プレサンス グラン 八事ってどうですか？

[マンション住民さん]

プレサンス グラン 八事についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.pressance-group.jp/pl-ygt37/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154285

所在地：愛知県名古屋市昭和区広路町字石坂33番3
交通：名古屋市営地下鉄名城線・鶴舞線「八事」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄鶴舞線「いりなか」駅 徒歩9分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：35.74m2~112.94m2
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社麦島建設
管理会社：日本管財住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[22: 匿名]

第2期3次
販売戸数 2戸
販売価格(税込) 4,790万円・5,550万円
間取り 2LDK
住居専有面積 65.08m2
アルコーブ面積 2.14m2・6.38m2
バルコニー面積 11.67m2
管理費(月額) 8,530円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)
修繕積立金(月額) 6,510円
修繕積立一時基金(引渡時一括払) 423,000円
管理準備金（引渡時一括払） 25,000円
町内会費(月額) 200円　※町内会の入会は任意となります。

[23: 匿名]

3LDK+2WIC+SIC専有面積：65.08m2
価格：4890万円（第2期1次
3LDK+WIC+SIC専有面積：
81.11m2価格：6740万円（第2期1次）

G4LDK+WIC+SIC専有面積：101.78m2
価格：9950万円（第2期1次）

[24: 匿名さん]

65.08m2　価格：4890万円　坪248万
81.11m2　価格：6740万円　坪274万
101.78m2 価格：9950万円　坪323万

[25: ご近所さん]

建築業者の麦島建設ってそうなんですか？

[26: マンション検討中さん]

駅まで坂ほぼないから楽そう。

スーパーも緑も公園も駅も近い
便利すぎる

[27: 匿名さん]

100㎡ある間取りが買えたら素敵でしょうね。

洋室は4つありますが、LDK横の洋室4はテレワークの部屋にしてもいいのだし。
子どもが2人なら3LDKでも夫婦の寝室1で、子ども1人に対して個室1つを振り分けできそうでした。
壁がしっかりある個室は洋室1～3。洗面が2つだったり、トイレが2つだったりすると、もっと高級になったかなと思ったりしましたが、そうなると恐ろしく高くなってしまいそうですね。

[28: 匿名さん]

>>27 匿名さん

グラン八事　4LDK　Gタイプ101.78㎡　9950万円～１億400万円（13F～15F）
Eタイプ　112.94㎡　１億200万円（6F・ルーフバルコニー付き）

Dタイプ　81.11㎡　6740万円～角部屋が無難ですね！！
環境も良さそうですし検討中です。

[29: 買い替え検討中さん]

八事駅付近の幹線道路沿いにて土地購入をしたプレサンスさん流石です。
昭和区広路町路線価格235000円/㎡　固定資産税も高そうですがマンション価値も確かにありそうですね！

[30: 通りがかりさん]

交通量が多い153号線沿いなので、立地が良いとは言えないですね。
八事エリアは閑静な住宅街なのが売りなので。

八事の住人としては、プレサンスみたいな会社が進出してくるのは嫌だなあ。

[31: 匿名さん]

ンムフフフ

[32: 販売関係者さん]

>>30 通りがかりさん
プレサンスみたいな会社って、何かご迷惑をお掛けしましたか

[33: eマンションさん]

>>32 販売関係者さん
Googleで検索すると出てくる通り、電話での勧誘とか・・・そういうイメージなので。
会社へ勧誘の電話してるくる輩には、良いイメージなんて持てないよね。

[34: 匿名さん]

>>30 通りがかりさん
八事の住人はそんなに偉いのでしょうか？
見下した発言はただの庶民以下ですね！
恥ずかしいですね

[35: 匿名さん]

けんかいや～ん

[36: 匿名さん]

よく、前を通ります。
ここは八事駅にもいりなか駅にも近いです。子どものことを考えると、南山にも近くて、中京大学にも南山大学にも近くて、公立小学校ではない子にもいいのかなと思ったりしました。

