メイツ和泉中央ザ・マークスってどうですか？

[マンション住民さん]

メイツ和泉中央ザ・マークスについての情報を希望しています。
駅前も便利なので生活しやすそうですね！
公式URL：https://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/ibukino5/

所在地：大阪府和泉市いぶき野5丁目5-3
交通：泉北高速鉄道「和泉中央」駅徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：57.95㎡～122.81㎡
売主：名鉄都市開発株式会社・大阪ガス都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄コミュニティライフ株式会社・株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 名無しさん]

坂が多くて徒歩や自転車は大変なエリアですね。

[2: マンコミュファンさん]

和泉中央は駅前にヤマダ電機、メガドンキもあって車で少し行ったらコストコ+ららぽーとあるから、ここで生活完了する人にはいい地域。
ただ市内通勤とか通学あると、やや不便ではある。

[3: 口コミ知りたいさん]

金額が気になります…

[4: 通りがかりさん]

坪150くらい？

[5: マンション検討中さん]

他に新築が無いので坪180くらいかなと勝手に思ってます。

狙ってたけど小学校が遠すぎるから無いかなー

[6: 評判気になるさん]

学校まで17分でしたっけ、、
もっと近かったらな、、4000万は超えるでしょうね！

[7: 口コミ知りたいさん]

通学路は坂が多いですか?

[8: 口コミ知りたいさん]

この辺りって学校が遠いマンションが多いイメージですけど、みなさんどうやって通ってるんでしょうか。

[9: マンコミュファンさん]

>>7 口コミ知りたいさん

坂はないですが、大通り沿いをしばらく歩いていくかと思います。

[10: マンコミュファンさん]

公式HPが昨日更新されたみたいだけど、どこが更新されたのかさっぱりわからない。
前回の更新もわからなかったし、どこが更新したのか明記してほしいな。

[11: 評判気になるさん]

今の相場なら坪200くらいはしそうですね。

[12: マンション掲示板さん]

もともと泉南、南大阪に住んでいた、住んでいる人でないと馴染みにくい土地柄だと思います。

[13: eマンションさん]

外出時に自転車置き場から外に行くのにエレベーター使わないといけないのは難点ですね

[14: マンション検討中さん]

小学校、幼稚園ともに遠い印象がありますが160越えの家族が住むとなれば幼稚園くらいは近くに出来ないものですかね…検討しておりますがそこだけが迷いどころです。

[15: マンション検討中さん]

私も小学校が気になります
4500万が予算ですが金額も気になりますねー！

[16: 通りがかりさん]

学校まで子どもの足だと結構かかりますよね。大人の足で17分。。

大通り沿い、信号を何個も渡ることを考えると悩みます。マンション前の道路は抜け道としても使われていますしね。

[17: 検討板ユーザーさん]

>>14 マンション検討中さん
自転車で15分ほど？で幼稚園ありますよねー！バス通園もあるでしょうし、どうでしょう。

[18: 匿名さん]

ホームページ見てたら募集対象外住戸：４戸と書いてあったのですがこれは地主さんたちが住まわれるという事なのでしょうか!?

[19: 口コミ知りたいさん]

>>11 評判気になるさん

坪単価200!?高級過ぎませんか！いいお部屋とかだと5000万超えてくる!?むしろ6000万!?

[20: マンコミュファンさん]

自走式駐車場でなく機械式なのが残念な点。あとで管理、修繕費に響きますから…自転車使用時にエレベーター使用すると書いてた人いましたが本当？本当なら面倒だしエレベーター使用頻度が維持費に跳ね返ると思います。
おそらくご時世で高め設定だと。長谷工は外観が団地っぽいのがネック。
節約志向の人には向かない物件ですね。この辺りなら戸建ても視野に入るし。売れ行きは値段次第でしょう。

[21: 匿名さん]

間取りの一つでアトリエキッチンがあると思いますが、皆さんはどうお考えでしょうか？
購入にあたって絶対欲しいと思うほど重要な要素なのでしょうか。
当方、はじめて家を検討しているためぜひご意見いただくたく存じます。

