【契約者専用】ヴェレーナグラン菊名の杜

[匿名]

ヴェレーナグラン菊名の杜の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/682461/

公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/vgr-kikuna/

所在地：神奈川県横浜市鶴見区上の宮一丁目35番3の一部他（地番）
交通：東急東横線・JR横浜線「菊名」駅徒歩14分
間取：2LDK・3LDK
面積：56.00平米～100.54平米
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社： 株式会社 大勝
管理会社： 大和地所コミュニティライフ株式会社

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[29: 契約者さん3]

>>24 契約者さん8さん
安いけど口コミが………

・サンクチュアリはやめた方が良いです。
まさに安かろう悪かろうで、お願いしたことを後悔しました。前払いなのでキャンセルできずだし…
技術もだけど、マンションすぐ前に段ボールを不法投棄し、管理会社からの警告文も無視。マンション施工会社からの撤去するよう何度も連絡しても無視…。ゴミをマンション前に捨てて行くって、技術うんぬん以前の問題かと…

・サンクチュアリは絶対おすすめできません。フロアコーティングをお願いしましたが、リビングのど真ん中に見て分かるほどのムラができました。(その他も多数あり)担当者は半年すれば消えてくるという意味の分からない言い訳をして謝罪もなく太々しい態度。その後の対応も最悪でした。他の口コミを見ても同意見の方が多いようですね。新築でムラだらけの床を毎日見て悲しくなる日々です。何故こんなところに頼んでしまったのか自分が情けなくなるほどです。

[30: 契約者さん8]

引っ越しの案内が来ましたけどやはり12月は人気なんでしょうかねぇ

[31: 契約者さん5]

>>30 契約者さん8さん
12月の土日に殺到しそうですね。

[32: 契約者さん1]

窓ガラスフィルムやる方いますか？地震対策でやろうかな？？って思ってます。主人は単身赴任でいないことが多く小さい子供と私では万が一が危ないので。日焼けしにくいとか外から見えにくくなるとか
やって損はしなそうですよね？？

[33: 契約者さん1]

>>32 契約者さん1さん
我が家はオプション会社提携のは高かったので個別に探した会社でやる予定です！

[34: 契約者さん3]

>>33 契約者さん1さん
どこの会社にしましたか？

[35: 契約者さん4]

最後までマンションのオプションと他社で比較している最中です。みなさんはオプションは何もつけましたか？我が家は、玄関エコカラットオーダーミラー、フロアコーティング、水回りコーティング、照明、カーテンをつけました。

[36: 契約者]

>>34 契約者さん3さん
私も自分で探して決めました。メールや電話だけのやり取りでは不安なのでショールームで現物を見て決めました。まだ確定ではないですが床のコーティング、エコカラット、鏡、窓ガラスフィルムを考えてます。マンションオプションよりかなり安くて水回りのコーティングが無料で付いてくる特典もありました。場所は新宿です。よかったら参考にしてください。

[37: 契約者さん3]

>>36 契約者さん
ジェムさんはすべてが、高値でしたよね！まず、建っていないお部屋をイメージしながらのオプション選びがイメージつかなすぎて、キッチンのカップボードなどは全て入居後にしました！

[38: 契約者さん3]

ファミリー層が多いのかと思ったら、新婚さんや、ファミリーでもまだ未就学児のお子様が多い印象をもちました。小学生のお子様がいらっしゃるファミリーは、小学校、菊名と馬場、どちらにされましたでしょうか？

[39: 契約者さん2]

>>37 契約者さん3さん
自分もです！エコカラットだけは入居後にやるのが億劫で、高いなとは思いつつジェムさんにやってもらうことにしましたが、カップボードや照明は入居してからゆっくり決めるつもりです。

[40: 契約者さん1]

マンション説明会では、小さいお子さんも多かったので、楽しみですね。うちは菊名小学校予定です。
マンションオプションは内覧会を見てみないと本当になんとも言えないですよね。エコカラットにしても、他社と比較すると本当に値段設定もさまざまで悩みますね。12月からということで、保育園や小学校など手続きも不安が多いです。皆さんは1月からにしますか？

