プレサンス グラン 八事についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.pressance-group.jp/pl-ygt37/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154285
所在地：愛知県名古屋市昭和区広路町字石坂33番3
交通：名古屋市営地下鉄名城線・鶴舞線「八事」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄鶴舞線「いりなか」駅 徒歩9分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：35.74m2~112.94m2
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社麦島建設
管理会社：日本管財住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-04-07 15:47:59
現在の物件
- 所在地：愛知県名古屋市昭和区広路町字石坂33番3（地番）
- 交通：名古屋市営地下鉄名城線 八事駅 徒歩4分
- 価格：3,390万円～9,890万円
- 間取：1LDK・3LDK
- 専有面積：35.74m2・101.78m2
- 販売戸数/総戸数： 3戸 / 37戸
プレサンス グラン 八事ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2023-04-07 16:37:18
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削除依頼
もしかして1ゲットってやつでしょうか？
おいしく頂きたいと思います。 プレサンス グラン 八事 応援しています！ |
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|---|---|---|
| No.2 |
第1期予定販売概要
予定販売戸数 未定 予定販売価格(税込) 未定 予定販売価格帯(税込) 未定 間取り 1LDK・2LDK・3LDK・4LDK 住居専有面積 35.74m2～112.94m2 アルコーブ面積 2.01m2～6.38m2 バルコニー面積 6.32m2～24.52m2 サービスバルコニー面積 2.32m2～3.20m2 ルーフバルコニー面積 36.48m2(月額使用料:未定) 管理費(月額) 未定 修繕積立金(月額) 未定 修繕積立一時基金(引渡時一括払) 未定 管理準備金（引渡時一括払） 未定 自治会費（月額） 未定 販売開始予定時期 2023年4月中旬 |
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| No.3 |
場所はこちら
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| No.4 |
プレさんの勢い止まりませんね。
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| No.5 |
>>2 匿名さん
先々週、本山のモデルルーム行きましたが、グラン八事はこれから販売の様です。 価格は1LDK3000万円台～4LDK１億円越えと！高層階と100㎡越えは高級仕様と言ってました。八事小学校区と地下鉄駅５分以内で探しておりましたので早々商談行ってきます。プレサンスさんなので高級感はありませんが、立地で検討中です。 また、情報入手したら書き込みます。 |
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| No.6 |
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| No.7 |
プレサンズグラン八事（昭和区）とシティハウス八事（天白区）を検討中
シティハウス八事のモデルルームは内覧済みですが高級感はありませんでした。 価格を抑えての設定なのか最近の仕様なのかは素人にはわかりませんが立地環境はどちらがいいのでしょうか？とにかく駅近くで探しております。情報がございましたらお願いします。 |
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| No.8 |
プレサンスグランは、よくも悪くも興正寺の近くです。
お墓が見えたりしそうです。 シティハウスは住宅地。 こちらは坂が気になります。雪の日は大丈夫なのか心配になります。 立地は好みもあるので、朝、昼、夜の3回行ってみるのがいいかもと思います。まずはどちらも来場してみて、話を聞いてみるのがいいかもしれないです。 |
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| No.9 |
八事駅周辺で新築100㎡以上を探してます。
子供達が地下鉄を利用しますので２線ある八事が良く この先、100㎡以上の新築情報有りませんか? |
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| No.10 |
価格どれくらいだろ
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| No.11 |
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| No.12 |
>>8 匿名さん
プレサンスグラン八事とシティハウス八事を平日、週末と朝、お昼、夜8時頃見てきましたが、プレサンスの方が、人通りも多く、駅まで平坦道ですので良いかと思いました。シティハウスは夜道が暗く八事駅改札まで7～8分ぐらいもかかりました。 外観はシティハウスがいいですが利便性を重視しようかと迷ってます。 ただプレサンスの希望間取3LDKが少しづつ申し込みがあるようで焦ります！ |
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| No.13 |
先着順販売概要
販売戸数 5戸 販売価格(税込) 4,990万～6,950万円 間取り ２LDK・3LDK・4LDK 住居専有面積 65.08m2～81.11m2 アルコーブ面積 2.14m2～6.38m2 バルコニー面積 11.67m2～13.59m2 サービスバルコニー面積 2.57m2～3.20m2 管理費(月額) 8,530円～10,630円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む) 修繕積立金(月額) 6,510円～8,110円 修繕積立一時基金(引渡時一括払) 423,000円～527,200円 管理準備金（引渡時一括払） 25,000円 自治会費（月額） 200円 ※町内会の入会は任意となります。 |
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| No.14 |
100㎡以上の間取わかりませんか？
５人家族で70～80㎡は狭いので 価格はいくらでしょうか？ モデルルームで営業されるのが嫌なのでどなたか知りませんか？？ |
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| No.15 |
先日モデルルームに行きました。
検討している部屋がほとんど売れてて ２部屋で迷っています、、、 あの場所と価格帯だと、単価は高くても一人勝ちなんでしょうね。 |