[22: 検討板ユーザーさん]

>>21 匿名さん

絶対アトリエキッチンが欲しい！とは私はなりませんが…(コンロが後ろなのは何かと面倒かと…後、売る時のことを考えると普通のキッチンの方がいいのかな？と)でもダイニングテーブルを横付け出来るのは動線的に楽かな？とも思います^^
私もこちらのマンションに買い替え希望しておりますが、アトリエキッチンの間取りかK1で迷ってます。。

[23: 匿名さん]

>>22 検討板ユーザーさん
ご丁寧にありがとうございます！

なるほど、、確かに一長一短ありますよね・・・
まだ価格が一般公開されてないですが、きっとアトリエキッチンの有無で数百万変わってくるだろうし、そうなれば普通のキッチンでもいいのかなという気もしますね。。

[24: 和泉市民]

ここ気になりますよね。

ただ、この近所に住んでいる知人に聞きましたがこのマンション、建設前から近隣の住民から日照や周辺道路混雑等の懸念から建設反対の声が相当あがったそうで、無理矢理押し切って建設続行しているものの今もなおモメ続けているそうです。
実際、現地に行ってみるとマンション出たとこのケーキ屋さんの狭い交差点は常に車と人と自転車の往来があってなかなかにカオスで、、　

販売会社いわく「さらなる混雑緩和のためマンション住人には右折退場をしないように徹底アナウンスする」と近隣住民には説明してるそうですが、マンション住人にとっては不便極まりないでしょうし、一方で実際に右折退場してたら近隣住民からは苦情必至でしょうし、、先々まで尾を引きそうな予感がすると知人には購入を猛反対されて迷っています。

[25: 匿名さん]

なるほどなるほど。

このマンション色々と微妙ですね。
詳しい人ほど買わない典型の物件…。

まちがいなくダラダラと売れ残るから早づがみしたら大損しそう。

売れ残りのたたき売りセールを待つ
or
そもそも買わない！？　ことが賢明に思いました。

[26: 匿名さん]

価格、自転車置き場までエレベーターを使用、学校が遠い、など本当に微妙、、、高すぎますねーびっくりでした！

それでもすこーしずつ売れていくんでしょうね

[27: 評判気になるさん]

>>26 匿名さん
あれ、もう価格って出ているのでしょうか？

[28: 通りすがりさん]

>>23 匿名さん
おっしゃるとおり、普通のキッチンとアトリエでは400万円程度変わるようですね。
アトリエタイプに興味はあるものの、資産価値の点も含めて、迷うところです（要望は入っているようですが）。

[29: マンション検討中さん]

まぁ何が建つにせよ反対運動は絶対おきますからねぇ…

[30: 参考になれば]

マンション居住歴３０年超＆宅地建物取引士の者の感想です。
自分にとって　気になるトコだけ　羅列します。悪意は全くありません。
　小・中学校学区…いぶき野小学校・北池田中学校
　　　　　　　　　通学路交通量多し。小学校は少し遠いかな。
　自転車…出入りに必ず専用エレベーターを使わなければならない。
　　　　　ＥＶはおそらく１台分のキャパしかないから”待ち”も発生する。
　居住者用ＥＶ…２基。戸数に対して少ない。しかも、自転車で外出する場合、
　　　　　　　　居住階によってはＥＶを乗り換える必要がある。
　　　　　　　　　ex.10階居住の場合、居住者用ＥＶに乗って１Ｆで降り、
　　　　　　　　　　自転車置場まで行って、今度は自転車と一緒に自転車専用
　　　　　　　　　　ＥＶに乗り１ＦからＢ1Ｆまで行って外出。
　　　　　　　　ということは、徒歩で外出する際自転車利用者と一緒にＥＶに
　　　　　　　　乗った場合、直接Ｂ１Ｆには行かず必ず１Ｆで停まることになる。
　左折退場…自動車・バイクで退場する際は必ず左折退場とのこと。
　価格…坪単価1,870千円～2,340千円(自分の知る範囲)

