【契約者専用】ヴェレーナグラン北赤羽マスタープレイス＆マナープレイス

[匿名さん]

こちらは「ヴェレーナグラン北赤羽マスタープレイス＆マナープレイス」の契約者専用スレッドです。
契約者・居住者・所有者の皆さん、マンションでの暮らしについて情報交換しましょう。
該当者以外の書き込みは固く禁じます。

検討スレはこちら。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/682339/

公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/vgr-kitaakabane/index.html

物件概要
所在地：東京都北区浮間一丁目4番1他（マスター）、1番8他（マナー）
交通：埼京線「北赤羽」駅徒歩5分
戸数：全318戸(マスタープレイス253戸＆マナープレイス65戸)
間取：2LDK～4LDK
面積：57.89平米～106.53平米

売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ
　

[123: 契約者さん3]

私のお願いしたおぷしょん会社エコとかっぷぼーど半額でかなり安くできた、、

[124: 契約済みさん]

>>123 契約者さん3さん
差し支えなければ、、、どちらの会社で頼みましたか？

[125: 契約者さん1]

みなさん諸費用はいくらくらい払いましたか？
無知でお恥ずかしいのですが、「あっせんローン費用」のうち「事務取扱手数料」に170万近く払っています。これは何のお金か説明を求めても必要である、ということしか言われませんでした。
自分でローン会社を探す場合は返金してもらえるんでしょうか？

[126: 入居前さん]

>>125 契約者さん1さん
ローン借入額の2.2%というどの会社も横並びの定率条件のパターン申し込んだからその額(借入額7,800万円程度？)なのでは？自分で借入先を探しても同じ条件でお願いしたら手数料は同じですよ。初期手数料を下げたいなら事務取扱手数料が固定の条件で申し込まれた方がよろしいかと。｢住宅ローン」｢事務手数料｣などのキーワードでネット検索されれば比較情報も多々ありますからまずはご自身でキチンとご理解されることをおススメします。

[127: 契約者さん7]

>>124 契約済みさん
サンクチュアリ でまとめておねがいしましたよー。
インスタグラムも参考になります。

[128: 契約者]

今日の建築状況です。
マナープレイスは14階、マスタープレイスは12階まで立ち上がっていました。

[129: 契約者さん5]

>>126 入居前さん
ご丁寧にありがとうございます！
私は自分でローン会社と契約する予定なのですが、この170万円は大和地所に支払っています。そこが疑問でした。
例えば、事務取扱手数料が固定のローン会社に頼んだ場合、このお金はどこに行ってしまうのか心配していました。
170万の根拠が2.2%という根拠がわかって一安心です！ありがとうございます。

[130: 住民板ユーザーさん1]

このマンションの素敵な植栽を眺めながら仕事が出来るなんて。ワークスペースに惹かれて契約しました。静かな空間だと良いなぁ。

[132: 契約者さん2]

建築中オプションでダウンライトをつけた方はいらっしゃいますか？
調光スイッチを含めての金額を教えていただけますでしょうか？

[133: 契約済みさん]

>>132 契約者さん2さん
部屋とダウンライトの数で違いそうでしたよ！私は24万くらいでした

[134: 契約者さん4]

>>133 契約済みさん
ありがとうございます。
差し支えなかったらダウンライトの個数を教えていただけますでしょうか？

[135: 契約者さん4]

>>133 契約済みさん
オプション、ひとつひとつがなかなかのお値段で悩んでしまいますね。

[136: 契約済みさん]

>>134 契約者さん4さん
133です。私は6灯で100W（たしか4灯だったり明るさ60Wも選べました）を選択しました！リビングの天井ライトを付ける気がなかったのでその分、灯数を多く、明るいW数にしたくてこうなりました

[137: 契約者さん5]

>>136 契約済みさん
シーリングって撤去できましたか？

[138: 契約者さん1]

>>130 住民板ユーザーさん1さん
確かに期待はありますよね！！
だが、実際は同空間にキッズスペースもあるので、静かさは半分諦めてます笑

[139: 契約済みさん]

>>137 契約者さん5さん
シーリングは撤去できずでした！

[140: 契約者さん6]

>>138 さん

キッズスペース反対側ですし、ワーキングスペースと謳っているからには仕事が出来る場所だとするのが妥当だと思うので、期待したいです！

[141: 契約者さん2]