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| No.17 |
立地が良いから高層階はもうないでしょうか？
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| No.18 |
現地確認
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| No.19 |
その２
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| No.20 |
2LDK 4,800万円～ 4LDK １億400万円
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| No.21 |
第2期先着順販売概要
販売戸数 7戸 販売価格(税込) 4,890万円～9,950万円 間取り ２LDK・3LDK・4LDK 住居専有面積 65.08m2～101.78m2 アルコーブ面積 2.14m2～6.38m2 バルコニー面積 11.67m2～16.45m2 サービスバルコニー面積 2.57m2・3.20m2 管理費(月額) 8,530円～13,330円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む) 修繕積立金(月額) 6,510円～10,180円 修繕積立一時基金(引渡時一括払) 423,000円～661,600円 管理準備金（引渡時一括払） 25,000円 |
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| No.22 |
第2期3次
販売戸数 2戸 販売価格(税込) 4,790万円・5,550万円 間取り 2LDK 住居専有面積 65.08m2 アルコーブ面積 2.14m2・6.38m2 バルコニー面積 11.67m2 管理費(月額) 8,530円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む) 修繕積立金(月額) 6,510円 修繕積立一時基金(引渡時一括払) 423,000円 管理準備金（引渡時一括払） 25,000円 町内会費(月額) 200円 ※町内会の入会は任意となります。 |
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| No.23 |
3LDK+2WIC+SIC専有面積：65.08m2
価格：4890万円（第2期1次 3LDK+WIC+SIC専有面積： 81.11m2価格：6740万円（第2期1次） G4LDK+WIC+SIC専有面積：101.78m2 価格：9950万円（第2期1次） |
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| No.24 |
65.08m2 価格：4890万円 坪248万
81.11m2 価格：6740万円 坪274万 101.78m2 価格：9950万円 坪323万 |
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| No.25 |
建築業者の麦島建設ってそうなんですか？
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| No.26 |
駅まで坂ほぼないから楽そう。
スーパーも緑も公園も駅も近い 便利すぎる |
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| No.27 |
100㎡ある間取りが買えたら素敵でしょうね。
洋室は4つありますが、LDK横の洋室4はテレワークの部屋にしてもいいのだし。 子どもが2人なら3LDKでも夫婦の寝室1で、子ども1人に対して個室1つを振り分けできそうでした。 壁がしっかりある個室は洋室1～3。洗面が2つだったり、トイレが2つだったりすると、もっと高級になったかなと思ったりしましたが、そうなると恐ろしく高くなってしまいそうですね。 |
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| No.28 |
>>27 匿名さん
グラン八事 4LDK Gタイプ101.78㎡ 9950万円～１億400万円（13F～15F） Eタイプ 112.94㎡ １億200万円（6F・ルーフバルコニー付き） Dタイプ 81.11㎡ 6740万円～角部屋が無難ですね！！ 環境も良さそうですし検討中です。 |
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| No.29 |
八事駅付近の幹線道路沿いにて土地購入をしたプレサンスさん流石です。
昭和区広路町路線価格235000円/㎡ 固定資産税も高そうですがマンション価値も確かにありそうですね！ |
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| No.30 |
交通量が多い153号線沿いなので、立地が良いとは言えないですね。
八事エリアは閑静な住宅街なのが売りなので。 八事の住人としては、プレサンスみたいな会社が進出してくるのは嫌だなあ。 |
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| No.31 |
ンムフフフ
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| No.32 |
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| No.33 |
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| No.34 |
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| No.35 |
けんかいや～ん
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| No.36 |
よく、前を通ります。
ここは八事駅にもいりなか駅にも近いです。子どものことを考えると、南山にも近くて、中京大学にも南山大学にも近くて、公立小学校ではない子にもいいのかなと思ったりしました。 車でこの道を通るので、交通量は多いとは思います。 その点、夜でも明るくていいと思えるかどうか。 立地は確認した方がいいと思うものの、人通りが多い＝夜の散歩でも明るくていいのかもしれません。 |
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| No.37 |
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| No.38 | ||
| No.39 |
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| No.40 |
他の愛知のプレサンス物件にも
プレサンスみたいな会社は嫌だなと書き込んでるのがあるから 同一人物、八事の住人では無いだろう。 |
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| No.41 |
プレサンスグラン八事、シエリア昭和杁中、ジオ八事春山、ローレルコート瑞穂汐路、ウエリス瑞穂公園、ダイアパレス八事柏木町、プレサンスロジェ瑞穂運動場東、プレディア瑞穂岳見町、ザ・プラセシオン瑞穂桜山などなど、昭和区、瑞穂区周辺に新築マンションがたくさん建設されていますが、予算6000万前後だとどこがおすすめでしょうか？またおすすめできないマンションもあれば教えていただきたいです。
