【契約者専用】ヴェレーナグラン北赤羽マスタープレイス＆マナープレイス

[匿名さん]

こちらは「ヴェレーナグラン北赤羽マスタープレイス＆マナープレイス」の契約者専用スレッドです。
契約者・居住者・所有者の皆さん、マンションでの暮らしについて情報交換しましょう。
該当者以外の書き込みは固く禁じます。

検討スレはこちら。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/682339/

公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/vgr-kitaakabane/index.html

物件概要
所在地：東京都北区浮間一丁目4番1他（マスター）、1番8他（マナー）
交通：埼京線「北赤羽」駅徒歩5分
戸数：全318戸(マスタープレイス253戸＆マナープレイス65戸)
間取：2LDK～4LDK
面積：57.89平米～106.53平米

売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ
　

[201: 契約者さん8]

管理会社の封筒で、フローリングの相談会の案内が届きましたが、参加なさった方、いかがでしたか？

こちらでコーティングしても床の保証外になってしまうようですが、今回のフロアコーティングの案内は、オプションとは別のものなのでしょうか？
フロアヴェールは、一般に市販されていない商品で、指定工事店の承認を受けたマンションの購入者に限定販売、塗り直すことができて、効果は10年前後との事ですが…

契約なさる方はどのくらいいるのか気になっています。

[202: 契約者さん5]

板橋・戸田橋花火大会はベランダから観れそうです。

[203: 契約者さん7]

>>202 契約者さん5さん
結構角度が深いので際どいかと思ってましたが見えそうですね！情報ありがとうございます！

[204: 契約者さん4]

>>201 契約者さん8さん
相談会にzoomで参加しましたが、値段が高かったので契約は見送る予定です。お金に余裕のある人はやって損はないんだろうなと思いました。

[205: 契約者さん6]

板橋花火大会をマンション周辺から見てきました。
マナーの1LDKはベランダから見れそうです。
マスターは場所により見えるかもって感じです。

ちなみにマンション前の土手からは建物が邪魔して見れませんでした。
ただ、少し浮間側に歩けば見れました！

[206: 契約者さん7]

>>198 契約者さん5さん
感動です！敷地内オール平置きはほんとうに貴重すぎます。

[207: 契約者さん2]

>>204 契約者さん4さん
坪いくらですか

[208: 契約者さん6]

>>206 契約者さん7さん
機械式駐車場の定期点検、修理、将来の更新工事費用が不要なのは大きいですね。
他にディスポーザー、受水槽もないので、こちらも定期点検、修理、更新費用が不要となるので貴重ですよね。

[209: 契約者さん7]

マナープレイスまもなくご入居ですね！
素敵なマンションに仕上げてます。本日の様子をご覧ください。

[210: 契約者さん3]

マナープレイスが完全直近です。めちゃくちゃシックな素敵なマンションに仕上げてます！

[211: 契約者さん6]

今、不具合で画像が表示されないんですね、、、
せっかく投稿してくださったのに、、、

[212: 契約者さん4]

>>208 契約者さん6さん

[213: 契約者さん2]

マスタープレイスをご購入の皆さんローンの本申請はいつからでしょうか。
担当に聞くと9月末からと言われているのですが、金利がどんどん高くなるのではないかと心配で…？

[214: 契約者さん3]

>>213 契約者さん2さん
うちはどのみち融資実行時点の金利が適用されるのでどんどん上がっていかないことを天に祈るのみです。。。
地銀や信金では申込時点か融資実行時点の金利を選べるタイプもあるようですね。契約者さん2さんは申込時点金利が適用されるあるいは融資実行時点と選べるタイプなのでしょうか？

[215: 契約者さん5]

マナープレイスご契約の方、オプションのアクセントクロスの費用が分かれば教えていただけませんでしょうか。

[216: 契約者さん4]

リビングと洋室間の間仕切り引き戸の下部レールはどんな収まりなのでしょうか?

