メイツ船橋行田公園ってどうですか？

[マンション住民さん]

メイツ船橋行田公園についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.m-cd.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-g136/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154280

所在地：千葉県船橋市行田三丁目15－26（地番）
交通：JR総武・武蔵野・京葉線、東京メトロ東西線・東葉高速鉄道線「西船橋」駅まで京成バス「行田」バス停徒歩4分、
京成バス乗車約6分
間取：2LDK～4LDK
面積：68.85㎡～92.98㎡
売主：名鉄都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[560: マンコミュファンさん]

>>559 評判気になるさん
一般的には竣工迄に100％売れるのが理想です。竣工前?か月前に100％完売であれば驚異的という表現は適していると思いますが、竣工時に25％というのはめちゃめちゃ売れていないというのが一般的です。

例えば、駅から20分も離れているから全く売れず5％位しか売れないだろうと予測すれば、25％は驚異的となり、これは言葉のマジックに他なりません。

この記事は、このマンションを宣伝し盛り上げる為の、驚異的なマジック表記をしていることになりますね。

[561: 口コミ知りたいさん]

ルピアグランデのスムラボさんのレポート
（あくまで平均坪170の格安物件としての感想）
https://www.sumu-lab.com/archives/4911/

[562: 坪単価比較中さん]

>>560 マンコミュファンさん

>第2期の販売が始まるルピアグランデ船橋行田公園。
この記事のときはまだ第1期の販売しかしてないから50%だの100%にはなるわけない。

[563: 匿名さん]

>>558
スレを検索して見返してみたけど、誰も瞬殺や即完売など短期間でどうこうということは言っていなくて、完売したって話してますね
ほんとに匿名のスレなんて嘘情報が多いし、間に受けてはダメですね

[564: ご近所さん]

昔の話ですが、竣工前に完売したのは近所だとコスモとティアラですよ。
特にコスモは即完売の瞬殺でしたが。もう相当前の話ですが。

[565: 検討板ユーザーさん]

>>557 検討板ユーザーさん
遠いからだろ

[566: マンコミュファンさん]

ルピアグランデ、スレはどんな雰囲気だったのか気になって見に行ったら、終始荒らされてて可哀想なぐらいだった
住民スレにまで変なのいたんだね
安価なマンションは荒らされがちなのなんでだろ？

[567: マンション検討中さん]

モデルルームが冬休みになる少し前に見学してきました
以下、個人の感想です

メリット
・眺望はとても良い、窓から見える景色に癒される、春になれば桜が満開になるのを自宅から見られること間違いなし
・目の前が県立公園なのでその眺望が生涯続く
・西船橋駅周辺と比べるととても静か、電車の音も全く聞こえない、静かに暮らせそう
・徒歩圏内に病院もある、最近オープンした小児科もある、だいたい徒歩10～15分圏内にスーパー、病院、コンビニ、郵便局等生活に必要なものはそろっている
・いかがわしい風俗店は全くない
・幼保小中が徒歩5分内
・車があるなら逆に便利、自転車があるなら行動圏はかなり広がるのではないでしょうか（自転車は天候に左右されますが）

デメリット
・西船橋へは徒歩だと20分～かかる（これは散々言われていますが）
・船橋法典へは徒歩15分
（上記2点は歩くことが苦でない方なら問題ないと思います。バスもあります）
・船橋法典へ行くにも西船橋へ行くにも、夜は結構暗いと思います
　夜の行田公園の園内のほうが明るいぐらい
　競馬などで儲かっているのだろうから船橋市は夜道対策した方がいいのではと思えるぐらい

商業圏ではなく住宅圏であることのメリット・デメリットを両方感じました
自分は現在西船橋駅徒歩5分～圏内（南側）の賃貸に住んでいますが、正直、通勤は大変便利ですが音はなかなかうるさいですし単身者が多い近所のマンションからは金曜の夜になると奇声が聞こえてきたりと、デメリットも非常に感じています
通勤には便利なのですが逆に言えば通勤が便利であること以外にはあまりメリットを感じていません
この物件の静かさが逆に豊かに思えました
車を持っている、あるいは出勤自体が少ない方であれば、デメリットはほぼ帳消しと思います