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| No.42 |
>>41 匿名さん
情報が少なすぎる… 家族人数や求める㎡数はいくつなのだろう？ それを加味せず答えるが、古い考えなのかもしれないけど、シエリアやプラウド昭和桜山のような貸借はやめた方がいいと思う。 今後永住するならばいいかもしれないが、駅徒歩５分前後は、この不動産バブル時代にはと優先事項と考えられる。 転勤族以外、愛知に住むには車はマストと考えられるため、駐車場100%も必須だろう。 賃貸に出すリセールする、なんにしても、この3つの条件はあまり妥協してはいけないように私は思う。 いかんせん、広さを減らして価格を抑える昨今の環境において、このあたりを、となると、買えても75㎡前後の3ＬＤＫが限度に思うな。 |
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| No.43 |
まあこの辺りだとウエリスが無難じゃないですか、、、
ファミリー向けですし、リセール考えると陽明学区が良さそうです。 運動場周辺、今はただの工事現場ですけど地価高騰は確実でしょう。 |
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| No.44 |
確かに八事や覚王山にプレサンスは似つかわしくない。
高級住宅地の安マンションだと、お値打ち感を求める方がターゲット層になるので、リセール時もしっかり値引きされて、お値打ち物件として売却される予感がします。 投資用としてイマイチですね。 |
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| No.45 |
>>44これは真理。
リセール考えるならケチって中途半端な物件を買うべきではない。デベのブランドも重視して、売却時は金持ちを相手にする。ここはしょぼいブランドの最上位製品を買うようなもの。 金持ち相手にしたいならデベは野村、NTT、積水辺りになる。立地重視等でない限り、金持ちはオープンハウス、プレサンスを選ばない。とは言え、オープンとプレサンスは土地単価も安いしお値打ち物件ではある。 |
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| No.46 |
8階ぐらいまで上がりましたね！ 現場の方が歩行者の誘導に親切でした。
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| No.47 |
リセール時のこと考えたら買えない！！
自分にとって住みやすければそれでいいのでは！ |
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| No.48 |
投稿者様にてご購入をした方いませんか
モデルルームで商談してその後の手続が知りたいです。 |
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| No.50 |
申込して手付打って契約ですよ。 提携ローンもいっぱい紹介してくれるし親切な担当でした。 住むのに関係ない嫌味を書く人は同じ住人になると嫌なので買わないでほしい。 あの場所であのプライスは満足です。 友人もプレサンスさんのマンション複数買ってますが、みんな気にって満足して住んでますよ。
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| No.51 |
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| No.52 |
ここは竣工前に完売しそうな感じでしょうか
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| No.53 |
ここはぶっちゃけ安物買いの銭失い物件なのか、お得物件なのか教えてください。間取りとブランドはイマイチだけど、立地と坪単価の安さには魅力を感じています。
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| No.54 |
永住するならあり、リセール考えてるならなし。
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| No.55 |
売却時まで考えたら買わない方がいい
お金に余裕のある人が購入すればいいと思います。 |
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| No.57 |
業者がリセールは期待出来ないと判断した物件。それなりの理屈もありそうで怖いな。
誰か資産性も有している点について納得の行く説明をしてくれ。気分良く買わせてくれよ。 |
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| No.59 |
リセールできないんですか？
初耳です。 >>ここはぶっちゃけ安物買いの銭失い物件なのか、お得物件なのか教えてください。 それは住む人によって快適かも決まりますし、変な世帯が入居したらそれだけで・・・ 運によるところもあります。 |
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| No.61 |
>>59
オープンハウスやプレサンスのリセールが他のマンションに比べて良くないっていう一般論ですかね。。 |
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| No.62 |
>>61 匿名さん
リセールが良いとされてる物件ってのは簡単に言うと 財閥系デベのブランドマンションとか人気エリア、駅近等の好立地とされるところのマンションなんで 当然売り手がその価値分上乗せして高くなってるからなんとも言いにくいわねえ。 |
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| No.63 |
スーモ見ると分かるけど、プレサンスとオープンの中古販売実態としては、基本築浅でも1000万弱値下がりしてるか、強気に出して全く売れてないかなんですよね、、
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| No.64 |
別にプレサンスをよく言うわけじゃないが
間取りの大きさみてるの？ コンパクトはとこも下がってるけど ファミリーはあがっていますよ。 |
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| No.65 |
元プレサンスオーナーです。名古屋で購入して3年住んで転勤で売りましたけど、購入金額の15%アップで売れましたよ？
利益分の税金は取られましたが。 売ったのは4年ぐらい前です。 立地がよかったのと、買値が他社より安くて、仕様もそれほど悪いとは思わなかったです。 上見たらキリがないけど、価格に対してのコスパは良かった印象です。 転勤して東京でメジャーセブンの物件買いましたけど、コスパはプレサンスの方がよかったです。 東京の土地柄、今住んでるところも上がってますが、名古屋の土地柄考えたら十分リセール戦えると思います。 当時より今の物件が悪くなってるなら分かりませんが。 プレサンスがどこでもいいのかは分かりませんが、少なくとも私の経験上は書き込みに散見するようなことはなかったです。 |
