Brillia（ブリリア）南浦和ってどうですか？

[マンション住民さん]

Brillia（ブリリア）南浦和についての情報を希望しています。
駅近で生活しやすそうですね！
公式URL：https://minami-urawa.brillia.com/

所在地：埼玉県さいたま市南区南本町1丁目6番1他（地番）
交通：JR京浜東北線・武蔵野線「南浦和」駅徒歩2分（西口まで）
間取：2LDK・3LDK
面積：58.66平米～74.52平米
売主：東京建物株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[441: 匿名さん]

借地物件って地代の値上げがリスクだよね。

[442: 買い替え検討中さん]

>>441 匿名さん
地代の値上げがリスクというなら物価そのものの上昇もリスクということになってしまいます。そうなれば固定資産税も管理費も修繕工事費も上がりますから特に借地物件だけのリスクとは言えないでしょう。

[443: 匿名さん]

駅からこれだけ近いというのはマンションの価値としてはかなりいいと思います。
リセールも値下げせずに買い手は見つかるでしょうね。
ただ借地権という点においてはマイナスになるでしょう。解体準備金も支払わなければならないということや
固定資産税はありませんが地代を払わないといけない。
そのほか、更新するには更新料・解体費用の負担など支払う金額が多いという点についてもマイナス面ですね。

[444: 周辺住民さん]

>>443 匿名さん
うん、知ってます。だから物件価格が所有権に比べて安いんですよね。つまりそのへんのマイナス面は価格に折り込み済みってことなんですね。

[445: 買い替え検討中さん]

ここは南浦和の駅近に住みたいという人が購入する物件であって、資産価値を気にするような物件ではないと思います。

もし資産価値が本当に高いのなら、このご時世、高倍率でマンション買えてないですよ。

[446: eマンションさん]

>>445 買い替え検討中さん
リセールが期待できるかと言えば微妙だが、それでも資産価値はしっかり期待できるだろう。
ここはそういう物件だ。

[447: 職人さん]

残り4戸

[448: 通りがかりさん]

>>447 職人さん

抽選4戸、先着1戸なので、おそらくまだ5戸なのではと思ってます。

[449: 職人さん]

>>448 通りがかりさん
失礼しました。
5戸ですね。

[450: マンション検討中さん]

全７０戸中、残り５戸ですか。。
なんだかんだで竣工前に完売しそうな勢いでしたね。
この立地で、浦和アドレスで、この価格はお値打ち、が証明されたかたちですね。

[451: 周辺住民さん]

>>450 マンション検討中さん
お値打ちに見えるかもしれないが大人しく所有権買っておけば良かったって安物買いの銭失いになる可能性も十分ある。

広尾ガーデンフォレスト、パークコート神宮前、パークコート渋谷ザタワー等の中古取引実績を見ればわかるが、都心であっても所有権の値上がりに全然ついていけてない。

[452: ご近所さん]

>>451 周辺住民さん
都心と比べても仕方ありませんよ。
それに値上がりについていく必要もありません。
ここはリセールは期待できなくてもそれでも資産価値は確実に保てるのですから。

[453: ご近所さん]

>>451 周辺住民さん
たしかに都心と比べても仕方ないと思います。
また、借地権はイニシャルが安いので中古価格も所有権についていく必要はないと思いました。

[454: 名無しさん]

>>452 ご近所さん

リセールに期待できないのに資産価値を保てる、ってどういう意味？

[455: ご近所さん]

>>454 名無しさん
・リセールが期待できる物件＝支払った金額よりも高い金額で売れる（儲かる）
・資産価値が保てる物件＝売却時に儲けは出ないがその価値を維持できる物件

[456: ご近所さん]

転売して売却益で儲けたい人はリセールが期待できる物件を買いましょう、というつまりそういうことです。

[457: 購入経験者さん]

>>455 ご近所さん
独自の解釈かよ
注釈つけないと誰もわかんない
446もあんただろ

[458: 匿名さん]

>>451 周辺住民さん
2年位前に定借マンション売却した友人が値上がり幅も小さいし無理してでも所有権マンション買っておけば良かったって後悔してました。

仲介業者に問い合わせがあっても定借を知らない人が問い合わせてくるばかりで反響はかなり少なく内見までなかなか進まず売却まで1年以上かかったようです。

永住する覚悟がないならやめておけと言われ決心が付かず未だ検討中です。

[459: 匿名さん]

>>458 匿名さん
その定借マンションには何年位住まわれたのでしょうか？
値上がり幅が小さくても値上がりしたのですから良かったと思いますが。
でもなぜ値上がりを期待して定借マンションを購入されたのですかね。
リセールで儲けを得ようとするなら定借は買わないはずです。
そのご友人は情弱と言わざるを得ないですね。

リセールは狙えませんが、ここのように立地が良い定借マンションは資産価値を保つことが可能です。

[460: 匿名さん]

>>458 匿名さん
どちらの、築何年くらいの定借マンションなのでしょうね。
5年前に賛否両論渦巻いたブリリアシティ三鷹ですら2割くらい上がってますよ。三鷹駅バス便の練馬区定借マンションです。
そもそも居住用マンションを買って必ず値上がりすると考えている時点でそのお友達は残念な方だと思います。

京浜東北線と武蔵野線がクロスする南浦和から徒歩1分のここは、50年経っても需要があります。住まなくなっても賃貸に出せば必ず借り手が見つかる神立地です。自己破産でもしないかぎり売る必要がありません。