プレサンス グラン 八事ってどうですか？

[マンション住民さん]

プレサンス グラン 八事についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.pressance-group.jp/pl-ygt37/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154285

所在地：愛知県名古屋市昭和区広路町字石坂33番3
交通：名古屋市営地下鉄名城線・鶴舞線「八事」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄鶴舞線「いりなか」駅 徒歩9分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：35.74m2~112.94m2
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社麦島建設
管理会社：日本管財住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[97: 匿名さん]

>>86 名無しさん
D2タイプです。ベランダ側の洋室壁を取って2Lに変更しようかと思ってます。
転勤もありますのでその間は賃貸に出そうかと考えており賃貸不動産会社さんに聞いたら家賃15万円前後かと言ってました。

[98: 名無しさん]

壁取り外して2Lにするの良いですね！
この立地なのに意外と家賃15万前後なんですね。利回り2.5%は少し寂しいかもしれないです。

[99: 通りがかりさん]

老婆心ながら5％切るなら売ったほうが良いのではないでしょうか？利回り2.5%で所有リスクを負わせる賃貸不動産会社、大丈夫ですか？その方は信用できるのでしょうか。

[100: 匿名さん]

八事周辺の新しめの８０㎡越えなら家賃18万～20万ぐらいじゃないかなあ。他の不動産屋さん当たった方がいいですよ。

[101: 検討板ユーザーさん]

昨年完成し完売した堀田駅のプレサンス瑞穂ガーデンが、3LDK3700万で販売中、賃貸13万/月です。

いや、プレサンス1年でめちゃくちゃに下がってるやん！！！

[102: 評判気になるさん]

割と近隣で物件も新しいので参考にはなりそうです。
オープンやプレサンスは流動性も高いですし、やっぱり中古で買うのがお得ですね。永住しない限り新築で買うような物件では無いのかもしれないですね。

[103: 匿名さん]

堀田と八事じゃ価格も住民層も全然違いますよ…

[104: 評判気になるさん]

マンションブランドと売却価格は相関関係ありますよ...

[105: マンション検討中さん]

駅近マイナーデべより駅遠メジャーデべの方が良いって事？

[106: 匿名さん]

>>104 評判気になるさん
そもそもブランドマンションにはブランド料が乗っかって売られてるわけで
そういうのも含めてどれくらいの相関関係なのかってのを語れる人がいないんだよな。

「金利が上がったらやばくね？」「うんヤバイヤバイ」みたいなレベルで終わってしまう。

マンクラはマンクラでどうでもいい仕様には拘りがあっても
企業活動や数字には弱いしね。

[107: 口コミ知りたいさん]

>>105
いや、駅近マイナーデベより駅近メジャーデベだろ。論点ずらすな。
そしてプレサンスはマイナーデベじゃねぇよ。プラセシオンとかがマイナーデベだろ。

[108: マンション掲示板さん]

間違いない。
最近のプラセシオン、近隣プレサンスの価格ゴリゴリに意識して設定してるよね笑

[109: マンション比較中さん]

ここ数年、八事駅徒歩5分圏内の昭和区・瑞穂区に新築マンション完成しましたか？
ブランドとかリセールとかどうでも良い話。ここに住みたい人が購入すればよいと思います。購入者は、多々検討していますので複雑な意見は他でしてくださいね。
人やマンションを落とし込むような書き込みは削除願います。

[110: マンション検討中さん]

メジャー、マイナーデべが両方とも駅近ならメジャーデべだが
当然価格が上がり手の届かない人が出てくる。
駅遠メジャーデべとここの様な駅近マイナーデべなら
どっちがマシかの判断は分かれるだろう。

[111: マンション比較中さん]

駅近が一番いい。

[112: マンション検討中さん]

>>109 マンション比較中さん

八事駅から天白区側に住友があるけど天白区は人気が無い。

[113: 匿名さん]

>>111 マンション比較中さん

車なし？

[114: 名無しさん]

車あっても普通1台やし駅近であるに越したことはないだろ。実際駅近ほど値段が高いんだから。

[115: 匿名さん]

飲酒運転は禁止されてます。

[116: 匿名さん]

>>114 名無しさん

車持ってない？

[117: マンション検討中さん]

>>113 匿名さん

１台あり

[118: 検討板ユーザーさん]

>>115
車もってる？

[119: マンション検討中さん]

やっぱりマンションは立地だよ
いくらメジャーデべでも駅から遠いのは嫌だ

[120: 匿名さん]

