Brillia（ブリリア）南浦和ってどうですか？

[マンション住民さん]

Brillia（ブリリア）南浦和についての情報を希望しています。
駅近で生活しやすそうですね！
公式URL：https://minami-urawa.brillia.com/

所在地：埼玉県さいたま市南区南本町1丁目6番1他（地番）
交通：JR京浜東北線・武蔵野線「南浦和」駅徒歩2分（西口まで）
間取：2LDK・3LDK
面積：58.66平米～74.52平米
売主：東京建物株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[87: マンション掲示板さん]

>>81 口コミ知りたいさん
寝室横に薄壁一枚でトイレがあるのでトイレの音も楽しめそうです

[88: 匿名さん]

>>87 マンション掲示板さん
居室とトイレが接してるマンションなんて普通に多いですよ。
一応遮音壁になっているのであなたの家みたいに丸聞こえじゃないですよｗ

[89: マンション掲示板さん]

>>88 匿名さん
はい。うちはチョロチョロ音もよく聞こえます。
個人的にはジョボジョボ音を特に楽しんでおります

[90: 評判気になるさん]

>>88 匿名さん

そんな間取りは絶対に選ばないから残念ながら経験ありません。リビングインと寝室にトイレ隣接はクソ間取りの代表ですけど、あなたの見る物件では多いのですね

[91: 通りがかりさん]

>>84 評判気になるさん
私は地代と解体費が気になります。
うちは子供いないから、資産残す必要無いので…
この立地なら70平米6000万くらいだったら買います。

[92: 匿名さん]

>>91 通りがかりさん
その値段ならみんな買いたいと思うよ。倍率50倍くらいになるｗ

[93: 匿名さん]

これなら、同じ西側のパークハウスの中古を待った方がマシだな。

[94: 名無しさん]

>>93 匿名さん
いや、ここは値段次第だろう

[95: マンション掲示板さん]

>>93 匿名さん

中古で待つなら自分でピンポン押しなさい。
高く買いますから売ってくださいってね。
それが一番早いですよ～。

[96: マンション検討中さん]

築6年駅徒歩4分のパークハウス南浦和ガーデンが6,000万円ちょっとか
そっちのほうが仕様もよさそうだし中古が気にならないならそっちのほうがいいな

[97: 通りがかりさん]

今週末からオンライン説明始まりますね

[98: 通りがかりさん]

床暖あり（リビング＋横の洋室）
窓は二重窓（窓が二つ重なっている）だそうです

[99: マンション検討中さん]

だそうです、って何処情報？

[100: 匿名さん]

>>99 マンション検討中さん

オンライン説明会にて説明いただきました。

[101: eマンションさん]

>>100 匿名さん
ありがとうございます。
もう説明会実施されたのですね。

[102: 買い替え検討中さん]

>>100 匿名さん
情報ありがとうございます。
リビング＋1室に床暖だと最低仕様ではない感じですね。
申し訳程度ですがアルコーブもありますし。
はてさてお値段がどう出てくるものやら・・・。

[103: 匿名さん]

確かに床暖ってリビングしかないことのほうが多いので
あと１室にも床暖があるということは、価格に影響するかもしれませんね。
ただ、借地権物件なので、相場よりは安い価格帯になるのではと予測しているのですが
実際の価格帯、早く知りたいですね。

[104: マンション検討中さん]

個人的にはマンションは永住できないものだと思ってるので借地権物件でも安く便利な立地に住めるならあまり気にならないですね
ここは立地は最高だと思います

[105: マンション検討中さん]

都内へのアクセス良く程よく落ち着いてるのと治安もいいから子育て世帯の入居が多そうかなあ、普段の生活には丸広近くにあるのも便利だし。借地権だとどのくらい値段が落ちるのか気になる。東口も再開発してくれー

[106: 南浦和民]

この物件の近くに住んでますけど本当に暮らしやすい所ですよ。公園も多いし、まるひろで日常生活のものはだいたい手に入るし。
岸中学区で塾銀座、教育に力入れたいご家庭には人気出そうな物件ですね。

[107: 匿名さん]

高砂学区が売りだけど、学区再編って話も耳にするので不安感はありますね

[108: 評判気になるさん]

学区関係なく京浜始発の利便性＋塾銀座だけでポイント高いですけどね

[109: 検討板ユーザーさん]

>>107 匿名さん
高砂小は子どもの足だとかなり遠いから、よほど強いこだわりがなければ再編された方が大人も子供も楽そう
徒歩や自転車（荷物だけ乗せて歩いてる）で帰り道に付き添う低学年の親をちょくちょく見る

[110: マンション掲示板さん]

>>64 マンション比較中さん
15000円で借りていたことはありますが、青空駐車場で、ネコも多く苦労しましたよ、、、

[111: マンション掲示板さん]

>>110 マンション掲示板さん
でも駅前で15000円で借りれるなら御の字ですよね。
屋根無しでも全然問題ないですし、あとは猫対策だけですね。

[112: 匿名さん]

土地の権利が所有権ではなく賃借権 という権利になるようです。
調べてみたら、借地権は「地上権」と「賃借権」と２種類あるようです。
地上権は地主の許可なく譲渡をしたり、土地を賃貸したりすることができる。
また、賃借権は賃料を支払って土地を使用収益できる債権的な権利で、譲渡の際には地主の許可が必要。ということで、
賃借権の方が少し厳しい権利になっているのかな。
借地権となると色々規約もあり複雑になりそうですが、売却の時はどうなるんでしょう。地主の許可も必要になるのでしょうか

