【契約者専用】ヴェレーナグラン北赤羽マスタープレイス＆マナープレイス

[匿名さん]

こちらは「ヴェレーナグラン北赤羽マスタープレイス＆マナープレイス」の契約者専用スレッドです。
契約者・居住者・所有者の皆さん、マンションでの暮らしについて情報交換しましょう。
該当者以外の書き込みは固く禁じます。

検討スレはこちら。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/682339/

公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/vgr-kitaakabane/index.html

物件概要
所在地：東京都北区浮間一丁目4番1他（マスター）、1番8他（マナー）
交通：埼京線「北赤羽」駅徒歩5分
戸数：全318戸(マスタープレイス253戸＆マナープレイス65戸)
間取：2LDK～4LDK
面積：57.89平米～106.53平米

売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ
　

[171: 入居前さん]

>>170 契約者さん2さん
これだけ相場が上がってますから手付金没収でキャンセル待ちされてる方に案内してサクッと決まってデベとしては二度美味しいんじゃ無いですかね。

[172: eマンションさん]

事前に気づかない話ではないので、本当に買った人ではない気がしますね。事実だったら申し訳ないですが。

[173: 契約者さん6]

>>172 eマンションさん
これに一票です。
どんな規模のマンションにも言い方が違うにしても、必ずプレミア住戸があるのは、常識の常識ではありませんか。

[174: 入居前999]

マナー入居予定です。9末から引っ越しの案内が来ましたね。EVの関係上1日あたり4枠あり、1枠につき1組のみが可能。被った場合は先着順とのことなので競争率高そう、、、

[175: 契約者さん7]

>>174 入居前999さん
1日4枠ですか…。競争率高そうですね。
来年3月末にマスターに入居予定ですが、繁忙期とどん被りなので希望する日に引っ越せるのか今から恐ろしいです…

[176: 契約者さん3]

>>175 契約者さん7さん
単純にエレベーターの台数だとマスターは3台、物件規模は4倍、引渡を4月にした数がどれくらいあるかは分かりませんがそこまで変わらなそうな感じだと思います。
ただ、3月4月なので学校関連ある方はある程度余裕見たほうがいいでしょうね。
ない方は、多少ずらして繁忙期料金を避けることができるかもしれないので、我が家はずらす方向で検討してます。
見積もり次第ですが。

[177: 契約者さん6]

現場から生中継してます。
今までになかった強い愛着が芽生えてきました。

[178: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[179: 契約済みさん]

久々にこちらを除いたら、最近の建物の写真を投稿いただいていてとても嬉しかったです！ありがとうございます！マナーの方が出来上がってきたらマスターもより想像しやすくなりそうで楽しみです。

プレミアム問題の方はその後大丈夫だったのでしょうか。
それぞれで違いますが、このマンションだったら年収1000万台中後半であれば住宅ローン1億＋現金持ち出しで2000～4000万台くらいの用意になったんじゃないでしょうか。
他に23区内でプレミアム1.2～1.5億は探すの大変そうですが頑張ってください！

[180: 契約者さん1]

ついに、マナープレイスの道路側の仮囲いが外れました。

[181: 購入者A]

>>180 契約者さん1さん

黒基調のマナープレイスめちゃくちゃカッコいいですね！！

[182: 契約者さん5]

>>181 購入者Aさん
予想以上にカッコいいですよね。
週末もしくは来週には仮囲いが全て外れそうですね。

[183: 契約済みさん]

>>180 契約者さん1さん
写真ありがとうございます！
最近のマンションには安価な吹付け塗装で済ませるものが多くなってきた中で、しっかりとタイルで仕上げられていて凄く素敵ですね！

[184: 契約者さん8]

マナープレイスの東側の足場が外れました。

[185: 契約者さん1]

今日見に行ったところ、マスタープレイスは18階くらいまで出来ていました！
写真は正面からと、裏側(土手)からです。

[186: 契約者さん6]

マナー入居のものです。
本日現地に行ってきましたので写真共有します。

[187: 契約者さん8]

本日現地に行ってきました。マナーは外構工事が進行中、マスターも18階までできていて躯体工事完了は近そうでした。

土手を越えるとすぐ下でマラソン大会をやっていて、住んだら気軽に参加できそうだなーと楽しい気持ちになりました。

[188: 契約済みさん]

直近のお写真をアップしてくれている方々に感謝申し上げます！
完成に向かっている姿を見るとワクワクしますね

[189: 契約者さん7]

19階の表示看板が取り付けられました。

[190: 契約者4]

どなたか
マスタープレイスにあるワーキングスペース
にはコンセントが設置されるかご存知の方
いらっしゃれば教えてください。

[191: 契約者さん7]

>>190 契約者4さん

あると考えてよいと思います。ないとは考えにくいです。

[192: 契約者さん6]

マナーはいよいよ来月に内覧会ですね。
この暑さで部屋の中はサウナ状態だろうから、
暑さ対策は必須ですね。

[193: 契約者さん8]

>>192 契約者さん6さん
楽しみですね！ワクワクウキウキ！

[194: 契約済みさん]

マナーの皆さんはもうすぐ自分の部屋とご対面！楽しみですね！
マスターの方はインテリアオプション会の案内がまだないので、オプション会は秋以降でしょうかね。

[195: 入居前999]

ついに日銀が利上げに踏み切ってしもたから9月以降とかに住宅ローン金利上がるんやろなぁ
引き上げが今回だけで終わらずに今後も継続予定だっていうからどこまで上がっていくのか､､､
覚悟はしてたけど､新築の期待とローンの不安が両方あるわ

[196: 契約者さん1]

今日のゲリラ豪雨でお隣の赤羽駅が冠水していましたが、北赤羽エリアは大丈夫だったんでしょうか。。荒川はこのくらいではなんともなさそうでしたが。
利上げといいハザードといい、理解しているつもりでも実際にリスクを目の当たりにすると不安になりますね。。

[197: 入居前999]

日銀の上田総裁曰く、今回の利上げについては賃上げも見込んであって、
ローン返済は変動5年ルールもあるから金利上げてもおkみたいなこと言ってたけど本当かねぇ？
既にUFJと三井住友は昨日時点で金利引き上げ発表してるし、、、思ったより動きが速くて焦った。
自分は変動で組んでしまったけどこれからは固定ローン組が最強みたいな流れになるんだろうか。