[217: 契約済みさん]

スーモ最新号の資産価値ランキングBEST100に北赤羽が入っていましたね
中古市場などで大きく変動するのでしょうけど入っていないよりは嬉しかったです

[218: 契約者さん1]

>>217 契約済みさん

91位でしたね！
とはいえ100位が中野だったので本当かな？という気もしますが…笑

[219: 契約者さん6]

>>216 契約者さん4さん
自分はマナーの1LDKなので参考にならないかもですが、
下部レールはないものでした。
ちなみにスライドドアは全部下部のレールはなしでした。

[220: 契約者さん4]

>>219 契約者さん6さん
貴重な情報ありがとうございます。
下部レールの撤去を依頼しない場合は下部レールが存在するものだと思っていました。

[221: 契約者さん6]

マナープレイスから撮影したマスタープレイスです。

[222: 契約者さん7]

>>219 契約者さん6さん
マナープレイスのみなさま、他のタイプのお部屋は下部レールありますでしょうか？

[223: 契約者さん2]

マナープレイスのみなさん、内覧会を参加した方がいらっしゃると思いますが、もし目立つな施工不具合や指摘箇所あれば情報を共有いただければ今後マスターにも参考できると思いますが

[224: 契約者さん8]

マナー3ldk購入者ですが　ウォールドアはパネル設置位置下に穴が空いていて留め具をはめ込むタイプでした　レールは上部のみで床下は少し浮いているので動かしやすかったですよ

施工不良も事前にyoutubeなどで勉強して水平器やら持ち込みましたが、共有部は見つからず、占有部も作業中についた傷をいくつか見つけただけで終わりました

[225: 契約者さん4]

>>221 契約者さん6さん

エントランスの水盤が結構大きいのですね。

[226: 契約者さん2]

みなさんは提携業者のフローリングコーティングは発注しますか。
うちはする予定です。理由は、入居後にやりたくなった時より、入居前にした方が断然に効率良いからです。

みなさんはやる方ともかく、やらない方は差し支えなければ理由を教えてください。例えば:コーティングはかえて床材によくない　みたいなことがあれば

[227: 契約者さん7]

>>226 さん

>>226 契約者さん2さん
コーティングをしようか迷っていますが、提携業者は見送ることにしました。お値段がお高めですが、提携会社でコーティングしても保証対象外となってしまうというのが理由です。

[228: 契約者さん5]

>>227 契約者さん7さん
提携会社でコーティングすることにした方、決めてを教えてていただけますか？

[229: 契約者さん1]

>>227 契約者さん7さん
そうですよね、この点は大きなネックです。高いのは我慢しますが、保証対象なる万全な選択肢がないのはモヤモヤします。

[230: 契約者さん1]

>>228 契約者さん5さん
決め手は、やはり楽だからです。日程調整や作業内容の事前打合せなど、全て他力本願にできちゃうからです。提携業者なので、契約しますとだけ言えば、後は全部業者さんがスケジュール管理から勝手に動いてくれます。

[231: 契約者さん3]

>>226 契約者さん2さん
マスターも残り半年ちょっとなのでこれからインテリアなどいろいろ動く時期ですよね。
うちはコーティング外注する予定です。(値段の関係で)
食器棚も外注で見積もりしています。

[232: 契約者さん4]

>>231 契約者さん3さん

>>229 さん
コーティング、高くても２年補償が有効だったら依頼していたかもしれませんが残念です。
部分的に補修できるのは魅力ですが、補修費用もかかるし、10年後（効果が10年のコーティング材とのこと）に再コーティングするのでしたら、フローリングを貼り替えるという選択肢もあるかなと思っています。

マナーのみなさん、いよいよですね*^^*

[233: 匿名さん]

建築関係の友人に相談したところ全く進めないと言われてしまいました。人それぞれの感覚にもよるとのことですが、
不自然にピカピカなのと表面硬度があがるけど、決して傷つかないわけではないので、数年後にかえって傷が目立つらしです。さらに今時のフローリングはノンワックスタイプで、年2回くらいワックスシートで手入れするのがお勧めらしいです。

[234: 契約者さん]

うちもフロアコーティングはやらないです。
233さんと同じく最近のフローリングはコーティング不要と聞いているのと、床に光沢が出るのは個人的に苦手だからです。

実際はフロアコーティングする人の方が少ないのと、調べて必要だと出てくる情報の大半は業者さん発信なので、必要性についてはある程度割引いて考えた方がいいのかなと。

（といっても外に出る車や自転車はガラスコーティングしているので、場面と好みに応じてやってもやらなくてもいいと思ってます）

[235: 契約者さん5]

うちもコーティングしない予定です。今の賃貸マンションに新築から2年以上住んでいますが、家具の脚にクッションを貼っていることもあってか小傷はほとんどありません。物を落としたことによるえぐれや凹みはありますが、これはコーティングしていても同じということなので、費用対効果を考えるとやらなくてもいいかな、、と考えています。

[236: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[237: 契約済みさん]

