【契約者専用】ヴェレーナグラン北赤羽マスタープレイス＆マナープレイス

[匿名さん]

こちらは「ヴェレーナグラン北赤羽マスタープレイス＆マナープレイス」の契約者専用スレッドです。
契約者・居住者・所有者の皆さん、マンションでの暮らしについて情報交換しましょう。
該当者以外の書き込みは固く禁じます。

検討スレはこちら。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/682339/

公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/vgr-kitaakabane/index.html

物件概要
所在地：東京都北区浮間一丁目4番1他（マスター）、1番8他（マナー）
交通：埼京線「北赤羽」駅徒歩5分
戸数：全318戸(マスタープレイス253戸＆マナープレイス65戸)
間取：2LDK～4LDK
面積：57.89平米～106.53平米

売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ
　

[304: 匿名さん]

手付金は売買代金の一部払いなので返金はないですよ。売買代金から手付金を引いた額が残りの支払い金額で、人によりますが多くの人はローン金額です。

[305: 契約者さん2]

契約者用のサイト写真更新されていますね！
シンボルツリーがこんにちはしてます。

[306: マナー入居者]

マスターのクレーンが撤去されました。

[307: 契約者さん1]

エントランスです。

[308: 契約者さん1]

工場と反対側の足場が少し取れていました。

[309: 契約済みさん]

直近の写真投稿ありがとうございます！本当に嬉しいです！
マナーの方々はマスター建築の騒音もある中とは思いますが新生活楽しんでくださいませ！

[310: 検討中さん]

本日は北西側の足場を撤去していました。
南西側の足場の撤去も近そうです、

[311: 契約者さん8]

夜の写真で見にくいですが、南西側の足場が外れ始めました。

[312: 契約者さん1]

だいぶ足場が撤去されてきました。

[313: マナー入居者]

正面の足場が取れました。

[314: 契約者さん5]

マスター正面の足場羽田ほぼほぼ全部撤去した！

[315: 名無しさん]

圧巻ですねー
とてもかっこよくて素敵です

[316: 契約者さん5]

マスタープレイス全容見えて来て、来月には入居説明会とインテリア説明会。
段々実感湧いてきますね！

[317: 契約者さん1]

夕日が窓ガラスに反射して綺麗でした。

[318: 契約者さん]

見に行かれている方も多いと思いますが本日の状況共有いたします。

[319: 契約者さん1]

>>318 契約者さん
写真ありがとうございます。植栽が豊かになってきましたね。

[320: 契約者さん２０]

マスター中層です。
インテリア説明会行ってきました。

カップボード上部吊戸棚4連のみ　27万
カウンター下収納引き戸1つ　12万（全面だと3つ）
カーテン22万
エアコン（パナの18畳最上位）42万
玄関ミラー　9万を注文しました。

・・・うーん、即売特価でも全体的に高いですね。
鏡以外は一般市場に価格面でも機能面でも負けているので、キャンセルしようかと思ってます。

皆さんいかがでしたか？

[321: 契約済みさん]

>>320 契約者さん２０さん
うちはまだインテリアオプション会やっていないのですが、
鍵引き渡し時には全て仕上がっているといった状態が助かるので
基本的に全て割高でもお願いしようと思っています。

[322: 契約者さん3]

>>320 契約者さん２０さん
共有ありがとうございます。
カーテン22万円というのは洋室も含めた全窓の合計でしょうか？だとしたらかなり安く収まっていると思いますが…。
私もいろいろ注文伝票作ってもらったものの、ほとんどキャンセルして外注しようと思っています。
カップボードとかエコカラットとか、皆さんどのような業者でオーダーされるのでしょうか。「ここなら安心」と言える評判の良い業者があれば、是非御知見をいただきたいです。

[323: 契約者さん4]

>>322 契約者さん3さん
私も今打ち合わせ中ですが、新宿にショールームがある株式会社グッドライフさんがおすすめです。ここのコーディネーターさんは「できないことはない」とおっしゃって、建築中オプションでしか出来なかったこと、さらには建築中オプションでも出来なかったことまで、何でも実現してくださいます。例えば、ダウンライトの数や配置を自由に設置したり、コンセントの増設、フロントオープンの食洗機への交換、グースネックの自動水栓への交換、壁掛けテレビの設置、果てはキッチン天板の変更など、どんな夢も叶えてくださいます。しかも長谷工インテックさんよりもはるかに安いです。

[324: 入居後999]