[41: 契約者さん3]

フロアーコーティングとかいろいろ聞いてからのほうが良いよ。床なりとか出た時はゼネコンは絶対直してくれないよ

[42: 契約者さん8]

うちは前の家でコーティンぐしなくて良い床と言われたが結局床が傷だらけになり変色してしまった為、最初に何が何でもやろうと思ってます。売る時にも綺麗な状態で売りたい。仕上がりがが変わらないガラスコーティンぐを検討してますが、これから何社かモデルルーム巡りして決めようと思ってます。おすすめあれば内装工事とかまとめて一括で出来る会社さん教えて下さい。

[43: 匿名さん]

本日の現地です。メチャクチャかっこよかったです。

[44: 契約者さん8]

>>43 匿名さん
正面口、ついに囲いが外れたんですね。かっこいいですね！　そしてやっぱり坂道すごい…笑

[45: 契約者さん3]

床コーティングすると傷の補修ができない事はないが色が変わっちゃうので再度コーティングし直しになるんだよ。床なりはコーティング材が染み込んで鳴っている可能性があるのでゼネコンとデベロッパーは保証外になっている

[46: 契約者さん8]

床が傷つかないように守りたいですが、コーティングは良し悪しありそうですね。。
フロアタイル含め代案ないか模索中です。

ちなみに、どなたかお風呂ミラー撤去を外注される方いらっしゃますか？
初期オプションの際に検討から外したのですが、今更になってどこかに依頼できないか探しています。

[47: 契約者さん3]

うちもサンゲツのタイル検討してたのですが、金額が高かったのと、隙間から水が入るなど話を聞いたので懸念してます、、。耐久性も10年ぐらいらしくうちは子供もペットもいて傷や汚れだらけにされることが想定つくので金額次第ですがフロアコートも視野にいれようかと思ってます。

[48: 契約者さん3]

>>43 匿名さん
シェアありがとうございます！

反対側の様子はいかがでしょうか？？

[49: 契約者さん4]

>>48 契約者さん3さん
反対側はこんな感じでした！
43の方とほぼ同じ日に撮影してます。

[50: 契約者さん4]

>>48 契約者さん3さん
こちらもどうぞ

[51: 契約者さん6]

>>49 契約者さん4さん

シェアありがとうございます！
石垣が立派ですね。

[52: 契約者さん4]

>>47 契約者さん3さん
初めてこちらに書き込みます！いまはこんな掲示板があり便利ですね笑フロアコーティングは好みもありますがやった方がいいですよ！実家が酷いことになり新居を購入したときは
やりたいな！って思ってました。私は長くて硬いのをやります！何かおすすめの商品があったら教えてくださいm(__)m

[53: 契約者さん3]

現在裏口すぐにあるバス停が移動するそうです。
移動先は建設中のマンション公園の前とか。
雨の日はあまり濡れずにバスに乗れていいなと思ってたんですが…

[54: 契約者さん2]

>>40 契約者さん1さん
1月からの予定です！菊名小学校が新築になるので、希望ですがら交通量が多い道を低学年時に危ないなと思い、迷ってます。。ファミリーで仲良くなれるような方がいらっしゃれば、嬉しいです＾＾

[55: 契約者さん6]

床コーティングしても傷つくよ
だって床フローリングって木なんだよ
生活してれば傷つくに決まってるでしょ。
投資として三年いないに売るのなら別だけど
もちろんクロスもね

[56: 契約者さん8]

>>54 契約者さん2さん
わかりますー！横浜市の教育モデル校と聞いて菊名小を希望しようとは思うのですが、正面エントランスの前のこの道といい、歩道がない＋交通量多い道が多くて、いっそ徒歩5分以内の馬場小を選択するか迷います。。
とは言っても今は保育園通いなので、都内から週3で保活に勤しんでおります、、厳しい、、、

[57: 契約者さん]

