こちらは「ヴェレーナグラン北赤羽マスタープレイス＆マナープレイス」の契約者専用スレッドです。
契約者・居住者・所有者の皆さん、マンションでの暮らしについて情報交換しましょう。
該当者以外の書き込みは固く禁じます。
検討スレはこちら。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/682339/
公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/vgr-kitaakabane/index.html
物件概要
所在地：東京都北区浮間一丁目4番1他（マスター）、1番8他（マナー）
交通：埼京線「北赤羽」駅徒歩5分
戸数：全318戸(マスタープレイス253戸＆マナープレイス65戸)
間取：2LDK～4LDK
面積：57.89平米～106.53平米
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ
[スレ作成日時]2023-04-05 17:24:16
現在の物件
ヴェレーナグラン北赤羽マスタープレイス＆マナープレイス
【契約者専用】ヴェレーナグラン北赤羽マスタープレイス＆マナープレイス
| No.101 |
by 契約者さん5 2024-02-23 22:15:51
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削除依頼
10階から上のみなさんはオプション会参加されましたか。
うちは、昨年末にはメールが来まして、2024年2月24日と25日の二候補日を提示され、この中から希望時間帯を申してくださいと連絡があり、すぐに指定された時間枠からいくつか希望を回答しました。しかしながら、本日23日現時点まで何の音沙汰もないままです。 皆様はいかがですか。 |
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| No.102 |
>>101 契約者さん5さん
すぐに電話して確認した方がいいと思います。担当さんがメール返信漏れしているか、たまたまメールエラーになり返信できていないのではないでしょうか。 私も10階以上ですが、同じように昨年には日程の案内があり、候補日と時間もメールやりとりですぐに決まりました。先日には週末にオプション会の旨のリマインドメールも丁寧にいただきました。 |
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| No.103 |
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| No.104 |
>>102 契約済みさん
昨夜のものです。おかげさまで今朝電話確認してみたら、本当に予約が登録されていました！しかし、その確定メールは、やはり自分には来てませんでしたので、危うく不本意のドタキャンになりかねませんでした。なんとか事なき本日は出席してまいりました。ありがとうございました。 |
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| No.105 |
>>104 契約者さん3さん
無事に出席できたようで何よりです！ |
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| No.106 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.107 |
建築オプションについて皆さんどうされるか教えてくださいませ。
予算の兼ね合いで、カップボードは自前で調達するつもりです。 ただ、壁に造り付け、キッチン天板との色味を合わせられる。 などの捨て難いメリットも自覚しておりますので、 皆様の検討状況及びアドバイスいただけますと嬉しいです。 |
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| No.108 |
>>107 契約者さん4さん
私も迷っています。 前にこの掲示板で70万円ってコメントもありましたし、、 とは言っても御影石で揃えられるメリットは捨て難いですよね、、 ただ外注のところも見てみても結局同じ値段してしまいそうなので、頼んでしまおうかなとも考えています。 |
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| No.109 |
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| No.110 |
>>109 契約者さん8さん
私は断念しました。70万は、出せても、出していいのかが自分の中で、葛藤がありました。現地のキッチンボードを使い続けるつもりです。家の金額に比例してみると、個人的にはおかしい割合です。 |
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| No.111 |
>>107 契約者さん4さん
カップボード悩みますよね。うちは20-30万円前後のメーカー品を調達する予定です。 モデルルーム見学ですごくいいなと思ったのですが、やはりお値段が。うちはすぐ横に冷蔵庫を見えるように置くので、統一感にそこまでこだわらなくていいかなという結論になりました。 海外デザイナーのリノベなどでは冷蔵庫も隠してすっきりした見た目にしている事例も見ますが、そこまではしないので、、 |
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| No.112 |
どなたかご存知であれば教えていただきたいのですが、
標準タイプのキッチンメーカーは何になりますでしょうか・・・？ （Panasonic、LIXIL、TOTO等） |
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| No.113 |
>>107 契約者さん4さん
私が契約した部屋タイプだとカップボードを置けるサイズが小さめだったので、50万くらいでした。入居前に工事終わってほしいので建築オプションで頼むことにしました。 建築オプションの際にキッチンの表面や御影石などの型番聞いておくと同じ仕様で外注できると思いますよ。その場合の外注デメリットは引き渡し後の工事になってしまうくらいだと思います。 |
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| No.114 |
>>112 契約済みさん
おそらくタカラスタンダードだと思います。 |
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| No.115 |
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| No.116 |
>>115 契約者さん5さん
マイルドグレーにしました。どれも素敵ですし、完全に好みなので悩みますよね。 |
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| No.117 |
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| No.118 |
>>117 入居前999さん
訂正ありがとうございます（114ですご情報失礼しました |
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| No.119 |
>>116 契約済みさん