以下、２点は絶対必要。
※購入する前に修繕積立金の今後の変動を必ず確認すること。
※図面を見てわからなければ、販売事務所内の建築パース（模型）を見ること。

参考にしてちょ。

　

[31: 匿名さん]

駅自体が比較的近いところはいいと思いますが…
駐輪場が今まで出た話の中では一番気になる部分かな。
エレベーターを使うとなると、
朝の時間帯、結構、そこがボトルネックみたいになってしまいそうで。
駅まで歩いていく人はあまり関係ないかもですが。

[32: 匿名さん]

高い割には見た目の高級感ゼロ。外廊下で家が何処かも丸見え。車も機械式で駐車場を利用出来ない可能性もある。機械式は後々管理費等で響いてくる。エレベーターが少ない。1つ1つの部屋が狭い。学校が遠い。利点は利便性だけかと。

[33: 名無しさん]

玄関側の廊下幅ってどれくらいなんでしょう？雨降ったら入り込むのかな？

[34: 口コミ知りたいさん]

ここと同じ名鉄都市開発×大阪ガス都市開発で137戸のマンション計画がすぐ近くであるんですね
https://maps.app.goo.gl/yy8THQfFvAbjSUFy6

[35: 匿名さん]

アトリエキッチンやキズナプランなど、他の間取りとは違うものがあって楽しいです。家族の意見もあるので、どうなるかはわかりませんが…

キズナプランいいなと思うのは、ファミリーライブラリーがあるので、家族がLDKに来そうなこと。
子もダイニングで勉強したりするので、子供部屋もありつつ、LDKにライブラリもある間取りっていいなと思います。

アトリエキッチンは、いつも片付けておかないといけないという緊張感はあるものの、素敵だと思います。

[36: 匿名]

いぶき野3丁目の中古戸建買うね。
和泉市まできてマンションとかない。

[37: 検討板ユーザーさん]

>>36 匿名さん
和泉みたいな田舎まで来てわざわざ中古買うのもなぁ

[38: 匿名さん]

4期1次分として、4,498万円～5,158万円と販売価格が出ています。
立地でみると、少々強気な設定なのでは？とは思いますが
売れている状況をみると、ニーズがあるということでしょうね。
静かな環境に住みたいという人には良い立地なのかなと思います。
入居時期には完売しそうな流れに見えますね。

[39: 匿名さん]

泉北高速鉄道が南海電鉄に来春吸収合併されますが、それってここの資産価値などに影響は出るのでしょうか。
既に子会社になっていたから、あまり影響はないのかなぁ。
前よりは運賃も下がったらしいですし、
沿線は現状として以前より良い条件になってきているように感じられます。
街全体がますます便利になっていくとよいですねぇ。

[40: 口コミ知りたいさん]

>>39 匿名さん
泉北鉄道は運賃が高いと言われ続けていましたので、
今後更なる運賃の値下げが行われ、人の往来が増加していけば、可能性はあるかもですね。
駅周辺には、商業施設が充実していますし、緑も多く快適な街ですので、今後も今の環境が続けば嬉しいです。

[41: マンション比較中さん]

この地域でこの価格 高いです！
電車混んでます。

業種 テレワーク専用の方であればOKだと思います。


第4期1次販売住戸概要

販売戸数 5戸
販売価格 4,498万円～5,158万円
間取り 2LDK+S（納戸）～3LDK
住居専有面積 72.21㎡～83.23㎡
バルコニー面積 6.02㎡～11.58㎡
管理費（月額） 10,180円～11,740円
インターネット使用料（月額） 990円
修繕積立金（月額） 5,780円～6,660円
修繕積立基金（引渡時一括払い） 520,000円～598,000円
管理準備金（引渡時一括払い） 15,000円
駐車場利用料（月額） 3,000円～20,000円
自転車置場利用料（月額） 200円～500円
ミニバイク置場利用料（月額） 1,500円
登録受付期間 令和6年11月30日（土）10：00～11月30日（土）12：00
抽選日時 令和6年11月30日（土）13：00より
登録受付・抽選場所 「メイツ和泉中央ザ・マークス」マンションギャラリー
広告表示有効期限 令和6年11月30日（土）