>>52 契約者さん4さん
窓ガラスフィルムはありです。割れ防止や紫外線カットで見た目の維持や地震で万が一割れたときの防止に最適です。見た目も変わらないので景観も問題ないです。

[58: 契約者さん2]

皆さん、地震保険はどうされますか？かなり、金額が変わるので悩んでいます。

[59: 契約者さん7]

>>56 契約者さん8さん
全く同じ状況です。
今週も、保育園、幼稚園を４園まわりました、、お気持ちすごくわかります。園にいくまでの坂も、慣れてないからまたしんどい。分かっちゃいたけど、坂の街ですね…
お互いに、園が決まるまで、保活頑張りましょうね。
で、そうやはり改めて道が狭い、スピードを落とさない車がバンバン通るのは、やはり未就学児や低学年は怖いですよね…
うちもモデル小学校と聞いて菊名一択でしたが、安全面では馬場ですよね。

[60: 契約者さん2]

>>58 契約者さん2さん

地震保険は今の所不要かなと思っています。ただでさえ地震の影響受けづらいマンションですし、仮に全損認定されても大した金額でないので、コスパ悪そうかなと、、

[61: 契約者さん1]

うちも今月幼稚園を5園まわりました。
前の方もおっしゃってますが、暑さもあり園までの坂道がとてもきつかったです、、、
道も細く急な坂道だったりで、徒歩ではもちろん、車などでも慣れるまでは辛いですね。

この辺の出身ではないので幼稚園の評判などもネットでみるしかなく、かなり迷っています。

[62: 契約者さん5]

>>59 さん

うちはまだ未就学ですが、セカンドエントランスが近いこともあり、馬場小で考えてます。将来塾とかに通わせることを考えると、菊名小の方が便利かなと思いつつ、やはりあの道が心配で躊躇してしまいます。

[63: 契約者さん5]

>>59 契約者さん7さん
>>61 契約者1さん
もう、、分かりすぎます、、、
私も今は都内在住で、現地の地理感覚すらなく、
保育園や幼稚園はネットの評判程度にしか分からず、
いま大倉山～菊名～鶴見で全園回る勢いです…
菊名駅方面の保育園や幼稚園にしてしまうと、自転車を置けない問題が出てきてしまうので、いっそもう5~6分漕いで新横浜の駐輪場を借りるべき…？と、迷走状態です…
幼稚園も保育園型のものはなかなか近くになく(あさひ台幼稚園くらい…？)、自転車で15分くらいは覚悟して、来月申請に臨もうと思ってます…
横浜にママ友もいないので、保活トークありがたいです…

坂のこと、契約した時は現実的に考えられていなかったことを痛感します。
電動自転車があれば大丈夫かくらいでした。
マンションの前を小さな子どもと歩く時、手を繋いでいてくれるだろうか…とか、小学校に行ったら一人でここを歩かないといけないのか…とか、引っ越す前から気苦労が耐えませんね。

安全面では馬場小、中学受験面は塾でカバーできると信じてます。

[64: 契約者さん5]

昨日久しぶりに歩いてきましたが、大人でも車に当たるんじゃないかと不安なくらい飛ばしてる車もいました。小学校低学年がいるので、あの道を1人で歩くのかと思うと不安な気持ちです。家は外壁も完成してきていて楽しみな気持ちです。保活ですが、バス登園がある園など、視野を広げてみてもいいのかと思います。

[65: 契約者さん8]

>>64 契約者さん5さん

わかります、本当に、ビュンビュン飛ばす車、トラック。手を繋いで2人並んでなんて、歩ける幅ないですし、ベビーカー世代の方はかなり不安ですよね。。
大人も細心の注意を払わないとかなり危なそうで。。

あと、菊名の駐輪場、置けない問題…
自転車マストな立地故に港北区に自転車置き場の増設をしちいいただきたい。500人待ちは一生巡ってこない。。

あと働いてるので、園バスあっても帰りが保護者お迎えマストなんで、近隣じゃないと難しいのが現実問題にあります。

[66: 契約者さん2]