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| No.66 |
東山線沿いの好立地で居住者の出入りが激しい場合はリセールも期待できるかもしれません。ただ、八事という土地柄を考慮するとランクの低いマンションに住みたいという人は相対的に少ないかもしれないですね。とはいえ、プレサンスやオープンだからという理由で避けるのは違って、実際に自分の目で見て判断すべきですね。
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| No.67 |
同じ立地でメジャーなデべ相手なら敵わないけれど、
そうじゃなければ勝負できるでしょ |
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| No.68 |
場所はいいけどやっぱりプレサンスってのが気になる
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| No.69 |
中古でも野村、積水、NTT辺り行く人はプレサンスには来ないですよね。つまり、中古マンションに4000万出せる人は来ないからそんなに高くは売れなさそう、、、
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| No.70 |
プレサンスの良さは住んだ人しか分からないかもね。
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| No.72 |
[No.71と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.73 |
リセールのことばっかり書込む人は大手デべを購入すればいい
わざわざここに入ってこないで。 八事駅付近は興正寺や天白区高照寺の借地が多く将来的にもマンションが出来ないエリアです。当地区久しぶりの新築だから非常に迷いますね。 |
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| No.74 |
久しく場所いいなぁ～
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| No.75 |
最近のアットホーム・スーモを見ていると財閥系の中古マンションも強気に値付けてますが築10・15年前は確かに今より安く購入したと思います。物件の良し悪しはあるかと思いますが売れず半年以上も掲載されてますね。そんな古いマンションをより好んで購入するぐらいなら新築の方がいいと思います。
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| No.76 |
購入するときはリセールも加味して検討される方が多数なのでは？そしてリセールのためにデベロッパーのブランドの良し悪しについて議論するのは真っ当だと思いますけどね。
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| No.77 |
>>76 検討板ユーザーさん
そりゃ当たり前なんだけど、オープンやプレサンスの物件はブランド「だけ」を見て貶めるコメントが多いよね ここ買う人も誰もプレサンスがメジャー7より優れてるなんて思ってないでしょ ブランド力がないことを考慮したうえでありかなしか話さないと |
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| No.78 |
>>77
おっしゃる通り、オープン、プレサンスといったブランド「だけ」で忌避する人が多いという事は、その分だけ売却機会が少なくそれ故の売却価値の低下が有り得るという事ではないでしょうか？ 単に貶めているというよりは、ブランド力とリセールバリューに正の相関がある以上ブランドについて語る時それは同時に物件の資産性についても論じているのではないでしょうか。 「立地とコスパ良いんだしリセールとブランドばかり論じてる奴消えろ」みたいな論調が散見されますが、こういった大きな買い物をする時はどれだけ情報を調べ議論しても、不十分くらいだと思っておいた方が良いと思いますよ。情弱こそ営業マンのカモですから。 |
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| No.79 |
やっぱり子持ちは駅近がいい 駅までの送り迎いが大変です。
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| No.80 |
>>78 マンション掲示板さん
いや、本当にその通りなんだけど、一括りにプレサンスと言ってもメジャーデベの似た間取りが多数近くにあるような物件と、そうでない物件とかあるわけで。個別の物件毎で考察しないと、ということが言いたかった。 |
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| No.81 |
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| No.82 |
ここ、プレサンスじゃなければ多分買ってたと思う。
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| No.83 |
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| No.84 |
3LDKを検討中 子供用に立地が良いので
みなさんの意見参考になりますね 現在、財閥系のマンションに住んで居ますが管理は最低、掃除メンテナンスも管理人も最低です。マンションを３室所有して賃貸に回しておりますが、１室は東区のプレサンスですがエントランス共用部の清掃は一番良いと思いますので、リセールを考えないならプレサンスも良いと思います。 |
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| No.86 |
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| No.87 |
この立地でメジャーなデべだったらこの価格では無理だろう。
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| No.90 |
[No.85～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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| No.91 |
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| No.92 |
検証出来ない無意味な意見。
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| No.93 |
>>86
この間取りはリビングがかなり使いにくいですね。入口付近にやたら広いスペースがありますが、ここにテレビやソファは置けませんし、キッチン前のスペースも家具を置くには狭すぎますね。他の部屋は綺麗な長方形でとても使いやすそうなんですけど、、、 |
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| No.94 |
そうですよね。変な横長間取りにするなら洋室3無しの2LDKの方がまだましかと。こんないびつな間取り優良デベでは見たことないです。皆がおっしゃる通り立地は抜群ですが、これで6700万は流石に厳しいかな。