>>119 マンション検討中さん
>やっぱりマンションは立地だよ

その「立地」が各自各家庭でバラバラなんだよね。

育った環境も勤務先も収入も家族構成も年齢も違うから当たり前だけど。

[121: 匿名さん]

>>119 マンション検討中さん
>やっぱりマンションは立地だよ

そうだそうだ！夜中も部屋の仲間で明かりが入っても騒音があっても
俺様の会社に行くのに駅に近ければ近いほど良い！

そうだそうだ！駅の周りは変な人多いから駅まで10分位離れてて
自転車圏内にスーパーが2、3軒、近所にコンビニがあればベスト！

そうだそうだ！子育てや嫁の買い物がある程度便利で車1台は敷地内、将来は近所にもう1台借りれるところがベスト！

そうだそうだ！ウチみたいにしがないリーマンは親の援助もないし
年収が少ないしこれから金貯められないだろうし
マンション買ったら車なんて持つ余裕もあるわけない。
転勤で飛ばされた時に値下がりダメージで身動き取れなくなる可能性あるから
嫁の買い物や子供の教育環境より何よりとにかく値下がりしないことが大事。
これが全て。

[122: 匿名さん]

部屋の仲間で→部屋の中まで

[123: 匿名さん]

結構出来上がってきましたね。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　高い建物が借地が多いから立つ心配も少なそうで見晴らしが良さそうですね！　　　　　　　　　　　　　ほんと素晴らしい場所！　

[124: 口コミ知りたいさん]

>>123
草

[125: マンコミュファンさん]

>>124 口コミ知りたいさん

瑞穂運動場のプレサンスに張り付いてる、文面ですぐ誰かわかる人ですよこれ。
プレサンス貶されるとやたら怒る。笑

[126: eマンションさん]

>>123
こういうコアなプレサンスファンがプレサンスの評判を貶めていることに気付かんもんかね。

[127: 匿名さん]

心配せんでも八事は立地良いし売れるでしょ。瑞穂は多分厳しいけど。おばあちゃんがガラケーから打ち込んだみたいな文面はすぐ分かるしやめたほうがいい(笑)

[128: eマンションさん]

>>126 eマンションさん

すぐわかりますよね？笑
どこの掲示板見ても、この人だけすぐわかるんだよな。

まあ、誰もここが売れないかも…なんて心配して心痛めてないから、悪しからず。

[129: マンション検討中さん]

>>121 匿名さん
わかるー同感

[130: 匿名さん]

>>129 マンション検討中さん

実際はどれに近いですか？ｗ

[131: 匿名さん]

先ほど飯田街道を通っていたら気づきました。　昔この辺住んでたからわかるけど駅も近いし坂ほとんどないしかなり良くないですか？　

[132: マンコミュファンさん]

>>131 匿名さん

ぜひご購入を。

[133: 匿名さん]

>>131
周り坂だらけですやん笑
飯田街道一本で暮らすんけ？

[134: 匿名さん]

>>133 匿名さん
あーついにそれを言ってしまいましたねｗ

[135: 通りがかりさん]

電車で通勤通学する人なら駅からマンションまでが坂じゃないだけでプラスだと思うけど…

[136: 匿名さん]

>>135 通りがかりさん

そこは誰も否定しないと思うので大丈夫ですよ。

[137: 匿名さん]

自称八事で坂道と聞くとずっと売れ残って苦戦していた塩釜口のマンション思い出す。

[138: 匿名さん]

>>137 匿名さん

アレもプレサンスの営業ならサクッと売れてただろうけどね。
物件の中身も大事だけど営業力も大事。

[139: マンション検討中さん]

>>134 匿名さん
八事（昔は八事山）、覚王山、東山、南山、本山、も住みやすい所はみんな山が付く
山や丘が付く場所は昔から人気があり坂は仕方がないね！

[140: 匿名さん]

>>139 マンション検討中さん
覚王山なんか避暑地だったっていうからねえｗ
高台に金持ちが住んでるのが名古屋だけじゃないというのもありますし
昔は地面が土だったわけで、歴史的な水害は元より日常的な水はけの問題もあったのかも知れませんね。

[141: マンション検討中さん]

>>133 匿名さん

坂が辛いなら平坦な名古屋駅から南西側（中川区方面）は、坂道もなく大型ショッピングセンター、幹線道路にファミレスも多く大変住みやすいですよ。

[142: マンション掲示板さん]