>>60 契約者さん2さん
返信遅れました。そうなんです。金額認定されてもコスパが悪いですよね。同じような意見の方がいて安心しました。ありがとうございます！

[67: 契約者さん4]

>>58 契約者さん2さん
たかいですよね

[68: 契約者さん10]

>>65 契約者さん8さん
初めて投稿します。色々共感です。
少しだけ参考になればですが、
菊名駅前の駐輪場に一時利用分のスペース(1日80円)が何ヶ所かあり、おじさんに聞いたところ「07:30くらいまでなら割と空いてるよ」と言われ、実際先日平日の8時過ぎに行ってみたところ、屋根無しですが割と何台か分も空いていて停められました！
毎日駅前に停めなくてもよいご家庭の場合、定期利用じゃなく一時利用で凌げる可能性もありです。

うちもまだ未就学児でメインエントランスからの道路は今から不安材料ではありますが、小学校低学年辺りまでは上の信号のところまで出勤がてら親がついて歩いていくなど、やれることを前向きに考えていこうかなと思っています。(同じマンションの親御さんと親しくなれれば、その辺り協力したり出来たら良いなぁーなんて勝手に想像していました。笑)

[69: 契約者さん5]

>>68 契約者さん10さん
自転車置き場情報ありがとうございます。
空きがなければ妙蓮寺まで行かないとと思っていたのですが、かすかな望みがありそうですね。

本当に子育て世代やリタイア世代、みんなが協力しあって、子どもたちを事故から守りたいですね。ぜひ協力しあって、住民でフォローしあいたいですね。あとは管理人の方などにもお声掛けするなど。
自転車もママチャリを漕ぐのも怖いので、押すか、スピードダウンですね。

あと、共有のパーティーラウンジは、利用金額おいくらか、何か資料に書いてましたでしょうか？

[70: 契約者さん5]

>>63 契約者さん5さん

私も都内から菊名に移ります。
横浜の幼稚園事情、学校事情もネットで集めるしかなくママ友もいないので、ぜひマンションの皆様で仲良くなれたら親子でありがたいです。
ちなみに、皆さまはどちらから越して来る方が多いのでしょうか？

[71: 契約者さん4]

みなさん車ってどうされますか？機械式駐車場に収まるギリギリの幅のクルマの購入を検討しておりますが、機械式駐車場の経験がなく悩んでおります。(制限1850mmに対して1825mm)
幅がギリギリでもなんとか停められるものなのでしょうか？

[72: 契約者さん5]

機械式の全幅はすべて1850mmなのでしょうか？知っている方居たら教えて頂けるとありがたいです！

[73: 契約者さん4]

>>71 契約者さん4さん
車の抽選会はすでに終わっているので、違う駐車場を確保してからの購入がいいかもしれませんね＾＾

[74: 契約者さん2]

>>68 契約者さん10さん

自転車置き場の情報ありがとうございます！
大倉山、妙蓮寺、新横浜で凌がないといけないのかなぁ…と考えていたので、その時間に空きがありそうという情報だけでもありがたいです…！

ちなみに、保育園見学の際に、
上の宮から通われてる方の中にサミットに停める方もいらっしゃると聞きました！(自己責任にはなりますが…)

評判の良い保育園や幼稚園、
皆様の中でもしご存知でしたら教えていただきたいです！

[75: 契約者さん8]

>>69 契約者さん5さん
共有ラウンジの料金金額に関しては組合規約？が纏まった資料に記載ありましたよー！

[76: 契約者さん6]

昨日現場を通ったらまだ工事してる様子でしたが、予定では10月竣工だったはずで、もうそろそろ内覧会なのに、間に合うんですかね…。

[77: 契約者さん]

そろそろ内覧会ですが、ホームインスペクター同行される方いらっしゃいますか…？(初のマンション購入なので安心を買う意味で同行依頼を検討しているのですが、大袈裟かなとも思っており…)

[78: 契約者さん2]

内覧会始まりましたね！
皆さん、指摘事項ってどれくらいありましたか…？
どのようなものがあったか参考にさせていただけないでしょうか。