>>139 契約済みさん
ありがとうございます、参考になります。

[142: 契約者さん5]

残り四戸となってきましたね！完売が楽しみです。

[143: 契約者さん2]

皆様！完売まで後二戸です！ただの二戸です！

[144: 契約者さん3]

>>143 契約者さん2さん
あともう少しですね!!
残り２戸、本日の情報ですか？
完売後、モデルルームはなくなってしまうようですが、いつ頃まで残っているのでしょうか？
展示してある模型、マンションの共有部に展示してもらえたら素敵ですね(*^^*)

[145: 契約者さん7]

>>144 契約者さん3さん

はい、本日時点で残り二戸は確実です。JタイプとGタイプ一個ずつです。

[146: 契約者さん3]

モデルルーム閉鎖してしまうのですね。SUUMOをデスクトップ用サイトで見ると、モデルルームの3Dを見れますよ。

[147: 契約済みさん]

>>143 契約者さん2さん

一年以上前に完売とは、、相場がわからないのでなんとも言えませんが中々の人気物件なのですかね？
引き渡しまでの期間が長く待ち遠しい、、、

[148: 契約者さん8]

>>144 契約者さん3さん

あのマンション模型を廃棄してしまうのであれば、建物部分だけでもいいので共用部に展示していただきたいですね。

[149: 契約済みさん]

>>147 契約済みさん
北赤羽では最高価格の高級マンションといった状態の中で、一年前に完売は人気と言えると思いますよ。

[150: マンション住民さん]

>>149 契約済みさん
もともとの相場が安すぎたため、北赤羽で最高価格でも割安感があり、しかも隣の赤羽はほぼ大化け確定なので、未来の相場も多少期待できます。

[151: 契約済みさん]

計画が出ていないので夢物語ですが、いつか赤羽の開発から波及して北赤羽も開発の波が届くといいですね。

[152: 契約者さん1205]

担当さんから連絡あり申込ベースですが全戸完売したそうです！！
モデルルームも4月いっぱいで閉鎖するみたいです！

[153: 契約者さん8]

>>152 契約者さん1205さん

わ～！これは嬉しい！！総合的にバランス良い物件で疑い無しってことです！

[154: 契約者さん4]

>>152 契約者さん1205さん

嬉しいですねぇ
菊名やマナープレイスが数ヶ月前に完売していたので、マスタープレイスの状況が気になっていました。

４月中に建築中オプションの相談に行くので、モデルルームをもう一度見せてもらってきます。

ところで、キッチン、洗面等の天板ですが、濃い御影石が人気のようですが、みなさんどの色にしましたか？
プレミアム住居は何色が人気なのでしょうか？
ウォーツストーンにした方はいますでしょうか？

[155: 契約済みさん]

完売おめでとうございます！HP閉鎖

[156: 契約者さん3]

本日は正式に完売の発表がありました！自分のことのように、嬉しいです！

[157: 契約者さん11]

今更で申し訳ないのですが、マンション購入契約後のキャンセルというのは可能なのでしょうか…？

[158: 契約者さん3]

>>157 契約者さん11さん
手付金を放棄すればキャンセルできるのではないですか？担当さんに聞いてみてください。

[159: 契約者さん11]

>>158 契約者さん3さん
ありがとうございます。やはり、手付金を諦めるしかないのですね。。。もう少し夫と話し合ってみます。

[160: 契約者さん6]

>>157 契約者さん11さん

キャンセル理由が転勤でしたら手付金は戻って来ると思いますよ。

[161: 契約者さん11]

>>160 契約者さん6さん
理由というか、契約後のオプションを選ぶ際に、「プレミアム住戸」というワードが夫の目に触れてしまって。
うちは、プレミアム住戸ではないので、夫が「プレミアム住戸って何？」、「プレミアム住戸だといくらするの？」という話になりました。
物件自体は夫婦共に納得して選んだつもりなんですが、実際にプレミアム住戸が高層階に集中していることもあり「他の人より格安な物件を買っている」というのが気に食わないらしく、急にキャンセルしろと…。
正直、どうしたらいいか困ってます。

[162: 契約者さん1]

>>161 契約者さん11さん
すいません、私的な話のようなので相談に乗りようがないですし、あまりここに投稿しても仕方ないし、私含め契約者みなさんの有意義な意見交換にはならないですよね。
記載の理由なら手付金は放棄しかないですよ。