マスタープレイスの方で、インテリアオプション会のご案内が届いた方はいらっしゃいますか？

[238: 契約者さん5]

>>237 契約済みさん
我が家はまだです。工場側です。

[239: 契約者さん8]

>>237 契約済みさん
詳しい日程はまだですが11月と担当者さんから連絡ありました！

[240: 契約済みさん]

>>238様 239様
ありがとうございます！ではまだしばらく先ですね。
エアコンなど、どのくらいまで膨らむのかドキドキしています笑

[241: 契約者]

>>237 契約済みさん
インテリアオプション会の案内、やっと届いたようですね。宅配ボックスに届いた連絡がきました。開封するのが楽しみだったり緊張だったりしています。

[242: 契約者さん4]

>>241 契約者さん

インテリアオプション会の案内届きましたか？情報ありがとうございます♪
契約順、階数順どちらですかね？
うちは中層階で最後の方に契約してます。

順次届くとおもいますが楽しみですね。

[243: 契約者さん2]

10より上の階です。
本日インテリア案内が届きました。

[244: 契約者さん1]

>>242 契約者さん4さん

投稿次の日届きました♪

[245: 住民の人に質問したいさん]

＞＞233
うちも知り合いに相談したら同じようなことを言われました。

[246: 契約者さん8]

マスター
足場少し取れてました！
めちゃくちゃカッコいいですね！

[247: 契約者さん6]

>>246 契約者さん8さん

こうやってみるとマスターの大きさは迫力ありますね。
マナーが小さく見えます。
そして存在感があってカッコいい！

[248: 契約済みさん]

マスターとマナーの表面が白、側面が黒で統一された連続性のあるデザインでかっこいいですね！その先へのゲートのようにも見えてすごい

[249: 契約者さん]

Googleマップの写真が直近8月に更新されているので、ストリートビューでマナープレイスを眺め回せますね！

[250: 契約者さん4]

インテリア相談会の指定日程を変更したのですが、候補日がいつだったか忘れてしまいました。板橋での開催で1番遅い日程は11/23でしたか？

[251: 契約者さん8]

>>250 契約者さん4さん
24日です！

[252: 契約者さん2]

もうすぐ完成で楽しみですね。インテリアもオプションと外注で何を頼もうかとわくわくします。
あとは入居後、朝のエレベーターに乗れるのか（中～低層階なので）と、通勤電車の混み具合が心配です。お隣にも大規模マンションができますね。

[253: 契約者さん]

混雑気になりますよね。
実家が埼玉なので赤羽～池袋間のラッシュ時はよく乗っていましたが、時間が短いのが救いでした。赤羽から乗るのが大変でしたね。
最近は乗車率が少し下がっているようなのと（180%台から160%台へ）かっちりスーツの機会も少なくなったので当時よりは楽になっているのかなと予想しています！

[254: 契約者さん701]

インテリアオプション会のパンフレットを見てから家電量販店に行くと、上期決算のせいかもしれないが、家電量販店がめっちゃ安く感じますね(^_^;)

[255: 契約者さん1]

南側の足場の撤去作業中でした。

[256: 契約者さん3]

いつも写真を載せてくれる皆さま、ありがとうございます。現居から気軽に見に行ける距離でもなく、未就学児がおりなかなか現地確認できていないので、本当にありがたいです！

[257: 契約者さん6]

>>255 契約者さん1さん
お疲れ様でございます。ありがとうございます♪

[258: ヴェレーナ楽しみちゃん]

写真下手ですみません。
蚊に刺されながら撮影してみました(^_^;)

[259: 契約者さん3]

>>258 ヴェレーナ楽しみちゃん
ありがとうございます♪
どうやら骨組みは完成みたいですね！
思ったよりは早いなぁ

[260: ヴェレーナ楽しみちゃん]

連投すみません。
駅側からの写真です。

[261: 契約者さん]

駅からのアプローチでも土手からもマンションの全体が見渡せていいですね。
空地率が高いと外からの見え方という点でもいい効果があるんだなと改めて感じます。

[262: 契約者さん]

この方角だと背後に建物が写らないのが面白いですね。

[263: 契約者さん3]

>>262 契約者さん

そうですそうです。天下統一みたい覇気が漂ってますね

[264: 契約者さん8]

隣の駅に大規模マンション、北赤羽にもアトラスを筆頭に小規模ながら新築マンションが建ったりしてるので少しでも資産価値上がらないかなーと期待してます笑

[265: 契約者さん3]