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| No.95 |
外野が高いだの安いだの立地がピーチクパーチク言っても
別に八事には豪邸しかないわけじゃないし高級マンションしか無いわけでもないし 結局なんだかんだ売れちゃうと思うけどな。 >>94はある意味八事とかマンションとかに期待しすぎなんだよ。 |
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| No.96 |
一般論として、高級住宅地に建つ劣後マンションは資産性を担保し難いですよ。高級住宅地に建っている事が、かえってマイナスに働きます。ここがどうかは分かりませんが。
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| No.97 |
>>86 名無しさん
D2タイプです。ベランダ側の洋室壁を取って2Lに変更しようかと思ってます。 転勤もありますのでその間は賃貸に出そうかと考えており賃貸不動産会社さんに聞いたら家賃15万円前後かと言ってました。 |
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| No.98 |
壁取り外して2Lにするの良いですね！
この立地なのに意外と家賃15万前後なんですね。利回り2.5%は少し寂しいかもしれないです。 |
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| No.99 |
老婆心ながら5％切るなら売ったほうが良いのではないでしょうか？利回り2.5%で所有リスクを負わせる賃貸不動産会社、大丈夫ですか？その方は信用できるのでしょうか。
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| No.100 |
八事周辺の新しめの８０㎡越えなら家賃18万～20万ぐらいじゃないかなあ。他の不動産屋さん当たった方がいいですよ。
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| No.101 |
昨年完成し完売した堀田駅のプレサンス瑞穂ガーデンが、3LDK3700万で販売中、賃貸13万/月です。
いや、プレサンス1年でめちゃくちゃに下がってるやん！！！ |
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| No.102 |
割と近隣で物件も新しいので参考にはなりそうです。
オープンやプレサンスは流動性も高いですし、やっぱり中古で買うのがお得ですね。永住しない限り新築で買うような物件では無いのかもしれないですね。 |
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| No.103 |
堀田と八事じゃ価格も住民層も全然違いますよ…
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| No.104 |
マンションブランドと売却価格は相関関係ありますよ...
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| No.105 |
駅近マイナーデべより駅遠メジャーデべの方が良いって事？
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| No.106 |
>>104 評判気になるさん
そもそもブランドマンションにはブランド料が乗っかって売られてるわけで そういうのも含めてどれくらいの相関関係なのかってのを語れる人がいないんだよな。 「金利が上がったらやばくね？」「うんヤバイヤバイ」みたいなレベルで終わってしまう。 マンクラはマンクラでどうでもいい仕様には拘りがあっても 企業活動や数字には弱いしね。 |
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| No.107 |
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| No.108 |
間違いない。
最近のプラセシオン、近隣プレサンスの価格ゴリゴリに意識して設定してるよね笑 |
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| No.109 |
ここ数年、八事駅徒歩5分圏内の昭和区・瑞穂区に新築マンション完成しましたか？
ブランドとかリセールとかどうでも良い話。ここに住みたい人が購入すればよいと思います。購入者は、多々検討していますので複雑な意見は他でしてくださいね。 人やマンションを落とし込むような書き込みは削除願います。 |
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| No.110 |
メジャー、マイナーデべが両方とも駅近ならメジャーデべだが
当然価格が上がり手の届かない人が出てくる。 駅遠メジャーデべとここの様な駅近マイナーデべなら どっちがマシかの判断は分かれるだろう。 |
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| No.111 |
駅近が一番いい。
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| No.112 |
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| No.113 |
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| No.114 |
車あっても普通1台やし駅近であるに越したことはないだろ。実際駅近ほど値段が高いんだから。
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| No.115 |
飲酒運転は禁止されてます。
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| No.116 |
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| No.117 |
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| No.118 |
>>115
車もってる？ |
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| No.119 |
やっぱりマンションは立地だよ
いくらメジャーデべでも駅から遠いのは嫌だ |
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| No.120 |
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| No.121 |
>>119 マンション検討中さん
>やっぱりマンションは立地だよ そうだそうだ！夜中も部屋の仲間で明かりが入っても騒音があっても 俺様の会社に行くのに駅に近ければ近いほど良い！ そうだそうだ！駅の周りは変な人多いから駅まで10分位離れてて 自転車圏内にスーパーが2、3軒、近所にコンビニがあればベスト！ そうだそうだ！子育てや嫁の買い物がある程度便利で車1台は敷地内、将来は近所にもう1台借りれるところがベスト！ そうだそうだ！ウチみたいにしがないリーマンは親の援助もないし 年収が少ないしこれから金貯められないだろうし マンション買ったら車なんて持つ余裕もあるわけない。 転勤で飛ばされた時に値下がりダメージで身動き取れなくなる可能性あるから 嫁の買い物や子供の教育環境より何よりとにかく値下がりしないことが大事。 これが全て。 |