ちなみに内覧会については
相当やばいデベロッパーでない限り、ほぼとくに問題がないことが多い。
少なくとも3段階のチェックが終わってからエンドユーザーのチェックとなることが一般的。
聞いたことないデベならともかく、大和地所さんなのでそこまで気を張らなくても大丈夫かと。
まぁいうても職人さんも人間なので、出入りとかの際に荷物を壁にぶつけてしまって
気がつかないうちに壁紙に傷がついてたりとかはあるある。
加えてベデ達は時間の都合上、各住戸タイプをランダムに抜粋してチェックしてることもあるので
住戸内はしっかり見ておくことに越したことはないですが、、、
内覧会の際にはそこでの生活をイメージしながらチェックするといいと思いますね。

[198: 契約者さん5]

マナーは駐車場も出来て良い感じです！！

[199: 契約者さん8]

>>196 契約者さん1さん

昨日の雨では、北赤羽駅周辺は問題無かったですよ。

[200: 契約者さん4]

>>196 契約者さん1さん
駅ホームで派手に雨漏りしていたくらいですかね。Xで検索すると見れますよ、、。

[201: 契約者さん8]

管理会社の封筒で、フローリングの相談会の案内が届きましたが、参加なさった方、いかがでしたか？

こちらでコーティングしても床の保証外になってしまうようですが、今回のフロアコーティングの案内は、オプションとは別のものなのでしょうか？
フロアヴェールは、一般に市販されていない商品で、指定工事店の承認を受けたマンションの購入者に限定販売、塗り直すことができて、効果は10年前後との事ですが…

契約なさる方はどのくらいいるのか気になっています。

[202: 契約者さん5]

板橋・戸田橋花火大会はベランダから観れそうです。

[203: 契約者さん7]

>>202 契約者さん5さん
結構角度が深いので際どいかと思ってましたが見えそうですね！情報ありがとうございます！

[204: 契約者さん4]

>>201 契約者さん8さん
相談会にzoomで参加しましたが、値段が高かったので契約は見送る予定です。お金に余裕のある人はやって損はないんだろうなと思いました。

[205: 契約者さん6]

板橋花火大会をマンション周辺から見てきました。
マナーの1LDKはベランダから見れそうです。
マスターは場所により見えるかもって感じです。

ちなみにマンション前の土手からは建物が邪魔して見れませんでした。
ただ、少し浮間側に歩けば見れました！

[206: 契約者さん7]

>>198 契約者さん5さん
感動です！敷地内オール平置きはほんとうに貴重すぎます。

[207: 契約者さん2]

>>204 契約者さん4さん
坪いくらですか

[208: 契約者さん6]

>>206 契約者さん7さん
機械式駐車場の定期点検、修理、将来の更新工事費用が不要なのは大きいですね。
他にディスポーザー、受水槽もないので、こちらも定期点検、修理、更新費用が不要となるので貴重ですよね。

[209: 契約者さん7]

マナープレイスまもなくご入居ですね！
素敵なマンションに仕上げてます。本日の様子をご覧ください。

[210: 契約者さん3]

マナープレイスが完全直近です。めちゃくちゃシックな素敵なマンションに仕上げてます！

[211: 契約者さん6]

今、不具合で画像が表示されないんですね、、、
せっかく投稿してくださったのに、、、

[212: 契約者さん4]

>>208 契約者さん6さん

[213: 契約者さん2]

マスタープレイスをご購入の皆さんローンの本申請はいつからでしょうか。
担当に聞くと9月末からと言われているのですが、金利がどんどん高くなるのではないかと心配で…？

[214: 契約者さん3]

>>213 契約者さん2さん
うちはどのみち融資実行時点の金利が適用されるのでどんどん上がっていかないことを天に祈るのみです。。。
地銀や信金では申込時点か融資実行時点の金利を選べるタイプもあるようですね。契約者さん2さんは申込時点金利が適用されるあるいは融資実行時点と選べるタイプなのでしょうか？

[215: 契約者さん5]

マナープレイスご契約の方、オプションのアクセントクロスの費用が分かれば教えていただけませんでしょうか。

[216: 契約者さん4]

リビングと洋室間の間仕切り引き戸の下部レールはどんな収まりなのでしょうか?

[217: 契約済みさん]

スーモ最新号の資産価値ランキングBEST100に北赤羽が入っていましたね
中古市場などで大きく変動するのでしょうけど入っていないよりは嬉しかったです

[218: 契約者さん1]

>>217 契約済みさん

91位でしたね！
とはいえ100位が中野だったので本当かな？という気もしますが…笑

[219: 契約者さん6]

>>216 契約者さん4さん
自分はマナーの1LDKなので参考にならないかもですが、
下部レールはないものでした。
ちなみにスライドドアは全部下部のレールはなしでした。

[220: 契約者さん4]

>>219 契約者さん6さん
貴重な情報ありがとうございます。
下部レールの撤去を依頼しない場合は下部レールが存在するものだと思っていました。

[221: 契約者さん6]

マナープレイスから撮影したマスタープレイスです。

[222: 契約者さん7]

>>219 契約者さん6さん
マナープレイスのみなさま、他のタイプのお部屋は下部レールありますでしょうか？

[223: 契約者さん2]

マナープレイスのみなさん、内覧会を参加した方がいらっしゃると思いますが、もし目立つな施工不具合や指摘箇所あれば情報を共有いただければ今後マスターにも参考できると思いますが

[224: 契約者さん8]

マナー3ldk購入者ですが　ウォールドアはパネル設置位置下に穴が空いていて留め具をはめ込むタイプでした　レールは上部のみで床下は少し浮いているので動かしやすかったですよ

施工不良も事前にyoutubeなどで勉強して水平器やら持ち込みましたが、共有部は見つからず、占有部も作業中についた傷をいくつか見つけただけで終わりました

[225: 契約者さん4]

>>221 契約者さん6さん

エントランスの水盤が結構大きいのですね。

[226: 契約者さん2]

みなさんは提携業者のフローリングコーティングは発注しますか。
うちはする予定です。理由は、入居後にやりたくなった時より、入居前にした方が断然に効率良いからです。

みなさんはやる方ともかく、やらない方は差し支えなければ理由を教えてください。例えば:コーティングはかえて床材によくない　みたいなことがあれば

[227: 契約者さん7]

