プレサンス グラン 八事ってどうですか？

[マンション住民さん]

プレサンス グラン 八事についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.pressance-group.jp/pl-ygt37/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154285

所在地：愛知県名古屋市昭和区広路町字石坂33番3
交通：名古屋市営地下鉄名城線・鶴舞線「八事」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄鶴舞線「いりなか」駅 徒歩9分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：35.74m2~112.94m2
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社麦島建設
管理会社：日本管財住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[51: マンション検討中さん]

>>50 ご近所さん
同感です。今週末にお部屋を抑えてローン審査します。確かに場所は良いと思いますし南山の新築はとても良いですが遠すぎます、、、、
迷った結果プレサンスに決めました。

[52: 通りがかり]

ここは竣工前に完売しそうな感じでしょうか

[53: eマンションさん]

ここはぶっちゃけ安物買いの銭失い物件なのか、お得物件なのか教えてください。間取りとブランドはイマイチだけど、立地と坪単価の安さには魅力を感じています。

[54: マンション掲示板さん]

永住するならあり、リセール考えてるならなし。

[55: マンション比較中さん]

売却時まで考えたら買わない方がいい
お金に余裕のある人が購入すればいいと思います。

[57: 匿名さん]

業者がリセールは期待出来ないと判断した物件。それなりの理屈もありそうで怖いな。
誰か資産性も有している点について納得の行く説明をしてくれ。気分良く買わせてくれよ。

[59: 匿名さん]

リセールできないんですか？
初耳です。

>>ここはぶっちゃけ安物買いの銭失い物件なのか、お得物件なのか教えてください。
それは住む人によって快適かも決まりますし、変な世帯が入居したらそれだけで・・・
運によるところもあります。

[61: 匿名さん]

>>59
オープンハウスやプレサンスのリセールが他のマンションに比べて良くないっていう一般論ですかね。。

[62: 匿名さん]

>>61 匿名さん

リセールが良いとされてる物件ってのは簡単に言うと
財閥系デベのブランドマンションとか人気エリア、駅近等の好立地とされるところのマンションなんで
当然売り手がその価値分上乗せして高くなってるからなんとも言いにくいわねえ。

[63: 評判気になるさん]

スーモ見ると分かるけど、プレサンスとオープンの中古販売実態としては、基本築浅でも1000万弱値下がりしてるか、強気に出して全く売れてないかなんですよね、、

[64: 検討板ユーザーさん]

別にプレサンスをよく言うわけじゃないが
間取りの大きさみてるの？
コンパクトはとこも下がってるけど
ファミリーはあがっていますよ。

[65: マンコミュファンさん]

元プレサンスオーナーです。名古屋で購入して3年住んで転勤で売りましたけど、購入金額の15%アップで売れましたよ？
利益分の税金は取られましたが。
売ったのは4年ぐらい前です。
立地がよかったのと、買値が他社より安くて、仕様もそれほど悪いとは思わなかったです。
上見たらキリがないけど、価格に対してのコスパは良かった印象です。
転勤して東京でメジャーセブンの物件買いましたけど、コスパはプレサンスの方がよかったです。
東京の土地柄、今住んでるところも上がってますが、名古屋の土地柄考えたら十分リセール戦えると思います。
当時より今の物件が悪くなってるなら分かりませんが。
プレサンスがどこでもいいのかは分かりませんが、少なくとも私の経験上は書き込みに散見するようなことはなかったです。

[66: eマンションさん]

東山線沿いの好立地で居住者の出入りが激しい場合はリセールも期待できるかもしれません。ただ、八事という土地柄を考慮するとランクの低いマンションに住みたいという人は相対的に少ないかもしれないですね。とはいえ、プレサンスやオープンだからという理由で避けるのは違って、実際に自分の目で見て判断すべきですね。

[67: 匿名さん]

同じ立地でメジャーなデべ相手なら敵わないけれど、
そうじゃなければ勝負できるでしょ

[68: 名無しさん]

場所はいいけどやっぱりプレサンスってのが気になる

[69: 評判気になるさん]

中古でも野村、積水、NTT辺り行く人はプレサンスには来ないですよね。つまり、中古マンションに4000万出せる人は来ないからそんなに高くは売れなさそう、、、

[70: 匿名さん]

プレサンスの良さは住んだ人しか分からないかもね。

[72: 管理担当]

[No.71と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[73: マンション検討中さん]

リセールのことばっかり書込む人は大手デべを購入すればいい
わざわざここに入ってこないで。
八事駅付近は興正寺や天白区高照寺の借地が多く将来的にもマンションが出来ないエリアです。当地区久しぶりの新築だから非常に迷いますね。

[74: マンション検討中さん]

久しく場所いいなぁ～

[75: 匿名さん]

最近のアットホーム・スーモを見ていると財閥系の中古マンションも強気に値付けてますが築10・15年前は確かに今より安く購入したと思います。物件の良し悪しはあるかと思いますが売れず半年以上も掲載されてますね。そんな古いマンションをより好んで購入するぐらいなら新築の方がいいと思います。

[76: 検討板ユーザーさん]

