【契約者専用】ヴェレーナグラン菊名の杜

[匿名]

ヴェレーナグラン菊名の杜の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/682461/

公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/vgr-kikuna/

所在地：神奈川県横浜市鶴見区上の宮一丁目35番3の一部他（地番）
交通：東急東横線・JR横浜線「菊名」駅徒歩14分
間取：2LDK・3LDK
面積：56.00平米～100.54平米
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社： 株式会社 大勝
管理会社： 大和地所コミュニティライフ株式会社

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[51: 契約者さん6]

>>49 契約者さん4さん

シェアありがとうございます！
石垣が立派ですね。

[52: 契約者さん4]

>>47 契約者さん3さん
初めてこちらに書き込みます！いまはこんな掲示板があり便利ですね笑フロアコーティングは好みもありますがやった方がいいですよ！実家が酷いことになり新居を購入したときは
やりたいな！って思ってました。私は長くて硬いのをやります！何かおすすめの商品があったら教えてくださいm(__)m

[53: 契約者さん3]

現在裏口すぐにあるバス停が移動するそうです。
移動先は建設中のマンション公園の前とか。
雨の日はあまり濡れずにバスに乗れていいなと思ってたんですが…

[54: 契約者さん2]

>>40 契約者さん1さん
1月からの予定です！菊名小学校が新築になるので、希望ですがら交通量が多い道を低学年時に危ないなと思い、迷ってます。。ファミリーで仲良くなれるような方がいらっしゃれば、嬉しいです＾＾

[55: 契約者さん6]

床コーティングしても傷つくよ
だって床フローリングって木なんだよ
生活してれば傷つくに決まってるでしょ。
投資として三年いないに売るのなら別だけど
もちろんクロスもね

[56: 契約者さん8]

>>54 契約者さん2さん
わかりますー！横浜市の教育モデル校と聞いて菊名小を希望しようとは思うのですが、正面エントランスの前のこの道といい、歩道がない＋交通量多い道が多くて、いっそ徒歩5分以内の馬場小を選択するか迷います。。
とは言っても今は保育園通いなので、都内から週3で保活に勤しんでおります、、厳しい、、、

[57: 契約者さん]

>>52 契約者さん4さん
窓ガラスフィルムはありです。割れ防止や紫外線カットで見た目の維持や地震で万が一割れたときの防止に最適です。見た目も変わらないので景観も問題ないです。

[58: 契約者さん2]

皆さん、地震保険はどうされますか？かなり、金額が変わるので悩んでいます。

[59: 契約者さん7]

>>56 契約者さん8さん
全く同じ状況です。
今週も、保育園、幼稚園を４園まわりました、、お気持ちすごくわかります。園にいくまでの坂も、慣れてないからまたしんどい。分かっちゃいたけど、坂の街ですね…
お互いに、園が決まるまで、保活頑張りましょうね。
で、そうやはり改めて道が狭い、スピードを落とさない車がバンバン通るのは、やはり未就学児や低学年は怖いですよね…
うちもモデル小学校と聞いて菊名一択でしたが、安全面では馬場ですよね。

[60: 契約者さん2]

>>58 契約者さん2さん

地震保険は今の所不要かなと思っています。ただでさえ地震の影響受けづらいマンションですし、仮に全損認定されても大した金額でないので、コスパ悪そうかなと、、

[61: 契約者さん1]

うちも今月幼稚園を5園まわりました。
前の方もおっしゃってますが、暑さもあり園までの坂道がとてもきつかったです、、、
道も細く急な坂道だったりで、徒歩ではもちろん、車などでも慣れるまでは辛いですね。

この辺の出身ではないので幼稚園の評判などもネットでみるしかなく、かなり迷っています。

[62: 契約者さん5]

>>59 さん

うちはまだ未就学ですが、セカンドエントランスが近いこともあり、馬場小で考えてます。将来塾とかに通わせることを考えると、菊名小の方が便利かなと思いつつ、やはりあの道が心配で躊躇してしまいます。

[63: 契約者さん5]

>>59 契約者さん7さん
>>61 契約者1さん
もう、、分かりすぎます、、、
私も今は都内在住で、現地の地理感覚すらなく、
保育園や幼稚園はネットの評判程度にしか分からず、
いま大倉山～菊名～鶴見で全園回る勢いです…
菊名駅方面の保育園や幼稚園にしてしまうと、自転車を置けない問題が出てきてしまうので、いっそもう5~6分漕いで新横浜の駐輪場を借りるべき…？と、迷走状態です…
幼稚園も保育園型のものはなかなか近くになく(あさひ台幼稚園くらい…？)、自転車で15分くらいは覚悟して、来月申請に臨もうと思ってます…
横浜にママ友もいないので、保活トークありがたいです…