>>226 さん

>>226 契約者さん2さん
コーティングをしようか迷っていますが、提携業者は見送ることにしました。お値段がお高めですが、提携会社でコーティングしても保証対象外となってしまうというのが理由です。

[228: 契約者さん5]

>>227 契約者さん7さん
提携会社でコーティングすることにした方、決めてを教えてていただけますか？

[229: 契約者さん1]

>>227 契約者さん7さん
そうですよね、この点は大きなネックです。高いのは我慢しますが、保証対象なる万全な選択肢がないのはモヤモヤします。

[230: 契約者さん1]

>>228 契約者さん5さん
決め手は、やはり楽だからです。日程調整や作業内容の事前打合せなど、全て他力本願にできちゃうからです。提携業者なので、契約しますとだけ言えば、後は全部業者さんがスケジュール管理から勝手に動いてくれます。

[231: 契約者さん3]

>>226 契約者さん2さん
マスターも残り半年ちょっとなのでこれからインテリアなどいろいろ動く時期ですよね。
うちはコーティング外注する予定です。(値段の関係で)
食器棚も外注で見積もりしています。

[232: 契約者さん4]

>>231 契約者さん3さん

>>229 さん
コーティング、高くても２年補償が有効だったら依頼していたかもしれませんが残念です。
部分的に補修できるのは魅力ですが、補修費用もかかるし、10年後（効果が10年のコーティング材とのこと）に再コーティングするのでしたら、フローリングを貼り替えるという選択肢もあるかなと思っています。

マナーのみなさん、いよいよですね*^^*

[233: 匿名さん]

建築関係の友人に相談したところ全く進めないと言われてしまいました。人それぞれの感覚にもよるとのことですが、
不自然にピカピカなのと表面硬度があがるけど、決して傷つかないわけではないので、数年後にかえって傷が目立つらしです。さらに今時のフローリングはノンワックスタイプで、年2回くらいワックスシートで手入れするのがお勧めらしいです。

[234: 契約者さん]

うちもフロアコーティングはやらないです。
233さんと同じく最近のフローリングはコーティング不要と聞いているのと、床に光沢が出るのは個人的に苦手だからです。

実際はフロアコーティングする人の方が少ないのと、調べて必要だと出てくる情報の大半は業者さん発信なので、必要性についてはある程度割引いて考えた方がいいのかなと。

（といっても外に出る車や自転車はガラスコーティングしているので、場面と好みに応じてやってもやらなくてもいいと思ってます）

[235: 契約者さん5]

うちもコーティングしない予定です。今の賃貸マンションに新築から2年以上住んでいますが、家具の脚にクッションを貼っていることもあってか小傷はほとんどありません。物を落としたことによるえぐれや凹みはありますが、これはコーティングしていても同じということなので、費用対効果を考えるとやらなくてもいいかな、、と考えています。

[236: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[237: 契約済みさん]

マスタープレイスの方で、インテリアオプション会のご案内が届いた方はいらっしゃいますか？

[238: 契約者さん5]

>>237 契約済みさん
我が家はまだです。工場側です。

[239: 契約者さん8]

>>237 契約済みさん
詳しい日程はまだですが11月と担当者さんから連絡ありました！

[240: 契約済みさん]

>>238様 239様
ありがとうございます！ではまだしばらく先ですね。
エアコンなど、どのくらいまで膨らむのかドキドキしています笑

[241: 契約者]

>>237 契約済みさん
インテリアオプション会の案内、やっと届いたようですね。宅配ボックスに届いた連絡がきました。開封するのが楽しみだったり緊張だったりしています。

[242: 契約者さん4]

>>241 契約者さん

インテリアオプション会の案内届きましたか？情報ありがとうございます♪
契約順、階数順どちらですかね？
うちは中層階で最後の方に契約してます。

順次届くとおもいますが楽しみですね。

[243: 契約者さん2]

10より上の階です。
本日インテリア案内が届きました。

[244: 契約者さん1]

>>242 契約者さん4さん

投稿次の日届きました♪

[245: 住民の人に質問したいさん]

＞＞233
うちも知り合いに相談したら同じようなことを言われました。

[246: 契約者さん8]

マスター
足場少し取れてました！
めちゃくちゃカッコいいですね！

[247: 契約者さん6]

>>246 契約者さん8さん

こうやってみるとマスターの大きさは迫力ありますね。
マナーが小さく見えます。
そして存在感があってカッコいい！

[248: 契約済みさん]

マスターとマナーの表面が白、側面が黒で統一された連続性のあるデザインでかっこいいですね！その先へのゲートのようにも見えてすごい

[249: 契約者さん]

Googleマップの写真が直近8月に更新されているので、ストリートビューでマナープレイスを眺め回せますね！

[250: 契約者さん4]

インテリア相談会の指定日程を変更したのですが、候補日がいつだったか忘れてしまいました。板橋での開催で1番遅い日程は11/23でしたか？

[251: 契約者さん8]

>>250 契約者さん4さん
24日です！

[252: 契約者さん2]

もうすぐ完成で楽しみですね。インテリアもオプションと外注で何を頼もうかとわくわくします。
あとは入居後、朝のエレベーターに乗れるのか（中～低層階なので）と、通勤電車の混み具合が心配です。お隣にも大規模マンションができますね。

[253: 契約者さん]

混雑気になりますよね。
実家が埼玉なので赤羽～池袋間のラッシュ時はよく乗っていましたが、時間が短いのが救いでした。赤羽から乗るのが大変でしたね。
最近は乗車率が少し下がっているようなのと（180%台から160%台へ）かっちりスーツの機会も少なくなったので当時よりは楽になっているのかなと予想しています！

[254: 契約者さん701]

インテリアオプション会のパンフレットを見てから家電量販店に行くと、上期決算のせいかもしれないが、家電量販店がめっちゃ安く感じますね(^_^;)

[255: 契約者さん1]

南側の足場の撤去作業中でした。

[256: 契約者さん3]

いつも写真を載せてくれる皆さま、ありがとうございます。現居から気軽に見に行ける距離でもなく、未就学児がおりなかなか現地確認できていないので、本当にありがたいです！

[257: 契約者さん6]