ご投稿ありがとうございます。 私もマイルドグレーにする予定です。 天板はどれが人気なのでしょう？ クォーツストーンの濃い色や単色でないものがあったらグレードアップしたかったのですが、標準で選ぼうかと。どれにするか決まりません^^; |
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| No.120 | ||
| No.122 |
>>121 契約者さん4さん
ダウンライトやコンセントなどの電気工事は、建築中オプションで頼みましたか？ ダウンライトの位置やコンセント増設は決められている範囲との記載があるので、希望の場所や高さににつける事が難しそうですね。（キッチンやシステム収納内に付けたいと思っていました。） コ |
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| No.123 |
私のお願いしたおぷしょん会社エコとかっぷぼーど半額でかなり安くできた、、
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| No.124 |
>>123 契約者さん3さん
差し支えなければ、、、どちらの会社で頼みましたか？ |
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| No.125 |
みなさん諸費用はいくらくらい払いましたか？
無知でお恥ずかしいのですが、「あっせんローン費用」のうち「事務取扱手数料」に170万近く払っています。これは何のお金か説明を求めても必要である、ということしか言われませんでした。 自分でローン会社を探す場合は返金してもらえるんでしょうか？ |
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| No.126 |
>>125 契約者さん1さん
ローン借入額の2.2%というどの会社も横並びの定率条件のパターン申し込んだからその額(借入額7,800万円程度？)なのでは？自分で借入先を探しても同じ条件でお願いしたら手数料は同じですよ。初期手数料を下げたいなら事務取扱手数料が固定の条件で申し込まれた方がよろしいかと。｢住宅ローン」｢事務手数料｣などのキーワードでネット検索されれば比較情報も多々ありますからまずはご自身でキチンとご理解されることをおススメします。 |
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| No.127 |
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| No.128 |
今日の建築状況です。
マナープレイスは14階、マスタープレイスは12階まで立ち上がっていました。 
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| No.129 |
>>126 入居前さん
ご丁寧にありがとうございます！ 私は自分でローン会社と契約する予定なのですが、この170万円は大和地所に支払っています。そこが疑問でした。 例えば、事務取扱手数料が固定のローン会社に頼んだ場合、このお金はどこに行ってしまうのか心配していました。 170万の根拠が2.2%という根拠がわかって一安心です！ありがとうございます。 |
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| No.130 |
このマンションの素敵な植栽を眺めながら仕事が出来るなんて。ワークスペースに惹かれて契約しました。静かな空間だと良いなぁ。
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| No.132 |
建築中オプションでダウンライトをつけた方はいらっしゃいますか？
調光スイッチを含めての金額を教えていただけますでしょうか？ |
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| No.133 |
>>132 契約者さん2さん
部屋とダウンライトの数で違いそうでしたよ！私は24万くらいでした |
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| No.134 |
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| No.135 |
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| No.136 |
>>134 契約者さん4さん
133です。私は6灯で100W（たしか4灯だったり明るさ60Wも選べました）を選択しました！リビングの天井ライトを付ける気がなかったのでその分、灯数を多く、明るいW数にしたくてこうなりました |
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| No.137 |
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| No.138 |
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| No.139 |
>>137 契約者さん5さん
シーリングは撤去できずでした！ |
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| No.140 |
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| No.141 |
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| No.142 |
残り四戸となってきましたね！完売が楽しみです。
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| No.143 |
皆様！完売まで後二戸です！ただの二戸です！
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| No.144 |
>>143 契約者さん2さん
あともう少しですね!! 残り２戸、本日の情報ですか？ 完売後、モデルルームはなくなってしまうようですが、いつ頃まで残っているのでしょうか？ 展示してある模型、マンションの共有部に展示してもらえたら素敵ですね(*^^*) |
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| No.145 |
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| No.146 |
モデルルーム閉鎖してしまうのですね。SUUMOをデスクトップ用サイトで見ると、モデルルームの3Dを見れますよ。
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| No.147 |
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| No.148 |
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| No.149 |
>>147 契約済みさん
北赤羽では最高価格の高級マンションといった状態の中で、一年前に完売は人気と言えると思いますよ。 |
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| No.150 |
>>149 契約済みさん