>>322 契約者さん3さん

一足先にマナーに入居した者です。たまたま見かけたのでレスします。
エアコンは入居時に設置しておいてほしかったのでインテリアオプションにて対応しました。
カーテンもハイサッシの採寸が大変そうだったのでオプション対応してしまいました。
カップボードはキッチンH900に対して高さをそろえたかったのですが、
建築オプションではカップボードがH=850㎜のみの対応しかできなかったので外注しました。
株式会社ジョイクラフトのGNASHという内装インテリア専門業者に要望の図面をもっていって依頼しました。
結果、コスト面でもサービス面でも大変満足しています。

まずH900にそろえてくれたのと、カウンターの面戸や大理石の天板も品番を伝えたところそろえていただくことができました。
建築オプションと比べても、細かいところまで要望を聞き入れてくれるのが良かったです。
工場で作成中に急遽、買おうとしていたゴミ箱が想定よりも大きかったことが発覚し、
ダメもとで変更をお願いしたところ、無償で対応してくださったことも助かりました。

コンセントも増やしたり（部屋ごとに電力量のMAX決まっているので分岐にはなりますが）、小物を飾れるような棚板を壁に設けたりすることも可能でした。

大理石にそろえたことでカップボード単体のコストとしては建築オプションとほぼトントンですが、永年保証もついているので満足してます。
もし、カップボードの天板がケイカル板などでもよければ、10万くらいはさらに安くなると思います。

唯一気になってたのはカップボードの背面の壁への固定でしたが、下地の軽量鉄骨が入っている部分を壁紙をはがさずに探知し、軽量鉄骨に合わせて固定してくれたので強度としても問題なさそうです。
せっかくだったので鏡の設置も同社にお願いしましたが、たしかW400で4万くらいでした。
エコカラットについては予算の都合上、見送ってしまったので不明な部分が多いですが、そもそもあれはLIXILさんの商品なので、おそらくLIXILさんに直接依頼したほうが安いのでは？と思いますが、、どうなんでしょう、、。
長々とすみません。

[325: 契約者さん２０]

>>322 契約者さん3さん
寝室カーテン×2は持ち込むので含まれていません。
某市販店でリビング＋洋室の連続した合計5m×270cmの同等クラス（遮光1級＋レースカーテン）の見積もりをしてもらったところ、14万工費外。自分で取り付ける必要があるものの結構な差があり、お値段以上でいいかな？と、、、

[326: 契約者さん4]

エアコンやカーテン、照明など150万近い見積もりを作ってもらいましたが、検討の結果カップボードのみお願いしました。エアコンはGWまでにゆっくり検討でも困らないかと思っています。

[327: 契約者さん7]

エアコン、カップボート、エコカラット、照明、ミラーなど180万ぐらい見積もりしてもらいました。
やや高めだと思いましたが入居前に揃ってくれる魅力があったのでお願いする事になりました。
カーテンはゆっくりやろうと思います。

[328: 契約者さん1]

オプション頼まれてるみなさんすごいです…
我が家は価格表を見てオプションは全て断念しました(^^;
オプション無課金ですが、その分家具家電に回そうと思います。

[329: 契約者さん8]

>>327 契約者さん7さん

エアコン1台ですか？

[330: 契約者さん7]

オプションのレンジフード申し込む方いますか？100円均一のカバーなどはつけられないから、掃除が大変だと聞いたのですが...

[331: 契約者さん1]

>>330 契約者さん7さん
うちは建築オプションをいくつか頼んだこともあってインテリアはレンジフードのみお願いしました。担当者さんがとてもおすすめと言っていたし値段も高くないのであまり考えずに申し込みました。

[332: 契約者さん6]

>>329 契約者さん8さん

エアコン３台パナソニックです。

[333: 契約者さん8]

>>332 契約者さん6さん
ありがとうございます！
参考にさせていただきます

[334: 契約者さん6]

>>330 契約者さん7さん

申し込んだのですが、ネットで調べたら、ガラスフィルターを他でも購入できることが分かったので、キャンセルしました。

https://store.shopping.yahoo.co.jp/starfilter/sfset1.html

注文書は、商品ごとで届くと思っていたのですが、オプション一式で合計金額だったので、注文商品のみの注文書に作成し直してもらいました。

[335: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[336: 契約者さん1]

この掲示板で相談や議論したって不毛なだけですよ。
契約者以外も見たり書いたりしますし自作自演も成り済ましも仕放題です。
それに昨今は強盗事件も多発してますからうっかり住人しか知らないこと漏らすと危ないです。

[337: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[338: 契約者さん]