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| No.122 |
部屋の仲間で→部屋の中まで
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| No.123 |
結構出来上がってきましたね。 高い建物が借地が多いから立つ心配も少なそうで見晴らしが良さそうですね！ ほんと素晴らしい場所！
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| No.124 |
>>123
草 |
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| No.125 |
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| No.126 |
>>123
こういうコアなプレサンスファンがプレサンスの評判を貶めていることに気付かんもんかね。 |
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| No.127 |
心配せんでも八事は立地良いし売れるでしょ。瑞穂は多分厳しいけど。おばあちゃんがガラケーから打ち込んだみたいな文面はすぐ分かるしやめたほうがいい(笑)
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| No.128 |
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| No.129 |
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| No.130 |
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| No.131 |
先ほど飯田街道を通っていたら気づきました。 昔この辺住んでたからわかるけど駅も近いし坂ほとんどないしかなり良くないですか？
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| No.132 |
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| No.133 |
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| No.134 |
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| No.135 |
電車で通勤通学する人なら駅からマンションまでが坂じゃないだけでプラスだと思うけど…
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| No.136 |
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| No.137 |
自称八事で坂道と聞くとずっと売れ残って苦戦していた塩釜口のマンション思い出す。
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| No.138 |
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| No.139 |
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| No.140 |
>>139 マンション検討中さん
覚王山なんか避暑地だったっていうからねえｗ 高台に金持ちが住んでるのが名古屋だけじゃないというのもありますし 昔は地面が土だったわけで、歴史的な水害は元より日常的な水はけの問題もあったのかも知れませんね。 |
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| No.141 |
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| No.142 |
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| No.143 |
>>112 マンション検討中さん
天白区役所までは市バスしかないし、郵便局も車がないと荷物や郵便物を取りに行けない まぁ、区役所関連は市内だから御器所の昭和区役所で手続きすれば良いのですが、郵便物は夜間でも公共交通機関で楽に取りに行けるところの方が良いですよ ちなみに昭和郵便局は桜山駅すぐです |
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| No.144 |
意外と結構売れ残ってるっぽいな。
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| No.145 |
販売戸数 6戸
販売価格(税込) 3,390万円～9,950万円 間取り 1LDK・2LDK・3LDK 住居専有面積 35.74m2～101.78m2 アルコーブ面積 2.01m2～6.38m2 バルコニー面積 6.32m2～16.45m2 サービスバルコニー面積 3.20m2 管理費(月額) 4,680円～13,330円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む) 修繕積立金(月額) 3,570円～10,180円 修繕積立一時基金(引渡時一括払) 232,300円～661,600円 管理準備金（引渡時一括払） 25,000円 |
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| No.146 |
3LDK検討してますがけっこう売れててGタイプの残り１戸は手が届きません。
中層階以下で検討中 上層階キャンセルでないかなあ？？？？？ |
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| No.147 |
でもイオンも駅も近いっていいですよね普通に
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| No.148 |
運転マダム＆電動自転車組には成城石井もサポーレもありますしね。
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| No.149 |
>>144 口コミ知りたいさん
半分以上売れてますよ。1LDKは残ってますが。 |
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| No.150 |
ここの立地で気になるのは湿気
以前、ロイホの裏に住んでいた人から聞いたのだが、地面から湿気が上がってきて黒カビが発生しやすいのだそうな 興正寺に池だか小川だかあるのは知ってたし、あのあたりだけ湿気で空気が違うのも気がついていたが、それが影響しているっぽい あと、水分で地面も少し柔らかいのかもな～とは思う |
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| No.151 |
無きにしも。
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| No.152 |
