【契約者専用】ヴェレーナグラン北赤羽マスタープレイス＆マナープレイス

[匿名さん]

こちらは「ヴェレーナグラン北赤羽マスタープレイス＆マナープレイス」の契約者専用スレッドです。
契約者・居住者・所有者の皆さん、マンションでの暮らしについて情報交換しましょう。
該当者以外の書き込みは固く禁じます。

検討スレはこちら。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/682339/

公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/vgr-kitaakabane/index.html

物件概要
所在地：東京都北区浮間一丁目4番1他（マスター）、1番8他（マナー）
交通：埼京線「北赤羽」駅徒歩5分
戸数：全318戸(マスタープレイス253戸＆マナープレイス65戸)
間取：2LDK～4LDK
面積：57.89平米～106.53平米

売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ
　

[204: 契約者さん4]

>>201 契約者さん8さん
相談会にzoomで参加しましたが、値段が高かったので契約は見送る予定です。お金に余裕のある人はやって損はないんだろうなと思いました。

[205: 契約者さん6]

板橋花火大会をマンション周辺から見てきました。
マナーの1LDKはベランダから見れそうです。
マスターは場所により見えるかもって感じです。

ちなみにマンション前の土手からは建物が邪魔して見れませんでした。
ただ、少し浮間側に歩けば見れました！

[206: 契約者さん7]

>>198 契約者さん5さん
感動です！敷地内オール平置きはほんとうに貴重すぎます。

[207: 契約者さん2]

>>204 契約者さん4さん
坪いくらですか

[208: 契約者さん6]

>>206 契約者さん7さん
機械式駐車場の定期点検、修理、将来の更新工事費用が不要なのは大きいですね。
他にディスポーザー、受水槽もないので、こちらも定期点検、修理、更新費用が不要となるので貴重ですよね。

[209: 契約者さん7]

マナープレイスまもなくご入居ですね！
素敵なマンションに仕上げてます。本日の様子をご覧ください。

[210: 契約者さん3]

マナープレイスが完全直近です。めちゃくちゃシックな素敵なマンションに仕上げてます！

[211: 契約者さん6]

今、不具合で画像が表示されないんですね、、、
せっかく投稿してくださったのに、、、

[212: 契約者さん4]

>>208 契約者さん6さん

[213: 契約者さん2]

マスタープレイスをご購入の皆さんローンの本申請はいつからでしょうか。
担当に聞くと9月末からと言われているのですが、金利がどんどん高くなるのではないかと心配で…？

[214: 契約者さん3]

>>213 契約者さん2さん
うちはどのみち融資実行時点の金利が適用されるのでどんどん上がっていかないことを天に祈るのみです。。。
地銀や信金では申込時点か融資実行時点の金利を選べるタイプもあるようですね。契約者さん2さんは申込時点金利が適用されるあるいは融資実行時点と選べるタイプなのでしょうか？

[215: 契約者さん5]

マナープレイスご契約の方、オプションのアクセントクロスの費用が分かれば教えていただけませんでしょうか。

[216: 契約者さん4]

リビングと洋室間の間仕切り引き戸の下部レールはどんな収まりなのでしょうか?

[217: 契約済みさん]

スーモ最新号の資産価値ランキングBEST100に北赤羽が入っていましたね
中古市場などで大きく変動するのでしょうけど入っていないよりは嬉しかったです

[218: 契約者さん1]

>>217 契約済みさん

91位でしたね！
とはいえ100位が中野だったので本当かな？という気もしますが…笑

[219: 契約者さん6]

>>216 契約者さん4さん
自分はマナーの1LDKなので参考にならないかもですが、
下部レールはないものでした。
ちなみにスライドドアは全部下部のレールはなしでした。

[220: 契約者さん4]

>>219 契約者さん6さん
貴重な情報ありがとうございます。
下部レールの撤去を依頼しない場合は下部レールが存在するものだと思っていました。

[221: 契約者さん6]

マナープレイスから撮影したマスタープレイスです。

[222: 契約者さん7]

>>219 契約者さん6さん
マナープレイスのみなさま、他のタイプのお部屋は下部レールありますでしょうか？

[223: 契約者さん2]

マナープレイスのみなさん、内覧会を参加した方がいらっしゃると思いますが、もし目立つな施工不具合や指摘箇所あれば情報を共有いただければ今後マスターにも参考できると思いますが

[224: 契約者さん8]

マナー3ldk購入者ですが　ウォールドアはパネル設置位置下に穴が空いていて留め具をはめ込むタイプでした　レールは上部のみで床下は少し浮いているので動かしやすかったですよ

施工不良も事前にyoutubeなどで勉強して水平器やら持ち込みましたが、共有部は見つからず、占有部も作業中についた傷をいくつか見つけただけで終わりました

[225: 契約者さん4]

>>221 契約者さん6さん

エントランスの水盤が結構大きいのですね。

[226: 契約者さん2]

みなさんは提携業者のフローリングコーティングは発注しますか。
うちはする予定です。理由は、入居後にやりたくなった時より、入居前にした方が断然に効率良いからです。

みなさんはやる方ともかく、やらない方は差し支えなければ理由を教えてください。例えば:コーティングはかえて床材によくない　みたいなことがあれば

[227: 契約者さん7]

>>226 さん

>>226 契約者さん2さん
コーティングをしようか迷っていますが、提携業者は見送ることにしました。お値段がお高めですが、提携会社でコーティングしても保証対象外となってしまうというのが理由です。