>>255 契約者さん1さん
お疲れ様でございます。ありがとうございます♪

[258: ヴェレーナ楽しみちゃん]

写真下手ですみません。
蚊に刺されながら撮影してみました(^_^;)

[259: 契約者さん3]

>>258 ヴェレーナ楽しみちゃん
ありがとうございます♪
どうやら骨組みは完成みたいですね！
思ったよりは早いなぁ

[260: ヴェレーナ楽しみちゃん]

連投すみません。
駅側からの写真です。

[261: 契約者さん]

駅からのアプローチでも土手からもマンションの全体が見渡せていいですね。
空地率が高いと外からの見え方という点でもいい効果があるんだなと改めて感じます。

[262: 契約者さん]

この方角だと背後に建物が写らないのが面白いですね。

[263: 契約者さん3]

>>262 契約者さん

そうですそうです。天下統一みたい覇気が漂ってますね

[264: 契約者さん8]

隣の駅に大規模マンション、北赤羽にもアトラスを筆頭に小規模ながら新築マンションが建ったりしてるので少しでも資産価値上がらないかなーと期待してます笑

[265: 契約者さん3]

お隣駅の大規模マンション。
坪350-360程度らしいですね。
かなり強気らしく値上げ視野にあるらしいです。

本物件の兄貴分も坪単価330程度で中古出てるところ見ても地価の上昇トレンドは継続すると見ています。

[266: 契約者さん1]

>>256 契約者さん3さん
両親のために購入した物件です。普段は仕事で海外在住ですが、一時帰国の際はいつも実家に居候させてもらっています。当方も未就園児がいるので、共用部分のキッズスペースなど楽しみです。
兄家族もいるので、親戚が集まれて笑顔になれる場所になると嬉しいです。

[267: 契約者さん2]

>>265 さん

お隣駅のマンションは、浮間舟渡の駅５分のことでしょうか？
お隣でも、赤羽駅は相当な価格なのでしょうね。
７月に、赤羽駅にエキュートみなみゾーンがオープンして、引っ越してからのお買い物が楽しみです。

[268: 契約者さん8]

皆様にお聞きしたいです。
住宅ローンを固定金利で組む方はいらっしゃいますか？

ウチは変動金利で組むつもりではあるのですが
今後変動は完了上昇の一途を辿るだけと思いますし、
実際、固定金利の相談が増えているとTVで拝見し、
固定金利を視野に入れるか悩んでおります。　　

ぜひご意見くださいませ。

[269: 契約者さん3]

本日のマスタープレイスです。

[270: 契約者さん5]

>>269 契約者さん3さん
水盤が出来上がってきてますね！かっこいいなぁ

[271: 契約済みさん]

>>269 契約者さん3さん
思ってたより水盤の奥行きがありますね！
出来上がった時の存在感が凄そうです。

[272: 契約者さん88]

>>268 契約者さん8さん
自分たちは本契約はまだですが固定で審査通ってます！
後々変動に変えようかなと思ってたのですがマイナス金利解除、金利上昇の可能性が出てきたので固定にして良かったかなとは思ってますがまだまだ変動の方が金利は低いのでどうなのかなと悩んでる部分もあります。

[273: 契約者さん4]

>>268 契約者さん8さん
変動の予定です。
みなさんはどうなさるのでしょうか？

[274: 契約者さん4]

>>268 契約者さん8さん
我が家も変動です。

[275: 契約者さん3]

リビングのカーテンボックスの奥行をご存知の方いらっしゃいますか。間取りにより異なるのでしょうか。
バックレースのバーチカルや、ノーマンのスマートドレープシェード、タチカワのエアレ等が設置できるのか知りたいです。

[276: 契約済みさん]

>>268 契約者さん8さん
変動です。変動が固定の金利と同じに達するまでにかなりの年数がかかるので総支払額は変動有利でした。個々で違うと思うので計算された方がいいと思います

[277: 契約者さん2]

>>276 契約済みさん
自分もこれです。元本残高が高い(=金利負担が重い)時期を低い金利で通過できることから総支払額は変動有利と見ています。

[278: 入居後999]

>>275 契約者さん3さん
ここで聞くよりも担当者さんに聞いた方がよさそうですね。
一般的であればすべてのタイプで共通の納まりになっているとは思いますが。

[279: 入居後999]

マナー入居者です。
内見時は昼間で、かつ人も多かったのでそんなに気にならなかったんですが
夜間だと1FエントランスのEV前の鏡に埋め込まれてる照明の照度が明るすぎる気が…。
調整できるのであればもう少し照度落とすようにしてほしかいけど調光機能付いていないのだろうか…。

[280: 契約者さん2]

オプション会の前に外注業者で見積り取ろうと思ったんですけど、内容決まってない状態だとあまり意味ないですかね？
説明はマンションオプションで、金額だけ業者比較の方がいいんですかね？
マンション初心者なので何も分からず…

[281: 契約者さん3]

>>280 契約者さん2さん
内容決まってないのにどうやって見積もり取るんですか？

[282: 契約者さん]

>>280 契約者さん2さん
オプション会前に幅広に外部の見積もりを取って相場を知っておく意味はあると思いますよ。当日特別割引で申し込みをして1ヶ月はキャンセルできるパターンもあるらしいですが、今回がそうとも限らないですし。

うちは外注については入居後でも構わないもののみにするので事前には頼まず、オプション会ではリビングのエアコンと窓フィルム、カーテンは多少割高（相場調べました）でも頼もうと思ってます！
事前についていると便利というのもありますが、瑕疵担保が強いからです。特にフィルムは友人が新築マンションでやった後にガラスが割れて、もし外注だったら無料では直してもらえなかった可能性があったと聞いてびびっています笑

[283: 契約者さん5]

>>278 入居後999さん
ありがとうございます。聞いてみます。

[284: 契約者さん5]

>>280 契約者さん2さん
外注の見積り取りましたけど、詳細は決まってなくても出してもらえましたよ。例えば、玄関エコカラット＋ミラーでエコカラットの種類やミラーサイズを指定しなくてもOKでした。

[285: 契約者さん2]

皆さん回答ありがとうございます！
どれにしようか内容の詳細が決まっていないという意味でした。失礼しました。
こういうのをやったら大体いくらくらいかの相場感が知りたかったって感じです。笑
うちもいくつかオプションで頼もうと思ってるものもあるんですけど、一応見積りお願いして比較しようと思います！