坂のこと、契約した時は現実的に考えられていなかったことを痛感します。
電動自転車があれば大丈夫かくらいでした。
マンションの前を小さな子どもと歩く時、手を繋いでいてくれるだろうか…とか、小学校に行ったら一人でここを歩かないといけないのか…とか、引っ越す前から気苦労が耐えませんね。

安全面では馬場小、中学受験面は塾でカバーできると信じてます。

[64: 契約者さん5]

昨日久しぶりに歩いてきましたが、大人でも車に当たるんじゃないかと不安なくらい飛ばしてる車もいました。小学校低学年がいるので、あの道を1人で歩くのかと思うと不安な気持ちです。家は外壁も完成してきていて楽しみな気持ちです。保活ですが、バス登園がある園など、視野を広げてみてもいいのかと思います。

[65: 契約者さん8]

>>64 契約者さん5さん

わかります、本当に、ビュンビュン飛ばす車、トラック。手を繋いで2人並んでなんて、歩ける幅ないですし、ベビーカー世代の方はかなり不安ですよね。。
大人も細心の注意を払わないとかなり危なそうで。。

あと、菊名の駐輪場、置けない問題…
自転車マストな立地故に港北区に自転車置き場の増設をしちいいただきたい。500人待ちは一生巡ってこない。。

あと働いてるので、園バスあっても帰りが保護者お迎えマストなんで、近隣じゃないと難しいのが現実問題にあります。

[66: 契約者さん2]

>>60 契約者さん2さん
返信遅れました。そうなんです。金額認定されてもコスパが悪いですよね。同じような意見の方がいて安心しました。ありがとうございます！

[67: 契約者さん4]

>>58 契約者さん2さん
たかいですよね

[68: 契約者さん10]

>>65 契約者さん8さん
初めて投稿します。色々共感です。
少しだけ参考になればですが、
菊名駅前の駐輪場に一時利用分のスペース(1日80円)が何ヶ所かあり、おじさんに聞いたところ「07:30くらいまでなら割と空いてるよ」と言われ、実際先日平日の8時過ぎに行ってみたところ、屋根無しですが割と何台か分も空いていて停められました！
毎日駅前に停めなくてもよいご家庭の場合、定期利用じゃなく一時利用で凌げる可能性もありです。

うちもまだ未就学児でメインエントランスからの道路は今から不安材料ではありますが、小学校低学年辺りまでは上の信号のところまで出勤がてら親がついて歩いていくなど、やれることを前向きに考えていこうかなと思っています。(同じマンションの親御さんと親しくなれれば、その辺り協力したり出来たら良いなぁーなんて勝手に想像していました。笑)

[69: 契約者さん5]

>>68 契約者さん10さん
自転車置き場情報ありがとうございます。
空きがなければ妙蓮寺まで行かないとと思っていたのですが、かすかな望みがありそうですね。

本当に子育て世代やリタイア世代、みんなが協力しあって、子どもたちを事故から守りたいですね。ぜひ協力しあって、住民でフォローしあいたいですね。あとは管理人の方などにもお声掛けするなど。
自転車もママチャリを漕ぐのも怖いので、押すか、スピードダウンですね。

あと、共有のパーティーラウンジは、利用金額おいくらか、何か資料に書いてましたでしょうか？

[70: 契約者さん5]

>>63 契約者さん5さん

私も都内から菊名に移ります。
横浜の幼稚園事情、学校事情もネットで集めるしかなくママ友もいないので、ぜひマンションの皆様で仲良くなれたら親子でありがたいです。
ちなみに、皆さまはどちらから越して来る方が多いのでしょうか？

[71: 契約者さん4]

みなさん車ってどうされますか？機械式駐車場に収まるギリギリの幅のクルマの購入を検討しておりますが、機械式駐車場の経験がなく悩んでおります。(制限1850mmに対して1825mm)
幅がギリギリでもなんとか停められるものなのでしょうか？

[72: 契約者さん5]

機械式の全幅はすべて1850mmなのでしょうか？知っている方居たら教えて頂けるとありがたいです！

[73: 契約者さん4]

