エクセレントシティ瑞江レジデンスってどうですか？

[マンション住民さん]

エクセレントシティ瑞江レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ex-ms.com/mizue37/

所在地：東京都江戸川区南篠崎町2丁目631番6（地番）
交通：都営新宿線「瑞江」駅徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.00m2～85.91m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: ご近所さん]

自宅のポストにチラシが入ってました。
1LDK(約44㎡) 3,900万円台～/3LDK 4,900万円台～
駅徒歩9分、北向き住戸がある中でこの価格帯なのは、最近の価格高騰の波がまだある証拠ですかね。
一括浄水システム(エクセレントウォーター)など、設備も普通～多少充実という感じですかね。
エクセレントシティブランドの別物件の掲示板では、デベの対応に不満を抱いている方もいらっしゃいました。
価格に見合う満足度を得られるのか気になるところです。

[2: 来場者さん]

皆さんのご担当者誰でしたか？
私はシャツパツパツさんでしたけど、とても爽やかな方でした！
物件自体はいいけど値段高いですね

[3: マンコミュファンさん]

>>2 来場者さん
シャツの上からでもわかる筋肉なんですね。
大胸筋が凄かったんですかね
エクセレントシティ大胸筋レジデンス

[4: 匿名さん]

若干手狭な印象ですがどうでしょうか。
間取り自体はシンプルで悪くないかと思いますが、
子供がいたらすぐに窮屈になってしまいそうですかね。

[5: 匿名さん]

間取りの全体的な構成が結構独特、というかDINKSや単身者向けのコンパクトなプランと、広々とした４LDKというファミリー向けとあって…
普通のと言ったら変ですが、よく見かけるような３LDKというのはここにはあるのでしょうか。
80平米超えていれば、収納もしっかり確保されていますし
ファミリーでも十分暮らしやすいと感じました。

[7: 匿名さん]

今オープンになっている間取りに３ＬＤＫがないなと思ったら
サービスルーム付きの２ＬＤＫがあるので、これが実質３ＬＤＫかもしれませんね。
最寄り駅まで徒歩９分なら、遠すぎる事もなく住むにはちょうど良い立地。
価格も高すぎず検討しやすいなと感じました。

[8: 匿名さん]

公式サイトのにはバルコニーの隣の家との間は、隔て板になっているとありました。
上の方までみっちりあるので、バルコニーの独立感があるように感じられる。

火事などの避難の際には、この隔て板を突き破って避難梯子などのあるところで行くことになるのだと思います。

[9: 匿名さん]

1LDKでも43平米もあるので
二人暮らしでも行けそうなくらい広いように感じる。
この辺りだと、基本はファミリーっていうかんじのターゲットなんだろうけど
単身者やDINSKも暮らしやすいような間取りがあるのはいいなぁ。
新宿線沿線だと、通勤も楽ですしね。

[10: 匿名さん]

いろいろ悩んでここにしようかと思っています
駅徒歩9分で許容範囲内ですし、駅からマンションまでの動線にあるお店も良い感じです。
特に間取りが非常に気に入りました。

[11: 匿名さん]

>>9
確かに暮らせはしますけど１LDKなので二人暮らしにはちょっと狭いんじゃないかな
と個人的には思います。
部屋がそれぞれないですし、洋室も狭いので二人で寝るには狭いかな。
リビングも細長いタイプなので若干狭く感じそうですね

[12: マンコミュファンさん]

公式のトップページに販売状況が出るようになりましたが、残る部屋はだいぶ少なくなってきているようですね

[13: ご近所さん]

すぐ隣が「鎌田小学校」
保育園、スーパー、公園、コンビニ(ファミマ)、がすぐ近くにある…
子育て世帯にはいいかも…

気になるのは…
小学校の音がどの位聞こえてくるか…ですね

[14: 匿名さん]

小学校が隣だと子育て中は安心でいい立地ですね。
自分は、小学校近くに長く住んでいましたが
子供たちの声や運動会などの音は普通に聞こえてきます。
給食の良い香りもありますよ。
子供が嫌いじゃないと人は全然問題ないかなと思います。

[15: マンション掲示板さん]

ついに最終期になりましたね
あと4部屋のようです

[16: 匿名さん]

小学校隣接はメリットデメリットがかなりあると思います。
騒音でいうと小学校の騒音は結構すると思います。今はチャイムの音はだいぶ小さく配慮されているようですが、
日中の騒音はにぎやかだと思います。あと、土日はサッカークラブや野球クラブ等で利用されることもあるので
練習の音は聞こえてくるでしょう。そのほかグランドによっては砂ぼこりが舞ってくるのでバルコニーや網戸は
すぐ汚れます。
メリットは夜間は静ということでしょう。

[17: 匿名さん]

小学校は運動会の日はとても音が激しくしそうですが
その他はまあ、許容の範囲内かなぁ。
サッカーとか野球のクラブの練習がどの程度音を発するのかが全然わからないので
どういうものなのかを見に行ってもいいのかもしれません。

[18: マンション検討中さん]

近くを散歩したら足場が外れていたので写真撮ってみました。順調に進んでいそうですね。

[19: ご近所さん]

普通に素敵ですね、残り少ないみたいですしモデルルーム行ってみようかな

[20: 匿名さん]

外観デザインはよくある感じなのかなと思わなくもないですが
規模が小さい分、住民の顔も知れて外部の人が入ればすぐわかるし、安全な気がします。
間取りの広さと立地でみて、無謀な価格設定ではなさそうなので検討しやすいと感じます。
既に売れてしまっている物件のほうが多いのでわからないのですが、
単身かファミリー層かどうちらのほうが多い物件となりそうでしょうか。

[21: マンション検討中さん]

>>20 匿名さん
住民説明会に参加した限りではファミリー層の方が多かったです。
営業マンに聞いたところ、ボリュームゾーンは30代の夫婦やファミリーのようですね。
1LDKはDINKSやご年配の夫婦などが契約されていたりもするようです。