[286: 検討板ユーザーさん]

アトラスの近くに後続の新築も控えてるんですかね
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10093366

赤羽北フロントも坪330でジオ板橋浮間舟渡も坪360まで市況変化してるし
ここの資産性意外と手堅いかもしれないですね

[287: 契約者さん5]

カーテン外注見積もりしてる方いらっしゃいますか？
採寸はどうすればいいですか？
オプション会に行く前に見積もりしてみたいですが正確な長さなどがわからなくて、、、ご存知の方いらっしゃいますか？
ちなみにうちは角部屋です。

[288: 契約者さん8]

>>287 契約者さん5さん

部屋の図面を持参してお店の方にざっくりと計算して頂きましたよ。
細かい採寸は内覧会の時にするとして、一番お金がかかるであろうLDKだけ見積りました。
とりあえず今は参考程度に相場が掴めればでいいやと割り切りました。
角部屋となるとLDKがダイレクトウィンドウのお部屋ですかね？
窓が特殊なお部屋はたしかに見積もりも取りにくいかもしれないですね…

[289: 契約者さん4]

>>288 契約者さん8さん

図面ですか。わかりました。
ありがとうございます♪

[290: 住民の人に質問したいさん]

マスタープレイス購入者です。ここ数日インテリアオプション価格表とにらめっこしているのですが、カップボードって、天板が標準でメラミン仕様なのですね（オプションでキッチン天板に合わせにいくと＋約36万円）。建築中オプションの時はどうだったかなと見返してみたら、標準の天板がキッチンと同じ素材（プレミアム仕様の天板への変更で＋約6万円）で約60万円～だったので、実は建築中オプションのカップボードが破格のコスパだったのではないかと気付いてしまいました...。
これでインテリアオプションでカップボードを注文するのは気分的に大きな損なので、カップボードは外注して自分好みに造りたいと思います。
ちなみに、カラーセレクトの申込書に面材の品番を記載してくれていたので、造作家具の外注の際に面材合わせをすることを考えたら、大和さんとても親切だなと感じました。

[291: 契約者さん3]

本日のマスタープレイス
外の囲いが外れてきました。

[292: 契約者さん4]

>>291 契約者さん3さん

[293: 契約者さん3]

>>292 契約者さん4さん
写真共有ありがとうございます！
シックでめちゃくちゃかっこいい、、楽しみすぎます！！

[294: 契約者さん8]

>>291 契約者さん3さん
ありがとうございます！
出来上がってくると角住戸だけデザインを変えている良さが実感されますね。
正面から見ると逆張りアウトフレームの左側とバルコニー＆テラスの右塔が対比になってとても見栄えしそうです。

[295: 契約者さん3]

>>291 契約者さん3さん

早いもので竣工まで3ヶ月ですね。
クレーンも出番が減ってますね。

[296: 契約者さん6]

手付金はいつ変換されるんでしたか？
物件の売買金額に充当されるんでしたかね？

[297: 契約者さん3]

>>296 契約者さん6さん

引き渡し一ヶ月後だと思います。だいたい

[298: 契約者さん8]

SUUMOにマナープレイス(1LDK)の賃貸情報が載っていましたが、部屋の写真が載っているので内装イメージの参考になりそうです！

[299: 契約者さん8]

私の勘違いかもですがこの物件貸すのは駄目だったはずなのですが、民泊だけ？購入する際に自分たちで住む以外は利用できない貸せないと説明受けたような。

[300: 契約済みさん]

>>299 契約者さん8さん
住宅ローンの話ではないでしょうか？一括や投資用ローンの方は即貸しできると思います。民泊は確かだめですね。（書類見直さずに書いたので間違いあればすみません

[301: 契約者さん4]

>>298 契約者さん8さん
見てきました、情報ありがとうございます。

カラーセレクトが一番明るいタイプのお部屋ですね。
ちなみにキッチンと洗面は、
天板はカレドニア（濃い方のグレー）
扉はツヤがある濃い方のブラウン
でしたよー。

[302: 契約者さん1]

>>296 契約者さん6さん

手付金は売買金額の一部で、残額が10月の中間金、そして3月に最終金ですよね。

[303: 契約者さん6]

>>297 契約者さん3さん
>>302 契約者さん1さん

296です。
いずれ、売買金額の一部が返金される形ですね。
そういえばどっだっけ？と悩んでいました。
どうもありがとうございます

[304: 匿名さん]

手付金は売買代金の一部払いなので返金はないですよ。売買代金から手付金を引いた額が残りの支払い金額で、人によりますが多くの人はローン金額です。

[305: 契約者さん2]

契約者用のサイト写真更新されていますね！
シンボルツリーがこんにちはしてます。

[306: マナー入居者]

マスターのクレーンが撤去されました。

[307: 契約者さん1]

エントランスです。

[308: 契約者さん1]

工場と反対側の足場が少し取れていました。

[309: 契約済みさん]

直近の写真投稿ありがとうございます！本当に嬉しいです！
マナーの方々はマスター建築の騒音もある中とは思いますが新生活楽しんでくださいませ！

[310: 検討中さん]

本日は北西側の足場を撤去していました。
南西側の足場の撤去も近そうです、

[311: 契約者さん8]

夜の写真で見にくいですが、南西側の足場が外れ始めました。

[312: 契約者さん1]

だいぶ足場が撤去されてきました。

[313: マナー入居者]

正面の足場が取れました。

[314: 契約者さん5]

マスター正面の足場羽田ほぼほぼ全部撤去した！

[315: 名無しさん]

圧巻ですねー
とてもかっこよくて素敵です

[316: 契約者さん5]

マスタープレイス全容見えて来て、来月には入居説明会とインテリア説明会。
段々実感湧いてきますね！

[317: 契約者さん1]

夕日が窓ガラスに反射して綺麗でした。

[318: 契約者さん]

見に行かれている方も多いと思いますが本日の状況共有いたします。

[319: 契約者さん1]

>>318 契約者さん
写真ありがとうございます。植栽が豊かになってきましたね。

[320: 契約者さん２０]