[163: 契約者さん2]

>>162 契約者さん1さん
ちょっと意味がわからないんだけど、プレミアム住戸があるなら欲しかったって話？
プレミアム住戸買える金があったの？
金ならあるんだ的な話ならハザードやばくて下町のマンションじゃなくて都心に買えたとかにならない？
ここを選んだってことは金銭的な折り合いを付けたってことではないの？
まさか今後上がるエリアとか勘違いしてる？

[164: 契約者さん2]

>>163 契約者さん2さん
レス先間違えた

[165: 名無しさん]

マンション内にプレミアム住戸と普通住戸という格差があるのを知って、自分が下のランクってのが面白くないんでしょうかねご主人

[166: 契約者さん8]

>>165 名無しさん
最近の分譲だと下から数えたほうが早いマンションなのに？謎ですね

[167: 契約者さん6]

>>161 契約者さん11さん
そういうことだったのですね。難しい問題ですね。
契約された時から、他のマンションも値上がりしているでしょうからね。よく話し合ってくださいね。

[168: 契約者さん3]

>>161 契約者さん11さん

プレミアムを購入しなかったのはなぜでしょうか？私が購入した一年前は、何部屋か販売していましたよ。
お金に余裕があるようでしたら、手付金を放棄して、旦那様の納得のいく物件を探してはいかがでしょうか？
嫌な思いをしながら住むのは、ご本人もご本人以外も良い気持ちがしないのでは？
私自身は、こちらのマンションの仕様や環境が気に入っていて、入居が待ち遠しく、住人の方と気持ちよく挨拶する日を楽しみにしています。
ちなみに何階あたりを購入したのでしょう？

[169: 契約者さん8]

庶民マンション検討してるレベルで何言ってるのかわからんな（笑）

[170: 契約者さん2]

モデルルームもプレミアム仕様とノーマル仕様の2パターンありましたよね。(どちらもオプション満載でしたけど)
今更気づく話でもないと思うんだけど。
解約してもすぐ売れるんでしょうけど、担当さんはかわいそうだ。

[171: 入居前さん]

>>170 契約者さん2さん
これだけ相場が上がってますから手付金没収でキャンセル待ちされてる方に案内してサクッと決まってデベとしては二度美味しいんじゃ無いですかね。

[172: eマンションさん]

事前に気づかない話ではないので、本当に買った人ではない気がしますね。事実だったら申し訳ないですが。

[173: 契約者さん6]

>>172 eマンションさん
これに一票です。
どんな規模のマンションにも言い方が違うにしても、必ずプレミア住戸があるのは、常識の常識ではありませんか。

[174: 入居前999]

マナー入居予定です。9末から引っ越しの案内が来ましたね。EVの関係上1日あたり4枠あり、1枠につき1組のみが可能。被った場合は先着順とのことなので競争率高そう、、、

[175: 契約者さん7]

>>174 入居前999さん
1日4枠ですか…。競争率高そうですね。
来年3月末にマスターに入居予定ですが、繁忙期とどん被りなので希望する日に引っ越せるのか今から恐ろしいです…

[176: 契約者さん3]

>>175 契約者さん7さん
単純にエレベーターの台数だとマスターは3台、物件規模は4倍、引渡を4月にした数がどれくらいあるかは分かりませんがそこまで変わらなそうな感じだと思います。
ただ、3月4月なので学校関連ある方はある程度余裕見たほうがいいでしょうね。
ない方は、多少ずらして繁忙期料金を避けることができるかもしれないので、我が家はずらす方向で検討してます。
見積もり次第ですが。

[177: 契約者さん6]

現場から生中継してます。
今までになかった強い愛着が芽生えてきました。

[178: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[179: 契約済みさん]

久々にこちらを除いたら、最近の建物の写真を投稿いただいていてとても嬉しかったです！ありがとうございます！マナーの方が出来上がってきたらマスターもより想像しやすくなりそうで楽しみです。

プレミアム問題の方はその後大丈夫だったのでしょうか。
それぞれで違いますが、このマンションだったら年収1000万台中後半であれば住宅ローン1億＋現金持ち出しで2000～4000万台くらいの用意になったんじゃないでしょうか。
他に23区内でプレミアム1.2～1.5億は探すの大変そうですが頑張ってください！