車でこの道を通るので、交通量は多いとは思います。
その点、夜でも明るくていいと思えるかどうか。
立地は確認した方がいいと思うものの、人通りが多い＝夜の散歩でも明るくていいのかもしれません。

[37: 検討板ユーザーさん]

>>34 匿名さん

上か下かではなくて、企業イメージの良し悪しですよ。
例えば今話題のBM社の店舗が近隣に出来たら、良い気分にはならないでしょ。

[38: 口コミ知りたいさん]

>>37 検討板ユーザーさん

変えられないことをわざわざこういうところで感情むき出しで書くと突っ込まれるわね。

現に途中で「あっ余計な事言いました、失礼！」とかならずに
>>30→>>33→>>37と嫌だ嫌だ嫌だってネチネチと続いちゃってるもんねｗ

[39: 匿名さん]

>>37 検討板ユーザーさん

もうやめましょう！　ここは検討者さんも沢山いらっしゃるので

[40: 匿名さん]

他の愛知のプレサンス物件にも
プレサンスみたいな会社は嫌だなと書き込んでるのがあるから
同一人物、八事の住人では無いだろう。

[41: 匿名さん]

プレサンスグラン八事、シエリア昭和杁中、ジオ八事春山、ローレルコート瑞穂汐路、ウエリス瑞穂公園、ダイアパレス八事柏木町、プレサンスロジェ瑞穂運動場東、プレディア瑞穂岳見町、ザ・プラセシオン瑞穂桜山などなど、昭和区、瑞穂区周辺に新築マンションがたくさん建設されていますが、予算6000万前後だとどこがおすすめでしょうか？またおすすめできないマンションもあれば教えていただきたいです。

[42: マンション掲示板さん]

>>41 匿名さん

情報が少なすぎる…
家族人数や求める㎡数はいくつなのだろう？

それを加味せず答えるが、古い考えなのかもしれないけど、シエリアやプラウド昭和桜山のような貸借はやめた方がいいと思う。
今後永住するならばいいかもしれないが、駅徒歩５分前後は、この不動産バブル時代にはと優先事項と考えられる。
転勤族以外、愛知に住むには車はマストと考えられるため、駐車場100%も必須だろう。
賃貸に出すリセールする、なんにしても、この3つの条件はあまり妥協してはいけないように私は思う。
いかんせん、広さを減らして価格を抑える昨今の環境において、このあたりを、となると、買えても75㎡前後の3ＬＤＫが限度に思うな。

[43: 評判気になるさん]

まあこの辺りだとウエリスが無難じゃないですか、、、
ファミリー向けですし、リセール考えると陽明学区が良さそうです。
運動場周辺、今はただの工事現場ですけど地価高騰は確実でしょう。

[44: マンコミュファンさん]

確かに八事や覚王山にプレサンスは似つかわしくない。
高級住宅地の安マンションだと、お値打ち感を求める方がターゲット層になるので、リセール時もしっかり値引きされて、お値打ち物件として売却される予感がします。
投資用としてイマイチですね。

[45: 匿名さん]

>>44これは真理。
リセール考えるならケチって中途半端な物件を買うべきではない。デベのブランドも重視して、売却時は金持ちを相手にする。ここはしょぼいブランドの最上位製品を買うようなもの。
金持ち相手にしたいならデベは野村、NTT、積水辺りになる。立地重視等でない限り、金持ちはオープンハウス、プレサンスを選ばない。とは言え、オープンとプレサンスは土地単価も安いしお値打ち物件ではある。

[46: ご近所さん]

8階ぐらいまで上がりましたね！　現場の方が歩行者の誘導に親切でした。

[47: 買い替え検討中さん]

リセール時のこと考えたら買えない！！
自分にとって住みやすければそれでいいのでは！

[48: マンション検討中さん]

投稿者様にてご購入をした方いませんか
モデルルームで商談してその後の手続が知りたいです。

[50: ご近所さん]

申込して手付打って契約ですよ。　提携ローンもいっぱい紹介してくれるし親切な担当でした。　　住むのに関係ない嫌味を書く人は同じ住人になると嫌なので買わないでほしい。　あの場所であのプライスは満足です。　友人もプレサンスさんのマンション複数買ってますが、みんな気にって満足して住んでますよ。