[113: 検討板ユーザーさん]

>>111 マンション掲示板さん
駅近は空いていても1台とかで、少し離れたところで、空いていれば10000円とかでしたね。
駐車場がなかなか見つからず困った経験があります。

[114: マンション掲示板さん]

>>113 検討板ユーザーさん
でも離れでも10000円で借りれるなら御の字ですよね。
屋根無しでも全然問題ないですし良かったです。

[115: マンション掲示板さん]

>>112 匿名さん
おそらく必要になる。
厳しいと、資産価値を下げないために売却価格とかも許可がいるかも。
もはや賃貸だね。

[116: マンコミュファンさん]

>>115 マンション掲示板さん
売却の時に地主の許可は必要なかったはず。ただし色々とめんどうな制約はつくから結構なにかとめんどくさいことはたしか。

[117: マンション比較中さん]

丸広の正面にもう１つマンションが建つようですね（この場所も元駐車場でしたね）。
ブリリア南浦和より規模が小さいためか、着工は遅いものの、工事完了予定はほとんど変わりません。
ほぼ同時期に完成するなら、ブリリアを検討する上でも、ここがどんなマンションか早く知りたいところです。

事業計画標識の比較
＜ブリリア南浦和＞
用途：店舗・共同住宅
住戸数： ７０戸　　　階数：１５階　　　高さ：４５.３６ｍ
建築面積：　６６１.５１ｍ2　　　容積対象：５２７０.１０ｍ2
工事着手予定：２０２２年９月３０日　　　工事完了予定：２０２４年８月３０日

＜（仮）丸広正面のマンション＞
用途：共同住宅・店舗
住戸数： ２５戸　　　階数：１０階　　　高さ：３３.７０ｍ
建築面積：　４１５.０２ｍ2　　　容積対象：２６３３.５４ｍ2
工事着手予定：２０２３年５月８日　　　　工事完了予定：２０２４年９月６日

[118: 匿名さん]

一階は店舗が入るみたいなのですが、何が入るか決まっているのでしょうか？ご存知の方教えてください。

[119: 名無しさん]

>>118 匿名さん
まだ決まってないと思いますよ。

[120: 匿名さん]

>>119 名無しさん

そうなんですね、ありがとうございます

[121: 匿名さん]

117さん、比較検討しやすい情報の提供をありがとうございます。
工事完了予定がほぼ1ヶ月程度しか違わないんですね。
これは比較せずにはいられない感じかなと思います。
ただ、販売期がどうなっているかにもよるのかな。
あと、総戸数と規模の違いも大きいので検討者はダブらないかもしれませんね。
ブリリアは7月下旬販売開始（予定）となってて、引き渡しは2025年2月下旬（予定）。
もしかしたら丸広正面のマンションのほうが、引き渡しとかが早いかもしれないですね。

[122: 口コミ知りたいさん]

>>121 匿名さん
住戸数と面積から考えると、１戸あたりの平均面積はブリリアと同様かもしれません。仮に１戸あたりの平均面積が７０～８０ｍ2だとすると、ここも賃貸ではなく分譲ですかね。
丸広正面のマンションが、ブリリアのように「定期借地権＆上層階は地権者住戸」という制約（障害？）が無いなら、こちらの方が魅力です。早く情報欲しい！

[123: 匿名さん]

>>117 マンション比較中さん
丸広正面は現地の看板見ると事業者個人名で設計施工がスターツCAMだから賃貸な気がするけど早く知りたいね

[124: 口コミ知りたいさん]

>>117 さん

>>117 マンション比較中さん
建設看板スターツだから賃貸だと思ってました。
分譲なのですか？

[125: マンション検討中さん]

70平米　6,500万円から、くらいですね！

[127: 匿名さん]

>>125 マンション検討中さん
借地だから安い!
地代と管理費、修繕積立金で5万くらいだったら買いですね!

[128: マンション検討中さん]

気づいていませんでしたが駐車場の台数が変わったんですね。地権者用が減り、ちょっと増えましたね。

[129: マンション検討中さん]

>>128 マンション検討中さん

>平置き（内身障者用1台、地権者住戸用1台含む）：6台、月額使用料未定
今見たら上記記載でした。
本当ですね、有益な情報ありがとうございます。

[130: 匿名さん]

地権者さんの駐車場が開放されたんですか？
地権者さんに確認したところ駐車場は不要な方が多かったんですかね？
それでも設置台数が少なすぎる気がしますが車が必要不可欠な住人さんが一人でも多く借りられるといいですね。

[131: 評判気になるさん]

地主さん、ここ見てるんですかね？

[132: 匿名さん]

借地は地代払うけど固定資産税は払わなくてよいので金銭的には特に不利とかはないですよ
永住できないことをどう考えるか次第です

[133: マンション検討中さん]

価格帯はどうですか？

[134: 通りがかりさん]

>>133 マンション検討中さん
価格に関してまだ未定ばかりですね。
6500万前後と予想はしていますが。

[135: 匿名さん]

>>134 通りがかりさん
そうなんですね。モデルルーム案内会で予定価格が示されてるのだと思ってました。

[136: 匿名さん]

現在第一期一次のご希望住戸相談会が開催されていますが、来場のメリットに販売予定価格・スケジュールが案内できると書いてありました。
相談会に参加された方にお聞きしますが予定価格はどのくらいになっていましたか？