[180: 契約者さん1]

ついに、マナープレイスの道路側の仮囲いが外れました。

[181: 購入者A]

>>180 契約者さん1さん

黒基調のマナープレイスめちゃくちゃカッコいいですね！！

[182: 契約者さん5]

>>181 購入者Aさん
予想以上にカッコいいですよね。
週末もしくは来週には仮囲いが全て外れそうですね。

[183: 契約済みさん]

>>180 契約者さん1さん
写真ありがとうございます！
最近のマンションには安価な吹付け塗装で済ませるものが多くなってきた中で、しっかりとタイルで仕上げられていて凄く素敵ですね！

[184: 契約者さん8]

マナープレイスの東側の足場が外れました。

[185: 契約者さん1]

今日見に行ったところ、マスタープレイスは18階くらいまで出来ていました！
写真は正面からと、裏側(土手)からです。

[186: 契約者さん6]

マナー入居のものです。
本日現地に行ってきましたので写真共有します。

[187: 契約者さん8]

本日現地に行ってきました。マナーは外構工事が進行中、マスターも18階までできていて躯体工事完了は近そうでした。

土手を越えるとすぐ下でマラソン大会をやっていて、住んだら気軽に参加できそうだなーと楽しい気持ちになりました。

[188: 契約済みさん]

直近のお写真をアップしてくれている方々に感謝申し上げます！
完成に向かっている姿を見るとワクワクしますね

[189: 契約者さん7]

19階の表示看板が取り付けられました。

[190: 契約者4]

どなたか
マスタープレイスにあるワーキングスペース
にはコンセントが設置されるかご存知の方
いらっしゃれば教えてください。

[191: 契約者さん7]

>>190 契約者4さん

あると考えてよいと思います。ないとは考えにくいです。

[192: 契約者さん6]

マナーはいよいよ来月に内覧会ですね。
この暑さで部屋の中はサウナ状態だろうから、
暑さ対策は必須ですね。

[193: 契約者さん8]

>>192 契約者さん6さん
楽しみですね！ワクワクウキウキ！

[194: 契約済みさん]

マナーの皆さんはもうすぐ自分の部屋とご対面！楽しみですね！
マスターの方はインテリアオプション会の案内がまだないので、オプション会は秋以降でしょうかね。

[195: 入居前999]

ついに日銀が利上げに踏み切ってしもたから9月以降とかに住宅ローン金利上がるんやろなぁ
引き上げが今回だけで終わらずに今後も継続予定だっていうからどこまで上がっていくのか､､､
覚悟はしてたけど､新築の期待とローンの不安が両方あるわ

[196: 契約者さん1]

今日のゲリラ豪雨でお隣の赤羽駅が冠水していましたが、北赤羽エリアは大丈夫だったんでしょうか。。荒川はこのくらいではなんともなさそうでしたが。
利上げといいハザードといい、理解しているつもりでも実際にリスクを目の当たりにすると不安になりますね。。

[197: 入居前999]

日銀の上田総裁曰く、今回の利上げについては賃上げも見込んであって、
ローン返済は変動5年ルールもあるから金利上げてもおkみたいなこと言ってたけど本当かねぇ？
既にUFJと三井住友は昨日時点で金利引き上げ発表してるし、、、思ったより動きが速くて焦った。
自分は変動で組んでしまったけどこれからは固定ローン組が最強みたいな流れになるんだろうか。

ちなみに内覧会については
相当やばいデベロッパーでない限り、ほぼとくに問題がないことが多い。
少なくとも3段階のチェックが終わってからエンドユーザーのチェックとなることが一般的。
聞いたことないデベならともかく、大和地所さんなのでそこまで気を張らなくても大丈夫かと。
まぁいうても職人さんも人間なので、出入りとかの際に荷物を壁にぶつけてしまって
気がつかないうちに壁紙に傷がついてたりとかはあるある。
加えてベデ達は時間の都合上、各住戸タイプをランダムに抜粋してチェックしてることもあるので
住戸内はしっかり見ておくことに越したことはないですが、、、
内覧会の際にはそこでの生活をイメージしながらチェックするといいと思いますね。

[198: 契約者さん5]

マナーは駐車場も出来て良い感じです！！

[199: 契約者さん8]