>>71 契約者さん4さん
車の抽選会はすでに終わっているので、違う駐車場を確保してからの購入がいいかもしれませんね＾＾

[74: 契約者さん2]

>>68 契約者さん10さん

自転車置き場の情報ありがとうございます！
大倉山、妙蓮寺、新横浜で凌がないといけないのかなぁ…と考えていたので、その時間に空きがありそうという情報だけでもありがたいです…！

ちなみに、保育園見学の際に、
上の宮から通われてる方の中にサミットに停める方もいらっしゃると聞きました！(自己責任にはなりますが…)

評判の良い保育園や幼稚園、
皆様の中でもしご存知でしたら教えていただきたいです！

[75: 契約者さん8]

>>69 契約者さん5さん
共有ラウンジの料金金額に関しては組合規約？が纏まった資料に記載ありましたよー！

[76: 契約者さん6]

昨日現場を通ったらまだ工事してる様子でしたが、予定では10月竣工だったはずで、もうそろそろ内覧会なのに、間に合うんですかね…。

[77: 契約者さん]

そろそろ内覧会ですが、ホームインスペクター同行される方いらっしゃいますか…？(初のマンション購入なので安心を買う意味で同行依頼を検討しているのですが、大袈裟かなとも思っており…)

[78: 契約者さん2]

内覧会始まりましたね！
皆さん、指摘事項ってどれくらいありましたか…？
どのようなものがあったか参考にさせていただけないでしょうか。

[79: 住民さん2]

>>78 契約者さん2さん
正直傷の数と部屋の埃等の汚さが目立ち幻滅しています。
不動産も売る前と売ったあとの態度の違いがあからさまで信用を完全になくしました。長く住めない物件ですね、リセールします。

[80: 契約者さん5]

>>79 住民さん2さん
エントランスのお迎えの数は凄かったですよね。
うちもリビングのドア下部の木が捲れ上がっていたり、
キッチンの天板の大理石が割れていたりしていました。
傷も多数で指摘事項は20超えでした。。

[81: 契約者さん7]

>>80 契約者さん5さん
うちも指摘事項はかなり多く、事前に確認していたのですが、、と言われても全然信用になりませんでした。今度の確認会で全部きちんと直されているのか、、(汗)
やはり新築って購入前に現物見れないので、なおさらこういうところでげんなりさせないでほしいです。。

[82: 契約者さん1]

思っていたより部屋はきれいになってました。
ネットで見た埃まみれではなくて良かったです
ただ床のキズが少し気になるかなと。

[83: 契約者さん7]

>>81 契約者さん7さん
わかります…同伴の大勝の方も愛想がいい方ではなく…
うちは穴の開いていた台所の天板に加えて窓ガラスも差し替えなので、確認会までには間に合わないと言われました。
ここまで指摘事項が多いと、気付かなければこちらが泣き寝入りするしかないじゃんと、もっと隅々まで見ておきたかったなという気持ちです。
確認会以降で見つかった欠陥は保証の対象外なんでしょうか…？

[84: 契約者さん3]

>>83 契約者さん7さん
私も指摘事項は20くらいでした。
ただし内覧会で採寸と合わせて傷確認する時間が1時間もなかったため、確認会の時に改めて確認した上で指摘する可能性がある旨を伝えたところ、内容によって対応できるものとできないものがあると言われました。
確認時間の少なさと指摘事項の多さから、泣き寝入りを促しているようで正直不信感しかなかったです。

[85: 住民さん2]

>>84 契約者さん3さん
本当にそうですよね、期待値が高かったうえで実際の内覧会で見事に裏切られました。
正直コスパ悪い物件を買わされて気持ちで全く気持ちよくないですし、長く住めないないと思いました。

[86: 契約者さん7]

>>84 契約者さん3さん
わかります。完全に確認し終わる前に、外で説明会があるからと無理やり終わられてしまいました。
え？後で発覚したらどうするの？が正直な感想…
オプションもたくさん付けてしまったのに残念です。
子供が転校する必要がないうちにリセールしようかな…

[87: 契約者さん3]

生協をやる予定の方いらっしゃいますか？
契約時は不在時にコープ用の宅配ボックスがあると資料にあった気がしたのですが、内覧会では「置き配はできない」という説明に変わっていたような、、
共働きのご家庭も多いと思うのですが、利用予定の方はどのようにされますか？

[88: 契約者さん3]