私は結構参考にしましたよ！（この物件以外の掲示板含む）
ここは先に入居されているマナーの方のお話も↑にありますし、調べていると外注さんの事例紹介にも出てきているのでマナーの方に感謝しています。

[339: 契約者さん7]

>>337 契約者さん3さん
323です。なりすましではありません。契約者です。

[340: マナー入居者]

>>336 さん

ここの内容が不毛かどうかは利用する人が判断をすれば良いのではないでしょうか。
実際こちらの書き込みが参考になっている方もいるかと思います。

自分はマナー入居者で、すでに入居してますが、
入居するまでは楽しみでしたし、ここの写真が更新されないか毎日見てました。

初めてマンションを購入される方がほとんどで、
いろんな人の意見を聞けるのはその人にとっては有益な事ではないでしょうか。

ただ、おっしゃる通り全てが真実でない可能性もある事には注意が必要だと思いますが。

[341: 契約者さん7]

>>339 契約者さん7さん
私もグッドライフさんへの注文を検討しているところです。確かに長谷工より段違いに安いですよね。施工品質や対応も、調べている限りでは悪いクチコミは特に見つからないようです。
実際に何を注文されたのか、どのような御感想を持たれたのか、差し支えなければ教えてください(^^)

[342: 契約者さん2]

>>341 契約者さん7さん

323、339です。まだ注文には至っていませんが、下記の見積を出していただきましたので、全て注文する予定です。
カップボード、エコカラット、オーダーミラー、モザイクタイル、ピクチャーレール、ホスクリン、自動水栓、フロントオープン食洗機、エアコン4台、TVボード、サイドボード、TV壁掛け工事、クロス張替え、バスミラーフィルム、ウインドウトリートメント(ブラインド、ロールスクリーン、カーテン)、ダウンライト、コンセント増設です。
マンションの契約時期が遅かったため、キッチン天板が選べなくて本当は天然御影石がよかったのにQストーンになってしまいました。キッチン天板の交換ができるか、いくつかの施工会社に聞いてみたところ、どこもできないという回答でしたが、グッドライフさんはできるとおっしゃっています。今回は予算の都合上見送りますが、いつか必ずやりたいと思っています。
憧れていたタッチレス水栓やフロントオープン食洗機などは簡単にやってくれますし、カップボードの上部吊り戸棚と下部収納の間にコーニッシュ照明とモザイクタイルを貼っていただくなど、希望を言えば何でも実現してくださいます。
鍵を渡した後、これだけやって稼働日7日で終わらせるとのことです。
こういうことを言うとまたなりすましと思われるかもしれませんが、私の率直な感想です。

[343: 契約者さん5]

ここだとほかの入居者の方もいらっしゃいそうなので...マナー入居者ですが窓と玄関の結露がひどくて困ってます。気密性が高いから部屋の湿度の問題なのでしょうか。(暖かいです)
みなさま何か対策されていますか？

[344: 契約者さん8]

>>343 契約者さん5さん
玄関扉は内外の寒暖差だと思います。屋内でかなり暖房しているなどするとそうなることもあります。
窓については複層ガラスだと結露はしないので、どこかの部屋でシングルガラスかなと思いますが、それは何か対策をした方が良いかなと思います。
シングルガラス入っているか確認してなかったなとハッとしました

[345: 入居後999]

>>343 契約者さん5さん
定期的に換気されていますか？
引き渡しの際に換気口を定期的にあけるようにお願いされているかと思いますが､､､。

設計上、換気ありきで作られているのに密閉したままにしていると湿度の逃げ場がない状態になり、
加えて内外部の寒暖差によって結露が生じます。
複層ガラスで結露がしにくい理由はガラス同士の間に空気層があるためです。
暖房付けっぱなしで締め切っていると、さすがに湿度の逃げ場がなくて結露するのでは､､､？
最近の建具の性能は気密性が高く作られていますしね。
住戸タイプの違いにもよるかもしれませんが、今のところうちは結露は全くありません。

[346: 契約者さん3]

通気口は基本開けておかないと、新築なのでシックハウス症候群の原因にもなりますよ。

[347: 入居済みさん]

>>344 契約者さん8さん
複層ガラスでもうちのようにサッシ本体がアルミだと内外気温差の伝播が大きいので結露します。樹脂サッシだとかなり低減されますが、高額なので採用されているマンションは少ないですね。

[348: 入居済みさん]

