Brillia（ブリリア）南浦和ってどうですか？

[マンション住民さん]

Brillia（ブリリア）南浦和についての情報を希望しています。
駅近で生活しやすそうですね！
公式URL：https://minami-urawa.brillia.com/

所在地：埼玉県さいたま市南区南本町1丁目6番1他（地番）
交通：JR京浜東北線・武蔵野線「南浦和」駅徒歩2分（西口まで）
間取：2LDK・3LDK
面積：58.66平米～74.52平米
売主：東京建物株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[469: 匿名さん]

定借で資産価値は笑えるわ

[470: 周辺住民さん]

>>469 匿名さん
定借とはいえこれは相当な好立地。これだけ立地が良いと資産価値も抜群だと思います。

[471: 通りがかりさん]

いつの間にやら残り4戸ですね
資産価値、リセールの話ばかりですが、引き渡し前にきちんと完売しそうなペースですか
建物もできてきましたね

[472: 匿名さん]

マンマニだって「『リセールバリューが高いマンション』とは『残債割れの可能性が極めて低いマンション』」って言ってるから
一言でリセール期待や資産価値って言っても解釈は人それぞれで単語だけだと会話にならないよ

>>458
マンション相場はこの2年で一気に上がったので、その売った物件も今はさらに値上がってるんじゃないかな

ここ数年のマンション価格高騰で売却益が出て当たり前な風潮になってるけど、高騰した今の相場で買う事になるんだから今後も売却益狙えるかは右肩上がりの今の価格高騰が続かないと厳しいと思いますよ

[473: 匿名さん]

>>472 匿名さん
本当にそうですね。
ここ数年でマンション捜しを始めた方は「いい物件は買ったら上がる」みたいに思ってますが、基本的に新築マンションは引き渡しを受けた瞬間に2割下がると言われたものです。
右肩上がりの相場は永久には続きません。横ばいや下落の局面も必ず来ます。そんな時こそ立地がものをいいます。
ここは5年10年所有して差益を取って売るようなマンションではなく、子や孫に資産として引き継がせつつ建て替えに関わる面倒ごとを残さないという、長期所有に向いた物件だと判断しております。

[474: 匿名さん]

>子や孫に資産として引き継がせつつ建て替えに関わる面倒ごとを残さないという、長期所有に向いた物件だと判断

それはどうかな。
最後の20年は子・孫世代の管理となると思うが、築60年とかのボロボロのマンションに住むのもなんだし賃貸運用するにしてもそういうボロマンションなら集客に苦労するだろう(駅前だからボロでもいいという人はそれほどいない)。

定借は残30年切る前に売却すべきだと思う。

[475: 購入経験者さん]

>>474 匿名さん
古くなれば住民の高齢化により、どうせあと何年で壊すし～金ないし～で修繕費をかけなくなくなりスラム化でしょうね。

残30年は値がつくギリギリのライン。
できれば築20年以内に売った方が良いでしょうね。

自分がそんな古いとこを買いたいか借りたいか考えればわかるだろう。
購入者、検討者の大半が新築じゃなかったら検討もしてないはず。

[476: 購入経験者さん]

↑アンカー間違えました。

>>473 匿名さん
古くなれば住民の高齢化により、どうせあと何年で壊すし～金ないし～で修繕費をかけなくなくなりスラム化でしょうね。

残30年は値がつくギリギリのライン。
できれば築20年以内に売った方が良いでしょうね。

自分がそんな古いとこを買いたいか借りたいか考えればわかるだろう。
購入者、検討者の大半が新築じゃなかったら検討もしてないはず。

[477: 評判気になるさん]

南浦和なので大規模再開発は期待できない分、大きく上がることはないだろうけど、交通利便性は高いので逆に大きく下がることもないだろうなぁ

[478: 買い替え検討中さん]

>>477 評判気になるさん
その通り。
リセールが期待できるかと言えば微妙だが、それでも資産価値はしっかり期待できるだろう。
ここはそういう物件だ。

[479: 匿名さん]