もともとの相場が安すぎたため、北赤羽で最高価格でも割安感があり、しかも隣の赤羽はほぼ大化け確定なので、未来の相場も多少期待できます。 |
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| No.151 |
計画が出ていないので夢物語ですが、いつか赤羽の開発から波及して北赤羽も開発の波が届くといいですね。
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| No.152 |
担当さんから連絡あり申込ベースですが全戸完売したそうです！！
モデルルームも4月いっぱいで閉鎖するみたいです！ |
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| No.153 |
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| No.154 |
>>152 契約者さん1205さん
嬉しいですねぇ 菊名やマナープレイスが数ヶ月前に完売していたので、マスタープレイスの状況が気になっていました。 ４月中に建築中オプションの相談に行くので、モデルルームをもう一度見せてもらってきます。 ところで、キッチン、洗面等の天板ですが、濃い御影石が人気のようですが、みなさんどの色にしましたか？ プレミアム住居は何色が人気なのでしょうか？ ウォーツストーンにした方はいますでしょうか？ |
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| No.155 |
完売おめでとうございます！HP閉鎖
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| No.156 |
本日は正式に完売の発表がありました！自分のことのように、嬉しいです！
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| No.157 |
今更で申し訳ないのですが、マンション購入契約後のキャンセルというのは可能なのでしょうか…？
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| No.158 |
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| No.159 |
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| No.160 |
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| No.161 |
>>160 契約者さん6さん
理由というか、契約後のオプションを選ぶ際に、「プレミアム住戸」というワードが夫の目に触れてしまって。 うちは、プレミアム住戸ではないので、夫が「プレミアム住戸って何？」、「プレミアム住戸だといくらするの？」という話になりました。 物件自体は夫婦共に納得して選んだつもりなんですが、実際にプレミアム住戸が高層階に集中していることもあり「他の人より格安な物件を買っている」というのが気に食わないらしく、急にキャンセルしろと…。 正直、どうしたらいいか困ってます。 |
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| No.162 |
>>161 契約者さん11さん
すいません、私的な話のようなので相談に乗りようがないですし、あまりここに投稿しても仕方ないし、私含め契約者みなさんの有意義な意見交換にはならないですよね。 記載の理由なら手付金は放棄しかないですよ。 |
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| No.163 |
>>162 契約者さん1さん
ちょっと意味がわからないんだけど、プレミアム住戸があるなら欲しかったって話？ プレミアム住戸買える金があったの？ 金ならあるんだ的な話ならハザードやばくて下町のマンションじゃなくて都心に買えたとかにならない？ ここを選んだってことは金銭的な折り合いを付けたってことではないの？ まさか今後上がるエリアとか勘違いしてる？ |
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| No.164 |
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| No.165 |
マンション内にプレミアム住戸と普通住戸という格差があるのを知って、自分が下のランクってのが面白くないんでしょうかねご主人
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| No.166 |
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| No.167 |
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| No.168 |
>>161 契約者さん11さん
プレミアムを購入しなかったのはなぜでしょうか？私が購入した一年前は、何部屋か販売していましたよ。 お金に余裕があるようでしたら、手付金を放棄して、旦那様の納得のいく物件を探してはいかがでしょうか？ 嫌な思いをしながら住むのは、ご本人もご本人以外も良い気持ちがしないのでは？ 私自身は、こちらのマンションの仕様や環境が気に入っていて、入居が待ち遠しく、住人の方と気持ちよく挨拶する日を楽しみにしています。 ちなみに何階あたりを購入したのでしょう？ |
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| No.169 |
庶民マンション検討してるレベルで何言ってるのかわからんな（笑）
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| No.170 |
モデルルームもプレミアム仕様とノーマル仕様の2パターンありましたよね。(どちらもオプション満載でしたけど)
今更気づく話でもないと思うんだけど。 解約してもすぐ売れるんでしょうけど、担当さんはかわいそうだ。 |
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| No.171 |
>>170 契約者さん2さん
これだけ相場が上がってますから手付金没収でキャンセル待ちされてる方に案内してサクッと決まってデベとしては二度美味しいんじゃ無いですかね。 |
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| No.172 |
事前に気づかない話ではないので、本当に買った人ではない気がしますね。事実だったら申し訳ないですが。
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| No.173 |
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| No.174 |
マナー入居予定です。9末から引っ越しの案内が来ましたね。EVの関係上1日あたり4枠あり、1枠につき1組のみが可能。被った場合は先着順とのことなので競争率高そう、、、
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| No.175 |
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| No.176 |
>>175 契約者さん7さん