お隣駅の大規模マンション。
坪350-360程度らしいですね。
かなり強気らしく値上げ視野にあるらしいです。

本物件の兄貴分も坪単価330程度で中古出てるところ見ても地価の上昇トレンドは継続すると見ています。

[266: 契約者さん1]

>>256 契約者さん3さん
両親のために購入した物件です。普段は仕事で海外在住ですが、一時帰国の際はいつも実家に居候させてもらっています。当方も未就園児がいるので、共用部分のキッズスペースなど楽しみです。
兄家族もいるので、親戚が集まれて笑顔になれる場所になると嬉しいです。

[267: 契約者さん2]

>>265 さん

お隣駅のマンションは、浮間舟渡の駅５分のことでしょうか？
お隣でも、赤羽駅は相当な価格なのでしょうね。
７月に、赤羽駅にエキュートみなみゾーンがオープンして、引っ越してからのお買い物が楽しみです。

[268: 契約者さん8]

皆様にお聞きしたいです。
住宅ローンを固定金利で組む方はいらっしゃいますか？

ウチは変動金利で組むつもりではあるのですが
今後変動は完了上昇の一途を辿るだけと思いますし、
実際、固定金利の相談が増えているとTVで拝見し、
固定金利を視野に入れるか悩んでおります。　　

ぜひご意見くださいませ。

[269: 契約者さん3]

本日のマスタープレイスです。

[270: 契約者さん5]

>>269 契約者さん3さん
水盤が出来上がってきてますね！かっこいいなぁ

[271: 契約済みさん]

>>269 契約者さん3さん
思ってたより水盤の奥行きがありますね！
出来上がった時の存在感が凄そうです。

[272: 契約者さん88]

>>268 契約者さん8さん
自分たちは本契約はまだですが固定で審査通ってます！
後々変動に変えようかなと思ってたのですがマイナス金利解除、金利上昇の可能性が出てきたので固定にして良かったかなとは思ってますがまだまだ変動の方が金利は低いのでどうなのかなと悩んでる部分もあります。

[273: 契約者さん4]

>>268 契約者さん8さん
変動の予定です。
みなさんはどうなさるのでしょうか？

[274: 契約者さん4]

>>268 契約者さん8さん
我が家も変動です。

[275: 契約者さん3]

リビングのカーテンボックスの奥行をご存知の方いらっしゃいますか。間取りにより異なるのでしょうか。
バックレースのバーチカルや、ノーマンのスマートドレープシェード、タチカワのエアレ等が設置できるのか知りたいです。

[276: 契約済みさん]

>>268 契約者さん8さん
変動です。変動が固定の金利と同じに達するまでにかなりの年数がかかるので総支払額は変動有利でした。個々で違うと思うので計算された方がいいと思います

[277: 契約者さん2]

>>276 契約済みさん
自分もこれです。元本残高が高い(=金利負担が重い)時期を低い金利で通過できることから総支払額は変動有利と見ています。

[278: 入居後999]

>>275 契約者さん3さん
ここで聞くよりも担当者さんに聞いた方がよさそうですね。
一般的であればすべてのタイプで共通の納まりになっているとは思いますが。

[279: 入居後999]

マナー入居者です。
内見時は昼間で、かつ人も多かったのでそんなに気にならなかったんですが
夜間だと1FエントランスのEV前の鏡に埋め込まれてる照明の照度が明るすぎる気が…。
調整できるのであればもう少し照度落とすようにしてほしかいけど調光機能付いていないのだろうか…。

[280: 契約者さん2]

オプション会の前に外注業者で見積り取ろうと思ったんですけど、内容決まってない状態だとあまり意味ないですかね？
説明はマンションオプションで、金額だけ業者比較の方がいいんですかね？
マンション初心者なので何も分からず…

[281: 契約者さん3]

>>280 契約者さん2さん
内容決まってないのにどうやって見積もり取るんですか？

[282: 契約者さん]

>>280 契約者さん2さん
オプション会前に幅広に外部の見積もりを取って相場を知っておく意味はあると思いますよ。当日特別割引で申し込みをして1ヶ月はキャンセルできるパターンもあるらしいですが、今回がそうとも限らないですし。

うちは外注については入居後でも構わないもののみにするので事前には頼まず、オプション会ではリビングのエアコンと窓フィルム、カーテンは多少割高（相場調べました）でも頼もうと思ってます！
事前についていると便利というのもありますが、瑕疵担保が強いからです。特にフィルムは友人が新築マンションでやった後にガラスが割れて、もし外注だったら無料では直してもらえなかった可能性があったと聞いてびびっています笑