>>141
133の彼は別に坂が辛いわけでは無いのでは？笑

[143: 宝くじ当てたい]

>>112 マンション検討中さん

天白区役所までは市バスしかないし、郵便局も車がないと荷物や郵便物を取りに行けない
まぁ、区役所関連は市内だから御器所の昭和区役所で手続きすれば良いのですが、郵便物は夜間でも公共交通機関で楽に取りに行けるところの方が良いですよ
ちなみに昭和郵便局は桜山駅すぐです

[144: 口コミ知りたいさん]

意外と結構売れ残ってるっぽいな。

[145: 匿名さん]

販売戸数 6戸
販売価格(税込) 3,390万円～9,950万円
間取り 1LDK・2LDK・3LDK
住居専有面積 35.74m2～101.78m2
アルコーブ面積 2.01m2～6.38m2
バルコニー面積 6.32m2～16.45m2
サービスバルコニー面積 3.20m2
管理費(月額) 4,680円～13,330円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)
修繕積立金(月額) 3,570円～10,180円
修繕積立一時基金(引渡時一括払) 232,300円～661,600円
管理準備金（引渡時一括払） 25,000円

[146: マンション検討中さん]

3LDK検討してますがけっこう売れててGタイプの残り１戸は手が届きません。
中層階以下で検討中　上層階キャンセルでないかなあ？？？？？

[147: マンション検討中さん]

でもイオンも駅も近いっていいですよね普通に

[148: 匿名さん]

運転マダム＆電動自転車組には成城石井もサポーレもありますしね。

[149: 匿名さん]

>>144 口コミ知りたいさん
半分以上売れてますよ。1LDKは残ってますが。

[150: 宝くじ当てたい]

ここの立地で気になるのは湿気
以前、ロイホの裏に住んでいた人から聞いたのだが、地面から湿気が上がってきて黒カビが発生しやすいのだそうな
興正寺に池だか小川だかあるのは知ってたし、あのあたりだけ湿気で空気が違うのも気がついていたが、それが影響しているっぽい
あと、水分で地面も少し柔らかいのかもな～とは思う

[151: 匿名さん]

無きにしも。

[152: 匿名さん]

周辺の中古が高い、、、
これは新築に流れるでしょうね汗

売る時も対抗物とか少ないっちゃ少なそう。

[153: マンション検討中さん]

>>150
プレサンスは立地は良いが何らかの問題のある土地を安く買う場合が多い。瑞穂区では廃油が流れていた土地にマンションを建設中とか。

[154: 名無しさん]

>>153 さん

>>153 マンション検討中さん
ここ八事やから
ここ瑞穂区の話いらないΣ（ﾟдﾟlll）

[155: 匿名さん]

150・153　適当なこと言わない方がいいですよー　事実も無いこと書き込むと名誉棄損、損害賠償で訴えられますよ！

[156: 匿名さん]

>>155 匿名さん

確かに誹謗中傷、販売業者等のイメージダウンを書き込んで訴えられた事案が関西でありましたね！！

[157: マンション比較中さん]

ここの3Lってどれくらい残ってんだろ
交渉次第で値引きもあるのかな、、、

[158: 検討板ユーザーさん]

現状残っているのであれば、やや不人気の部屋なので値引きの余地はあるかもしれませんね。

[159: 買い替え検討中さん]

現在の段階では全く値引きはありませんでした。完成後は値引きあると思いますがそれまでに完売しそうな気がします。

[160: 買い替え検討中さん]

>>159 買い替え検討中さん
強気ですかねえ？　安くなれば立地的に収益として賃貸に回したりする人も出てきそうですね

[161: マンション検討中さん]

完成してから見学行こうと思ってたのですが、同じ仕様設備の完成したばかりのグラン覚王山を案内されました。モデルルームと違って、オプションがなく、実際の標準仕様がよくわかって参考になりました。本山と瑞穂運動場東も含め4物件、紹介されました。
プレサンスは周辺で同時に何件も販売されてるんですね。

[162: 買い替え検討中さん]

最近のプレサンス良くなってきました。賃貸使用にて検討中です。

[163: 匿名さん]

夜遅くまで交通量の多い飯田街道沿いだから、立地は良くないね。
八事エリアなのに余裕の無い敷地計画の様で、建物が接近してしまう隣の家は可愛そうだな。

[164: 匿名さん]