ちなみに与野ハウスが来年築50周年を迎えます。
あちらは所有権物件なので単純比較はできませんが、見た目も立派ですし賃貸も人気、中古の取引も活発に行われています（もちろん建て替えを睨んだ需要があるかもですが）。
30年自分で住んで40年賃貸で回せば立派な資産でしょう。

[480: 周辺住民さん]

残り3戸！

[481: 名無しさん]

>>480 周辺住民さん
もう完売秒読みですねー

[482: 匿名さん]

もうさすがに時間の問題、というかんじでしょうか。
決して安くないのに（というかお高め…）、
やっぱり駅まで近いってものすごい大きい。
2路線使えるっていうのもあったのも大きかったんでしょうね

[483: 口コミ知りたいさん]

南浦和の再開発は期待できなさそうですが、両隣の浦和と蕨に再開発の計画があるので、これも資産価値を保つことに大きく貢献しそうだと思うのですが、どうでしょう？

[484: マンコミュファンさん]

>>483 口コミ知りたいさん
少しは影響あると思いますよ！

[485: 口コミ知りたいさん]

ですよね！
ありがとうございます！

南浦和に住んでいる方、住んだことがある方はいますか？
住みやすさや不満などあれば教えてほしいです！

[486: 匿名さん]

>>479 匿名さん

どうかな。
所有権ですらこの有様。解体が決まってる定借だと管理修繕がさらに疎かになることは目に見えてると思うが。

https://nikkan-spa.jp/2030690/4-321

[487: 周辺住民さん]

>>481 名無しさん
祝！完売秒読みおめでとうございます！

[488: マンコミュファンさん]

>>486 匿名さん
それは間違いない。
ただ大半が住み替え前提で30年も40年も住み続ける人はほとんどいないと思うので早めに売り抜ければ良いだけ。
定借はそういうもん。

[489: 販売関係者さん]

>>488 マンコミュファンさん
そう定借は20年以内に売り抜くか賃貸に回せば良いのです。

[490: マンション検討中さん]

残1戸！

[491: eマンションさん]

南浦和にクルド人多いですか？

[492: 匿名さん]

南浦和は雰囲気悪くない。
少しごちゃごちゃしているけど、南浦和駅まわりにスーパー・コンビニそろっているし、飲食店もいろいろあるんじゃないかな。
いい塾もあるっていうから、教育熱心な家族なんか住むのに良いと思うよ。

[493: ご近所さん]

南浦和は東口と西口で駅前の雰囲気・環境が少し違います。

東口の特徴は、ファストフード、飲食店、競馬場（の客）、パチンコ屋、学習塾、スーパーといったところでしょうか。少し歩くと住宅街ですが。

西口は低～中層マンションと賃貸コーポが多く、駅の近くから住宅街なのが特徴でしょうか。人通りは、文化センターのイベントへ行く人などで適度にありますが、飲食店が少ないので、南浦和に留まらずに皆さんそのまま帰っていきます。貫通している大きな道も無いので、夜は静かです。
生活する上では、スーパー（＝ヤオコー）、コンビニ、一通りの医療クリニック、保育園、小さな公園、神社などがあり、住みやすいと思います。スタバくらい欲しいところですが･･･
西口では外国人の集団などは見かけません。

[494: 口コミ知りたいさん]

このマンションは西口なので、生活しやすそうですね。
1Fにはテナントが入るようなので、スタバやタリーズなどが入ると周辺の方々にとってもプラスですね。

それにしても残り1戸か。。
やはりマンションは立地が大きいですね。

[495: 匿名さん]

>>494 口コミ知りたいさん
https://www.office-navi.jp/floor/O-16001277-001/

85坪で月額賃料320万。1日あたり10万以上。
これを支払える業種が思いつきません・・・。
入口に数段の段差があるのでコンビニやクリニック、カフェは難しいと思います。

[496: 口コミ知りたいさん]

>>495 匿名さん
まだ募集されているということは、何が入るかは決まっていないということですね。。
無知ですみませんが、段差があるとコンビニ・クリニック・カフェが難しいのはなぜでしょうか？

[497: ご近所さん]

