プレサンス グラン 八事ってどうですか？

[マンション住民さん]

プレサンス グラン 八事についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.pressance-group.jp/pl-ygt37/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154285

所在地：愛知県名古屋市昭和区広路町字石坂33番3
交通：名古屋市営地下鉄名城線・鶴舞線「八事」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄鶴舞線「いりなか」駅 徒歩9分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：35.74m2~112.94m2
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社麦島建設
管理会社：日本管財住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[97: 匿名さん]

>>86 名無しさん
D2タイプです。ベランダ側の洋室壁を取って2Lに変更しようかと思ってます。
転勤もありますのでその間は賃貸に出そうかと考えており賃貸不動産会社さんに聞いたら家賃15万円前後かと言ってました。

[98: 名無しさん]

壁取り外して2Lにするの良いですね！
この立地なのに意外と家賃15万前後なんですね。利回り2.5%は少し寂しいかもしれないです。

[99: 通りがかりさん]

老婆心ながら5％切るなら売ったほうが良いのではないでしょうか？利回り2.5%で所有リスクを負わせる賃貸不動産会社、大丈夫ですか？その方は信用できるのでしょうか。

[100: 匿名さん]

八事周辺の新しめの８０㎡越えなら家賃18万～20万ぐらいじゃないかなあ。他の不動産屋さん当たった方がいいですよ。

[101: 検討板ユーザーさん]

昨年完成し完売した堀田駅のプレサンス瑞穂ガーデンが、3LDK3700万で販売中、賃貸13万/月です。

いや、プレサンス1年でめちゃくちゃに下がってるやん！！！

[102: 評判気になるさん]

割と近隣で物件も新しいので参考にはなりそうです。
オープンやプレサンスは流動性も高いですし、やっぱり中古で買うのがお得ですね。永住しない限り新築で買うような物件では無いのかもしれないですね。

[103: 匿名さん]

堀田と八事じゃ価格も住民層も全然違いますよ…

[104: 評判気になるさん]

マンションブランドと売却価格は相関関係ありますよ...

[105: マンション検討中さん]

駅近マイナーデべより駅遠メジャーデべの方が良いって事？

[106: 匿名さん]

>>104 評判気になるさん
そもそもブランドマンションにはブランド料が乗っかって売られてるわけで
そういうのも含めてどれくらいの相関関係なのかってのを語れる人がいないんだよな。

「金利が上がったらやばくね？」「うんヤバイヤバイ」みたいなレベルで終わってしまう。

マンクラはマンクラでどうでもいい仕様には拘りがあっても
企業活動や数字には弱いしね。

[107: 口コミ知りたいさん]

>>105
いや、駅近マイナーデベより駅近メジャーデベだろ。論点ずらすな。
そしてプレサンスはマイナーデベじゃねぇよ。プラセシオンとかがマイナーデベだろ。

[108: マンション掲示板さん]

間違いない。
最近のプラセシオン、近隣プレサンスの価格ゴリゴリに意識して設定してるよね笑

[109: マンション比較中さん]

ここ数年、八事駅徒歩5分圏内の昭和区・瑞穂区に新築マンション完成しましたか？
ブランドとかリセールとかどうでも良い話。ここに住みたい人が購入すればよいと思います。購入者は、多々検討していますので複雑な意見は他でしてくださいね。
人やマンションを落とし込むような書き込みは削除願います。

[110: マンション検討中さん]

メジャー、マイナーデべが両方とも駅近ならメジャーデべだが
当然価格が上がり手の届かない人が出てくる。
駅遠メジャーデべとここの様な駅近マイナーデべなら
どっちがマシかの判断は分かれるだろう。

[111: マンション比較中さん]

駅近が一番いい。

[112: マンション検討中さん]

>>109 マンション比較中さん

八事駅から天白区側に住友があるけど天白区は人気が無い。

[113: 匿名さん]

>>111 マンション比較中さん

車なし？

[114: 名無しさん]

車あっても普通1台やし駅近であるに越したことはないだろ。実際駅近ほど値段が高いんだから。

[115: 匿名さん]

飲酒運転は禁止されてます。

[116: 匿名さん]

>>114 名無しさん

車持ってない？

[117: マンション検討中さん]

>>113 匿名さん

１台あり

[118: 検討板ユーザーさん]

>>115
車もってる？

[119: マンション検討中さん]

やっぱりマンションは立地だよ
いくらメジャーデべでも駅から遠いのは嫌だ

[120: 匿名さん]

>>119 マンション検討中さん
>やっぱりマンションは立地だよ

その「立地」が各自各家庭でバラバラなんだよね。

育った環境も勤務先も収入も家族構成も年齢も違うから当たり前だけど。

[121: 匿名さん]