>>347 入居済みさん
とは言え、今はまだ玄関にしても窓にしてもうちは結露発生してません。他の方も書いてらっしゃいますが、換気口締めっぱなしとかですかね？(うちは全開ではなく何段階かあるなかの一番小さい開け幅？のところにしてます)

[349: 契約者さん5]

343です
みなさまありがとうございます。
通気口は開けていますが　窓を開けての換気はあまりしていません。部屋の湿度が高いのかもしれませんね。

風呂場の換気扇を回しておこうかと思いますが効果ありますかね。

暖房はつけていないのですが暖かく快適です。

[350: 契約者さん4]

>>342 契約者さん2さん
グッドライフさん、オプションには強いけど、アフターケアがね、、過去に何も対応してくれなかったので私は違う会社に頼む予定です。
でもホスクリーンやってくれるんですね！
他社だと、メーカーの取扱説明書に軽量鉄骨打ちはダメだと書かれているから下地がない場合できないと言われたので…
なんでもやりますっていうのは少し疑った方がいいかもしれませんよ。(自己責任でやる分にはいいと思いますけど）
天板交換もどうやってやるんでしょう。
壁掛TVは音のトラブルが頻発してるからやめた方がいいと言われましたので私はやめました。
何はともあれ、みなさま新居ではよろしくお願いします。

[351: 契約者さん]

外注業者さんも担当者によって変わるでしょうし、安心感を取るならやはりデベ経由のインテリアオプションが良いのかと思います。といいつつうちも施主支給があるため外注にしましたが。
やる方もやらない方も、素のスペックが高いのがこの物件のいいところなので楽しみですね！

[352: 契約者さん1]

既設のインターネットのスピードはどうですか、
速いですかね…

[353: 契約者さん5]

>>352さん
マナー在住ですが上り下り凡そ500Mbpsくらい出ています
個人で回線引けないと聞いていたので入居までドキドキでしたが、自分には十分なのでよかったです。

[354: 契約者さん1]

皆さんの投稿、いつも大変参考にさせていただいています。
一点ご相談なのですが、LDに設置するエアコンを何畳目安のものにするか迷っています。リビング隣接の洋室もカバーするつもりなので、キッチン含め計20畳程度の範囲になるのですが…。
オプション相談会では18畳用のモデルを勧められたのですが、正直14畳用のもので十分では？？という気もしています。
経験談含め、ご助言いただければ嬉しいです。

[355: 契約者さん3]

>>343 契約者さん5さん
一応念のためですが24時間換気のスイッチは入ってますよね？
今どきの新築マンションで結露がひどいなんてことは普通はないはずですが

[356: マンション住民さん]

>>354 契約者さん1さん
以前に河野議員のXのツイートで話題になりましたが、メーカーのいう「X畳用」って50年以上前の基準で謳われている詐欺のようなもので、今の断熱性能優れたマンションだと全然低いスペックのモノで事足ります。ウチの実家も同様の使い方ですがこの夏の猛暑でも８畳用ので全く問題なかったのでこちらでも同様の畳数のを入れました。(メーカーとしては高出力&高価格のものを買ってもらわないと商売にならないから基準見直し等にはダンマリなのでしょうが)
https://x.com/konotarogomame/status/1508807256368095235

[357: 契約者さん4]

エアコンに関して、大変興味深いですね。
ただ、少し考えに偏りがあるようです。
6畳用を20-30畳ってさすがに無理がありますよ。
たしかに単純な計算ではオーバースペックではありますけど、せめて1つ2つ下のスペック程度の方がよいかと。
14畳なら8畳用や10畳用など、、
車に例えるなら、4人で出かける時に軽自動車で出かけるのとミニバンで出かけるのでは疲れ方が違いますよね？たしかに4人乗りで、目的地までつきますので事足りるかもしれません。
エアコンも似たようなもので、確かに6畳用でも時間がかかれば広くても冷えますし温まります。
でも大きいものですと、常にベタ踏みしているのではなく、余裕をもって空気の入れ替えを行えるのでエアコンの持ちも変わってきます。
ただ、変にお掃除機能だとか加湿機能だとかそう言うものではなく、メーカーで言うスタンダードなものの方が温める、冷やすには長けていてエアコンとして効率的ですし価格も安いです。
機能をつけたいならハイスペックのものにした方がいいですけど、差額で加湿器やら空気清浄機買った方が賢いです。
良いマンション買ってるんだから、エアコンやオプションの数万円ケチらないでいきたいものですね。
ケチるならマンションの何百万をケチッてもう少し安いマンション買えばいいのに…

[358: 契約者さん]

