる日もあるんじゃないかな－。
電車の音は個人的に意見わかれていいと思うし。

[21: マンション検討中さん]

メタボが集うスレになってきましたね＾＾；

西船橋駅近で安けりゃなんでもいいなら築45年のリノベで2500万でいけますよ！
新築なら5000万！
西船を諦めて駅は近いが乗り換え地獄か郊外過疎地で3000万！

まあ価格か駅近か広さかって話ですよね。
基本的な性能は新築ならどこも一緒だろうし。
でも膝に爆弾を抱えてそうな人にここは無理ですね(笑)