マスター中層です。
インテリア説明会行ってきました。

カップボード上部吊戸棚4連のみ　27万
カウンター下収納引き戸1つ　12万（全面だと3つ）
カーテン22万
エアコン（パナの18畳最上位）42万
玄関ミラー　9万を注文しました。

・・・うーん、即売特価でも全体的に高いですね。
鏡以外は一般市場に価格面でも機能面でも負けているので、キャンセルしようかと思ってます。

皆さんいかがでしたか？

[321: 契約済みさん]

>>320 契約者さん２０さん
うちはまだインテリアオプション会やっていないのですが、
鍵引き渡し時には全て仕上がっているといった状態が助かるので
基本的に全て割高でもお願いしようと思っています。

[322: 契約者さん3]

>>320 契約者さん２０さん
共有ありがとうございます。
カーテン22万円というのは洋室も含めた全窓の合計でしょうか？だとしたらかなり安く収まっていると思いますが…。
私もいろいろ注文伝票作ってもらったものの、ほとんどキャンセルして外注しようと思っています。
カップボードとかエコカラットとか、皆さんどのような業者でオーダーされるのでしょうか。「ここなら安心」と言える評判の良い業者があれば、是非御知見をいただきたいです。

[323: 契約者さん4]

>>322 契約者さん3さん
私も今打ち合わせ中ですが、新宿にショールームがある株式会社グッドライフさんがおすすめです。ここのコーディネーターさんは「できないことはない」とおっしゃって、建築中オプションでしか出来なかったこと、さらには建築中オプションでも出来なかったことまで、何でも実現してくださいます。例えば、ダウンライトの数や配置を自由に設置したり、コンセントの増設、フロントオープンの食洗機への交換、グースネックの自動水栓への交換、壁掛けテレビの設置、果てはキッチン天板の変更など、どんな夢も叶えてくださいます。しかも長谷工インテックさんよりもはるかに安いです。

[324: 入居後999]

>>322 契約者さん3さん

一足先にマナーに入居した者です。たまたま見かけたのでレスします。
エアコンは入居時に設置しておいてほしかったのでインテリアオプションにて対応しました。
カーテンもハイサッシの採寸が大変そうだったのでオプション対応してしまいました。
カップボードはキッチンH900に対して高さをそろえたかったのですが、
建築オプションではカップボードがH=850㎜のみの対応しかできなかったので外注しました。
株式会社ジョイクラフトのGNASHという内装インテリア専門業者に要望の図面をもっていって依頼しました。
結果、コスト面でもサービス面でも大変満足しています。

まずH900にそろえてくれたのと、カウンターの面戸や大理石の天板も品番を伝えたところそろえていただくことができました。
建築オプションと比べても、細かいところまで要望を聞き入れてくれるのが良かったです。
工場で作成中に急遽、買おうとしていたゴミ箱が想定よりも大きかったことが発覚し、
ダメもとで変更をお願いしたところ、無償で対応してくださったことも助かりました。

コンセントも増やしたり（部屋ごとに電力量のMAX決まっているので分岐にはなりますが）、小物を飾れるような棚板を壁に設けたりすることも可能でした。

大理石にそろえたことでカップボード単体のコストとしては建築オプションとほぼトントンですが、永年保証もついているので満足してます。
もし、カップボードの天板がケイカル板などでもよければ、10万くらいはさらに安くなると思います。

唯一気になってたのはカップボードの背面の壁への固定でしたが、下地の軽量鉄骨が入っている部分を壁紙をはがさずに探知し、軽量鉄骨に合わせて固定してくれたので強度としても問題なさそうです。
せっかくだったので鏡の設置も同社にお願いしましたが、たしかW400で4万くらいでした。
エコカラットについては予算の都合上、見送ってしまったので不明な部分が多いですが、そもそもあれはLIXILさんの商品なので、おそらくLIXILさんに直接依頼したほうが安いのでは？と思いますが、、どうなんでしょう、、。
長々とすみません。

[325: 契約者さん２０]

>>322 契約者さん3さん
寝室カーテン×2は持ち込むので含まれていません。
某市販店でリビング＋洋室の連続した合計5m×270cmの同等クラス（遮光1級＋レースカーテン）の見積もりをしてもらったところ、14万工費外。自分で取り付ける必要があるものの結構な差があり、お値段以上でいいかな？と、、、

[326: 契約者さん4]

エアコンやカーテン、照明など150万近い見積もりを作ってもらいましたが、検討の結果カップボードのみお願いしました。エアコンはGWまでにゆっくり検討でも困らないかと思っています。

[327: 契約者さん7]

エアコン、カップボート、エコカラット、照明、ミラーなど180万ぐらい見積もりしてもらいました。
やや高めだと思いましたが入居前に揃ってくれる魅力があったのでお願いする事になりました。
カーテンはゆっくりやろうと思います。

[328: 契約者さん1]

オプション頼まれてるみなさんすごいです…
我が家は価格表を見てオプションは全て断念しました(^^;
オプション無課金ですが、その分家具家電に回そうと思います。

[329: 契約者さん8]

>>327 契約者さん7さん

エアコン1台ですか？

[330: 契約者さん7]

オプションのレンジフード申し込む方いますか？100円均一のカバーなどはつけられないから、掃除が大変だと聞いたのですが...

[331: 契約者さん1]

>>330 契約者さん7さん
うちは建築オプションをいくつか頼んだこともあってインテリアはレンジフードのみお願いしました。担当者さんがとてもおすすめと言っていたし値段も高くないのであまり考えずに申し込みました。

[332: 契約者さん6]

>>329 契約者さん8さん

エアコン３台パナソニックです。

[333: 契約者さん8]

>>332 契約者さん6さん
ありがとうございます！
参考にさせていただきます

[334: 契約者さん6]

>>330 契約者さん7さん

申し込んだのですが、ネットで調べたら、ガラスフィルターを他でも購入できることが分かったので、キャンセルしました。

https://store.shopping.yahoo.co.jp/starfilter/sfset1.html

注文書は、商品ごとで届くと思っていたのですが、オプション一式で合計金額だったので、注文商品のみの注文書に作成し直してもらいました。

[335: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[336: 契約者さん1]

この掲示板で相談や議論したって不毛なだけですよ。
契約者以外も見たり書いたりしますし自作自演も成り済ましも仕放題です。
それに昨今は強盗事件も多発してますからうっかり住人しか知らないこと漏らすと危ないです。