購入するときはリセールも加味して検討される方が多数なのでは？そしてリセールのためにデベロッパーのブランドの良し悪しについて議論するのは真っ当だと思いますけどね。

[77: 通りがかりさん]

>>76 検討板ユーザーさん
そりゃ当たり前なんだけど、オープンやプレサンスの物件はブランド「だけ」を見て貶めるコメントが多いよね
ここ買う人も誰もプレサンスがメジャー7より優れてるなんて思ってないでしょ
ブランド力がないことを考慮したうえでありかなしか話さないと

[78: マンション掲示板さん]

>>77
おっしゃる通り、オープン、プレサンスといったブランド「だけ」で忌避する人が多いという事は、その分だけ売却機会が少なくそれ故の売却価値の低下が有り得るという事ではないでしょうか？
単に貶めているというよりは、ブランド力とリセールバリューに正の相関がある以上ブランドについて語る時それは同時に物件の資産性についても論じているのではないでしょうか。

「立地とコスパ良いんだしリセールとブランドばかり論じてる奴消えろ」みたいな論調が散見されますが、こういった大きな買い物をする時はどれだけ情報を調べ議論しても、不十分くらいだと思っておいた方が良いと思いますよ。情弱こそ営業マンのカモですから。

[79: マンション比較中さん]

やっぱり子持ちは駅近がいい　駅までの送り迎いが大変です。

[80: マンション掲示板さん]

>>78 マンション掲示板さん
いや、本当にその通りなんだけど、一括りにプレサンスと言ってもメジャーデベの似た間取りが多数近くにあるような物件と、そうでない物件とかあるわけで。個別の物件毎で考察しないと、ということが言いたかった。

[81: 名無しさん]

>>80
間違いないですね。
こちらの物件だと後者の方ですかね。瑞穂公園の方は前者に該当しそうですね。

[82: マンション検討中さん]

ここ、プレサンスじゃなければ多分買ってたと思う。

[83: 匿名さん]

>>82 マンション検討中さん

八事じゃなくて港区でも中川区でも何区でもいいし
宝でも岩倉でも丸美さんでもどこでもいいので
いつか買った報告が聞けるのを楽しみにしております。

[84: 匿名さん]

3LDKを検討中　子供用に立地が良いので
みなさんの意見参考になりますね
現在、財閥系のマンションに住んで居ますが管理は最低、掃除メンテナンスも管理人も最低です。マンションを３室所有して賃貸に回しておりますが、１室は東区のプレサンスですがエントランス共用部の清掃は一番良いと思いますので、リセールを考えないならプレサンスも良いと思います。

[86: 名無しさん]

>>84 匿名さん
D2タイプですか？それともGでしょうか、、、
D2タイプ、リビングの使い方がどうもイメージが湧きにくいんですけど、皆さんはどのように使われるイメージか、伺いたいです。

[87: マンション検討中さん]

この立地でメジャーなデべだったらこの価格では無理だろう。

[90: 管理担当]

[No.85～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[91: 匿名さん]

>>82 マンション検討中さん

買ってないと思う。

[92: eマンションさん]

検証出来ない無意味な意見。

[93: 評判気になるさん]

>>86
この間取りはリビングがかなり使いにくいですね。入口付近にやたら広いスペースがありますが、ここにテレビやソファは置けませんし、キッチン前のスペースも家具を置くには狭すぎますね。他の部屋は綺麗な長方形でとても使いやすそうなんですけど、、、

[94: 名無しさん]

そうですよね。変な横長間取りにするなら洋室3無しの2LDKの方がまだましかと。こんないびつな間取り優良デベでは見たことないです。皆がおっしゃる通り立地は抜群ですが、これで6700万は流石に厳しいかな。

[95: 匿名さん]

外野が高いだの安いだの立地がピーチクパーチク言っても
別に八事には豪邸しかないわけじゃないし高級マンションしか無いわけでもないし
結局なんだかんだ売れちゃうと思うけどな。

>>94はある意味八事とかマンションとかに期待しすぎなんだよ。

[96: eマンションさん]

一般論として、高級住宅地に建つ劣後マンションは資産性を担保し難いですよ。高級住宅地に建っている事が、かえってマイナスに働きます。ここがどうかは分かりませんが。

[97: 匿名さん]

>>86 名無しさん
D2タイプです。ベランダ側の洋室壁を取って2Lに変更しようかと思ってます。
転勤もありますのでその間は賃貸に出そうかと考えており賃貸不動産会社さんに聞いたら家賃15万円前後かと言ってました。

[98: 名無しさん]

壁取り外して2Lにするの良いですね！
この立地なのに意外と家賃15万前後なんですね。利回り2.5%は少し寂しいかもしれないです。

[99: 通りがかりさん]

老婆心ながら5％切るなら売ったほうが良いのではないでしょうか？利回り2.5%で所有リスクを負わせる賃貸不動産会社、大丈夫ですか？その方は信用できるのでしょうか。

[100: 匿名さん]

八事周辺の新しめの８０㎡越えなら家賃18万～20万ぐらいじゃないかなあ。他の不動産屋さん当たった方がいいですよ。