[228: 契約者さん5]

>>227 契約者さん7さん
提携会社でコーティングすることにした方、決めてを教えてていただけますか？

[229: 契約者さん1]

>>227 契約者さん7さん
そうですよね、この点は大きなネックです。高いのは我慢しますが、保証対象なる万全な選択肢がないのはモヤモヤします。

[230: 契約者さん1]

>>228 契約者さん5さん
決め手は、やはり楽だからです。日程調整や作業内容の事前打合せなど、全て他力本願にできちゃうからです。提携業者なので、契約しますとだけ言えば、後は全部業者さんがスケジュール管理から勝手に動いてくれます。

[231: 契約者さん3]

>>226 契約者さん2さん
マスターも残り半年ちょっとなのでこれからインテリアなどいろいろ動く時期ですよね。
うちはコーティング外注する予定です。(値段の関係で)
食器棚も外注で見積もりしています。

[232: 契約者さん4]

>>231 契約者さん3さん

>>229 さん
コーティング、高くても２年補償が有効だったら依頼していたかもしれませんが残念です。
部分的に補修できるのは魅力ですが、補修費用もかかるし、10年後（効果が10年のコーティング材とのこと）に再コーティングするのでしたら、フローリングを貼り替えるという選択肢もあるかなと思っています。

マナーのみなさん、いよいよですね*^^*

[233: 匿名さん]

建築関係の友人に相談したところ全く進めないと言われてしまいました。人それぞれの感覚にもよるとのことですが、
不自然にピカピカなのと表面硬度があがるけど、決して傷つかないわけではないので、数年後にかえって傷が目立つらしです。さらに今時のフローリングはノンワックスタイプで、年2回くらいワックスシートで手入れするのがお勧めらしいです。

[234: 契約者さん]

うちもフロアコーティングはやらないです。
233さんと同じく最近のフローリングはコーティング不要と聞いているのと、床に光沢が出るのは個人的に苦手だからです。

実際はフロアコーティングする人の方が少ないのと、調べて必要だと出てくる情報の大半は業者さん発信なので、必要性についてはある程度割引いて考えた方がいいのかなと。

（といっても外に出る車や自転車はガラスコーティングしているので、場面と好みに応じてやってもやらなくてもいいと思ってます）

[235: 契約者さん5]

うちもコーティングしない予定です。今の賃貸マンションに新築から2年以上住んでいますが、家具の脚にクッションを貼っていることもあってか小傷はほとんどありません。物を落としたことによるえぐれや凹みはありますが、これはコーティングしていても同じということなので、費用対効果を考えるとやらなくてもいいかな、、と考えています。

[236: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[237: 契約済みさん]

マスタープレイスの方で、インテリアオプション会のご案内が届いた方はいらっしゃいますか？

[238: 契約者さん5]

>>237 契約済みさん
我が家はまだです。工場側です。

[239: 契約者さん8]

>>237 契約済みさん
詳しい日程はまだですが11月と担当者さんから連絡ありました！

[240: 契約済みさん]

>>238様 239様
ありがとうございます！ではまだしばらく先ですね。
エアコンなど、どのくらいまで膨らむのかドキドキしています笑

[241: 契約者]

>>237 契約済みさん
インテリアオプション会の案内、やっと届いたようですね。宅配ボックスに届いた連絡がきました。開封するのが楽しみだったり緊張だったりしています。

[242: 契約者さん4]

>>241 契約者さん

インテリアオプション会の案内届きましたか？情報ありがとうございます♪
契約順、階数順どちらですかね？
うちは中層階で最後の方に契約してます。

順次届くとおもいますが楽しみですね。

[243: 契約者さん2]

10より上の階です。
本日インテリア案内が届きました。

[244: 契約者さん1]

>>242 契約者さん4さん

投稿次の日届きました♪

[245: 住民の人に質問したいさん]

＞＞233
うちも知り合いに相談したら同じようなことを言われました。

[246: 契約者さん8]

マスター
足場少し取れてました！
めちゃくちゃカッコいいですね！

[247: 契約者さん6]

>>246 契約者さん8さん

こうやってみるとマスターの大きさは迫力ありますね。
マナーが小さく見えます。
そして存在感があってカッコいい！

[248: 契約済みさん]

マスターとマナーの表面が白、側面が黒で統一された連続性のあるデザインでかっこいいですね！その先へのゲートのようにも見えてすごい

[249: 契約者さん]

Googleマップの写真が直近8月に更新されているので、ストリートビューでマナープレイスを眺め回せますね！

[250: 契約者さん4]

インテリア相談会の指定日程を変更したのですが、候補日がいつだったか忘れてしまいました。板橋での開催で1番遅い日程は11/23でしたか？

[251: 契約者さん8]

>>250 契約者さん4さん
24日です！

[252: 契約者さん2]

もうすぐ完成で楽しみですね。インテリアもオプションと外注で何を頼もうかとわくわくします。
あとは入居後、朝のエレベーターに乗れるのか（中～低層階なので）と、通勤電車の混み具合が心配です。お隣にも大規模マンションができますね。

[253: 契約者さん]

混雑気になりますよね。
実家が埼玉なので赤羽～池袋間のラッシュ時はよく乗っていましたが、時間が短いのが救いでした。赤羽から乗るのが大変でしたね。
最近は乗車率が少し下がっているようなのと（180%台から160%台へ）かっちりスーツの機会も少なくなったので当時よりは楽になっているのかなと予想しています！