[337: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[338: 契約者さん]

私は結構参考にしましたよ！（この物件以外の掲示板含む）
ここは先に入居されているマナーの方のお話も↑にありますし、調べていると外注さんの事例紹介にも出てきているのでマナーの方に感謝しています。

[339: 契約者さん7]

>>337 契約者さん3さん
323です。なりすましではありません。契約者です。

[340: マナー入居者]

>>336 さん

ここの内容が不毛かどうかは利用する人が判断をすれば良いのではないでしょうか。
実際こちらの書き込みが参考になっている方もいるかと思います。

自分はマナー入居者で、すでに入居してますが、
入居するまでは楽しみでしたし、ここの写真が更新されないか毎日見てました。

初めてマンションを購入される方がほとんどで、
いろんな人の意見を聞けるのはその人にとっては有益な事ではないでしょうか。

ただ、おっしゃる通り全てが真実でない可能性もある事には注意が必要だと思いますが。

[341: 契約者さん7]

>>339 契約者さん7さん
私もグッドライフさんへの注文を検討しているところです。確かに長谷工より段違いに安いですよね。施工品質や対応も、調べている限りでは悪いクチコミは特に見つからないようです。
実際に何を注文されたのか、どのような御感想を持たれたのか、差し支えなければ教えてください(^^)

[342: 契約者さん2]

>>341 契約者さん7さん

323、339です。まだ注文には至っていませんが、下記の見積を出していただきましたので、全て注文する予定です。
カップボード、エコカラット、オーダーミラー、モザイクタイル、ピクチャーレール、ホスクリン、自動水栓、フロントオープン食洗機、エアコン4台、TVボード、サイドボード、TV壁掛け工事、クロス張替え、バスミラーフィルム、ウインドウトリートメント(ブラインド、ロールスクリーン、カーテン)、ダウンライト、コンセント増設です。
マンションの契約時期が遅かったため、キッチン天板が選べなくて本当は天然御影石がよかったのにQストーンになってしまいました。キッチン天板の交換ができるか、いくつかの施工会社に聞いてみたところ、どこもできないという回答でしたが、グッドライフさんはできるとおっしゃっています。今回は予算の都合上見送りますが、いつか必ずやりたいと思っています。
憧れていたタッチレス水栓やフロントオープン食洗機などは簡単にやってくれますし、カップボードの上部吊り戸棚と下部収納の間にコーニッシュ照明とモザイクタイルを貼っていただくなど、希望を言えば何でも実現してくださいます。
鍵を渡した後、これだけやって稼働日7日で終わらせるとのことです。
こういうことを言うとまたなりすましと思われるかもしれませんが、私の率直な感想です。

[343: 契約者さん5]

ここだとほかの入居者の方もいらっしゃいそうなので...マナー入居者ですが窓と玄関の結露がひどくて困ってます。気密性が高いから部屋の湿度の問題なのでしょうか。(暖かいです)
みなさま何か対策されていますか？

[344: 契約者さん8]

>>343 契約者さん5さん
玄関扉は内外の寒暖差だと思います。屋内でかなり暖房しているなどするとそうなることもあります。
窓については複層ガラスだと結露はしないので、どこかの部屋でシングルガラスかなと思いますが、それは何か対策をした方が良いかなと思います。
シングルガラス入っているか確認してなかったなとハッとしました

[345: 入居後999]

>>343 契約者さん5さん
定期的に換気されていますか？
引き渡しの際に換気口を定期的にあけるようにお願いされているかと思いますが､､､。

設計上、換気ありきで作られているのに密閉したままにしていると湿度の逃げ場がない状態になり、
加えて内外部の寒暖差によって結露が生じます。
複層ガラスで結露がしにくい理由はガラス同士の間に空気層があるためです。
暖房付けっぱなしで締め切っていると、さすがに湿度の逃げ場がなくて結露するのでは､､､？
最近の建具の性能は気密性が高く作られていますしね。
住戸タイプの違いにもよるかもしれませんが、今のところうちは結露は全くありません。

[346: 契約者さん3]

通気口は基本開けておかないと、新築なのでシックハウス症候群の原因にもなりますよ。

[347: 入居済みさん]

>>344 契約者さん8さん
複層ガラスでもうちのようにサッシ本体がアルミだと内外気温差の伝播が大きいので結露します。樹脂サッシだとかなり低減されますが、高額なので採用されているマンションは少ないですね。

[348: 入居済みさん]

>>347 入居済みさん
とは言え、今はまだ玄関にしても窓にしてもうちは結露発生してません。他の方も書いてらっしゃいますが、換気口締めっぱなしとかですかね？(うちは全開ではなく何段階かあるなかの一番小さい開け幅？のところにしてます)

[349: 契約者さん5]

343です
みなさまありがとうございます。
通気口は開けていますが　窓を開けての換気はあまりしていません。部屋の湿度が高いのかもしれませんね。

風呂場の換気扇を回しておこうかと思いますが効果ありますかね。

暖房はつけていないのですが暖かく快適です。

[350: 契約者さん4]

>>342 契約者さん2さん
グッドライフさん、オプションには強いけど、アフターケアがね、、過去に何も対応してくれなかったので私は違う会社に頼む予定です。
でもホスクリーンやってくれるんですね！
他社だと、メーカーの取扱説明書に軽量鉄骨打ちはダメだと書かれているから下地がない場合できないと言われたので…
なんでもやりますっていうのは少し疑った方がいいかもしれませんよ。(自己責任でやる分にはいいと思いますけど）
天板交換もどうやってやるんでしょう。
壁掛TVは音のトラブルが頻発してるからやめた方がいいと言われましたので私はやめました。
何はともあれ、みなさま新居ではよろしくお願いします。

[351: 契約者さん]

外注業者さんも担当者によって変わるでしょうし、安心感を取るならやはりデベ経由のインテリアオプションが良いのかと思います。といいつつうちも施主支給があるため外注にしましたが。
やる方もやらない方も、素のスペックが高いのがこの物件のいいところなので楽しみですね！

[352: 契約者さん1]

既設のインターネットのスピードはどうですか、
速いですかね…

[353: 契約者さん5]

>>352さん
マナー在住ですが上り下り凡そ500Mbpsくらい出ています
個人で回線引けないと聞いていたので入居までドキドキでしたが、自分には十分なのでよかったです。