周辺の中古が高い、、、
これは新築に流れるでしょうね汗 売る時も対抗物とか少ないっちゃ少なそう。 |
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| No.153 |
>>150
プレサンスは立地は良いが何らかの問題のある土地を安く買う場合が多い。瑞穂区では廃油が流れていた土地にマンションを建設中とか。 |
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| No.154 | ||
| No.155 |
150・153 適当なこと言わない方がいいですよー 事実も無いこと書き込むと名誉棄損、損害賠償で訴えられますよ！
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| No.156 |
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| No.157 |
ここの3Lってどれくらい残ってんだろ
交渉次第で値引きもあるのかな、、、 |
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| No.158 |
現状残っているのであれば、やや不人気の部屋なので値引きの余地はあるかもしれませんね。
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| No.159 |
現在の段階では全く値引きはありませんでした。完成後は値引きあると思いますがそれまでに完売しそうな気がします。
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| No.160 |
>>159 買い替え検討中さん
強気ですかねえ？ 安くなれば立地的に収益として賃貸に回したりする人も出てきそうですね |
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| No.161 |
完成してから見学行こうと思ってたのですが、同じ仕様設備の完成したばかりのグラン覚王山を案内されました。モデルルームと違って、オプションがなく、実際の標準仕様がよくわかって参考になりました。本山と瑞穂運動場東も含め4物件、紹介されました。
プレサンスは周辺で同時に何件も販売されてるんですね。 |
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| No.162 |
最近のプレサンス良くなってきました。賃貸使用にて検討中です。
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| No.163 |
夜遅くまで交通量の多い飯田街道沿いだから、立地は良くないね。
八事エリアなのに余裕の無い敷地計画の様で、建物が接近してしまう隣の家は可愛そうだな。 |
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| No.164 |
いりなかと八事の中間地点。
気になるのは、雲雀ヶ丘が山に対してこのあたりは谷になっているところでしょうか。 坂道が多いんですよね… 買いものはイオンがあるから便利。あと木曽路があったり飲食店は充実しています。本屋もいりなかに三洋堂書店があります。 あとは子どもの出来がよければ南山小学校中学校に入れることもできるとか考えたり… |
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| No.165 |
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| No.166 |
>>165 マンション掲示板さん
戸建て住宅の隣にマンション計画をするって意味じゃなくて、敷地境界線ギリギリに建物を配置されて可哀想って意味ね。 住宅街の分譲マンションなら植栽帯とか設けて余裕のある敷地計画に見せるけど、ここは建ぺい率いっぱいの建物で貧相な感じかな。 東向きな時点で、八事の分譲マンションとしては残念な感じではあるけど。 |
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| No.167 |
とにかく駅近で購入したい。現在八事駅から瑞穂側へ徒歩12分ぐらいの遠さ
グラン八事とグラン本山駅前で迷い中 本山付近は住み慣れてないのでどうなんでしょうか？ |
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| No.168 |
>>167 買い替え検討中さん
八事は名城線と鶴舞線、本山は東山線と名城線と2線利用可で両方便利。 どちらが便利かは人によると思います。 街の雰囲気も両方良いので、後は気に入った間取りと価格で決めてはいかがですか? |
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| No.169 |
パンのトラの商品券
来場者プレゼントあるんですね! ここのクロワッサン 美味しすぎてヤバいです。 マンションのことじゃなくてすみません。。 |
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| No.170 |
Bタイプはいかにも単身者向け、というかんじで投資に回される方も多くなりそうなタイプ。
ただ見ていると収納の割合が高くて、とりあえず結婚までは自分で暮らそう見たいな方にはちょうどいいかもしれません。 ベッドルームが3畳で細長くて 本当にベッドを置いたらそれでおしまい、みたいな形をしている。 セミダブルくらいのサイズのベッドは置けるのだろうか。 |
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| No.171 |
マンション工事用フェンスが取れて外観が良く見えるようになりましたね
新築駅近を探してますがここは駅に近くて場所も良いと思いますが 売れ残りのバーゲンセールは無いのかなあ？？？ |
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| No.172 |
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| No.173 |
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| No.174 |
現地に行ったら工事用フェンスは取られていて、建物は１階部分の駐車場とエントランスを施工してる段階でした。
驚いたのは、道路から１階駐車場に打合せ用っぽい机が置いてあるのが見えるのですが、休工日なのに書類と飲み物の缶が置いたままでした。 施工関係者は誰も居なかったので、前日から置きっぱなしになっいるようでした。 道路から丸見えで侵入防止の柵も無いし、ずさんな感じ驚きました。 このような状況を見ると、施工自体もいい加減なのかと心配になりますね。 |
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| No.175 |
ゴールデンウィークもモデルルーム見学できるでしょうか？
先着順5戸、3,390万円～9,950万円。1LDKも4LDKもあるようです。 マンションサロンに来場すると、選べる商品券5000円分もらえるそうです。 パンのトラ、イオン商品券のどちらか。 汎用性が高いのはイオン商品券でしょうか。パンのトラは好きなので、行ったら立ち寄りたいところです。 （でも5000円分のパンは一気に買いにくいから、結局イオン商品券が使いやすいかなと思います。） |