船橋市内（西船橋駅まで徒歩で行こうと思えば行ける距離）で買える新築マンションとしては、このお値段のものはなかなか出ないんじゃないか？と思います
同じ船橋市の薬園台のマンションはさらにお安いですが、西船橋から相当離れますしね

人によって譲れる・譲れない条件は様々でしょうが、この条件でのめる人にとっては良い物件ではないでしょうか
共用部分に無駄がないのも（過度な共用部分がないことも）管理費・維持費を抑えられると思いますし好印象でした

[568: マンション検討中さん]

>>567 マンション検討中さん
購入されないのですか？
残り何部屋くらいありましたか？

[569: 通りがかりさん]

>>567 マンション検討中さん

線路から近いから電車の音するだろ

[570: デベにお勤めさん]

都心郊外で価格二極化、「郊外の新築なら安い」は注意…今年の住宅市場《楽待新聞》
https://finance.yahoo.co.jp/news/detail/85ae8fb1fa7437a83401794a636c44...

＞新築住宅は原則的に（1）土地の取得費、（2）建物の建築費、（3）分譲会社の経費・利益、の合計を分譲戸数で割って1戸当たりの価格が決定される。
＞その（1）～（3）のいずれもが大幅に上昇しており、価格の押し上げ要因になっているのだ。

この物件のみならず、都心郊外でマンション買いたい人は読んでおくといいかもです
人件費や資材費はますます高くなっていくので今後さらに価格は上昇すると思われます

[571: マンション比較中さん]

10～11時枠、14～15時枠以外は全て連日満席となる大人気。
なのに長期スケジュールで小出し売りする意味がわからないですね。

[572: 口コミ知りたいさん]

>>571 マンション比較中さん
小出し売りにする理由を書いたブログをどこかで見たけど、理由は忘れたなぁ
ここの物件のことではなくてね

[573: 匿名さん]

結局、どれくらい第3期には販売されるのでしょうね？
かなり長く販売している市、説明会は満席になるけれど販売をゆっくりしているのは
値段が高すぎてそれでそこまで売れ行きが…というのがあるのか。
それともわざとゆっくりとコントロールしているのか。
虚偽の販売は出来ないから、説明会が満席なのは確かにそうなんでしょうけれど…

[574: マンション検討中さん]

どこの一括受電サービスが導入されているかご存じの方いらっしゃいますか？NextPower？

[575: 周辺住民さん]

NextPowerですね

[576: マンション比較中さん]

>>573 匿名さん
確か、モデルルームとしている部屋を売るのは今年の12月とかそれぐらいを予定しているらしいですよ（売れ方のスピードによっては変わるみたいですが）
なので少なくとも2025年いっぱいかけて売っていく予定なのかもしれません

この3日ぐらいだと思うのですが、Yahooニュースで「3000～4000万円台の分譲マンションが人気」といったような記事を見かけました
その記事内でメイツ船橋行田公園の名前も出ていたのですが、資料請求数が凄いみたいです（他の県内のマンションもいくつか名前が出ていました）

[577: マンション比較中さん]

>>574 マンション検討中さん
電気で思い出したのですが、ここはガスも割引がされるみたいですね
ゼッチだとオール電化になるみたいで逆に光熱費が大変らしいですが、ここはゼッチではないので床暖や浴室乾燥が割安なガスなのはいいですね（ゼッチとガスは相反するらしいと聞きました）
この２つは電気だととんでもないので…

[578: マンション比較中さん]

恐らくですが、既に部屋はそれなりに埋まって来ていて（さすがに今はまだ完売とまでは行かないのでしょうが）4月の入学・進級にあわせて引っ越す人も多いのかもしれません

[579: ご近所さん]

お子様がいるご家庭の需要は高そうですよね
なんせ小学校まで徒歩1分ぐらいです
中学校は徒歩5分？
通学中の交通事故って低学年だと多いですし、そのリスクを低くできるのは学童期のお子様がいたら魅力的ですね