[283: 契約者さん5]

>>278 入居後999さん
ありがとうございます。聞いてみます。

[284: 契約者さん5]

>>280 契約者さん2さん
外注の見積り取りましたけど、詳細は決まってなくても出してもらえましたよ。例えば、玄関エコカラット＋ミラーでエコカラットの種類やミラーサイズを指定しなくてもOKでした。

[285: 契約者さん2]

皆さん回答ありがとうございます！
どれにしようか内容の詳細が決まっていないという意味でした。失礼しました。
こういうのをやったら大体いくらくらいかの相場感が知りたかったって感じです。笑
うちもいくつかオプションで頼もうと思ってるものもあるんですけど、一応見積りお願いして比較しようと思います！

[286: 検討板ユーザーさん]

アトラスの近くに後続の新築も控えてるんですかね
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10093366

赤羽北フロントも坪330でジオ板橋浮間舟渡も坪360まで市況変化してるし
ここの資産性意外と手堅いかもしれないですね

[287: 契約者さん5]

カーテン外注見積もりしてる方いらっしゃいますか？
採寸はどうすればいいですか？
オプション会に行く前に見積もりしてみたいですが正確な長さなどがわからなくて、、、ご存知の方いらっしゃいますか？
ちなみにうちは角部屋です。

[288: 契約者さん8]

>>287 契約者さん5さん

部屋の図面を持参してお店の方にざっくりと計算して頂きましたよ。
細かい採寸は内覧会の時にするとして、一番お金がかかるであろうLDKだけ見積りました。
とりあえず今は参考程度に相場が掴めればでいいやと割り切りました。
角部屋となるとLDKがダイレクトウィンドウのお部屋ですかね？
窓が特殊なお部屋はたしかに見積もりも取りにくいかもしれないですね…

[289: 契約者さん4]

>>288 契約者さん8さん

図面ですか。わかりました。
ありがとうございます♪

[290: 住民の人に質問したいさん]

マスタープレイス購入者です。ここ数日インテリアオプション価格表とにらめっこしているのですが、カップボードって、天板が標準でメラミン仕様なのですね（オプションでキッチン天板に合わせにいくと＋約36万円）。建築中オプションの時はどうだったかなと見返してみたら、標準の天板がキッチンと同じ素材（プレミアム仕様の天板への変更で＋約6万円）で約60万円～だったので、実は建築中オプションのカップボードが破格のコスパだったのではないかと気付いてしまいました...。
これでインテリアオプションでカップボードを注文するのは気分的に大きな損なので、カップボードは外注して自分好みに造りたいと思います。
ちなみに、カラーセレクトの申込書に面材の品番を記載してくれていたので、造作家具の外注の際に面材合わせをすることを考えたら、大和さんとても親切だなと感じました。

[291: 契約者さん3]

本日のマスタープレイス
外の囲いが外れてきました。

[292: 契約者さん4]

>>291 契約者さん3さん

[293: 契約者さん3]

>>292 契約者さん4さん
写真共有ありがとうございます！
シックでめちゃくちゃかっこいい、、楽しみすぎます！！

[294: 契約者さん8]

>>291 契約者さん3さん
ありがとうございます！
出来上がってくると角住戸だけデザインを変えている良さが実感されますね。
正面から見ると逆張りアウトフレームの左側とバルコニー＆テラスの右塔が対比になってとても見栄えしそうです。

[295: 契約者さん3]

>>291 契約者さん3さん

早いもので竣工まで3ヶ月ですね。
クレーンも出番が減ってますね。

[296: 契約者さん6]

手付金はいつ変換されるんでしたか？
物件の売買金額に充当されるんでしたかね？

[297: 契約者さん3]

>>296 契約者さん6さん

引き渡し一ヶ月後だと思います。だいたい

[298: 契約者さん8]

SUUMOにマナープレイス(1LDK)の賃貸情報が載っていましたが、部屋の写真が載っているので内装イメージの参考になりそうです！

[299: 契約者さん8]

私の勘違いかもですがこの物件貸すのは駄目だったはずなのですが、民泊だけ？購入する際に自分たちで住む以外は利用できない貸せないと説明受けたような。

[300: 契約済みさん]

>>299 契約者さん8さん
住宅ローンの話ではないでしょうか？一括や投資用ローンの方は即貸しできると思います。民泊は確かだめですね。（書類見直さずに書いたので間違いあればすみません