物件名 メイツ和泉中央ザ・マークス
所在地 大阪府和泉市いぶき野5丁目5-3
交通 泉北高速鉄道「和泉中央」駅徒歩7分
総戸数 165戸（一般分譲住戸：161戸/募集対象外住戸：４戸）
地目 宅地
地域・地区 第二種住居地域
建ぺい率 60%
容積率 200%
敷地面積 6,699.73㎡
延床面積 15,121.37㎡（容積対象床面積：13,322.45㎡）
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上15階・地下1階建
建築確認番号 BCJ21大建確092（令和4年3月25日）
※計画変更建築確認番号：BCJ21大建確092変1（令和5年4月6日）
竣工予定 2025年1月下旬
入居予定（引渡可能年月） 2025年3月下旬
駐車場 150台（機械式135台、平面15台）（月額使用料：3,000円～20,000円）
ミニバイク置場 20台（月額使用料：1,500円）
自転車置場 342台（平置き38台、大型対応スライドラック式14台、スライドラック式278台、子供用平置き12台）（月額使用料：200円～500円）
分譲後の権利形態 敷地および建物共有部分は専有面積持分比率による共有、建物専有部分は区分所有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に業務を全部委託
管理員の勤務形態 日勤
事業主（売主） 名鉄都市開発株式会社
［国土交通大臣（16）第337号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟］
〒530-0015大阪市北区中崎西二丁目4番12号梅田センタービル9階
TEL.[phone]

大阪ガス都市開発株式会社
［国土交通大臣（3）第8274号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟］
〒541-0046大阪市中央区平野町4丁目1番2号
TEL.[phone]
販売提携（代理） 株式会社長谷工アーベスト
［国土交通大臣（11）第3175号、（一社）不動産協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟］
〒541-0047大阪市中央区淡路町一丁目7番3号
TEL.[phone]
管理会社 名鉄コミュニティライフ株式会社・株式会社長谷工コミュニティ
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
施工 株式会社長谷工コーポレーション

[42: 匿名さん]

>>41 マンション比較中さん
通勤時は、正直どの路線(南海本線、JR)も同様に混んでますからねー。始発駅なので、その分は良いのではと思います。

大阪府内の新築マンションは、どことも価格は上がってますよねー。正直高いです。
ただ、国が2%の物価上昇を目指しているので、
新築マンションの販売価格も今後も上がっていくのでしょうねー。

[43: マンション比較中さん]

>>42 匿名さん


大阪市内 環状線外 67㎡ 5500万円 環状線内 67㎡ 6500-7500万円が 相場になっているようです。
タワーマンションは3割増です。

7年前の大阪市内天王寺区の分譲価格です。

[44: 匿名さん]

>>43 マンション比較中さん
ありがとうございます。
市内は流石に高いですね。

個人的には、この物件に関して、この値段でこの広さは、適切な価格かなーと思ってます。

仮に、この価格帯で厳しいと思う場合は、新築ではなく、中古物件を検討していく方が良さそうですね。

[45: 匿名さん]

今は駅から晴れて至る立地でも
割と価格が高めのマンションが多いんですよね。ここに限らず。
ここだと地元に住んでいて、賃貸から分譲に…と考えている人向きなのかも。

[46: マンション検討中さん]

地元の方じゃなければ、和泉中央へ訪れる機会が少ないですよね。

大阪市内に住んでいますが、
和泉中央に訪れた際に、都市部と比べて、開放感があり、とても心地が良かったこと覚えています。　

価値観は人それぞれだと思いますが、
近隣の新築マンションと比較しても、立地、間取り、価格含めて、総合的によい物件だと思います。