>>354 契約者さん1さん
迷いますよね。
うちは14畳用にします。今の住戸ではLDK20畳程度に対して14畳用と8畳用がついているところ14畳用一つ稼働が基本で、冷房能力は14畳エアコン4.0kwで17畳あるのでスペック的にもちょうどと思います。
入居してみて仮に夏暑かったら洋室3にもつけます。今は部屋を繋げて使う予定ですが、今後分けることになれば二つの方が便利というのもあり。

[359: 契約済みさん]

うちはエアコンフルパワー状態が嫌いなので、うっすらつけてしっかり涼しいという感じが好きで畳数より気持ち上目のエアコンにしています。ただ、久しく畳数に対してスペック低めのエアコンを設置していないので比較はできていないですが、、

[360: 契約者さん5]

>>355さん

おっしゃる通りで　24時間換気のスイッチを入れたらあっという間に湿度が下がりました。
お恥ずかしながらそういったものがあると知らず。お騒がせしました。

[361: 契約者さん5]

うちの間取りはldkと隣の洋室でだいたい18畳なのですが、電気代を考慮してエアコンは10畳用と6畳用を設置しました。(私は暑がりで妻は寒がりというのもあります。)
住んでみて思うのは18畳に10畳用一台だと冷えるのに時間がかかるかなと思うところです。10月はまだ暑かったのですぐ冷やしたい時は2台稼働していましたね

暖かいので冬は暖房代があまりかからないことを期待しています。

個人で住設系のエアコン屋さんを探してダイキンのシンプルなモデルを4台つけてもらい、コミコミ40万円弱でした。よければ参考まで。

[362: 契約済みさん11]

畳数に対して弱いエアコンの時はサーキュレーターを併用すると良いみたいです

[363: 契約済みさん]

今さらですが、、契約者サイトの工事状況写真を見て、リビングの引き戸は下レールあるタイプに気づきました。
建築オプションにそれをなくすのがなかったようで、外部業者頼んで天井吊りタイプに変える方いらっしゃいますか？いくらくらいかかるでしょうか？

[364: 契約者さん5]

>>363 契約済みさん
うろ覚えですが、通常の引き戸とは別にアルミ引き戸を採用してる部屋があったように思います。
通常だと下にレールは無いのではと思いますが、ご自身の部屋がどうかはご担当者に確認した方がいいかもしれませんね。

[365: 契約者さん]

>>364 契約者さん5さん

ありがとうございます！
自分の勘違いかもしれませんので、担当者に確認してみます。
お騒がせしました。

[366: 契約者さん2]

>>365 さん

>>365 契約者さん
リビングと隣の部屋が通常の引き戸の場合は、レールが一本入ることをモデルルームでお聞きしました。重要事項説明書にも記載されていると思います。赤羽北のマンションは、建築中オプションで対応できたようですが、今回は、オプションではなく、設計変更での対応だったようです。引き渡し後に変更できたらいいですね。レール部分のフローリング張り替えがあったりとお高そうですが、どのくらいかかるのか知りたいです。

[367: 契約者さん6]

いきなり流れを切ってしまってすみません。
川口で問題になっているクルド人ですが、流石に北赤羽までは来たりしないのでしょうか？マナープレイスに既にご入居の方のご意見など頂けたら幸いです。

[368: 契約済みさん11]

>>367 契約者さん6さん
川口でも、こちらからすると奥の方、前川から川口JCTあたりにいるそうですね

[369: マナー入居者]

今日のマスターです。

[370: 契約者さん7]

本日現地に行きました。
14:30ごろのマスターの日当たりはこんな感じです。

[371: 契約者さん2]

>>368 契約済みさん11さん
そうなんですね。購入後になり不安だったので…。ご回答ありがとうございます。

[372: 住民さん5]

>>371 契約者さん2さん
駅前でずっと立ってるといいよ
結構クルド人みたいなのや、クルド人より酷いアジア人みたいなのが降りてくる

[373: 契約者さん7]

>>370 契約者さん7さん
Iタイプの部屋は階によってはマナー棟の陰になる時間帯がありそうですね。季節にもよりそうですが。

[374: 契約者さん3]

>>373 契約者さん7さん
そのようですね。ちなみにプライムヴィラの中の工場側や低層階は、午前中はフロントヴィラの陰になっていました。ちょっと分かりにくいですが11時ごろの写真です。

[375: 契約者さん3]

>>371 契約者さん2さん
ミャンマー、ネパール、バングラディシュあたりの方が住んでるようです。クルド人じゃないと思いますよ。