>>119 マンション検討中さん
>やっぱりマンションは立地だよ

そうだそうだ！夜中も部屋の仲間で明かりが入っても騒音があっても
俺様の会社に行くのに駅に近ければ近いほど良い！

そうだそうだ！駅の周りは変な人多いから駅まで10分位離れてて
自転車圏内にスーパーが2、3軒、近所にコンビニがあればベスト！

そうだそうだ！子育てや嫁の買い物がある程度便利で車1台は敷地内、将来は近所にもう1台借りれるところがベスト！

そうだそうだ！ウチみたいにしがないリーマンは親の援助もないし
年収が少ないしこれから金貯められないだろうし
マンション買ったら車なんて持つ余裕もあるわけない。
転勤で飛ばされた時に値下がりダメージで身動き取れなくなる可能性あるから
嫁の買い物や子供の教育環境より何よりとにかく値下がりしないことが大事。
これが全て。

[122: 匿名さん]

部屋の仲間で→部屋の中まで

[123: 匿名さん]

結構出来上がってきましたね。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　高い建物が借地が多いから立つ心配も少なそうで見晴らしが良さそうですね！　　　　　　　　　　　　　ほんと素晴らしい場所！　

[124: 口コミ知りたいさん]

>>123
草

[125: マンコミュファンさん]

>>124 口コミ知りたいさん

瑞穂運動場のプレサンスに張り付いてる、文面ですぐ誰かわかる人ですよこれ。
プレサンス貶されるとやたら怒る。笑

[126: eマンションさん]

>>123
こういうコアなプレサンスファンがプレサンスの評判を貶めていることに気付かんもんかね。

[127: 匿名さん]

心配せんでも八事は立地良いし売れるでしょ。瑞穂は多分厳しいけど。おばあちゃんがガラケーから打ち込んだみたいな文面はすぐ分かるしやめたほうがいい(笑)

[128: eマンションさん]

>>126 eマンションさん

すぐわかりますよね？笑
どこの掲示板見ても、この人だけすぐわかるんだよな。

まあ、誰もここが売れないかも…なんて心配して心痛めてないから、悪しからず。

[129: マンション検討中さん]

>>121 匿名さん
わかるー同感

[130: 匿名さん]

>>129 マンション検討中さん

実際はどれに近いですか？ｗ

[131: 匿名さん]

先ほど飯田街道を通っていたら気づきました。　昔この辺住んでたからわかるけど駅も近いし坂ほとんどないしかなり良くないですか？　

[132: マンコミュファンさん]

>>131 匿名さん

ぜひご購入を。

[133: 匿名さん]

>>131
周り坂だらけですやん笑
飯田街道一本で暮らすんけ？

[134: 匿名さん]

>>133 匿名さん
あーついにそれを言ってしまいましたねｗ

[135: 通りがかりさん]

電車で通勤通学する人なら駅からマンションまでが坂じゃないだけでプラスだと思うけど…

[136: 匿名さん]

>>135 通りがかりさん

そこは誰も否定しないと思うので大丈夫ですよ。

[137: 匿名さん]

自称八事で坂道と聞くとずっと売れ残って苦戦していた塩釜口のマンション思い出す。

[138: 匿名さん]

>>137 匿名さん

アレもプレサンスの営業ならサクッと売れてただろうけどね。
物件の中身も大事だけど営業力も大事。

[139: マンション検討中さん]

>>134 匿名さん
八事（昔は八事山）、覚王山、東山、南山、本山、も住みやすい所はみんな山が付く
山や丘が付く場所は昔から人気があり坂は仕方がないね！

[140: 匿名さん]

>>139 マンション検討中さん
覚王山なんか避暑地だったっていうからねえｗ
高台に金持ちが住んでるのが名古屋だけじゃないというのもありますし
昔は地面が土だったわけで、歴史的な水害は元より日常的な水はけの問題もあったのかも知れませんね。

[141: マンション検討中さん]

>>133 匿名さん

坂が辛いなら平坦な名古屋駅から南西側（中川区方面）は、坂道もなく大型ショッピングセンター、幹線道路にファミレスも多く大変住みやすいですよ。

[142: マンション掲示板さん]

>>141
133の彼は別に坂が辛いわけでは無いのでは？笑

[143: 宝くじ当てたい]

>>112 マンション検討中さん

天白区役所までは市バスしかないし、郵便局も車がないと荷物や郵便物を取りに行けない
まぁ、区役所関連は市内だから御器所の昭和区役所で手続きすれば良いのですが、郵便物は夜間でも公共交通機関で楽に取りに行けるところの方が良いですよ
ちなみに昭和郵便局は桜山駅すぐです

[144: 口コミ知りたいさん]

意外と結構売れ残ってるっぽいな。

[145: 匿名さん]

販売戸数 6戸
販売価格(税込) 3,390万円～9,950万円
間取り 1LDK・2LDK・3LDK
住居専有面積 35.74m2～101.78m2
アルコーブ面積 2.01m2～6.38m2
バルコニー面積 6.32m2～16.45m2
サービスバルコニー面積 3.20m2
管理費(月額) 4,680円～13,330円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)
修繕積立金(月額) 3,570円～10,180円
修繕積立一時基金(引渡時一括払) 232,300円～661,600円
管理準備金（引渡時一括払） 25,000円

[146: マンション検討中さん]

3LDK検討してますがけっこう売れててGタイプの残り１戸は手が届きません。
中層階以下で検討中　上層階キャンセルでないかなあ？？？？？