[51: マンション検討中さん]

>>50 ご近所さん
同感です。今週末にお部屋を抑えてローン審査します。確かに場所は良いと思いますし南山の新築はとても良いですが遠すぎます、、、、
迷った結果プレサンスに決めました。

[52: 通りがかり]

ここは竣工前に完売しそうな感じでしょうか

[53: eマンションさん]

ここはぶっちゃけ安物買いの銭失い物件なのか、お得物件なのか教えてください。間取りとブランドはイマイチだけど、立地と坪単価の安さには魅力を感じています。

[54: マンション掲示板さん]

永住するならあり、リセール考えてるならなし。

[55: マンション比較中さん]

売却時まで考えたら買わない方がいい
お金に余裕のある人が購入すればいいと思います。

[57: 匿名さん]

業者がリセールは期待出来ないと判断した物件。それなりの理屈もありそうで怖いな。
誰か資産性も有している点について納得の行く説明をしてくれ。気分良く買わせてくれよ。

[59: 匿名さん]

リセールできないんですか？
初耳です。

>>ここはぶっちゃけ安物買いの銭失い物件なのか、お得物件なのか教えてください。
それは住む人によって快適かも決まりますし、変な世帯が入居したらそれだけで・・・
運によるところもあります。

[61: 匿名さん]

>>59
オープンハウスやプレサンスのリセールが他のマンションに比べて良くないっていう一般論ですかね。。

[62: 匿名さん]

>>61 匿名さん

リセールが良いとされてる物件ってのは簡単に言うと
財閥系デベのブランドマンションとか人気エリア、駅近等の好立地とされるところのマンションなんで
当然売り手がその価値分上乗せして高くなってるからなんとも言いにくいわねえ。

[63: 評判気になるさん]

スーモ見ると分かるけど、プレサンスとオープンの中古販売実態としては、基本築浅でも1000万弱値下がりしてるか、強気に出して全く売れてないかなんですよね、、

[64: 検討板ユーザーさん]

別にプレサンスをよく言うわけじゃないが
間取りの大きさみてるの？
コンパクトはとこも下がってるけど
ファミリーはあがっていますよ。

[65: マンコミュファンさん]

元プレサンスオーナーです。名古屋で購入して3年住んで転勤で売りましたけど、購入金額の15%アップで売れましたよ？
利益分の税金は取られましたが。
売ったのは4年ぐらい前です。
立地がよかったのと、買値が他社より安くて、仕様もそれほど悪いとは思わなかったです。
上見たらキリがないけど、価格に対してのコスパは良かった印象です。
転勤して東京でメジャーセブンの物件買いましたけど、コスパはプレサンスの方がよかったです。
東京の土地柄、今住んでるところも上がってますが、名古屋の土地柄考えたら十分リセール戦えると思います。
当時より今の物件が悪くなってるなら分かりませんが。
プレサンスがどこでもいいのかは分かりませんが、少なくとも私の経験上は書き込みに散見するようなことはなかったです。

[66: eマンションさん]

東山線沿いの好立地で居住者の出入りが激しい場合はリセールも期待できるかもしれません。ただ、八事という土地柄を考慮するとランクの低いマンションに住みたいという人は相対的に少ないかもしれないですね。とはいえ、プレサンスやオープンだからという理由で避けるのは違って、実際に自分の目で見て判断すべきですね。

[67: 匿名さん]

同じ立地でメジャーなデべ相手なら敵わないけれど、
そうじゃなければ勝負できるでしょ

[68: 名無しさん]

場所はいいけどやっぱりプレサンスってのが気になる

[69: 評判気になるさん]

中古でも野村、積水、NTT辺り行く人はプレサンスには来ないですよね。つまり、中古マンションに4000万出せる人は来ないからそんなに高くは売れなさそう、、、

[70: 匿名さん]

プレサンスの良さは住んだ人しか分からないかもね。