単純にエレベーターの台数だとマスターは3台、物件規模は4倍、引渡を4月にした数がどれくらいあるかは分かりませんがそこまで変わらなそうな感じだと思います。 ただ、3月4月なので学校関連ある方はある程度余裕見たほうがいいでしょうね。 ない方は、多少ずらして繁忙期料金を避けることができるかもしれないので、我が家はずらす方向で検討してます。 見積もり次第ですが。 |
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| No.177 |
現場から生中継してます。
今までになかった強い愛着が芽生えてきました。 
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| No.178 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.179 |
久々にこちらを除いたら、最近の建物の写真を投稿いただいていてとても嬉しかったです！ありがとうございます！マナーの方が出来上がってきたらマスターもより想像しやすくなりそうで楽しみです。
プレミアム問題の方はその後大丈夫だったのでしょうか。 それぞれで違いますが、このマンションだったら年収1000万台中後半であれば住宅ローン1億＋現金持ち出しで2000～4000万台くらいの用意になったんじゃないでしょうか。 他に23区内でプレミアム1.2～1.5億は探すの大変そうですが頑張ってください！ |
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| No.180 |
ついに、マナープレイスの道路側の仮囲いが外れました。
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| No.181 |
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| No.182 |
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| No.183 |
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| No.184 |
マナープレイスの東側の足場が外れました。
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| No.185 |
今日見に行ったところ、マスタープレイスは18階くらいまで出来ていました！
写真は正面からと、裏側(土手)からです。 
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| No.186 |
マナー入居のものです。
本日現地に行ってきましたので写真共有します。 
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| No.187 |
本日現地に行ってきました。マナーは外構工事が進行中、マスターも18階までできていて躯体工事完了は近そうでした。
土手を越えるとすぐ下でマラソン大会をやっていて、住んだら気軽に参加できそうだなーと楽しい気持ちになりました。 
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| No.188 |
直近のお写真をアップしてくれている方々に感謝申し上げます！
完成に向かっている姿を見るとワクワクしますね |
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| No.189 |
19階の表示看板が取り付けられました。
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| No.190 |
どなたか
マスタープレイスにあるワーキングスペース にはコンセントが設置されるかご存知の方 いらっしゃれば教えてください。 |
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| No.191 |
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| No.192 |
マナーはいよいよ来月に内覧会ですね。
この暑さで部屋の中はサウナ状態だろうから、 暑さ対策は必須ですね。 
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| No.193 |
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| No.194 |
マナーの皆さんはもうすぐ自分の部屋とご対面！楽しみですね！
マスターの方はインテリアオプション会の案内がまだないので、オプション会は秋以降でしょうかね。 |
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| No.195 |
ついに日銀が利上げに踏み切ってしもたから9月以降とかに住宅ローン金利上がるんやろなぁ
引き上げが今回だけで終わらずに今後も継続予定だっていうからどこまで上がっていくのか､､､ 覚悟はしてたけど､新築の期待とローンの不安が両方あるわ |
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| No.196 |
今日のゲリラ豪雨でお隣の赤羽駅が冠水していましたが、北赤羽エリアは大丈夫だったんでしょうか。。荒川はこのくらいではなんともなさそうでしたが。
利上げといいハザードといい、理解しているつもりでも実際にリスクを目の当たりにすると不安になりますね。。 |
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| No.197 |
日銀の上田総裁曰く、今回の利上げについては賃上げも見込んであって、
ローン返済は変動5年ルールもあるから金利上げてもおkみたいなこと言ってたけど本当かねぇ？ 既にUFJと三井住友は昨日時点で金利引き上げ発表してるし、、、思ったより動きが速くて焦った。 自分は変動で組んでしまったけどこれからは固定ローン組が最強みたいな流れになるんだろうか。 ちなみに内覧会については 相当やばいデベロッパーでない限り、ほぼとくに問題がないことが多い。 少なくとも3段階のチェックが終わってからエンドユーザーのチェックとなることが一般的。 聞いたことないデベならともかく、大和地所さんなのでそこまで気を張らなくても大丈夫かと。 まぁいうても職人さんも人間なので、出入りとかの際に荷物を壁にぶつけてしまって 気がつかないうちに壁紙に傷がついてたりとかはあるある。 加えてベデ達は時間の都合上、各住戸タイプをランダムに抜粋してチェックしてることもあるので 住戸内はしっかり見ておくことに越したことはないですが、、、 内覧会の際にはそこでの生活をイメージしながらチェックするといいと思いますね。 |
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| No.198 |
マナーは駐車場も出来て良い感じです！！
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| No.199 |
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| No.200 |
>>196 契約者さん1さん
駅ホームで派手に雨漏りしていたくらいですかね。Xで検索すると見れますよ、、。 |
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