[354: 契約者さん1]

皆さんの投稿、いつも大変参考にさせていただいています。
一点ご相談なのですが、LDに設置するエアコンを何畳目安のものにするか迷っています。リビング隣接の洋室もカバーするつもりなので、キッチン含め計20畳程度の範囲になるのですが…。
オプション相談会では18畳用のモデルを勧められたのですが、正直14畳用のもので十分では？？という気もしています。
経験談含め、ご助言いただければ嬉しいです。

[355: 契約者さん3]

>>343 契約者さん5さん
一応念のためですが24時間換気のスイッチは入ってますよね？
今どきの新築マンションで結露がひどいなんてことは普通はないはずですが

[356: マンション住民さん]

>>354 契約者さん1さん
以前に河野議員のXのツイートで話題になりましたが、メーカーのいう「X畳用」って50年以上前の基準で謳われている詐欺のようなもので、今の断熱性能優れたマンションだと全然低いスペックのモノで事足ります。ウチの実家も同様の使い方ですがこの夏の猛暑でも８畳用ので全く問題なかったのでこちらでも同様の畳数のを入れました。(メーカーとしては高出力&高価格のものを買ってもらわないと商売にならないから基準見直し等にはダンマリなのでしょうが)
https://x.com/konotarogomame/status/1508807256368095235

[357: 契約者さん4]

エアコンに関して、大変興味深いですね。
ただ、少し考えに偏りがあるようです。
6畳用を20-30畳ってさすがに無理がありますよ。
たしかに単純な計算ではオーバースペックではありますけど、せめて1つ2つ下のスペック程度の方がよいかと。
14畳なら8畳用や10畳用など、、
車に例えるなら、4人で出かける時に軽自動車で出かけるのとミニバンで出かけるのでは疲れ方が違いますよね？たしかに4人乗りで、目的地までつきますので事足りるかもしれません。
エアコンも似たようなもので、確かに6畳用でも時間がかかれば広くても冷えますし温まります。
でも大きいものですと、常にベタ踏みしているのではなく、余裕をもって空気の入れ替えを行えるのでエアコンの持ちも変わってきます。
ただ、変にお掃除機能だとか加湿機能だとかそう言うものではなく、メーカーで言うスタンダードなものの方が温める、冷やすには長けていてエアコンとして効率的ですし価格も安いです。
機能をつけたいならハイスペックのものにした方がいいですけど、差額で加湿器やら空気清浄機買った方が賢いです。
良いマンション買ってるんだから、エアコンやオプションの数万円ケチらないでいきたいものですね。
ケチるならマンションの何百万をケチッてもう少し安いマンション買えばいいのに…

[358: 契約者さん]

>>354 契約者さん1さん
迷いますよね。
うちは14畳用にします。今の住戸ではLDK20畳程度に対して14畳用と8畳用がついているところ14畳用一つ稼働が基本で、冷房能力は14畳エアコン4.0kwで17畳あるのでスペック的にもちょうどと思います。
入居してみて仮に夏暑かったら洋室3にもつけます。今は部屋を繋げて使う予定ですが、今後分けることになれば二つの方が便利というのもあり。

[359: 契約済みさん]

うちはエアコンフルパワー状態が嫌いなので、うっすらつけてしっかり涼しいという感じが好きで畳数より気持ち上目のエアコンにしています。ただ、久しく畳数に対してスペック低めのエアコンを設置していないので比較はできていないですが、、

[360: 契約者さん5]

>>355さん

おっしゃる通りで　24時間換気のスイッチを入れたらあっという間に湿度が下がりました。
お恥ずかしながらそういったものがあると知らず。お騒がせしました。

[361: 契約者さん5]

うちの間取りはldkと隣の洋室でだいたい18畳なのですが、電気代を考慮してエアコンは10畳用と6畳用を設置しました。(私は暑がりで妻は寒がりというのもあります。)
住んでみて思うのは18畳に10畳用一台だと冷えるのに時間がかかるかなと思うところです。10月はまだ暑かったのですぐ冷やしたい時は2台稼働していましたね

暖かいので冬は暖房代があまりかからないことを期待しています。

個人で住設系のエアコン屋さんを探してダイキンのシンプルなモデルを4台つけてもらい、コミコミ40万円弱でした。よければ参考まで。

[362: 契約済みさん11]

畳数に対して弱いエアコンの時はサーキュレーターを併用すると良いみたいです

[363: 契約済みさん]

今さらですが、、契約者サイトの工事状況写真を見て、リビングの引き戸は下レールあるタイプに気づきました。
建築オプションにそれをなくすのがなかったようで、外部業者頼んで天井吊りタイプに変える方いらっしゃいますか？いくらくらいかかるでしょうか？

[364: 契約者さん5]

>>363 契約済みさん
うろ覚えですが、通常の引き戸とは別にアルミ引き戸を採用してる部屋があったように思います。
通常だと下にレールは無いのではと思いますが、ご自身の部屋がどうかはご担当者に確認した方がいいかもしれませんね。

[365: 契約者さん]

>>364 契約者さん5さん

ありがとうございます！
自分の勘違いかもしれませんので、担当者に確認してみます。
お騒がせしました。

[366: 契約者さん2]

>>365 さん

>>365 契約者さん
リビングと隣の部屋が通常の引き戸の場合は、レールが一本入ることをモデルルームでお聞きしました。重要事項説明書にも記載されていると思います。赤羽北のマンションは、建築中オプションで対応できたようですが、今回は、オプションではなく、設計変更での対応だったようです。引き渡し後に変更できたらいいですね。レール部分のフローリング張り替えがあったりとお高そうですが、どのくらいかかるのか知りたいです。

[367: 契約者さん6]

いきなり流れを切ってしまってすみません。
川口で問題になっているクルド人ですが、流石に北赤羽までは来たりしないのでしょうか？マナープレイスに既にご入居の方のご意見など頂けたら幸いです。

[368: 契約済みさん11]

>>367 契約者さん6さん
川口でも、こちらからすると奥の方、前川から川口JCTあたりにいるそうですね

[369: マナー入居者]

今日のマスターです。

[370: 契約者さん7]

本日現地に行きました。
14:30ごろのマスターの日当たりはこんな感じです。