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| No.176 |
ここのスレ、定期的にパンのトラの話が出るのなんで？笑
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| No.177 |
>>175 匿名さん
パンのトラの商品券もらいました(笑) ゴールデンウィーク期間中に再訪しますが、火、水曜日は休みだと思います。 他は全て営業されるとのこと。 火、水どうしてもの時は、その時間帯は交代で出勤してくれると言ってたので、前もって予約すればいつでも大丈夫そうでしたよ。 |
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| No.178 |
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| No.179 |
Ｄ１は間取り的なも家族で住みやすくていいなと思いますが
単身向きの間取りのプランも割と多そうなので生活音とか気になってしまいますね。 子供が小さいうちは、ファミリー層の多いマンションを検討したほうがいいのかな。 |
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| No.180 |
この場所で15階建は存在感ありますね。
低層階だと道路からの視線が気になるかも。外からバルコニーの中見えそうですね。 |
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| No.181 |
>>179 匿名さん
子どもの年齢にもよると思いますけど、リビング狭すぎませんか？ 洋室二つもリビングに面してるので、個室として使っていくのは中々難しそうな間取りだと思ってしまってたんですが、そうでもないんでしょうか？ ファミリー向けの広い間取りのマンションが中々ないので、決めきれずにいます。 |
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| No.182 |
リビング・・確かに狭いかもしれません。
というよりは、間取り自体が狭いマンションが増えているように感じます。 広くすればそれだけ価格が上がってしまい売れないというのがあるのでしょうけれど。 リビング横の部屋のドアを広げて広く使えるようなマンションもありますよね。 そういうプランをさがすのもひとつかもしれません。 ただ、そうすると、その部屋自体が使いにくくなるとは思うので難しいですかね。 |
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| No.183 |
駅近の新築マンションは本当にリビングが狭いですね！さすがに人気駅付近は無理なようなので中古マンションを探すしかないのかな？？？？
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| No.184 |
>>パンのトラ商品券は1000円×5枚の合計5000円
キャンペーン、もう終わっちゃいましたよね。。。 こういった近くのお店を試せるのっていいと思います。 またやらないかなあ。 |
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| No.185 |
>>181 口コミ知りたいさん
100㎡越えを検討したら？ |
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| No.186 |
物件概要で先着4戸となっている。これでもうラストと考えていいんですよね？
公式サイトにも最終4プランということが書かれていますし。。 そうなると値下げとかも期待したいけど あまりそういう雰囲気がない…プレミアム住戸があったりするからだろうか。 |
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| No.187 |
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| No.188 |
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| No.189 |
先日、場所がいいので投資用にて検討しましたが価格交渉出来ませんでしたが
商品券を頂きました、200万円交渉も恥ずかしかったです。残り4邸ぐらいでした。 ちなみにグラン本山駅前も価格交渉ダメでしたが、八事は８月から入居できますので 年内売れ残りが有れば少しは値引き頂けそうな予感がします（期待大） |
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| No.190 |
オープンは竣工前からガンガン値引きしますけど、プレサンス（場所によるかもしれないが）はあんまりしないんですね
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| No.191 |
八事で15階だと高層ですね。
見晴らし良さそうで、 100㎡最上階、 購入できる方がうらやましい。 |
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| No.192 |
最上階はなかなか手が届かなくても
下階であれば、検討できなくもない価格設定のように感じます。 気になったのは、修繕積立が安めの価格であることです。 この設定だと早く上がってしまうのでしょうけど、これも売りのひとつなのでしょうか？ |
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| No.193 |
>>192 匿名さん
プレサンス、オープンは修繕積立金が激安です |
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| No.194 |
最上階の眺望は周辺に高い建物がなく、最高でした。
八事駅5分以内で昭和区アドレス物件は23年ぶりとのこと。 15階建ても昭和区、八事駅周辺では23年ぶりらしいです。 立地はかなり良いです。 最上階2部屋とも見学しましたが、101㎡は住みたいけど金額が届きそうにないです。。 2LDKは3人家族では手狭に感じて。。 101㎡買える方がうらやましい。 |
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| No.195 |
場所を見ましたが、かなりいい場所ですね。
坂道が気になりますが、多分、裏通りに行くともっと急な坂になってしまうと思います。 いりなか、八事に近いです。 私立に行くにも、大学に通うにも、近くに名門校が多いので環境もいいですよね。買えるならアリかな。 |
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| No.196 |
別のプレサンスロジェですが築5年目で修繕積立金値上げしました。
それなりに上がりますよ。 |
現在の物件
- 所在地：愛知県名古屋市昭和区広路町字石坂33番3（地番）
- 交通：名古屋市営地下鉄名城線 八事駅 徒歩4分
- 価格：3,390万円～9,890万円
- 間取：1LDK・3LDK
- 専有面積：35.74m2・101.78m2
- 販売戸数/総戸数： 3戸 / 37戸
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