いりなかと八事の中間地点。
気になるのは、雲雀ヶ丘が山に対してこのあたりは谷になっているところでしょうか。

坂道が多いんですよね…

買いものはイオンがあるから便利。あと木曽路があったり飲食店は充実しています。本屋もいりなかに三洋堂書店があります。

あとは子どもの出来がよければ南山小学校中学校に入れることもできるとか考えたり…

[165: マンション掲示板さん]

>>163 匿名さん
確かにお隣さんは可哀想ですが、計画時に買収案は出したと思いますよ。どこのデベさんも地形を整える為にしますからね。

[166: 匿名さん]

>>165 マンション掲示板さん
戸建て住宅の隣にマンション計画をするって意味じゃなくて、敷地境界線ギリギリに建物を配置されて可哀想って意味ね。
住宅街の分譲マンションなら植栽帯とか設けて余裕のある敷地計画に見せるけど、ここは建ぺい率いっぱいの建物で貧相な感じかな。
東向きな時点で、八事の分譲マンションとしては残念な感じではあるけど。

[167: 買い替え検討中さん]

とにかく駅近で購入したい。現在八事駅から瑞穂側へ徒歩12分ぐらいの遠さ
グラン八事とグラン本山駅前で迷い中
本山付近は住み慣れてないのでどうなんでしょうか？

[168: 口コミ知りたいさん]

>>167 買い替え検討中さん

八事は名城線と鶴舞線、本山は東山線と名城線と2線利用可で両方便利。
どちらが便利かは人によると思います。
街の雰囲気も両方良いので、後は気に入った間取りと価格で決めてはいかがですか?

[169: 検討板ユーザーさん]

パンのトラの商品券
来場者プレゼントあるんですね!
ここのクロワッサン
美味しすぎてヤバいです。
マンションのことじゃなくてすみません。。

[170: 匿名さん]

Bタイプはいかにも単身者向け、というかんじで投資に回される方も多くなりそうなタイプ。
ただ見ていると収納の割合が高くて、とりあえず結婚までは自分で暮らそう見たいな方にはちょうどいいかもしれません。
ベッドルームが3畳で細長くて
本当にベッドを置いたらそれでおしまい、みたいな形をしている。
セミダブルくらいのサイズのベッドは置けるのだろうか。

[171: 買い替え検討中さん]

マンション工事用フェンスが取れて外観が良く見えるようになりましたね
新築駅近を探してますがここは駅に近くて場所も良いと思いますが
売れ残りのバーゲンセールは無いのかなあ？？？

[172: 匿名]

>>171 買い替え検討中さん

１億円キャンペーンやってますよ。
100万円×100組

[173: 匿名さん]

>>100万円×100組
どうせなら1000万円かける10組がいいです。
100組って「総戸数37戸」なんですが・・・

[174: 匿名さん]

現地に行ったら工事用フェンスは取られていて、建物は１階部分の駐車場とエントランスを施工してる段階でした。
驚いたのは、道路から１階駐車場に打合せ用っぽい机が置いてあるのが見えるのですが、休工日なのに書類と飲み物の缶が置いたままでした。
施工関係者は誰も居なかったので、前日から置きっぱなしになっいるようでした。
道路から丸見えで侵入防止の柵も無いし、ずさんな感じ驚きました。
このような状況を見ると、施工自体もいい加減なのかと心配になりますね。

[175: 匿名さん]

ゴールデンウィークもモデルルーム見学できるでしょうか？

先着順5戸、3,390万円～9,950万円。1LDKも4LDKもあるようです。

マンションサロンに来場すると、選べる商品券5000円分もらえるそうです。
パンのトラ、イオン商品券のどちらか。
汎用性が高いのはイオン商品券でしょうか。パンのトラは好きなので、行ったら立ち寄りたいところです。
（でも5000円分のパンは一気に買いにくいから、結局イオン商品券が使いやすいかなと思います。）

[176: 評判気になるさん]

ここのスレ、定期的にパンのトラの話が出るのなんで？笑

[177: パンのトラ好き]

>>175 匿名さん

パンのトラの商品券もらいました(笑)
ゴールデンウィーク期間中に再訪しますが、火、水曜日は休みだと思います。
他は全て営業されるとのこと。
火、水どうしてもの時は、その時間帯は交代で出勤してくれると言ってたので、前もって予約すればいつでも大丈夫そうでしたよ。

[178: パンのトラ好き]

>>177 パンのトラ好きさん

ちなみにパンのトラ商品券は1000円×5枚の合計5000円でしたから、数回に分けて使用できますよ(笑）

[179: 匿名さん]