>>196 契約者さん1さん

昨日の雨では、北赤羽駅周辺は問題無かったですよ。

[200: 契約者さん4]

>>196 契約者さん1さん
駅ホームで派手に雨漏りしていたくらいですかね。Xで検索すると見れますよ、、。

[201: 契約者さん8]

管理会社の封筒で、フローリングの相談会の案内が届きましたが、参加なさった方、いかがでしたか？

こちらでコーティングしても床の保証外になってしまうようですが、今回のフロアコーティングの案内は、オプションとは別のものなのでしょうか？
フロアヴェールは、一般に市販されていない商品で、指定工事店の承認を受けたマンションの購入者に限定販売、塗り直すことができて、効果は10年前後との事ですが…

契約なさる方はどのくらいいるのか気になっています。

[202: 契約者さん5]

板橋・戸田橋花火大会はベランダから観れそうです。

[203: 契約者さん7]

>>202 契約者さん5さん
結構角度が深いので際どいかと思ってましたが見えそうですね！情報ありがとうございます！

[204: 契約者さん4]

>>201 契約者さん8さん
相談会にzoomで参加しましたが、値段が高かったので契約は見送る予定です。お金に余裕のある人はやって損はないんだろうなと思いました。

[205: 契約者さん6]

板橋花火大会をマンション周辺から見てきました。
マナーの1LDKはベランダから見れそうです。
マスターは場所により見えるかもって感じです。

ちなみにマンション前の土手からは建物が邪魔して見れませんでした。
ただ、少し浮間側に歩けば見れました！

[206: 契約者さん7]

>>198 契約者さん5さん
感動です！敷地内オール平置きはほんとうに貴重すぎます。

[207: 契約者さん2]

>>204 契約者さん4さん
坪いくらですか

[208: 契約者さん6]

>>206 契約者さん7さん
機械式駐車場の定期点検、修理、将来の更新工事費用が不要なのは大きいですね。
他にディスポーザー、受水槽もないので、こちらも定期点検、修理、更新費用が不要となるので貴重ですよね。

[209: 契約者さん7]

マナープレイスまもなくご入居ですね！
素敵なマンションに仕上げてます。本日の様子をご覧ください。

[210: 契約者さん3]

マナープレイスが完全直近です。めちゃくちゃシックな素敵なマンションに仕上げてます！

[211: 契約者さん6]

今、不具合で画像が表示されないんですね、、、
せっかく投稿してくださったのに、、、

[212: 契約者さん4]

>>208 契約者さん6さん

[213: 契約者さん2]

マスタープレイスをご購入の皆さんローンの本申請はいつからでしょうか。
担当に聞くと9月末からと言われているのですが、金利がどんどん高くなるのではないかと心配で…？

[214: 契約者さん3]

>>213 契約者さん2さん
うちはどのみち融資実行時点の金利が適用されるのでどんどん上がっていかないことを天に祈るのみです。。。
地銀や信金では申込時点か融資実行時点の金利を選べるタイプもあるようですね。契約者さん2さんは申込時点金利が適用されるあるいは融資実行時点と選べるタイプなのでしょうか？

[215: 契約者さん5]

マナープレイスご契約の方、オプションのアクセントクロスの費用が分かれば教えていただけませんでしょうか。

[216: 契約者さん4]

リビングと洋室間の間仕切り引き戸の下部レールはどんな収まりなのでしょうか?

[217: 契約済みさん]

スーモ最新号の資産価値ランキングBEST100に北赤羽が入っていましたね
中古市場などで大きく変動するのでしょうけど入っていないよりは嬉しかったです

[218: 契約者さん1]

>>217 契約済みさん

91位でしたね！
とはいえ100位が中野だったので本当かな？という気もしますが…笑

[219: 契約者さん6]

>>216 契約者さん4さん
自分はマナーの1LDKなので参考にならないかもですが、
下部レールはないものでした。
ちなみにスライドドアは全部下部のレールはなしでした。

[220: 契約者さん4]

>>219 契約者さん6さん
貴重な情報ありがとうございます。
下部レールの撤去を依頼しない場合は下部レールが存在するものだと思っていました。

[221: 契約者さん6]

マナープレイスから撮影したマスタープレイスです。

[222: 契約者さん7]

>>219 契約者さん6さん
マナープレイスのみなさま、他のタイプのお部屋は下部レールありますでしょうか？