>>87 契約者さん3さん

本当それです。これまでずっと生協頼んできて、このマンションでも生協受け取りボックスがあるとパンフレットに書いてあったから安心して買ったのに、金曜の朝のみ、置き配なしと…。ロクな説明もありませんでした。大和に騙された気分です。

[89: 契約者さん1]

>>88 契約者さん3さん
やっぱりそうですよね！？
ポストや宅配ボックスのところを見学したら明らかに生協が入る場所はなく、自分の勘違いか記憶違いかと思って当日の説明会では聞けず終いでした。
金曜朝に自宅にいられない限り、生協は利用できないということですよね…？
マンションによっては管理人さんに都度お願いすればオートロックを解除してくれて置き配できるところもあるそうですが、そもそもここは玄関前にポーチもないし置き配自体できないのかな…

[90: 契約者さん1]

>>89 契約者さん1さん

生協宅配って、赤ちゃん世帯にはなお需要あるかもですが、平日買い物にいけないような共働き世帯(うちもです)の需要が大きいはずですよね。なのに金曜朝に在宅しないと受け取れないとか、意味ないですよね…。パンフレットにも書いてあったのに、大手の不動産会社がこんな堂々と嘘つくんだなと驚きました。

[91: 契約者さん3]

>>85 住民さん2さん

>>90 契約者さん1さん
すみません、、
今使用しているコープデリか、内覧会時に案内があったAコープを使用予定なのですが、置き配が出来ないとはどういうことでしょうか。、？
内覧会時にそこまで確認をしておりませんでした(???)
どなたか詳しく教えていただけますでしょうか。。？

[92: 契約者さん6]

>>90 さん

>>90 契約者さん1さん
従来提供すると謳っていたサービスがしれっとなくなり、何の説明もないことに不信感満載です。平日に買い物に行けないからコープを使っているのに、置き配できなかったら何の意味もない…
仕事帰りに買い物に寄れる場所も立地柄限られてますしね…
だからこその生協置き配サービスだったのに。
宅配ロッカーは明らかに設置がなかったので、その代わり置き配を認めてもらえないかな…

[93: 契約者さん1]

>>87 契約者さん3さん
ちなみに置き配ができない(宅配ボックスのみならず、玄関までも持ってこれない)という点は、直接ご確認された感じでしょうか？私も食デリのボックスは1つしかないな、、と思い嘘をつかれた気になりましたが、玄関の置き配までも無理とは言われておらず(きちんと確認できておらず)、そのあたり確認された方のご意見伺えますと幸いです。

[94: 契約者さん3]

>>93 契約者さん1さん

私は駐車場のテントで、生協の説明をしにきた方から、置き配はできませんと口頭で説明されました。

[95: 契約者さん1]

>>94 契約者さん3さん
ありがとうございます。そうだったんですね、、、(私の時は金曜じゃなかったので、生協担当はおらずまた今度聞いてください位なものでした。)それは本当当初の説明と話違いすぎてますね、、、

[96: 契約者さん4]

>>94 契約者さん3さん

えっ、そうなんですか、、、
出社必須の共働き＆乳児1人の家族なので、
生協ありきで生活を考えていたんですけど…
ロッカーなし＋置き配できないは想定してなすぎて愕然としてます…

[97: 契約者さん2]

生協の件、ここまで説明違うとか許されるんでしょうか。パンフレットは証拠としてあるし、消費者センター的なところに相談することを真剣に考えてます。

[98: 契約者さん8]

生協の件、どなたかダイワや管理会社に問い合わせた方いらっしゃいますか？

[99: 契約者さん6]

>>96 契約者さん4さん

同じくです。
パンフレット通りのサービスを提供する義務がある、という法律？があるのかは知識不足で分かりませんが…
できると言っていたものができないのは、
高い金を出して購入した身としては詐欺行為に感じます。

それともマンションの自治会として動いた方が良いのでしょうか？
こちらとしてはユーコープでなくとも、パルシステムでも何でも、不在時に玄関前に置いておけるようにしてもらえればそれでいいのですが…

[100: 契約者さん8]

生協の箱をマンションの共有部分である通路に置くことは通行の妨げになりますし、外部の立ち入りが増えると防犯性も下がることから、置き配は生協を利用しない者にとってはデメリットしかありません。。
基本的に、共有部分に私物を置くことは禁止では。。？

とはいえ、何の説明もなく変更することには不信感を覚えますので、購入時の説明通り、専用の宅配ボックスを用意してもうらう方向で進めるのが妥当ではないでしょうか。。。