Ｄ１は間取り的なも家族で住みやすくていいなと思いますが
単身向きの間取りのプランも割と多そうなので生活音とか気になってしまいますね。
子供が小さいうちは、ファミリー層の多いマンションを検討したほうがいいのかな。

[180: 匿名さん]

この場所で15階建は存在感ありますね。
低層階だと道路からの視線が気になるかも。外からバルコニーの中見えそうですね。

[181: 口コミ知りたいさん]

>>179 匿名さん

子どもの年齢にもよると思いますけど、リビング狭すぎませんか？
洋室二つもリビングに面してるので、個室として使っていくのは中々難しそうな間取りだと思ってしまってたんですが、そうでもないんでしょうか？
ファミリー向けの広い間取りのマンションが中々ないので、決めきれずにいます。

[182: 匿名さん]

リビング・・確かに狭いかもしれません。
というよりは、間取り自体が狭いマンションが増えているように感じます。
広くすればそれだけ価格が上がってしまい売れないというのがあるのでしょうけれど。
リビング横の部屋のドアを広げて広く使えるようなマンションもありますよね。
そういうプランをさがすのもひとつかもしれません。
ただ、そうすると、その部屋自体が使いにくくなるとは思うので難しいですかね。

[183: マンション検討中さん]

駅近の新築マンションは本当にリビングが狭いですね！さすがに人気駅付近は無理なようなので中古マンションを探すしかないのかな？？？？

[184: 匿名さん]

>>パンのトラ商品券は1000円×5枚の合計5000円
キャンペーン、もう終わっちゃいましたよね。。。

こういった近くのお店を試せるのっていいと思います。

またやらないかなあ。

[185: 匿名さん]

>>181 口コミ知りたいさん
100㎡越えを検討したら？

[186: 匿名さん]

物件概要で先着4戸となっている。これでもうラストと考えていいんですよね？
公式サイトにも最終4プランということが書かれていますし。。
そうなると値下げとかも期待したいけど
あまりそういう雰囲気がない…プレミアム住戸があったりするからだろうか。

[187: 評判気になるさん]

>>186 匿名さん
普通はラスト4戸なら最終4邸と書くような
4タイプとあるから、5戸以上残ってそう

[188: マンション比較中さん]

>>187 評判気になるさん

高級感がある分譲マンションですね。
どれぐらい値引きしてくれるんでしょうかね？

[189: 匿名さん]

先日、場所がいいので投資用にて検討しましたが価格交渉出来ませんでしたが
商品券を頂きました、200万円交渉も恥ずかしかったです。残り4邸ぐらいでした。
ちなみにグラン本山駅前も価格交渉ダメでしたが、八事は８月から入居できますので
年内売れ残りが有れば少しは値引き頂けそうな予感がします（期待大）

[190: 名無しさん]

オープンは竣工前からガンガン値引きしますけど、プレサンス（場所によるかもしれないが）はあんまりしないんですね

[191: 通りがかりさん]

八事で15階だと高層ですね。
見晴らし良さそうで、
100㎡最上階、
購入できる方がうらやましい。

[192: 匿名さん]

最上階はなかなか手が届かなくても
下階であれば、検討できなくもない価格設定のように感じます。
気になったのは、修繕積立が安めの価格であることです。
この設定だと早く上がってしまうのでしょうけど、これも売りのひとつなのでしょうか？

[193: 評判気になるさん]

>>192 匿名さん
プレサンス、オープンは修繕積立金が激安です

[194: マンション検討中さん]

最上階の眺望は周辺に高い建物がなく、最高でした。
八事駅5分以内で昭和区アドレス物件は23年ぶりとのこと。
15階建ても昭和区、八事駅周辺では23年ぶりらしいです。
立地はかなり良いです。
最上階2部屋とも見学しましたが、101㎡は住みたいけど金額が届きそうにないです。。
2LDKは3人家族では手狭に感じて。。
101㎡買える方がうらやましい。

[195: 匿名さん]

場所を見ましたが、かなりいい場所ですね。
坂道が気になりますが、多分、裏通りに行くともっと急な坂になってしまうと思います。

いりなか、八事に近いです。
私立に行くにも、大学に通うにも、近くに名門校が多いので環境もいいですよね。買えるならアリかな。

[196: 匿名さん]

別のプレサンスロジェですが築5年目で修繕積立金値上げしました。
それなりに上がりますよ。