>>496 口コミ知りたいさん
個人的には段差があってもコンビニ・クリニック・カフェは大丈夫と思います。

[498: 匿名さん]

今どきバリアフリーじゃない店舗は無理でしょ。
マンション1階だとスロープとか後付けできないし。
たしかに思い出せばここは駐車場だった時から道路よりちょっと高い土地でした。浸水リスクは低いでしょうが店舗としては微妙ですね。

[499: 評判気になるさん]

>>498 匿名さん

これわかりにくいのですが、右下の横長の長方形のエリアスロープになってるようです。
（来場者用図面より）

[500: 口コミ知りたいさん]

>>498 匿名さん
幸いにもスロープがあるようで、店舗側も安心ですね！

[501: 匿名さん]

岸中側の住民としてはコンビニができると便利です。
でも300万円の家賃だと採算合わなさそうですね。

[502: 評判気になるさん]

完売おめでとうございます！

[503: 匿名さん]

堂々

[505: 評判気になるさん]

駅前も景色が変わりましたし、もう少し開発進むと良いですね！

[509: 周辺住民さん]

先日内覧会に行ってきました。
キッチンのスパイスラックのみソフトクローズではなかったのですが、他の物件のキッチンもそんなものでしょうか？
モデルルームを拝見したときに、聞いたような聞かなかったような感じで記憶が曖昧で。。
別にスパイスラックくらいソフトクローズでなくともそれほど不満があるわけではないのですが、少々気になりまして。。

[510: 匿名さん]

>>509 周辺住民さん
近頃の物件は仕様が落ちていますね。
数年前までならソフトクローズが当たり前でしたが今はそうでもないようです。
定借物件ということもあり細かい仕様には目をつぶれるかがポイントになりそうですね。

[511: 周辺住民さん]

>>510 匿名さん
ありがとうございます！

「近頃の物件は仕様が落ちていますね。
数年前までならソフトクローズが当たり前でしたが今はそうでもないようです。」
→最近の物件はスパイスラックだけがソフトクローズではない仕様になっているものが多いということでしょうか！？それともソフトクローズ自体導入されないことが多いということでしょうか！？

「定借物件ということもあり細かい仕様には目をつぶれるかがポイントになりそうですね。」
→定借物件は所有権物件よりも仕様が低めになっているということでしょうか！？それとも、細かい仕様に目をつぶってでも定借には買うメリットがあるということでしょうか！？

日本語って難しいですね！
回答いただいたのに、追加の質問ばかりですみません！

[512: 匿名さん]

>>511 周辺住民さん
スパイスラックだけでなくキッチンの収納扉がソフトクローズではない仕様が増えている印象です。スパイスラックだけがソフトクローズではないというのは珍しい気がします。
定借物件は所有権に比べると物件価格が安いのが特長ですが、定借の割りに価格が高い物件がまれにあります。そういう物件は決まって高スペックなのですが、ここもそんなイメージを持っていました。でも実際にはそうではないとしたら少し割高という印象に変わるかもしれません。

[513: 周辺住民さん]

>>512 匿名さん
理解できました！
ありがとうございます！

[514: 通りがかりさん]

ずっと閲覧側でしたが、ようやくコメントしようと思います。
先日、内覧会に行ってきましたが1Fのテナントは未だ決まっていないということなので入居する頃には決まってるといいなぁと思う日々です。
ただ、賃料高い&火を使わないとなると厳しいのかな。
賃料下げたりすれば幅は広がるのだろうか…。

[515: 契約者さん６]

壁掛けテレビとエコカラットをやりたいと思っているのですが、外注の方が安いと聞きました。
外注で頼まれた方などいますか？

[516: 匿名さん]

>>515 契約者さん６さん
エコカラットとフロアコーティングは外注します。

[517: 評判気になるさん]

>>515 契約者さん６さん

壁掛けテレビはNGと言われた記憶なので、規約を確認された方がよろしいかもしれません。

[518: 匿名さん]

>>515 契約者さん６さん
躯体にアンカーを打ち込む必要があるので管理組合マターになります。
そして他マンションの場合、多くは許可されません。